# リノベーション・シェア型複合施設による不動産事業｜京王電鉄（9008）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「築年数が経過したビルを取得しリノベーションを施すことで、宿泊者や地域の人々が交流できる場を備えたシェア型複合ホテル「ＴＨＥ　ＳＨＡＲＥ　ＨＯＴＥＬＳ」へと再生させる事業を開始しました。」 — 既存不動産の取得・再生を宿泊と地域交流に結び付ける新事業を開始している。 (https://komori.app/company/9008/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「また、不動産販売業では、リノベーション物件の売上増などにより増収となりました。」 — リノベーション物件の売上増により不動産販売業が増収となったことを、リノベーション事業の進展として示している。 (https://komori.app/company/9008/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「また、不動産販売業では、リノベーション物件の売上増などにより増収となりました。これらの結果、営業収益は187億３千５百万円（前年同期比5.5％増）、営業利益は51億８千５百万円（前年同期比0.4％増）となりました。」 — リノベーション物件の売上増と不動産業の増収を、前四半期に続く事業実績として再確認している。 (https://komori.app/company/9008/filing/2016-q2)
- FY2017 前進 「不動産賃貸業では、企業独身寮をリノベーションし、シェア型賃貸住宅「シェアプレイス行徳」として賃貸を開始したほか、都市型賃貸マンション「ＭＯＤＩＥＲ代々木」を完成させ入居を開始しました。」 — 既存建物のリノベーションによるシェア型賃貸住宅の賃貸開始と、都市型賃貸マンションの完成・入居開始に進んだ。 (https://komori.app/company/9008/filing/2016-fy)
- FY2018-Q3 再掲 「不動産販売業ではリノベーション物件の売上増などにより増収となりました。」 — リノベーション物件の売上増による不動産販売業の増収を、継続的な実績として再確認している。 (https://komori.app/company/9008/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「不動産賃貸業では、企業の社宅をシェア型国際学生宿舎「グローバルハウス調布」とシェア型賃貸住宅「シェアプレイス調布多摩川」にリノベーションし、外国人留学生と日本人学生、社会人が国際交流できる場としたほか、「シェアプレイス明大前」およびシェア型賃貸住宅・スモールオフィス・店舗の３つの機能を有した「BEAKER 日本橋人形町」の賃貸を開始しました。」 — 既存建物の再生によるシェア型住宅・複合施設の賃貸開始が複数物件に広がった。シェア型複合ホテルでは「HakoBA 函館」「KUMU 金沢」も開業した。 (https://komori.app/company/9008/filing/2017-fy)
- FY2019-Q2 前進 「不動産賃貸業では、賃貸物件の増加などにより増収となりました。また、不動産販売業では、投資用マンションの販売戸数が増加したことなどにより増収となりました。これらの結果、営業収益は233億７千８百万円（前年同期比24.2％増）、営業利益は52億８千８百万円（前年同期比5.8％増）となりました。」 — 不動産事業で賃貸物件の増加および投資用マンション販売戸数の増加が増収に寄与し、営業収益は前年同期比24.2％増、営業利益は5.8％増となった。 (https://komori.app/company/9008/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「不動産賃貸業では、賃貸物件の増加などにより増収となりました。また、不動産販売業では、リノベーション物件の売上増に加え、投資用マンションの販売戸数が増加したことなどにより増収となりました。これらの結果、営業収益は354億円（前年同期比25.9％増）、営業利益は79億１千１百万円（前年同期比9.6％増）となりました。」 — 賃貸物件の増加、リノベーション物件の売上増、投資用マンション販売戸数の増加により、不動産業の営業収益が前年同期比25.9％増、営業利益が9.6％増となった。 (https://komori.app/company/9008/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「不動産賃貸業では、「京王笹塚ビル」をリノベーションし、「笹塚テラス」として住居や店舗区画の賃貸を開始するとともに、一部を中長期滞在者向けの宿泊施設「KARIO SASAZUKA TERRACE」として開業しました。また、新宿区西新宿の既存オフィスビルをリノベーションしたシェアオフィス「12 SHINJUKU」の賃貸を開始したほか、既存の建物をリノベーションし、宿泊者や地域の人々が交流できる場を備えたシェア型複合ホテルへと再生させる事業では、「RAKURO 京都」をオープンいたしました。」 — 既存建物のリノベーションを住居・店舗、宿泊施設、シェアオフィス、シェア型複合ホテルへ再生する取り組みが複数物件の開業・賃貸開始段階に進んだ。 (https://komori.app/company/9008/filing/2018-fy)
- FY2020-Q2 再掲 「不動産賃貸業では、前年度に取得した物件が寄与したことなどにより増収となりました。一方、不動産販売業では、投資用マンションやリノベーション物件の売上減などにより減収となりました。」 — 前年度取得物件が不動産賃貸業の増収に寄与した一方、投資用マンションやリノベーション物件の売上減により不動産販売業は減収となったことを記載している。 (https://komori.app/company/9008/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「不動産賃貸業では、前年度に取得した物件が寄与したことなどにより増収となりました。一方、不動産販売業では、リノベーション物件や投資用マンションの売上減などにより減収となりました。」 — 前年度取得物件の寄与による賃貸業の増収と、リノベーション物件・投資用マンションの売上減による販売業の減収を再確認している。 (https://komori.app/company/9008/filing/2019-q3)
- FY2020 前進 「このほか、既存の建物を宿泊者や地域の人々が交流できる場を備えたシェア型複合ホテルにリノベーションし、運営する事業では、「TSUGU 京都三条」、「KIRO 広島」をそれぞれオープンしたほか、「KAIKA 東京」が竣工し、開業に向けた準備を進めました。」 — 既存建物の再生をシェア型住宅・オフィス・ホテルへ広げ、TSUGU京都三条とKIRO広島を開業、KAIKA東京を竣工した。 (https://komori.app/company/9008/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 その他 「不動産賃貸業では、前年度に取得した物件の寄与などがあったものの、店舗や施設において営業時間短縮や休業を実施したことに加え、外出自粛の影響などにより減収となりました。また、不動産販売業では、投資用マンションやリノベーション物件の売上減などにより減収となりました。」 — 前年度取得物件の寄与があった一方、店舗・施設の営業時間短縮や休業、投資用マンション・リノベーション物件の売上減により、不動産業は減収となった。 (https://komori.app/company/9008/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 その他 「不動産賃貸業では、前年度に取得した物件の寄与などがあったものの、外出自粛や、店舗や施設における営業時間短縮、休業の影響などにより減収となりました。また、不動産販売業では、投資用マンションやリノベーション物件の売上減などにより減収となりました。」 — 賃貸業では前年度取得物件の寄与があった一方、外出自粛・営業時間短縮・休業で減収となり、販売業でも投資用マンションやリノベーション物件の売上が減少した。 (https://komori.app/company/9008/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「不動産賃貸業では、前年度に取得した物件の寄与などがあったものの、減収となりました。一方、不動産販売業では、リノベーション物件の売上増などにより増収となりました。これらの結果、営業収益は333億１千７百万円（前年同期比6.1％増）、営業利益は80億１百万円（前年同期比4.2％増）となりました。」 — 不動産賃貸業は減収となった一方、リノベーション物件の売上増などにより不動産販売業が増収となり、不動産業全体でも営業収益6.1％増、営業利益4.2％増となった。 (https://komori.app/company/9008/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 前進 「不動産賃貸業では、既存物件の稼働率向上などにより増収となりました。不動産販売業では、リノベーション物件の売上増などにより増収となりました。これらの結果、営業収益は108億９千４百万円（前年同期比21.3％増）、営業利益は29億１百万円（前年同期比25.5％増）となりました。」 — 既存物件の稼働率向上とリノベーション物件の売上増により、不動産業の営業収益は前年同期比21.3％増、営業利益は25.5％増となった。 (https://komori.app/company/9008/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「不動産賃貸業では、既存物件の稼働率向上などにより増収となりました。不動産販売業では、リノベーション物件の売上増などにより増収となりました。これらの結果、営業収益は215億８千７百万円（前年同期比11.0％増）、営業利益は56億９千８百万円（前年同期比15.6％増）となりました。」 — 既存物件の稼働率向上とリノベーション物件の売上増により、不動産業の営業収益は前年同期比11.0％増、営業利益は15.6％増となった。 (https://komori.app/company/9008/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「不動産賃貸業では、新規物件の稼働などにより増収となりました。不動産販売業では、リノベーション物件の売上減などにより減収となりました。これらの結果、営業収益は321億１千９百万円（前年同期比3.6％減）、営業利益は82億６千１百万円（前年同期比3.2％増）となりました。」 — 新規物件の稼働により賃貸業が増収となり、販売業は減収だったものの、不動産業全体の営業利益は前年同期比3.2％増となった。 (https://komori.app/company/9008/filing/2021-q3)
- FY2023-Q1 前進 「不動産賃貸業では、既存物件の稼働率向上などにより増収となりました。不動産販売業では、投資用マンションの売上増などにより増収となりました。これらの結果、営業収益は120億３千８百万円（前年同期比10.5％増）、営業利益は30億４千万円（前年同期比4.8％増）となりました。」 — 既存物件の稼働率向上と投資用マンションの売上増により、不動産業の営業収益は前年同期比10.5％増、営業利益は4.8％増となった。 (https://komori.app/company/9008/filing/2022-q1)
- FY2023-Q3 前進 「不動産販売業では、分譲マンションや投資用マンションの売上増などにより増収となりました。これらの結果、営業収益は365億１千５百万円（前年同期比13.7％増）、営業利益は91億２千万円（前年同期比10.4％増）となりました。」 — 分譲マンション・投資用マンションの売上増により、不動産業の営業収益は前年同期比13.7％増、営業利益は10.4％増となった。 (https://komori.app/company/9008/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「不動産販売業では、分譲マンションや投資用マンションの売上増などにより増収となりました。これらの結果、営業収益は528億４千１百万円（前期比11.9％増）、営業利益は120億９千万円（前期比15.5％増）となりました。」 — 分譲マンション・投資用マンションの売上増により、不動産業の営業収益・営業利益がともに増加した。 (https://komori.app/company/9008/filing/2022-fy)
- FY2024-Q2 前進 「不動産販売業では、リノベーション物件の売上増などにより増収となりました。これらの結果、営業収益は239億２千６百万円（前年同期比7.5％増）、営業利益は65億２千６百万円（前年同期比13.1％増）となりました。」 — リノベーション物件の売上増により、不動産業の営業収益は前年同期比7.5％増、営業利益は13.1％増となった。 (https://komori.app/company/9008/filing/2023-q2)
- FY2025-H1 前進 「不動産販売業では、高価格帯リノベーション物件の売上増や投資用マンションの販売などにより増収となりました。これらの結果、営業収益は424億２千万円（前年同期比43.4％増）、営業利益は90億７千８百万円（前年同期比23.7％増）となりました。」 — 高価格帯リノベーション物件の売上増と投資用マンション販売により、不動産業の営業収益は前年同期比43.4％増、営業利益は23.7％増となった。 (https://komori.app/company/9008/filing/2024-h1)