# 不動産流動化事業への参入｜京浜急行電鉄（9006）の変遷

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## 経過

- FY2021 初出 「当社は、財務の健全性を確保しつつ、不動産事業の強化を図るため、不動産流動化事業へ参入することとし、本年４月に「京急第２ビル」等を信託設定したうえで、信託受益権を譲渡しました。」 — 不動産流動化事業への参入を決定し、京急第2ビル等の信託設定・信託受益権譲渡を実施した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「これに、特別利益として賃貸物件の譲渡に伴う固定資産売却益を計上したことなどにより、親会社株主に帰属する四半期純利益は86億４千３百万円（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失91億１千５百万円）となりました。」 — 不動産流動化・資産入替えに関連する賃貸物件の譲渡が、固定資産売却益163億600万円の計上として四半期業績に反映された。 (https://komori.app/company/9006/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「これに、特別利益として賃貸物件の譲渡に伴う固定資産売却益を計上したことなどにより、親会社株主に帰属する四半期純利益は75億９千７百万円（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失182億９千９百万円）となりました。」 — 不動産流動化・資産入替えに関連する賃貸物件の譲渡が、固定資産売却益162億2,100万円の計上として第2四半期累計期間の業績に反映された。 (https://komori.app/company/9006/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「保有目的の変更により、有形固定資産28,901百万円を分譲土地建物へ振替えております。」 — 有形固定資産289億100万円を分譲土地建物へ振り替え、保有資産の回転・不動産流動化に向けた資産構成の変更を進めた。 (https://komori.app/company/9006/filing/2021-q3)
- FY2022 前進 「また、当社は、保有資産を回転させる方針のもと、一部の賃貸物件を売却し、利益の拡大に努めました。」 — 保有資産回転方針に基づく賃貸物件売却が進み、固定資産売却益172億7,500万円などとして業績に反映された。 (https://komori.app/company/9006/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「これに、特別利益としてバスの営業所等の売却に伴う固定資産売却益を計上したことなどにより、親会社株主に帰属する四半期純利益は83億４千３百万円（前年同期比3.5％減）となりました。」 — バスの営業所等の固定資産売却を実施し、売却益を四半期業績に計上した。保有資産を回転させる方針に基づく資産売却の進展として記録する。 (https://komori.app/company/9006/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「当第２四半期連結会計期間（2022年９月30日）において、保有目的の変更により、有形固定資産4,775百万円を分譲土地建物へ振替えております。」 — 保有目的の変更により有形固定資産47億7,500万円を分譲土地建物へ振り替え、保有資産を回転させる方針に基づく資産構成の変更を進めた。 (https://komori.app/company/9006/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「当第３四半期連結会計期間（2022年９月30日）において、保有目的の変更により、有形固定資産4,775百万円を分譲土地建物へ振替えております。」 — 保有目的の変更により有形固定資産47億7,500万円を分譲土地建物へ振り替え、保有資産を回転させる方針に基づく資産構成の変更を進めた。 (https://komori.app/company/9006/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「不動産ファンド投資の強化推進については、保有物件を売却して得た資金で私募ファンドへの出資および実物不動産を取得し、利益の拡大を図りました。」 — 保有物件の売却資金を私募ファンド出資・実物不動産取得へ再投資する資産回転型モデルを進めた。 (https://komori.app/company/9006/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「当第１四半期連結会計期間（2023年６月30日）当連結会計期間（2023年６月30日）において、保有目的の変更により、有形固定資産1,015百万円を分譲土地建物へ、分譲土地建物2,214百万円を有形固定資産へ振替えております。」 — 保有目的の変更により、有形固定資産10億1,500万円を分譲土地建物へ、分譲土地建物22億1,400万円を有形固定資産へ振り替え、資産構成の変更を進めた。 (https://komori.app/company/9006/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「保有目的の変更により、有形固定資産6,367百万円を分譲土地建物へ、分譲土地建物2,214百万円を有形固定資産へ振替えております。」 — 保有目的の変更により、有形固定資産63億6,700万円を分譲土地建物へ、分譲土地建物22億1,400万円を有形固定資産へ振り替え、資産回転に向けた資産構成の変更を進めた。 (https://komori.app/company/9006/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「不動産販売業では、分譲マンションの売上が減少したものの、賃貸マンションを売却したことなどにより、増収となりました。
当第３四半期連結会計期間（2023年12月31日）において、保有目的の変更により、有形固定資産8,296百万円を分譲土地建物へ、分譲土地建物2,214百万円を有形固定資産へ振替えております。」 — 賃貸マンションの売却に加え、保有目的の変更により有形固定資産82億9,600万円を分譲土地建物へ、分譲土地建物22億1,400万円を有形固定資産へ振り替え、資産回転を進めた。 (https://komori.app/company/9006/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「なお、品川駅周辺開発事業について、品川駅街区地区の開発計画が都市計画決定されたほか、品川駅西口地区における複合施設の開発に向け、共同事業者であるトヨタ自動車㈱に対して当社土地持分の一部を譲渡するなど、同開発を推進しました。」 — 品川駅街区地区の都市計画決定と、トヨタ自動車への土地持分一部譲渡を実施し、不動産流動化・資産組み換えと品川開発を連動させた。 (https://komori.app/company/9006/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「不動産販売業では、分譲マンションの売上が減少したものの、事業用地の持分売却などにより、増収となりました。」 — 不動産販売において事業用地の持分売却を進め、保有資産の回転を収益化する動きが継続した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2024-h1)
- FY2025-H1 前進 「当中間連結会計期間（2024年９月30日）当中間連結会計期間において、保有目的の変更により、有形固定資産5,424百万円を分譲土地建物へ振替えております。」 — 保有目的の変更により有形固定資産54億2,400万円を分譲土地建物へ振り替え、資産回転に向けた資産構成の変更を進めた。 (https://komori.app/company/9006/filing/2024-h1)
- FY2025 引き上げ 「私募ファンドに加えて私募リートを組成し、安定的・継続的な流動化を図り、2030年度までに総額1,000億円以上の不動産を流動化し、その不動産価値の顕在化を目指します。」 — 不動産流動化を、私募ファンドに加えた私募リートの組成と2030年度までの総額1,000億円以上という数値・期限付き目標へ拡大した。2025年4月にはCRE戦略部を新設した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「当中間連結会計期間（2025年９月30日）において、保有目的の変更により、有形固定資産1,735百万円を分譲土地建物へ振替えております。」 — 保有目的の変更により17億3,500万円を有形固定資産から分譲土地建物へ振り替え、保有資産を回転させる運用を継続した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2025-h1)
- 2026-05-11 前進 「京急グループとして、不動産回転型ビジネスの推進体制を強化するため、京急アセットマネジメント㈱は、三井住友信託銀行㈱および三井住友トラスト不動産投資顧問㈱と資本提携を行い、商号を京急ＳＭＴＢアセットマネジメント㈱に変更するなど、私募リートの組成に向けた準備を進めました。」 — 不動産回転型ビジネスについて、資本提携、商号変更および私募リート組成準備へ進展した。 (https://komori.app/company/9006/disclosure/20260507517959)
- 2026-05-11 前進 「原則として、当社グループが保有するすべての不動産を流動化の対象として検討。2026年度下期からの私募リート運用に先立ち、2025年度は保有資産の売却や今後の不動産回転に資する新規用地取得（分譲・賃貸マンション等）を推進。」 — 保有不動産全体を流動化対象として検討する方針を示し、2026年度下期の私募リート運用開始に向けた2025年度の資産売却・新規用地取得と、約250億円の売却実績を具体化した。 (https://komori.app/company/9006/disclosure/20260507517971)
- 2026-05-28 前進 「また、京急グループとして、不動産回転型ビジネスの推進体制を強化するため、京急アセットマネジメント㈱は、三井住友信託銀行㈱および三井住友トラスト不動産投資顧問㈱と資本提携を行い、商号を京急ＳＭＴＢアセットマネジメント㈱に変更するなど、私募リートの組成に向けた準備を進めました。」 — 不動産流動化について、私募リート組成に向けた資本提携・商号変更を含む推進体制の整備を開示した。 (https://komori.app/company/9006/disclosure/20260527551168)
- FY2026 引き上げ 「具体的には、私募ファンドに加えて私募リートを組成し、2030年度までに総額1,000億円以上の運用資産規模を目指しておりますが、さらなる検討を進め、2029年度までに1,500億円以上の不動産流動化の可能性について精査を行っております。」 — 従来の2030年度までに総額1,000億円以上の流動化目標を維持しつつ、2029年度までに1,500億円以上とする追加的な可能性の精査へ構想を拡張した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2025-fy)
- 2026-08-05 前進 「不動産流動化（売却額） 約20億円」 — 2026年度第1四半期に賃貸ビル1物件を約20億円で売却し、流動化を実績として進めた。2025～2029年度の1,500億円以上の売却方針も継続している。 (https://komori.app/company/9006/disclosure/20260804508942)