# 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスク｜京浜急行電鉄（9006）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「品川駅周辺開発の推進に伴う、品川駅周辺の当社既存施設の再編により、一時的に当社グループの財政状態や業績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 成長の中核とされる品川開発について、既存施設再編による一時的な影響をリスクとして明示している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生または前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクについて、重要な変更はないと総括している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生または前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクについて、重要な変更はないと総括している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生または前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクについて、重要な変更はないと総括している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2016-q3)
- FY2018-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生または前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクについて、重要な変更はないと総括している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生または前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクについて、重要な変更はないと総括している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生または前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクについて、重要な変更はないと総括している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2017-q3)
- FY2018 再掲 「品川駅周辺開発の推進に伴う、品川駅周辺の当社既存施設の再編により、一時的に当社グループの財政状態や業績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 品川開発に伴う既存施設再編の一時的影響を継続的なリスクとして記載している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生または前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクについて、重要な変更はないと総括している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生または前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクについて、重要な変更はないと総括している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生または前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクについて、重要な変更はないと総括している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2018-q3)
- FY2019 再掲 「品川駅周辺開発の推進に伴う、品川駅周辺の当社既存施設の再編により、一時的に当社グループの財政状態や業績に影響を及ぼす可能性があります。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編の一時的影響を継続リスクとして記載している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生または前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクについて、重要な変更はないと総括している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生または前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクについて、重要な変更はないと総括している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生または前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクについて、重要な変更はないと総括している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2019-q3)
- FY2020 悪化 「また、新型コロナウイルス感染症（ＣＯＶＩＤ－１９）による世界的な景気後退など環境の変化に伴い、開発計画が変更となる可能性があります。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクに加え、COVID-19による景気後退等で開発計画が変更される可能性を明示した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生または前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクについて、重要な変更はないと総括している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 顕在化 「当社の事業用資産であるＳＨＩＮＡＧＡＷＡ ＧＯＯＳの建物等の解体を決定いたしました。それに伴い、今後発生が見込まれる建物解体費等の費用の見積り額について、解体費用引当金繰入額として特別損失に計上しております。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存事業用資産の再編が、SHINAGAWA GOOSの建物等の解体決定および解体費用引当金の計上として具体化した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「当社の事業用資産であるＳＨＩＮＡＧＡＷＡ ＧＯＯＳの建物等の解体を決定いたしました。それに伴い、今後発生が見込まれる建物解体費等の費用の見積り額について、解体費用引当金繰入額として特別損失に計上しております。」 — SHINAGAWA GOOSの解体決定と解体費用引当金45億2,000万円の計上を、四半期連結損益計算書の注記で再確認している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2020-q3)
- FY2021 顕在化 「品川駅周辺開発の進捗に伴いＳＨＩＮＡＧＡＷＡ ＧＯＯＳを閉館したこと及び当初想定していた収益が見込めなくなったことなどにより、減損損失を認識いたしました。」 — 既存施設再編リスクがSHINAGAWA GOOSの閉館、95億1,000万円の減損損失、約44億9,400万円の解体費用引当金として実現した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2020-fy)
- FY2022-Q3 再掲 「不動産賃貸業では、品川駅周辺開発の進捗に伴い、前期に「ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ ＧＯＯＳ」を閉館したほか、賃貸物件の売却による賃料収入の減少などにより減収となりました。」 — SHINAGAWA GOOSの閉館と賃貸物件売却による賃料収入減少が、品川駅周辺開発に伴う既存施設再編の継続的な影響として開示されている。 (https://komori.app/company/9006/filing/2021-q3)
- FY2022 悪化 「国土交通省による品川駅西口基盤整備事業の推進に伴い、当社所有地の段階的な譲渡や施設の一部閉鎖など、一時的に当社グループの財政状態や業績に影響を及ぼす可能性があります。また、新しい生活様式や社会的価値観の変化などにより、不動産の賃貸需要が著しく減少した場合、開発計画が変更となる可能性があります。」 — 既存施設再編リスクが、SHINAGAWA GOOSの閉館に加え、所有地の段階的譲渡、施設閉鎖、賃貸需要減少による計画変更まで具体化した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績およびキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクの発生または前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクについて、重要な変更はないと総括している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績およびキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクの発生または前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクについて、重要な変更がないと総括している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2022-q2)
- FY2025-H1 再掲 「当中間連結会計期間において、当半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績およびキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクの発生または前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクについて、重要な変更はないと総括している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 再掲 「当中間連結会計期間において、当半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績およびキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクの発生または前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編リスクについて重要な変更がないと記載している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2025-h1)
- FY2026 悪化 「また、新しい生活様式や社会的価値観の変化などにより、不動産の賃貸需要が著しく減少した場合、もしくは建設工事費が高騰した場合、開発計画が変更となる可能性があります。」 — 品川駅周辺開発の計画変更要因として、従来の賃貸需要減少に加え、建設工事費高騰を明示した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2025-fy)