# 賃貸事業・マンション分譲事業の戦略的展開｜京浜急行電鉄（9006）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「沿線および都心部を中心に、建設、販売、管理を一体とした体制のもと、賃貸事業・マンション分譲事業を展開し、交通事業に並ぶ事業へ向けて成長を図ってまいります。また、リノベーション事業等の既存ストックを活用した事業の強化も図ってまいります。」 — 建設・販売・管理の一体運営と既存ストック活用により、不動産を交通に並ぶ事業へ成長させる構想である。 (https://komori.app/company/9006/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「不動産販売業では、当社は、引き続き他社と共同で港町駅前の分譲マンション「リヴァリエＣ棟」を販売したほか、４月に「ザ・パークハウス 西馬込」の販売を開始しました。不動産賃貸業では、交通結節点としてポテンシャルが高まる品川駅前に立地するオフィスビルなどで、高稼働率の維持に努めました。」 — 分譲マンションの新規販売開始と継続販売、品川駅前オフィスビルの高稼働率維持を進めた。 (https://komori.app/company/9006/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 前進 「不動産販売業では、当社は、引き続き他社と共同で港町駅前の分譲マンション「リヴァリエＣ棟」を販売したほか、４月に「ザ・パークハウス 西馬込」、７月に「ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス」の販売を開始しました。また、京急不動産㈱は、引き続き他社と共同で分譲マンション「ノブレス湘南藤沢センタースクエア」を販売したほか、７月に「ザ・パークハウス 東日本橋」の販売を開始しました。不動産賃貸業では、交通結節点としてポテンシャルが高まる品川駅前に立地するオフィスビルなどで、高稼働率の維持に努めました。」 — 分譲マンション2物件の新規販売を開始し、既存物件の販売継続と品川駅前オフィスの高稼働率維持を進めた。 (https://komori.app/company/9006/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 前進 「さらに、当社および京急不動産㈱は、他社と共同で昨年11月に「プライム新杉田」の販売を開始しました。」 — 他社との共同事業として、分譲マンション「プライム新杉田」の販売を開始した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2016-q3)
- FY2017 前進 「不動産賃貸業では、当社は、交通結節点としてポテンシャルが高まる品川駅前に立地するオフィスビルなどで、高稼働率の維持に努めました。また、当社および京急不動産㈱は、羽田空港周辺エリアにおいて、賃貸マンションを取得するなど、収益力の強化に努めました。なお、当社および京急不動産㈱は、本年４月に、分譲マンション「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」および「プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス」の販売を開始しました。また、豊かで住みやすい沿線づくりに向け、横浜市金沢区および横浜市立大学と連携し、空き家を改修したシェアハウス「プライムコネクト金沢文庫」の賃貸を開始しました。」 — 羽田空港周辺で賃貸マンションを取得し、品川シーサイドの分譲販売と、空き家を改修した金沢文庫のシェアハウス賃貸を開始した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「不動産販売業では、当社は、他社と共同で販売した港町駅前の分譲マンション「リヴァリエＣ棟」を完売しました。また、引き続き他社と共同で「プライム新杉田」を販売したほか、「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」、「プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス」および「プライムスタイル東日本橋」の販売を開始しました。」 — リヴァリエC棟を完売し、品川シーサイド等3物件の販売を開始するなど、分譲事業を進展させた。品川駅周辺では賃貸建物等の取得、金沢文庫ではシェアハウス賃貸も開始している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「不動産販売業では、当社は、他社と共同で販売した港町駅前の分譲マンション「リヴァリエＣ棟」を完売しました。また、引き続き他社と共同で「プライム新杉田」、「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」、「プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス」および「プライムスタイル東日本橋」の販売を行いました。」 — 「リヴァリエＣ棟」を完売し、複数の分譲マンションの販売を継続した。不動産賃貸では品川・横浜の賃貸資産取得、シェアハウス賃貸、空き家のリノベーション付きサブリース事業も進めている。 (https://komori.app/company/9006/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「不動産賃貸業では、当社は、交通結節点としてポテンシャルが高まる品川駅周辺エリアにおいて賃貸建物等を取得したほか、横浜駅周辺エリアにおいて賃貸建物等の信託受益権を取得するなど、安定収益の確保を図りました。」 — 品川・横浜の賃貸資産取得や空き家活用を通じた不動産賃貸事業の展開を継続している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「不動産賃貸業では、当社は、交通結節点としてポテンシャルが高まる品川駅周辺エリアにおいて賃貸オフィスビル等を取得したほか、都心および横浜駅周辺エリアにおいて賃貸オフィスビルの信託受益権等を取得するなど、安定収益の確保を図りました。また、品川駅前に保有する賃貸オフィスビルなどで、高稼働率の維持に努めました。さらに、当社および京急不動産㈱は、安定収益の確保を図るため、賃貸マンションの取得や建設工事などを進めたほか、沿線の空き家対策として、空き家を改修したシェアハウス「プライムコネクト金沢文庫」の賃貸に加え、空き家のリノベーション付きサブリース事業を推進しました。このほか、当社は、新しい不動産活用の取り組みとして、アパートの空き室を活用したレンタルスペース「ｆｉｋａ上大岡」を開業しました。なお、当社は、本年４月に、沿線の既存不動産ストックの活用における企画力を高めるため、リノベーション事業等を展開する㈱Ｒバンクの株式を取得し、子会社化しました。」 — 品川・都心・横浜での賃貸資産取得、空き家活用、レンタルスペース開業に加え、㈱Ｒバンクの子会社化を進めた。 (https://komori.app/company/9006/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「不動産販売業では、分譲マンションの売上が増加したことなどにより増収となりました。不動産賃貸業では、前期に取得したオフィスビルが通期稼働したことなどにより増収となりました。以上の結果、営業収益は100億４千５百万円（前年同期比30.5％増)、前年同期にたな卸資産評価損を計上した反動があり、営業利益は10億４千４百万円（前年同期は営業損失１億８千８百万円）となりました。」 — 分譲マンション売上の増加と前期取得オフィスビルの通期稼働により、不動産事業が増収となり、営業利益も前年同期の損失から改善した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「不動産販売業では、分譲マンションの売上が増加したことなどにより増収となりました。不動産賃貸業では、前期に取得したオフィスビルが通期稼働したことなどにより増収となりました。以上の結果、営業収益は178億３千１百万円（前年同期比13.3％増)、前年同期にたな卸資産評価損を計上した反動などにより、営業利益は21億３千９百万円（前年同期比256.7％増）となりました。」 — 分譲マンション販売の増加と前期取得オフィスビルの通期稼働により、不動産事業の営業収益と営業利益が増加した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「以上の結果、営業収益は357億６千７百万円（前年同期比12.1％増)、前年同期にたな卸資産評価損を計上した反動などもあり、営業利益は49億８千３百万円（前年同期比62.4％増）となりました。」 — 分譲マンション売上の増加と前期取得オフィスビルの通期稼働により、不動産事業の営業収益・営業利益が増加した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2018-q3)
- FY2019 前進 「不動産賃貸業では、都心および横浜駅周辺エリアにおいて前期に取得した賃貸オフィスビルが順調に稼働したほか、品川駅前に保有するオフィスビルなどで、高稼働率の維持に努めました。また、子会社化した㈱Ｒバンクは、女性専用のシェアハウス「プライムコネクト羽田」および他社の旧社宅をリニューアルした多世代住宅「hagu組む東戸塚」を新規に展開しました。」 — 取得済みオフィスビルの通期稼働に加え、Rバンクを通じて女性専用シェアハウスと多世代住宅を新規展開した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「不動産販売業では、分譲マンションの売上が増加したことに加え、マンション事業計画用地の売却などにより増収となりました。不動産賃貸業では、賃貸建物が順調に稼働したことなどにより増収となりました。」 — 分譲マンション販売に加えてマンション事業計画用地の売却を実施し、賃貸建物の順調な稼働も含め、不動産事業を進展させた。 (https://komori.app/company/9006/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 前進 「不動産販売業では、分譲マンションの売上が増加したことに加え、マンション事業計画用地の売却などにより増収となりました。不動産賃貸業では、賃貸建物が順調に稼働したことなどにより増収となりました。以上の結果、営業収益は306億７千９百万円（前年同期比72.1％増)、営業利益は44億５千３百万円（前年同期比108.1％増）となりました。」 — 分譲マンション販売、マンション事業計画用地の売却、賃貸建物の稼働により、不動産事業の営業収益・営業利益が具体的に増加した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 前進 「不動産販売業では、分譲マンションの売上に加え、マンション事業計画用地の売却などにより増収となりました。不動産賃貸業では、賃貸建物が順調に稼働したことなどにより増収となりました。以上の結果、営業収益は387億４千１百万円（前年同期比8.3％増)、営業利益は55億６千万円（前年同期比11.6％増）となりました。」 — 分譲マンション販売、事業計画用地の売却、賃貸建物の稼働により、不動産事業の営業収益・営業利益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/9006/filing/2019-q3)
- FY2020 前進 「また、当社は、鉄道高架下空間の有効活用を進め、大森町～梅屋敷駅間において、ものづくり複合施設「梅森プラットフォーム」を開業したほか、日ノ出町～黄金町駅間において、飲食施設「日ノ出町フードホール」を開業しました。」 — 鉄道高架下の既存ストック活用として、ものづくり複合施設と飲食施設を開業した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2019-fy)
- FY2021 前進 「不動産事業を鉄道事業に並ぶ第２の利益の柱にする、という事業のポートフォリオ変革の必要性が増しているため、不動産事業のさらなる拡大を推進してまいります。」 — 不動産事業を鉄道事業に並ぶ第2の利益の柱とする方針を、新中期経営計画の中心課題として明確化した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「不動産販売業では、分譲マンションの売上が増加したことなどにより増収となりました。不動産賃貸業では、賃貸物件の譲渡による賃料収入の減少などにより減収となったものの、費用の削減などにより増益となりました。以上の結果、営業収益は83億９千４百万円（前年同期は70億９千９百万円）、営業利益は10億９千４百万円（前年同期は営業利益４億４千９百万円）となりました。」 — 分譲マンション販売の増加、賃貸物件譲渡に伴う賃料収入減少と費用削減を経て、不動産事業の営業利益が前年同期の4億4,900万円から10億9,400万円へ増加した。 (https://komori.app/company/9006/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「不動産賃貸業では、品川駅周辺開発の進捗に伴い、前期に「ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ ＧＯＯＳ」を閉館したほか、賃貸物件の譲渡による賃料収入の減少などにより減収となりました。」 — 品川駅周辺開発に伴う既存施設再編に加え、賃貸物件の譲渡による収益構成の変更が不動産賃貸業の業績に現れた。 (https://komori.app/company/9006/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「不動産販売業では、すべての物件を対象に資産を回転させる方針のもと、賃貸物件を売却したことや、分譲マンションの売上が増加したことなどにより増収となりました。」 — すべての物件を対象に資産を回転させる方針を明示し、賃貸物件の売却と分譲マンション売上増加を不動産事業の増収要因として開示している。 (https://komori.app/company/9006/filing/2021-q3)
- FY2022 前進 「不動産事業は、不動産賃貸業において、品川駅周辺開発に伴うクローズや賃貸物件の売却による賃料収入の減少はあったものの、不動産販売業において、大型物件を売却したことや分譲マンションの売上が増加したことなどにより、349億７千８百万円の増収、63億５千８百万円の増益となりました。」 — 大型物件売却や分譲マンション売上増加により、不動産事業は349億7,800万円の増収、63億5,800万円の増益となった。 (https://komori.app/company/9006/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「不動産販売業では、分譲マンションの売上が増加したことなどにより、増収となりました。不動産賃貸業では、投資した不動産ファンドからの配当収入が増加したことなどにより、増収となりました。以上の結果、営業収益は104億８千２百万円（前年同期比24.9％増)、営業利益は12億７千７百万円（前年同期比16.7％増）となりました。」 — 分譲マンション販売と不動産ファンドからの配当収入の増加により、不動産事業は営業収益104億8,200万円、営業利益12億7,700万円となった。 (https://komori.app/company/9006/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「不動産販売業では、分譲マンションの売上が増加したことなどにより、増収となりました。不動産賃貸業では、投資した不動産ファンドからの配当収入が増加したことなどにより、増収となりました。以上の結果、営業収益は221億１千７百万円（前年同期比40.7％増)、営業利益は29億１千９百万円（前年同期比86.8％増）となりました。」 — 分譲マンション販売と不動産ファンドからの配当収入の増加により、不動産事業は営業収益221億1,700万円、営業利益29億1,900万円となった。 (https://komori.app/company/9006/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「不動産販売業では、分譲マンションの売上が増加したことなどにより、増収となりました。
不動産賃貸業では、投資した不動産ファンドからの配当収入が増加したことなどにより、増収となりました。
以上の結果、営業収益は358億８千２百万円（前年同期比11.8％増)、営業利益は50億１千３百万円（前年同期比10.2％増）となりました。」 — 分譲マンション販売と不動産ファンド配当収入の増加により、不動産事業は営業収益358億8,200万円、営業利益50億1,300万円となった。 (https://komori.app/company/9006/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「さらに、当社および京急不動産㈱は、新たにマンション建替事業に参入し、「プライム虎ノ門」の販売を開始しました。」 — 不動産事業でマンション建替事業へ新規参入し、「プライム虎ノ門」の販売を開始した。分譲マンションの完売・販売引渡しや、品川駅西口地区開発、横浜市旧市庁舎街区の複合施設建設着手も進んでいる。 (https://komori.app/company/9006/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「不動産販売業では、分譲マンションの売上が減少したことなどにより、減収となりました。不動産賃貸業では、賃貸オフィスビルの賃料収入が増加したことなどにより、増収となりました。以上の結果、営業収益は98億１千８百万円（前年同期比6.3％減)、営業利益は14億４千１百万円（前年同期比12.8％増）となりました。」 — 分譲マンション売上の減少で減収となった一方、賃貸オフィスビルの賃料収入増加などにより、営業利益は前年同期比12.8％増となった。 (https://komori.app/company/9006/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「不動産販売業では、分譲マンションの売上が減少したことなどにより、減収となりました。不動産賃貸業では、賃貸オフィスビルの賃料収入が増加したことなどにより、増収となりました。以上の結果、営業収益は207億３千１百万円（前年同期比6.3％減）となったものの、分譲土地を売却したことなどにより、営業利益は37億７千万円（前年同期比29.2％増）となりました。」 — 分譲マンション売上の減少で減収となった一方、賃貸オフィスビルの賃料収入増加と分譲土地の売却により、営業利益は前年同期比29.2％増となった。 (https://komori.app/company/9006/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「不動産販売業では、分譲マンションの売上が減少したものの、賃貸マンションを売却したことなどにより、増収となりました。
不動産賃貸業では、投資した不動産ファンドからの配当収入および賃貸オフィスビルの賃料収入が増加したことなどにより、増収となりました。
以上の結果、営業収益は368億９千８百万円（前年同期比2.8％増)、営業利益は68億６千万円（前年同期比36.8％増）となりました。」 — 賃貸マンションの売却、不動産ファンド配当収入および賃貸オフィスビル賃料収入の増加により、不動産事業は営業収益・営業利益とも前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/9006/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「このほか、保有資産の組み換えによる収益性の向上を図るため、一部の賃貸物件を売却し、利益の拡大に努めました。」 — 不動産販売・賃貸の拡大に加え、保有資産の組み換えを目的とした賃貸物件売却を進め、不動産事業は営業収益606億5,100万円、営業利益96億6,000万円となった。 (https://komori.app/company/9006/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「不動産販売業では、分譲マンションの売上が減少したものの、事業用地の持分売却などにより、増収となりました。不動産賃貸業では、投資した不動産ファンドからの配当収入が増加したことなどにより、増収となりました。以上の結果、営業収益は237億５百万円（前年同期比14.3％増）となったものの、不動産賃貸業における賃貸オフィスビルの竣工に伴う減価償却費の計上などにより、営業利益は33億６千２百万円（前年同期比10.8％減）となりました。」 — 事業用地の持分売却や不動産ファンド配当収入の増加により増収となった一方、賃貸オフィスビル竣工に伴う減価償却費により営業利益は前年同期比10.8％減となった。 (https://komori.app/company/9006/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 前進 「不動産賃貸業では、前年同期に開業した複合施設「横浜シンフォステージ」の稼働率が上昇したことなどにより、増収となりました。」 — 前年同期に開業した横浜シンフォステージの稼働率上昇が、不動産賃貸業の増収要因となった。 (https://komori.app/company/9006/filing/2025-h1)
- FY2026 前進 「このほか、当社および京急不動産㈱は、事業用地の取得および賃貸物件等の売却を行い、不動産回転型ビジネスの推進による資本収益性の向上を図りました。また、京急グループとして、沿線の事業用地のさらなる有効活用や不動産回転型ビジネスおよびフィービジネスを強化するため、京急不動産㈱は、㈱グリップの株式を取得しました。」 — 事業用地取得・賃貸物件売却による資産回転に加え、㈱グリップの株式取得で不動産事業の活用・フィービジネス強化を進めた。 (https://komori.app/company/9006/filing/2025-fy)