# 東急（9005） 2027年３月期 第２四半期 決算概況資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/9005/disclosure/20261110570697
種別: 決算説明資料
開示日: 2026-11-10
Komoriの読み（0-100）: 66
企業ページ: https://komori.app/company/9005

## 何が変わったか

2026年度第2四半期は、投資家向け不動産などの販売増で営業収益が増えた一方、不動産賃貸業の費用増や電力調達原価の上昇で営業利益が減少した。通期予想は、営業利益と経常利益を下方修正したが、親会社株主に帰属する当期純利益は据え置いた。

## 会社が挙げた理由

営業収益は不動産販売業の投資家向け不動産事業などにより増加した。営業利益は不動産賃貸業の費用増、電力小売事業の調達原価上昇などにより減少した。親会社株主に帰属する中間純利益は、前年の投資口追加取得に伴う負ののれん相当額計上の反動があったものの、法人税等の減少により増加した。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算説明資料
- 対象決算期: 2027年3月期 第2四半期
- 売上高: {"value":5401,"unit":"億円","yoy_pct":4.1}
- 営業利益: {"value":542,"unit":"億円","yoy_pct":-7.8}
- 経常利益: {"value":533,"unit":"億円","yoy_pct":-24}
- 純利益: {"value":584,"unit":"億円（親会社株主に帰属する中間純利益）","yoy_pct":4}
- 売上総利益率: not_disclosed
- 営業利益率: not_disclosed
- 販管費: not_disclosed
- 当四半期3か月の実績: not_disclosed
- 通期業績予想: {"営業収益":{"value":11350,"unit":"億円"},"営業利益":{"value":1000,"unit":"億円"},"事業利益":{"value":1015,"unit":"億円"},"経常利益":{"value":1024,"unit":"億円"},"親会社株主に帰属する当期純利益":{"value":900,"unit":"億円"}}
- 通期予想に対する進捗率: not_disclosed
- 計画に対する自己評価: not_disclosed
- セグメント別実績: {"交通":{"営業収益":{"value":1159,"unit":"億円","yoy_pct":4.4},"営業利益":{"value":191,"unit":"億円","yoy_pct":1}},"不動産":{"営業収益":{"value":1278,"unit":"億円","yoy_pct":10.8},"営業利益":{"value":223,"unit":"億円","yoy_pct":0}},"生活サービス":{"営業収益":{"value":2709,"unit":"億円","yoy_pct":4},"営業利益":{"value":85,"unit":"億円","yoy_pct":-24.5}},"ホテル・リゾート":{"営業収益":{"value":690,"unit":"億円","yoy_pct":2.8},"営業利益":{"value":42,"unit":"億円","yoy_pct":-28.3}}}
- 増減要因の内訳: {"営業利益前年同期比":"交通 +1億円、不動産 0億円、生活サービス -27億円、ホテル・リゾート -16億円","営業利益対5月予想":"ホテル・リゾート +6億円、交通 -4億円、生活サービス -19億円、不動産 -36億円、全社・消去 -4億円"}
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 店舗数・拠点数: not_disclosed
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: {"輸送人員":{"value":1144915,"unit":"千人","前年同期比_pct":2.5},"運賃収入":{"value":157334,"unit":"百万円","前年同期比_pct":2.9},"分譲引渡し戸数":{"value":259,"unit":"戸","前年同期比増減":17},"ホテル通期稼働率":{"value":79.5,"unit":"%","前年同期比増減":-0.1},"ホテル一室単価（ADR）":{"value":28106,"unit":"円","前年同期比増減":1425},"人件費増加額":{"value":70,"unit":"億円程度","前年同期比":"not_disclosed"}}
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: 中期経営計画の経営指標として、2026年度予想のROE 9.5%、ROA 3.4%、東急EBITDA 2,279億円、EBITDA 1,941億円、有利子負債／東急EBITDA倍率6.5倍などを記載。計画目標との対比はnot_disclosed。
- 財務目標: {"ROE":{"value":9.5,"unit":"%"},"ROA":{"value":3.4,"unit":"%"},"総資産EBITDA利回り":{"value":6.5,"unit":"%"},"有利子負債／東急EBITDA倍率":{"value":6.5,"unit":"倍"},"純有利子負債／EBITDA倍率":{"value":7.3,"unit":"倍"}}
- 年間配当: not_disclosed
- 配当性向: not_disclosed
- 自己株式取得: not_disclosed
- 設備投資額: not_disclosed
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: not_disclosed

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: 記載なし（原文: 「2Q実績と通期予想の比較はあるが、進捗率の記載はない。」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 強弱が混在（原文: 「営業収益は対予想△197億円、営業利益は△59億円、親会社株主に帰属する中間純利益は＋20億円。」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: なし（原文: 「表記は「2026年度 2Q実績」で、累計の財務諸表サマリーとなっている。」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: なし（原文: 「「過去最高」とする記載はない。」）
- この資料の中で、通期予想を修正した、または据え置いたことが明示されているか。: あり（原文: 「「2026年度の業績予想は、営業利益・経常利益を下方修正（親会社株主に帰属する当期純利益は変更なし）」」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 増減要因図で金額あり（原文: 「「セグメント別営業利益 決算実績ポイント」の増減要因図。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 価格・コスト（原文: 「「不動産賃貸業の費用増や、電力小売事業の調達原価の上昇により減益」」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「「セグメント別営業収支」に各セグメントの営業収益・営業利益を記載。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に金額あり（原文: 「生活サービス△27億円、ホテル・リゾート△16億円、不動産△36億円などの記載。」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 複数の前提を数値で開示（原文: 「「2026年度 業績予想の前提」に各事業の数値を記載。」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「「世界経済の先行きは依然として不透明」「工事費高騰や金利動向等の影響」。」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 言及のみ（原文: 「「さらなる経営努力により、業績予想を上回る利益創出を図る」」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 言及のみ（原文: 「「中期経営計画 経営指標」としてEPS、ROE、ROAなどを掲載。」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「「各事業の主要な業績指標」に複数のKPIを掲載。」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 強弱が混在（原文: 「輸送人員＋2.5%、運賃収入＋2.4%、生活サービス営業利益△24.5%、ホテル営業利益△28.3%。」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: あり（原文: 「「輸送人員・運賃収入」「一室単価・RevPAR・稼働率」。」）
- ROE・ROIC・D/Eレシオ・自己資本比率などの財務目標の数値が示されているか。: あり（原文: 「「中期経営計画 経営指標」にROE 9.5%、ROA 3.4%などを掲載。」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 決算説明資料（原文: 「「決算概況資料」として、エグゼクティブ・サマリー、セグメント別グラフ、詳細資料を掲載。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「目次は「エグゼクティブ・サマリー」「各事業の主要な業績指標」「決算実績詳細資料」などで構成。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「「差し控えたい」「未定」などの記載はない。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「引き渡し戸数の増加を見込む」「空室率は引き続き低水準を想定」「先行きは依然として不透明」。」）