# 既存賃貸資産の稼働率向上とローコスト運営｜グランディハウス（8999）の変遷

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## 経過

- FY2017 初出 「不動産賃貸事業では、臨機の賃料設定など既存資産の稼働率を高め、一方で資産の管理方法の見直しなどローコスト運営に取り組んでまいります。」 — 賃料設定による既存資産の稼働率向上と、管理方法の見直しによるローコスト運営を施策として掲げた。 (https://komori.app/company/8999/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「このような状況の中、当社グループは、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んでまいりましたが、当四半期は、賃貸ビルの入居率が向上したことに加え、不動産販売の土地仕入に関連して取得した賃貸アパート３棟を当面賃貸物件として運用することとなりました。また、経費面では、大規模修繕費用を計上した前年同期に比べ管理コストが大幅に下がりました。」 — 既存資産の稼働率向上と管理コスト低減を進め、賃貸ビルの入居率向上、賃貸アパート3棟の運用、管理コストの低下が生じた。 (https://komori.app/company/8999/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「このような状況の中、当社グループは、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んでまいりました。賃貸ビルの入居率が向上したことに加え、不動産販売の土地仕入に関連して取得した賃貸アパート３棟を当面賃貸物件として運用したことが収入面で寄与したほか、管理コストについても大規模修繕費用を計上した前年同期との比較で大幅に下がったことが増益に寄与しました。」 — 既存資産の稼働率向上と管理コスト低減を継続し、賃貸ビルの入居率向上、賃貸アパート3棟の運用、管理コスト低下が増益に寄与した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2017-q2)
- FY2019-Q1 再掲 「このような状況の中、当社グループは、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んでまいりましたが、昨年末の空室率上昇の影響が残ったこと等により」 — 既存資産の稼働率向上と管理コスト低減の取組を継続しているが、昨年末の空室率上昇の影響が残り、不動産賃貸は減収減益となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「このような状況の中、当社グループは、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んでまいりましたが、昨年末の空室率上昇の影響が残ったこと等により」 — 既存資産の稼働率向上と管理コスト低減の取組を継続しているが、空室率上昇の影響が残り、不動産賃貸の減収減益につながった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「このような状況の中、当社グループは、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んでまいりましたが」 — 既存資産の稼働率向上と管理コスト低減の取組を継続している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 再掲 「このような状況の中、当社グループは、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んでまいりましたが」 — 既存資産の稼働率向上と管理コスト低減の取組を継続している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 前進 「このような状況の中、当社グループは、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んだことで、当第２四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は１億29百万円（前年同期比2.0％増）、セグメント利益は89百万円（前年同期比5.8％増）となりました。」 — 既存資産の稼働率向上と管理コスト低減の取組により、不動産賃貸は第2四半期累計で増収増益となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 前進 「このような状況の中、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んだことに加え、若干の賃貸資産の増加があったことで、当第３四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は１億93百万円（前年同期比2.9％増）、セグメント利益は１億27百万円（前年同期比9.1％増）となりました。」 — 既存資産の稼働率向上と管理コスト低減の取組に加え賃貸資産も増加し、不動産賃貸は増収増益となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-q3)
- FY2020 前進 「既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んだことに加え、若干の賃貸資産の増加があったことで、当連結会計年度における不動産賃貸の売上高は２億61百万円（前期比5.2％増）、セグメント利益は１億72百万円（前期比13.8％増）となりました。」 — 既存資産の稼働率向上と管理コスト低減に加え、賃貸資産も増加し、通期の売上高・セグメント利益の増加として現れた。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 再定義 「賃貸オフィス等では賃料減免等の支援を行うことで稼働率の悪化を抑制したほか、駐車場等では外出自粛に伴って稼働率が低下するなど、厳しい状況が続きました。」 — 既存資産の稼働率向上と管理コスト低減という従来の施策に加え、感染症下で賃料減免等により稼働率悪化を抑制する対応へ重点が移った。 (https://komori.app/company/8999/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 再掲 「当社グループにおいても、前年同期比で賃貸物件の増加があったものの、賃貸オフィス等では賃料減免等の支援を行うことで稼働率の悪化を抑制したほか、駐車場等では外出自粛に伴う稼働率の低下が徐々に回復傾向にあるものの、依然として厳しい状況が続きました。」 — 賃料減免等の支援により賃貸オフィスの稼働率悪化を抑制し、駐車場の稼働率も徐々に回復傾向となったが、厳しい状況は継続している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「当社グループにおいては、前年同期比で賃貸物件の増加があったほか、賃貸オフィス等では賃料減免等の支援を行うことで稼働率の悪化を抑制しました。一方で、駐車場等では外出自粛に伴う稼働率の低下が徐々に回復しているものの、依然として厳しい状況が続いております。」 — 賃料減免等の支援により賃貸オフィスの稼働率悪化を抑制し、駐車場の稼働率も徐々に回復しているが、厳しい状況は継続している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 再掲 「このような状況の中、当社グループは、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んでまいりましたが、賃貸物件の改修費用の発生等により」 — 既存資産の稼働率向上と管理コスト低減の取組を継続しているが、改修費用等が利益を押し下げた。 (https://komori.app/company/8999/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 再掲 「このような状況の中、当社グループは、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んでまいりました。前期に行ったテナントへの賃料減免の影響が今期は少なかったことや、新規の賃貸資産の増加などもあり増収となりましたが、賃貸物件の改修費用の発生等により減益となり」 — 既存資産の稼働率向上と管理コスト低減の取組を継続している。賃料減免の影響縮小や新規賃貸資産の増加は増収に寄与したが、改修費用等が利益を押し下げた。 (https://komori.app/company/8999/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「このような状況の中、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んでまいりました。」 — 既存資産の稼働率向上と管理コスト低減を引き続き施策としている。 (https://komori.app/company/8999/filing/2021-q3)
- FY2022 前進 「このような状況の中、賃貸資産の増加や既存資産の稼働率向上に取り組んだことで、前期と比べ増収となりました。」 — 賃貸資産の増加と既存資産の稼働率向上を進め、賃貸収入は前期比6.0％増となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2021-fy)
- FY2023-Q2 前進 「このような状況の中、賃貸オフィス等は空室の消化が進んだことや前年同期と比較して大規模修繕等の計画が無かったこと、時間貸駐車場では、コロナ禍前と比べ利用の戻りが遅かった繁華街周辺での稼働が改善されたことで、当第２四半期連結累計期間における業績は前年同期と比較し増収増益となり」 — 賃貸オフィスの空室消化、修繕計画の不存在、繁華街周辺の駐車場稼働改善により、不動産賃貸は増収増益となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「このような状況の中、賃貸オフィス等は空室の消化が進んだことや前年同期と比較して大規模修繕等の計画が無かったこと、時間貸駐車場では、保有資産の売却により駐車可能台数の減少があったもののコロナ禍前と比べ利用の戻りが遅かった繁華街周辺での稼働率が回復したことで増収増益となりました。」 — 賃貸オフィスの空室消化、修繕計画の不存在、繁華街周辺の駐車場稼働率回復により、既存賃貸資産の稼働改善が増収増益として現れた。 (https://komori.app/company/8999/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 前進 「不動産賃貸では、賃貸オフィスの空室率が概ね５％未満の高い稼働状況で推移し、また賃貸住宅では前期の第４四半期に千葉県柏市に取得したサンビレッジ沼南（全173戸）が業績に寄与したことで、賃貸オフィス等事業の収益が拡大しました。パーキング事業では、本年６月に時間貸駐車場63台（栃木県小金井駅前）を新たに取得したことで、当四半期末における時間貸及び月極の車室数は合計で585台（前年同期比46台増）となり」 — 賃貸オフィスの稼働率向上、全173戸の賃貸住宅取得、時間貸駐車場63台の取得を進め、賃貸資産・駐車場の運用基盤を拡大した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「不動産賃貸では、賃貸オフィスの一部資産で大規模修繕を実施したものの空室率が概ね５％未満の高稼働率で推移し、賃貸住宅では前期の第４四半期に取得したサンビレッジ沼南（千葉県柏市、全173戸）が業績に寄与したことで、賃貸オフィス等の収益が拡大しました。また、パーキング事業では、経済社会活動の正常化に伴い時間貸駐車場の稼働率が向上する傾向で推移していることに加え、新たに本年６月に取得した時間貸駐車場63台（栃木県小金井駅前）が稼働を始めたことで前年同期を上回る水準で推移しました。」 — 空室率5％未満の高稼働を維持し、全173戸の賃貸住宅と63台の時間貸駐車場を収益基盤に加えた。 (https://komori.app/company/8999/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「不動産賃貸では、賃貸オフィス等が一部物件で大規模修繕を実施したものの高稼働率で推移したこと、及び前期の第４四半期に取得したサンビレッジ沼南（千葉県柏市、全173戸）が業績に寄与したことで、増収となりました。また、パーキング事業では、経済社会活動の正常化に伴い時間貸駐車場の稼働率が上昇したことに加えて、本年度６月に取得した時間貸駐車場63台（栃木県小金井駅前）の稼働開始により、前年同期を上回る業績となりました。」 — 賃貸オフィスの高稼働、全173戸の賃貸住宅取得、63台の時間貸駐車場取得・稼働開始により、既存賃貸資産・駐車場の稼働と収益基盤が拡大した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 前進 「パーキング事業においては、８月に新たな時間貸駐車場（30車室）が宇都宮市内で供用を開始しましたが、既存のパーキングでは前年同期並みの稼働状況で推移しました。」 — 宇都宮市内で30車室の時間貸駐車場の供用を開始し、駐車場資産を拡大した。既存パーキングの稼働は前年同期並みだった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 前進 「既存物件についても設備更新により稼働率が改善し、前年同期並みの業績で推移しました。」 — 既存賃貸資産について、設備更新を通じた稼働率改善が進んだ。 (https://komori.app/company/8999/filing/2025-h1)
- 2026-05-14 前進 「パーキング事業では、一部資産の売却による減収要因があったものの、新規取得した駐車場の寄与及び既存物件の稼働率向上により、前期比で小幅な増収となりました。」 — 新規取得と既存物件の稼働率向上が、駐車場事業の増収として示された。 (https://komori.app/company/8999/disclosure/20260514532596)
- FY2026 前進 「不動産賃貸においては、オフィス及び居住用建物の賃貸について、前期中に一部物件を売却したものの、稼働率が期初より堅調に推移したことにより、増収増益となりました。」 — 一部物件を売却した一方、既存のオフィス・居住用建物の稼働率が堅調に推移し、賃貸事業の増収増益につながった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2025-fy)
- 2026-08-10 前進 「オフィスビル及び居住用建物の稼働率が引き続き安定して推移するとともに、修繕費用などの物件管理費用が減少したことから、増収増益となりました。」 — 既存賃貸資産の安定稼働に加え、物件管理費用の減少が増収増益に寄与した。 (https://komori.app/company/8999/disclosure/20260810516156)
- FY2027-H1 前進 「不動産賃貸では、オフィス及び居住用建物の賃貸において、稼働率が堅調に推移しました。利益面では、前期に取得した物件の寄与及び既存物件の稼働率向上に加え、改修費用が減少したことで前年同期を上回りました。」 — 既存物件の稼働率向上、前期取得物件の寄与、改修費用の減少により、賃貸事業の収益が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/8999/filing/2026-h1)