# 借入金依存と金利上昇・信用力低下｜グランディハウス（8999）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8999/threads/c77dddfdf152
企業ページ: https://komori.app/company/8999

## 経過

- FY2017 初出 「当社グループでは、不動産販売の用地取得・造成・建物建築等に必要な資金、不動産賃貸の賃貸物件の購入・建設資金、事業拠点の購入・建設資金等について、主に借入金により調達しております。このため、経済情勢の変化等により市場金利が上昇又は高止まりした場合や当社グループの信用力の低下により借入額等に制約を受けた場合などには、支払利息の負担の増加や事業計画の変更等が発生し、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。」 — 事業用資産や用地取得等を主に借入金で調達していることを前提に、市場金利上昇・高止まりや信用力低下による影響をリスクとして記載した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「販売用不動産の取得を短期借入金で資金調達を行ったことが主な要因です。」 — 販売用不動産の取得資金を短期借入金で調達していることが、当四半期の負債増加要因として確認された。 (https://komori.app/company/8999/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「これは、販売用不動産の取得資金を短期借入金で調達したことや、土地・建物の工事代金の未払額の増加などで、流動負債が増加したことが主な要因です。」 — 販売用不動産の取得資金を短期借入金で調達していることが、引き続き負債増加の要因として確認された。 (https://komori.app/company/8999/filing/2017-q2)
- FY2019-Q1 対処 「たな卸資産が微増にとどまり資金の借入れも抑えられたことで、前連結会計年度末に比べ微増（４億98百万円の増加）の282億23百万円となりました。なお、前期に引き続き、金利負担の縮減及び資金使途の弾力化を目的に借入金の一定部分について社債による調達への切り替えを行っております。」 — 棚卸資産の増加と借入れを抑制したほか、金利負担の縮減・資金使途の弾力化を目的に借入金の一部を社債調達へ切り替える取組を継続している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 対処 「負債は、たな卸資産が減少となり、資金の借入れが抑えられたことなどにより、前連結会計年度末に比べ７億50百万円減少して269億74百万円となりました。なお、前期に引き続き、金利負担の縮減及び資金使途の弾力化を目的に借入金の一定部分について社債による調達への切り替えを行っております。」 — 棚卸資産の減少により借入れが抑えられ、負債は7億50百万円減少した。借入金の一部を社債調達へ切り替えることで、金利負担の縮減と資金使途の弾力化も継続している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 対処 「負債は、たな卸資産が減少となり、資金の借入れが抑えられたことなどにより、前連結会計年度末に比べ19億32百万円減少して257億91百万円となりました。なお、前期に引き続き、金利負担の縮減及び資金使途の弾力化を目的に借入金の一定部分について社債による調達への切り替えを行っております。」 — 棚卸資産の減少により借入れが抑えられ、負債が減少した。借入金の一部を社債調達へ切り替える取組も継続している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 悪化 「負債は、前記分譲用地の取得資金を短期借入金で調達したことなどで、前連結会計年度末に比べ21億88百万円増加して279億28百万円となりました。なお、当期においても、金利負担の縮減及び資金使途の弾力化を目的に借入金の一定部分について社債による調達への切り替えを行っております。」 — 分譲用地取得に伴い短期借入金を中心に負債が増加した一方、金利負担の縮減と資金使途の弾力化を目的とした社債調達への切替は継続している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 悪化 「負債は、前記分譲用地の取得資金や、子会社化した２社の株式取得資金を借入金で調達したことなどで、前連結会計年度末に比べ74億11百万円増加して331億52百万円となりました。なお、当期においても、金利負担の縮減及び資金使途の弾力化を目的に借入金の一定部分について社債による調達への切り替えを行っております。」 — 分譲用地取得と2社の株式取得を借入金で調達したことで負債が74億11百万円増加した。社債への切替は継続しているが、借入金依存に伴う負債増加が再び拡大している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 悪化 「負債は、子会社化した２社の負債受入に伴う増加があったほか、前記分譲用地の取得資金や、子会社化した２社の株式取得資金を借入金で調達したことなどで、前連結会計年度末に比べ87億68百万円増加して345億８百万円となりました。なお、当期においても、金利負担の縮減及び資金使途の弾力化を目的に借入金の一定部分について社債による調達への切り替えを行っております。」 — 分譲用地取得と子会社株式取得を借入金で調達したことで負債が87億68百万円増加した。社債への切替は継続しているが、借入金依存に伴う負債増加は拡大した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-q3)
- FY2020 悪化 「営業エリアの拡大、大型プロジェクトの増加やＭ＆Ａの実施により、有利子負債比率が高まっています。」 — 営業エリア拡大、大型プロジェクト、M&Aに伴い有利子負債比率が高まったと明記した。有利子負債残高は284億72百万円となっている。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ51億62百万円増加し、390億５百万円となりました。主な要因は、分譲用地の取得及び手元流動性の確保に伴い、短期借入金が増加したことによるものです。」 — 分譲用地取得と手元流動性確保のため短期借入金が増加し、負債は前年度末比51億62百万円増加した。借入金依存に伴う負債増加が続いている。 (https://komori.app/company/8999/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ31億90百万円増加し、370億33百万円となりました。主な要因は、分譲用地の取得及び手元流動性の確保に伴い、短期借入金が増加したことによるものです。」 — 分譲用地の取得と手元流動性の確保に伴い短期借入金が増加し、負債は前年度末比31億90百万円増加した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ24億29百万円増加し、362億72百万円となりました。主な要因は、分譲用地の取得及び手元流動性の確保に伴い、借入金が増加したことによるものです。」 — 分譲用地の取得と手元流動性の確保に伴い借入金が増加し、負債は前年度末比24億29百万円増加した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 対処 「負債は、前連結会計年度末に比べ８億４百万円減少し、341億６百万円となりました。主な要因は、借入金の返済等によるものです。」 — 借入金の返済等により負債が前年度末比8億4百万円減少し、借入金依存に伴う負担は一時的に縮小した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 対処 「負債は、前連結会計年度末に比べ11億49百万円減少し、337億60百万円となりました。主な要因は、借入金の返済等によるものです。」 — 借入金の返済等により負債が前年度末比11億49百万円減少し、借入金依存に伴う負担が縮小した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 その他 「棚卸資産増加に伴う借入を行った一方、コロナ禍における手元流動性確保の目的で増加させていた借入金の返済を進めたことで負債総額は微増にとどまりました。なお、資金使途の弾力化等の目的で、借入金の一部分について、社債による調達への切り替えを行っております。」 — 分譲用地取得に伴う借入が発生する一方、感染症下で積み増した借入金の返済も進め、負債総額の増加を抑えた。 (https://komori.app/company/8999/filing/2021-q3)
- FY2022 その他 「コロナ禍において手元流動性を高める目的で借り入れていた資金を返済する一方で、分譲用地の取得が進んだことなどで工事代金の未払等が増加したことによるものです。」 — コロナ禍で積み増した借入金を返済する一方、分譲用地取得や工事代金未払等に伴う負債増加が生じ、借入・返済が併存した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ15億46百万円増加し、377億88百万円となりました。主な要因は、前記分譲用地の取得等に伴い、借入金が増加したことによるものです。」 — 分譲用地取得に伴い借入金が増加し、負債は前連結会計年度末比15億46百万円増加した。借入金依存に伴う負担が拡大している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ10億59百万円増加し、373億１百万円となりました。主な要因は、分譲用地の取得等に伴い、借入金が増加したことによるものです。」 — 分譲用地取得等に伴う借入金増加により、負債は前連結会計年度末比10億59百万円増加した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ74億21百万円増加し、436億63百万円となりました。主な要因は、分譲用地の取得等に伴い、借入金が増加したことによるものです。」 — 分譲用地取得等に伴う借入金増加により、負債は前年度末比74億21百万円増加し、借入金依存に伴う負担が拡大した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ40億48百万円増加し、504億97百万円となりました。主な要因は、分譲用地の取得等に伴い、有利子負債が増加したことによるものです。」 — 分譲用地取得に伴い有利子負債が増加し、負債は前年度末比40億48百万円増加した。借入金依存に伴う負担が拡大している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ25億42百万円増加し、489億91百万円となりました。主な要因は、棚卸資産の増加に伴い、借入金が増加したことによるものです。」 — 棚卸資産の増加に伴う借入金増加により、負債は前年度末比25億42百万円増加した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 悪化 「当第３四半期連結会計期間末における連結総資産は、前連結会計年度末に比べ31億88百万円増加し、758億33百万円となりました。主な要因は、不動産販売事業のエリア拡大等に伴う分譲用地の取得や分譲住宅販売ペースの鈍化等により棚卸資産が増加したことによるものです。負債は、前連結会計年度末に比べ45億55百万円増加し、510億４百万円となりました。主な要因は、棚卸資産の増加に伴い、借入金が増加したことによるものです。」 — 分譲用地取得と販売ペース鈍化により棚卸資産が増加し、借入金の増加を通じて負債も45億55百万円増加した。借入金依存と金利上昇時の負担リスクが拡大している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 対処 「負債は、前連結会計年度末に比べ20億50百万円減少し、473億64百万円となりました。主な要因は、在庫の減少により借入金が減少したことによるものです。」 — 在庫減少に伴い借入金が減少し、負債は前連結会計年度末比20億50百万円減少した。借入金依存に伴う負担は当中間期に縮小した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2024-h1)
- FY2025 対処 「当連結会計年度においては、販売用不動産が減少したことにより有利子負債残高は366億21百万円となり、前連結会計年度に比べ68億52百万円減少しました。」 — 在庫減少に伴い有利子負債残高が68億52百万円減少し、借入金依存に伴う財務負担は当期に縮小した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 その他 「負債は、前連結会計年度末に比べ１億38百万円減少し、437億66百万円となりました。主な要因は、設備取得資金の調達などにより有利子負債が増加した一方、設備未払金の支払いなどによりその他負債が減少したことによるものです。」 — 設備取得資金の調達で有利子負債が増加した一方、設備未払金等の支払いにより負債総額は1億38百万円減少した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2025-h1)
- FY2026 その他 「当連結会計年度においては、販売用不動産が減少しましたが、設備取得代金の支払い及び投資有価証券（国債）の取得による支出が生じた結果、有利子負債残高は367億81百万円となり、前連結会計年度に比べ１億59百万円増加しました。」 — 在庫減少による負担軽減の一方、設備取得・国債取得に伴う資金需要で有利子負債は前期比1億59百万円増加した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2025-fy)
- 2026-08-10 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ18億２百万円増加し、455億71百万円となりました。主な要因は、棚卸資産の取得に係るプロジェクト資金、及び配当資金などの運転資金の確保に伴い、有利子負債が増加したことによるものです。」 — 棚卸資産取得等の資金確保に伴い、有利子負債が増加した。 (https://komori.app/company/8999/disclosure/20260810516156)
- FY2027-H1 悪化 「負債は、前連結会計年度末に比べ10億25百万円増加し、447億94百万円となりました。主な要因は、棚卸資産の取得に係るプロジェクト資金、及び配当資金などの運転資金の確保に伴い、有利子負債が増加したことによるものです。」 — 棚卸資産取得のプロジェクト資金や運転資金の確保に伴い有利子負債が増加し、負債は前期末比10億25百万円増加した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2026-h1)
- 2026-11-12 悪化 「棚卸資産の取得に係るプロジェクト資金、及び配当資金などの運転資金の確保に伴い、有利子負債が増加したことによるものです。」 — 棚卸資産取得資金等の確保に伴い、有利子負債と負債が前期末比で増加した。 (https://komori.app/company/8999/disclosure/20261112575020)