# 不動産賃貸の減収減益｜グランディハウス（8999）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8999/threads/a3ec96a4d128 企業ページ: https://komori.app/company/8999 ## 経過 - FY2017-Q2 初出 「不動産賃貸の売上高は１億29百万円（前年同期比1.1％減）、セグメント利益は71百万円（前年同期比17.3％減）となりました。」 — 不動産賃貸セグメントで売上高とセグメント利益が前年同期比で減少した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 再掲 「以上の結果、当第３四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は１億93百万円（前年同期比1.7％減）、セグメント利益は１億11百万円（前年同期比13.7％減）となりました。」 — 不動産賃貸は売上高・セグメント利益とも前年同期比で減少し、減収減益傾向が続いている。 (https://komori.app/company/8999/filing/2016-q3) - FY2017 再掲 「運用資産の減少が影響し売上高は２億58百万円（前期比1.6％減）と減収となりました。また、セグメント利益は、減収による影響とテナントビルの大規模修繕工事等により管理経費が増加したことで１億55百万円（前期比6.2％減）と減益となりました。」 — 不動産賃貸は運用資産の減少と修繕費増加により、通期でも減収減益となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2016-fy) - FY2018-Q1 前進 「以上の結果、当第１四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は66百万円（前年同期比3.6％増）、セグメント利益は45百万円（前年同期比54.6％増）となりました。」 — 不動産賃貸は前年同期比で増収増益となり、従来の減収減益傾向から改善した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2017-q1) - FY2018-Q2 前進 「以上の結果、当第２四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は１億32百万円（前年同期比2.5％増）、セグメント利益は90百万円（前年同期比26.1％増）となりました。」 — 不動産賃貸は上半期で増収増益となり、売上高・セグメント利益とも前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/8999/filing/2017-q2) - FY2018-Q3 前進 「以上の結果、当第３四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は１億98百万円（前年同期比2.8％増）、セグメント利益は１億33百万円（前年同期比19.5％増）となりました。」 — 不動産賃貸は第3四半期累計で増収増益となり、売上高・セグメント利益とも前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/8999/filing/2017-q3) - FY2019-Q1 悪化 「昨年末の空室率上昇の影響が残ったこと等により、当第１四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は63百万円（前年同期比4.7％減）、セグメント利益は42百万円（前年同期比5.4％減）となりました。」 — 不動産賃貸は前年同期比で減収減益となり、売上高は4.7％減、セグメント利益は5.4％減となった。昨年末の空室率上昇の影響が残ったと記載している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2018-q1) - FY2019-Q2 再掲 「昨年末の空室率上昇の影響が残ったこと等により、当第２四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は１億27百万円（前年同期比3.9％減）、セグメント利益は84百万円（前年同期比6.4％減）となりました。」 — 昨年末の空室率上昇の影響が残り、不動産賃貸は上半期でも減収減益となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2018-q2) - FY2019-Q3 悪化 「前第３四半期連結会計期間末における空室率上昇の影響が残ったこと、時間貸駐車場１ヶ所の売却、賃貸物件の改修費用の発生等により、当第３四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は１億88百万円（前年同期比5.1％減）、セグメント利益は１億17百万円（前年同期比12.0％減）となりました。」 — 空室率上昇の影響に加え、時間貸駐車場1か所の売却と賃貸物件の改修費用が発生し、不動産賃貸は減収減益となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2018-q3) - FY2020-Q1 その他 「このような状況の中、当社グループは、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んでまいりましたが、賃貸物件の改修費用の発生等により、当第１四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は63百万円（前年同期比0.6％増）、セグメント利益は41百万円（前年同期比4.1％減）となりました。」 — 不動産賃貸は売上高が前年同期比0.6％増に転じた一方、賃貸物件の改修費用等によりセグメント利益は4.1％減となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-q1) - FY2020-Q2 前進 「このような状況の中、当社グループは、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んだことで、当第２四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は１億29百万円（前年同期比2.0％増）、セグメント利益は89百万円（前年同期比5.8％増）となりました。」 — 不動産賃貸は売上高・セグメント利益とも前年同期比で増加し、前四半期の売上回復・利益減少から増収増益へ改善した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-q2) - FY2020-Q3 前進 「このような状況の中、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んだことに加え、若干の賃貸資産の増加があったことで、当第３四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は１億93百万円（前年同期比2.9％増）、セグメント利益は１億27百万円（前年同期比9.1％増）となりました。」 — 不動産賃貸は売上高・セグメント利益とも前年同期を上回り、増収増益が続いた。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-q3) - FY2020 前進 「既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んだことに加え、若干の賃貸資産の増加があったことで、当連結会計年度における不動産賃貸の売上高は２億61百万円（前期比5.2％増）、セグメント利益は１億72百万円（前期比13.8％増）となりました。」 — 稼働率向上、管理コスト低減、賃貸資産の増加により、不動産賃貸は増収増益となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 悪化 「当社グループにおいても、前年同期比で賃貸物件の増加があったものの、賃貸オフィス等では賃料減免等の支援を行うことで稼働率の悪化を抑制したほか、駐車場等では外出自粛に伴って稼働率が低下するなど、厳しい状況が続きました。以上の結果、当第１四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は64百万円（前年同期比0.8％増）、セグメント利益は39百万円（前年同期比5.3％減）となりました。」 — 賃貸物件は増加したが、テナント支援による賃料減免や駐車場の稼働率低下により、売上高は微増にとどまり、セグメント利益は5.3％減少した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2020-q1) - FY2021-Q2 悪化 「以上の結果、当第２四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は１億31百万円（前年同期比1.7％増）、セグメント利益は修繕費の増加等により79百万円（前年同期比11.1％減）となりました。」 — 不動産賃貸は売上高が増加した一方、修繕費の増加等によりセグメント利益は前年同期比11.1％減少した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2020-q2) - FY2021-Q3 再掲 「以上の結果、当第３四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は１億99百万円（前年同期比2.9％増）、セグメント利益は修繕費の増加等により１億15百万円（前年同期比9.9％減）となりました。」 — 不動産賃貸は増収となった一方、修繕費の増加等によりセグメント利益は前年同期比9.9％減少した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2020-q3) - FY2022-Q1 悪化 「このような状況の中、当社グループは、既存資産の稼働率向上と管理コストの低減に取り組んでまいりましたが、賃貸物件の改修費用の発生等により、当第１四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は68百万円（前年同期比6.1％増）、セグメント利益は24百万円（前年同期比36.3％減）となりました。」 — 不動産賃貸は増収となった一方、改修費用等によりセグメント利益は前年同期比36.3％減となり、利益面の悪化幅が拡大した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2021-q1) - FY2022-Q2 その他 「前期に行ったテナントへの賃料減免の影響が今期は少なかったことや、新規の賃貸資産の増加などもあり増収となりましたが、賃貸物件の改修費用の発生等により減益となり、当第２四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は１億36百万円（前年同期比3.7％増）、セグメント利益は63百万円（前年同期比20.1％減）となりました。」 — 賃料減免の影響縮小や新規賃貸資産の増加により増収となったが、改修費用等により減益となった。前年同期比の減益幅は第1四半期の36.3％減から20.1％減へ縮小した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2021-q2) - FY2022-Q3 再掲 「売上面では、コロナ禍でのテナント賃料の減免が大幅に減少したことや、新たに賃貸資産を取得したことなどにより前期同期と比べ増収となりましたが、利益面では、賃貸建物の定期改修の費用が増加したことなどにより減益となり、当第３四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は２億９百万円（前年同期比5.0％増）、セグメント利益は93百万円（前年同期比18.4％減）となりました。」 — 不動産賃貸は増収となった一方、定期改修費用の増加により減益となった。増収・減益の構成が続いている。 (https://komori.app/company/8999/filing/2021-q3) - FY2022 悪化 「賃貸資産の増加や既存資産の稼働率向上に取り組んだことで、前期と比べ増収となりましたが、利益は定期修繕の前倒しなどで管理費用が増加したことで減益となりました。当連結会計年度における不動産賃貸の売上高は２億82百万円（前期比6.0％増）、セグメント利益は１億18百万円（前期比23.1％減）となりました。」 — 不動産賃貸は増収となった一方、定期修繕の前倒し等によりセグメント利益が23.1％減少し、増収・減益の構成が通期でも確認された。 (https://komori.app/company/8999/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 前進 「このような状況の中、前年同期と比較し、大規模修繕等の計画が無かったことや、前期に取得した物件が業績に寄与したことで当第１四半期連結累計期間における業績は前年同期と比較し増収、増益となり、売上高は75百万円（前年同期比10.3％増）、セグメント利益は47百万円（前年同期比91.1％増）となりました。」 — 大規模修繕等の計画がなかったことや前期取得物件の寄与により、不動産賃貸は増収増益となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2022-q1) - FY2023-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は１億46百万円（前年同期比7.4％増）、セグメント利益は90百万円（前年同期比42.8％増）となりました。」 — 不動産賃貸は前年同期比7.4％の増収、42.8％の増益となり、前年度の増収・減益から増収増益へ改善した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2022-q2) - FY2023-Q3 前進 「その結果、当第３四半期連結累計期間における不動産賃貸の売上高は２億23百万円（前年同期比6.9％増）、セグメント利益は１億28百万円（前年同期比36.3％増）となりました。」 — 不動産賃貸は空室消化、修繕計画の不存在、駐車場稼働率の回復などにより、売上高6.9％増、セグメント利益36.3％増の増収増益となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2022-q3) - FY2023 前進 「賃貸オフィス等では、既存物件の稼働率の向上が進み、第４四半期から新たに千葉グランディハウスが取得したサンビレッジ沼南（千葉県柏市）が稼働を開始しました。また時間貸駐車場では、一部資産の売却で駐車可能台数が減少したものの、コロナ禍によって落ち込んだ稼働率が大きく改善しました。その結果、当連結会計年度における不動産賃貸セグメントの売上高は３億33百万円（前期比18.1％増）、セグメント利益は１億58百万円（前期比33.9％増）と前連結会計年度を上回り増収増益となりました。」 — 既存物件の稼働率向上、柏市の賃貸物件の第4四半期からの稼働開始、駐車場稼働率の改善により、通期で増収増益となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「以上の結果、当第１四半期連結累計期間における業績は前年同期と比較し増収、増益となり、売上高は１億10百万円（前年同期比47.1％増）、セグメント利益は69百万円（前年同期比46.8％増）となりました。」 — 不動産賃貸は増収増益となり、売上高は47.1％増、セグメント利益は46.8％増となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2023-q1) - FY2024-Q2 前進 「以上の結果、当第２四半期連結累計期間における不動産賃貸セグメントの売上高は２億21百万円（前年同期比50.9％増）、セグメント利益は１億３百万円（前年同期比13.8％増）となりました。」 — 不動産賃貸は第2四半期累計で増収増益となり、売上高は50.9％増、セグメント利益は13.8％増となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2023-q2) - FY2024-Q3 前進 「以上の結果、当第３四半期連結累計期間における不動産賃貸セグメントの売上高は３億31百万円（前年同期比48.3％増）、セグメント利益は１億69百万円（前年同期比32.8％増）となりました。」 — 不動産賃貸は第3四半期累計で売上高48.3％増、セグメント利益32.8％増となり、増収増益が継続した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2023-q3) - FY2025-H1 前進 「以上の結果、当中間連結会計期間における不動産賃貸セグメントの売上高は２億24百万円（前年同期比1.2％増）、セグメント利益は１億24百万円（前年同期比20.3％増）となりました。」 — 不動産賃貸は高稼働率の既存物件と新規駐車場の供用開始を背景に、増収増益となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2024-h1) - FY2025 その他 「以上の結果、当連結会計年度における不動産賃貸セグメントの売上高は４億47百万円（前期比0.7％増）、セグメント利益は２億37百万円（前期比0.9％減）となりました。」 — 不動産賃貸は従来の増収増益から、売上高は微増、セグメント利益は微減の構成となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2024-fy) - FY2026-H1 前進 「以上の結果、当中間連結会計期間における不動産賃貸セグメントの売上高は２億26百万円（前年同期比1.1％増）、セグメント利益は１億24百万円（前年同期比0.5％増）となりました。」 — 不動産賃貸は前年同期比1.1％の増収、0.5％の増益となり、前期の微増収・微減益から増収増益へ変化した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2025-h1) - 2026-05-14 前進 「オフィス及び居住用建物の賃貸について、前期中に一部物件を売却したものの、稼働率が期初より堅調に推移したことにより、増収増益となりました。」 — 一部物件売却による減収要因がある中でも、賃貸物件の堅調な稼働により増収増益となった。 (https://komori.app/company/8999/disclosure/20260514532596) - 2026-06-04 前進 「不動産賃貸においては、オフィス及び居住用建物の賃貸について、前期中に一部物件を売却したものの、稼働率が期初より堅調に推移したことにより、増収増益となりました。」 — 一部物件売却があった一方、賃貸物件の稼働率が堅調に推移し、増収増益となった。 (https://komori.app/company/8999/disclosure/20260601558192) - FY2026 前進 「以上の結果、当連結会計年度における不動産賃貸セグメントの売上高は４億61百万円（前期比3.2％増）、セグメント利益は２億48百万円（前期比4.4％増）となりました。」 — 不動産賃貸は稼働率の堅調推移と新規取得資産の寄与により、通期で増収増益となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2025-fy) - 2026-08-10 前進 「不動産賃貸セグメントにおいて稼働率が引き続き堅調に推移し、安定的な収益を確保しました」 — 不動産賃貸は安定稼働を背景に増収増益となった。 (https://komori.app/company/8999/disclosure/20260810516156) - FY2027-H1 前進 「以上の結果、当中間連結会計期間における不動産賃貸セグメントの売上高は２億35百万円（前年同期比4.1％増）、セグメント利益は１億37百万円（前年同期比10.3％増）となりました。」 — 不動産賃貸は売上高4.1％増、セグメント利益10.3％増となり、前年同期比で増収増益が進んだ。 (https://komori.app/company/8999/filing/2026-h1) - 2026-11-12 前進 「不動産賃貸では、オフィス及び居住用建物の賃貸において、稼働率が堅調に推移しました。利益面では、前期に取得した物件の寄与及び既存物件の稼働率向上に加え、改修費用が減少したことで前年同期を上回りました。」 — 既存物件の稼働率向上、新規取得物件の寄与、改修費用減少により増収増益となった。 (https://komori.app/company/8999/disclosure/20261112575020)