# 中古住宅販売の首都圏展開｜グランディハウス（8999）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q1 初出 「中古住宅販売事業においては、販売物件の充実を図るとともに、首都圏での販売を強化するために新たな営業拠点（東京都世田谷区用賀）を前期末に開設し、事業の拡大に取り組んでまいりました。」 — 首都圏での販売強化のため、東京都世田谷区用賀に新たな営業拠点を開設している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 前進 「営業エリア拡大の重要拠点として３月に東京都世田谷区に設けた支店においては、本格的な仕入・販売体制の整備と人材の確保等に注力してまいりました。」 — 世田谷区支店について、本格的な仕入・販売体制の整備と人材確保を進めている。 (https://komori.app/company/8999/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 前進 「平成28年３月に首都圏での販売強化を目的に開設した支店（東京都世田谷区）が業績に寄与してきたこともあり、当第３四半期連結累計期間の販売棟数は、前年同期と比べ13棟増の100棟となりました。」 — 世田谷区支店が業績に寄与し、中古住宅の累計販売棟数は前年同期比13棟増の100棟となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2016-q3)
- FY2017 前進 「これによって同エリアでの販売棟数は24棟（前期比18棟増）、仕入は34棟（前期比７棟増）と当期業績に寄与することとなりました。この結果、当連結会計年度における中古住宅の販売棟数は、前期と比べ19棟増の136棟となり」 — 首都圏での販売は24棟、仕入は34棟となり、首都圏展開を目的に開設した世田谷支店を含む中古住宅事業の拡大が年間実績に寄与した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「中古住宅販売では、事業の拡大に向けて、商品在庫の充実と首都圏（東京、埼玉、千葉、神奈川）への営業エリアの拡大に取り組んでまいりました。」 — 中古住宅の首都圏展開と商品在庫の充実を継続した。受注は前期の四半期平均を上回ったが、引渡時期の関係等により販売棟数は前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/8999/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「中古住宅販売では、販売棟数の拡大に向けて、商品在庫の充実と首都圏（東京、埼玉、千葉、神奈川）での事業拡大に取り組んでまいりました。商品在庫については、完成在庫で常時70棟を新たな目標として仕入の強化に努め、また首都圏においては中古マンションの販売が拡大したことなどにより、受注ベースでは前期第３四半期を底に回復が継続いたしました。この結果、中古住宅の販売棟数は、受注物件の引渡時期の関係もあって前年同期比で大幅減少となった第１四半期から、上半期では前年並の74棟（前年同期比１棟減）にまで回復いたしました。」 — 首都圏での中古マンション販売拡大などにより受注回復が続き、中古住宅の上半期販売棟数は74棟と前年同期並みまで戻った。 (https://komori.app/company/8999/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「中古住宅販売では、販売棟数の拡大に向けて、商品在庫の充実と首都圏での事業拡大に取り組んでまいりました。商品在庫については、完成在庫で常時70棟を新たな目標として仕入の強化に努め、また首都圏においては中古マンションの取扱の拡大に努めてまいりました。これらの取組みにより、第２四半期まで３四半期連続で受注棟数の増加が続いておりましたが、昨年12月の受注が振るわなかったことで当四半期は減少することとなりました。」 — 首都圏での商品在庫充実と事業拡大、中古マンション取扱拡大を継続したが、昨年12月の受注不振により当四半期の受注は減少した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2017-q3)
- FY2019-Q3 前進 「中古住宅販売では、前期に引き続き、商品在庫の充実による販売棟数の拡大等に取り組んでまいりました。仕入面で競売における競合が激化する中、完成在庫数の水準を常時70棟とすることを目標として仕入の強化や商品化工事期間の短縮に努めたこと等で、受注は前年を上回る基調で推移しました。この結果、当第３四半期連結累計期間の販売棟数は111棟（前年同期比13棟増）となりました。」 — 商品在庫の充実、仕入強化、商品化工事期間の短縮を進め、中古住宅販売棟数は111棟と前年同期比13棟増加した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 前進 「仕入面で競合が激化する中、完成在庫数の水準を常時80棟とすることを目標として、首都圏エリアの拡充や、新規エリアの開拓などの仕入の強化に努めたことで、受注は前年同期を上回る基調で推移しました。この結果、当四半期の中古住宅の販売棟数は35棟（前年同期比４棟増）となりました。」 — 首都圏エリアの拡充と新規エリア開拓を進め、完成在庫80棟目標の下で受注は前年同期を上回る基調となり、販売棟数は35棟となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-q1)
- FY2023-Q3 再掲 「中古住宅販売では、新築住宅の価格上昇が続いていることで、割安感のある中古住宅のニーズが高まり、首都圏を中心に仕入コストと販売価格の上昇傾向が続きました。」 — 中古住宅の首都圏展開を継続しているが、新築住宅価格上昇を背景に需要が高まる一方、首都圏を中心に仕入コストと販売価格も上昇している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2022-q3)
- FY2023 悪化 「中古住宅販売では、新築住宅の価格上昇が続いていることで、割安感のある中古住宅のニーズが高まり、首都圏を中心に仕入コストと販売価格の上昇傾向が続きました。」 — 首都圏を中心に中古住宅の需要が高まる一方、仕入コストと販売価格が上昇し、通期販売棟数は126棟と前期比22棟減少した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2022-fy)
- FY2024-Q2 悪化 「中古住宅販売においては、新築住宅の価格高騰の影響を受け仕入価格の上昇が続いたことや、資材価格の高騰によりリフォーム費用が上昇したことで、中古住宅の販売価格も同様に上昇基調で推移し、購買層の取得意欲の低下が見られました。」 — 首都圏を含む中古住宅販売では、仕入・リフォーム費用と販売価格の上昇により取得意欲が低下し、販売棟数は57棟と前年同期比9棟減となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2023-q2)
- FY2026 悪化 「中古住宅販売においては、新築価格の高騰を背景に需要は高まったものの、新築のローコスト住宅などとの競合により厳しい市場環境が続き、販売棟数は104棟（前期比18棟減）となりました。」 — 中古住宅の需要は高まったとする一方、新築ローコスト住宅との競合が続き、販売棟数は104棟と前期比18棟減少した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2025-fy)
- 2026-11-12 前進 「中古住宅販売においては、新築価格の高騰及び住宅ローン金利の上昇傾向を背景に、比較的価格負担の少ない中古住宅への需要が高まり、販売棟数は55棟（前年同期比６棟増）となりました。」 — 中古住宅販売は需要増を背景に販売棟数が前年同期比で増加した。 (https://komori.app/company/8999/disclosure/20261112575020)