# 大型物件供給後のオフィス市場動向｜グランディハウス（8999）の変遷

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## 経過

- FY2017-Q1 初出 「需要に対して優良物件が少なく空室率が低下傾向で推移する中で大型物件が供給され今後の動きが注目される状況となりました。」 — 優良物件不足と空室率低下の中で大型物件が供給され、今後の市場動向が注目されるとしている。 (https://komori.app/company/8999/filing/2016-q1)
- FY2017-Q2 再定義 「主たる営業エリアである栃木県宇都宮市周辺のオフィス市場では、引き続き優良な物件を中心に空室率の低下傾向が見られました。」 — 大型物件供給後の動向への注目という前回の記述から、優良物件を中心とした空室率低下の状況説明へ焦点が移っている。 (https://komori.app/company/8999/filing/2016-q2)
- FY2017-Q3 再定義 「築浅物件などの比較的設備が新しい優良物件に需要が高まり、大型物件を中心に在庫が少ない状況が続きました。」 — オフィス市場の記述は、大型物件供給後の動向への注目から、優良物件への需要集中と大型物件の在庫不足へと焦点が移っている。 (https://komori.app/company/8999/filing/2016-q3)
- FY2017 再掲 「主たる営業エリアである栃木県宇都宮市周辺のオフィス市場は、引き続き小規模な物件の需要や設備が新しい優良物件への需要が多く見られる状況が続きました。」 — 小規模物件や設備の新しい優良物件への需要が多い状況を引き続き記載している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「不動産賃貸では、主要エリアである宇都宮市周辺において、オフィスビルの空室率は減少傾向で推移しました。」 — 宇都宮市周辺のオフィス市場で空室率の減少傾向が続いている。 (https://komori.app/company/8999/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 再掲 「不動産賃貸では、主要エリアである宇都宮市周辺において、オフィスビルの空室率は減少傾向で推移しました。」 — 宇都宮市周辺のオフィスビル空室率の減少傾向が継続している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2017-q2)
- FY2019-Q1 悪化 「昨年末の空室率上昇の影響が残ったこと等により」 — 前回まで記載されていた空室率の減少傾向に対し、昨年末の空室率上昇の影響が残っていると記載している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 悪化 「主要エリアである宇都宮市周辺のオフィスビル市場では、市内中心部への新規出店や移転の動きが見られた一方、長期間募集停止していた物件の募集再開等に伴う空室の増加も見られました。」 — 宇都宮市周辺では新規出店・移転の動きがある一方、募集再開に伴う空室の増加が発生した。前回までの空室率低下傾向から、空室増加の要因が新たに記載されている。 (https://komori.app/company/8999/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 悪化 「主要エリアである宇都宮市周辺のオフィスビル市場では、市内中心部への新規出店や移転の動きが見られた一方、長期間募集停止していた物件の募集再開等に伴う空室の増加も見られました。」 — 新規出店・移転の動きがある一方、募集再開に伴う空室増加が発生した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2018-q3)
- FY2020-Q1 対処 「主要エリアである宇都宮市周辺のオフィスビル市場では、市内中心部への新規出店や移転の動きなど空室率改善の動きが見られました。」 — 従来記載されていた空室増加から、宇都宮市周辺で新規出店・移転に伴う空室率改善の動きへ変化している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「主要エリアである宇都宮市周辺のオフィスビル市場では、市内中心部への新規出店や移転の動きなど、概ね空室率改善の動きが続きました。」 — 宇都宮市周辺のオフィスビル市場では、空室率改善の動きが続いていると記載している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「主要エリアである宇都宮市周辺のオフィスビル市場では、市内中心部への新規出店や移転の動きなど、概ね空室率改善の動きが続きました。」 — 宇都宮市周辺のオフィスビル市場では、空室率改善の動きが継続している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-q3)
- FY2020 再掲 「主要エリアである宇都宮市周辺のオフィスビル市場では、市内中心部への新規出店や移転の動きなど、概ね空室率改善の動きが続きました。」 — 宇都宮市周辺のオフィス市場では、空室率改善の動きが続いている。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 悪化 「不動産賃貸では、新型コロナウイルスの感染拡大に伴う経済活動の停滞により、経営が悪化したテナントからの賃料減免等を要請する動きも顕著になり、オフィスビル市場・パーキング市場ともに稼働率は悪化傾向となりました。」 — これまで空室率改善の動きが記載されていた宇都宮市周辺を含む賃貸市場について、新型コロナウイルスの影響で稼働率が悪化傾向となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 悪化 「不動産賃貸では、新型コロナウイルスの感染拡大に伴う経済活動の停滞により、経営が悪化したテナントからの賃料減免等の要請や撤退する動きが見られ、オフィスビル市場・パーキング市場ともに稼働率は悪化傾向となりました。」 — 経済活動の停滞により、テナントからの賃料減免要請や撤退の動きが見られ、オフィスビル・パーキング双方の稼働率が悪化傾向となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 悪化 「不動産賃貸では、新型コロナウイルスの感染拡大に伴う経済活動の停滞により、経営が悪化したテナントからの賃料減免等の要請や撤退する動きが見られ、オフィスビル市場・パーキング市場ともに稼働率は悪化傾向となりました。」 — 経済活動の停滞により、テナントからの賃料減免要請に加えて撤退の動きも見られ、オフィスビル・パーキング双方の稼働率が悪化傾向となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 再掲 「不動産賃貸では、主要エリアである宇都宮市周辺のオフィスビル市場において、市内中心部への新規出店や移転の動きが出始めているものの、撤退等による空室率の上昇が続いております。」 — 新規出店・移転の動きが出始める一方、テナント撤退等による空室率上昇が続いている。リスクの改善兆しと悪化要因を併記している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 対処 「不動産賃貸では、主要エリアである宇都宮市周辺のオフィスビル市場において、市内中心部への新規出店や移転の動きにより、空室率は回復傾向となりました。」 — 前回記載された撤退等による空室率上昇に対し、新規出店や移転により空室率が回復傾向となった。 (https://komori.app/company/8999/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「不動産賃貸では、主要エリアである宇都宮市周辺のオフィスビル市場において、市内中心部への新規出店や移転の動きにより、空室率は回復傾向となりました。」 — 宇都宮市周辺のオフィス市場では、新規出店や移転による空室率の回復傾向が続いている。 (https://komori.app/company/8999/filing/2021-q3)
- FY2022 その他 「主要の宇都宮エリアにおける賃貸オフィス市場は、新規需要や立地改善等の動きで空室が消化される傾向があるものの、立地が劣る物件や設備更新が遅れている物件は空室が長期化するなど二極化が進んでいます。」 — 新規需要等による空室改善がみられる一方、物件の立地・設備によって空室長期化が進む二極化を新たに記載した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 再掲 「③不動産賃貸
不動産賃貸では、宇都宮エリアの賃貸オフィス市場において、設備の新しい物件の消化が進む一方で、設備が老朽化した物件の空室が長期化する傾向があり二極化が続いています。」 — 宇都宮エリアのオフィス市場で、設備の新しい物件の空室改善と老朽化物件の空室長期化が併存する二極化を引き続き記載している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 再掲 「宇都宮エリアの賃貸オフィス市場において、面積の見直しなどで比較的小規模（30坪前後）の空室消化が進む一方で、中規模物件以上の空室が長期化する傾向が続きました。」 — 小規模物件では空室消化が進む一方、中規模以上では空室が長期化する二極化が引き続き記載されている。 (https://komori.app/company/8999/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 悪化 「不動産賃貸では、栃木県の賃貸オフィス市場でＪＲ宇都宮駅東口の開発が進み大型物件が供給されたことで、駅から遠い物件の空室が長期化する傾向が見られました。」 — 宇都宮駅東口の開発に伴う大型物件供給により、駅から遠い物件で空室長期化の傾向が生じ、オフィス市場の二極化・空室リスクが新たな形で示された。 (https://komori.app/company/8999/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 対処 「不動産賃貸では、賃貸オフィスの空室率が概ね５％未満の高い稼働状況で推移し、また賃貸住宅では前期の第４四半期に千葉県柏市に取得したサンビレッジ沼南（全173戸）が業績に寄与したことで、賃貸オフィス等事業の収益が拡大しました。」 — 賃貸オフィスの空室率は概ね5％未満の高稼働状況となり、柏市で取得した全173戸の賃貸住宅も収益に寄与した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2023-q1)
- FY2024-Q3 再掲 「不動産賃貸では、賃貸オフィス等が一部物件で大規模修繕を実施したものの高稼働率で推移したこと、及び前期の第４四半期に取得したサンビレッジ沼南（千葉県柏市、全173戸）が業績に寄与したことで、増収となりました。」 — 一部物件で大規模修繕を実施したものの、賃貸オフィス等は高稼働率で推移している。前回の高稼働状況から実質的な変化は示されていない。 (https://komori.app/company/8999/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 再掲 「不動産賃貸では、賃貸オフィス等（住居用建物を含む）では新規投資を行っていないものの、既存物件の稼働率が引き続き高水準で推移し、堅調な業績となりました。」 — 新規投資は行っていないものの、既存の賃貸オフィス等は高稼働率で推移しているとの認識を維持している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2024-h1)
- FY2025 再掲 「建物賃貸事業においては、物件稼働率は通期で安定して推移しましたが、一部物件において改修工事が発生し、利益面では若干の減益となりました。」 — 賃貸物件の稼働率は通期で安定しているとの認識を維持した。一部改修工事により利益は若干減少した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2024-fy)
- 2026-08-10 再掲 「不動産賃貸事業においては、オフィスビル及び居住用建物の稼働率が引き続き安定して推移するとともに、修繕費用などの物件管理費用が減少したことから、増収増益となりました。」 — オフィスビル・居住用建物の安定稼働を引き続き示した。 (https://komori.app/company/8999/disclosure/20260810516156)