# 見込生産と長い生産期間による販売計画リスク｜グランディハウス（8999）の変遷

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## 経過

- FY2017 初出 「新築住宅販売の戸建住宅分譲は、需要を予測しての見込生産となり、また、用地仕入から建物が完成するまでの生産期間は通常８ヶ月程度（大規模な開発行為が伴う案件はさらに長期間）を要し、大幅な短縮や商品の代替が困難という特性があります。」 — 需要予測に基づく見込生産であり、用地仕入から完成まで通常8か月程度を要するため、経済情勢や競合物件による販売計画変動、工期遅延、供給の端境が生じる可能性を記載した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2016-fy)
- FY2020 再掲 「用地仕入から建物が完成するまでの生産期間は通常８ヶ月程度（大規模な開発行為が伴う案件はさらに長期間）を要し」 — 見込生産と通常8か月程度の生産期間に起因する販売計画・在庫リスクを継続して記載している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2019-fy)
- FY2022 再掲 「用地仕入から建物が完成するまでの生産期間は通常８ヶ月程度（大規模な開発行為が伴う案件はさらに長期間）を要し、大幅な短縮や商品の代替が困難という特性があります。」 — 見込生産と通常8か月程度の生産期間による過剰在庫・商品不足リスクを継続して記載している。 (https://komori.app/company/8999/filing/2021-fy)
- FY2024-Q1 顕在化 「業績面では一部エリアにおいて販売物件の供給が遅れたことや、前期における受注残棟数が低水準であったことで、当期業績に影響することとなった」 — 販売物件の供給遅延と前期末の受注残棟数の低水準が、当第1四半期の業績に実際に影響した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 顕在化 「一方、期首における受注残の減少や一部地域における完成物件の供給遅れなどにより、特に北関東エリアにおいて販売が伸び悩み、コロナ関連特需が見られた前年同期と比較して販売棟数が減少しました。」 — 受注残の減少と一部地域の完成物件供給遅れが北関東の販売伸び悩みとして実際に業績へ影響した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2023-q2)
- FY2025 対処 「完成在庫の販売促進、需要に応じた柔軟な生産計画の調整、事業性の観点から厳選した分譲用地の仕入れを徹底することにより、完成在庫の滞留を防止することに取り組んでおります。」 — 見込生産・長い生産期間による在庫リスクに対し、完成在庫の販売、柔軟な生産計画、用地仕入れの厳選を組み合わせた対応を進めた。棚卸資産も減少した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2024-fy)
- FY2026 悪化 「用地仕入から建物が完成するまでの生産期間は通常８ヶ月から９ヶ月程度（大規模な開発行為が伴う案件はさらに長期間）を要し、大幅な短縮や商品の代替が困難という特性があります。」 — 従来の通常8か月程度という記載から、通常8～9か月程度へ生産期間の幅が示され、長期化による過剰在庫・商品不足リスクが具体化した。 (https://komori.app/company/8999/filing/2025-fy)
- FY2027-H1 顕在化 「不動産販売セグメントにおいては、主力の新築住宅販売事業において、一部地域で天候不順及び完成在庫の不足による営業活動への影響が見られたものの」 — 一部地域で天候不順と完成在庫不足が発生し、新築住宅の営業活動に実際の影響が生じた。 (https://komori.app/company/8999/filing/2026-h1)