# 既存事業の収益力向上｜ハウスフリーダム（8996）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q2 初出 「既存事業の収益力向上を図る」 — 既存事業の収益性を高めることを課題・目標として示している。 (https://komori.app/company/8996/filing/2016-q1)
- FY2016-Q3 再掲 「既存事業の収益力向上を図る」 — 中部エリアを含め、既存事業の収益力向上を引き続き課題としている。 (https://komori.app/company/8996/filing/2016-q2)
- FY2016 前進 「当社の基幹事業であります、不動産仲介事業の収益力は順調に改善しておりますが、これを更に進め、エリア内の新築、中古住宅の仲介件数を増加させると共に、これに伴ったリフォーム獲得の拡大等を着実に推進してまいります。」「この結果、当事業の売上高は631百万円（前期比19.9％増）、セグメント利益115百万円（同141.5％増）となりました。」 — 不動産仲介事業の収益力改善を具体的な実績数値で示し、仲介件数増加やリフォーム獲得拡大を次の施策として名指ししている。 (https://komori.app/company/8996/filing/2016-fy)
- FY2017-Q1 前進 「基幹事業である不動産仲介事業の仲介件数は堅調に推移し、新築戸建分譲事業においても、物件の供給及び販売に加えて利潤の確保についても、概ね当初計画の通り推移しております。」 — 不動産仲介件数が堅調に推移し、新築戸建分譲事業では物件供給・販売と利潤確保が当初計画どおり進捗した。仲介事業のセグメント利益は前年同四半期比710.5％増、新築戸建分譲事業は同211.1％増となった。 (https://komori.app/company/8996/filing/2017-q1)
- FY2017-Q2 前進 「基幹事業である不動産仲介事業の仲介件数は堅調に推移し、新築戸建分譲事業においても、物件の供給及び販売が概ね当初計画通りに進行したことで、売上高は前期比増となりました。利益面では、新築戸建分譲事業における競合他社との販売競争は依然として厳しい状況にあるものの、適正な利幅を確保できている」 — 不動産仲介の仲介件数が堅調に推移し、新築戸建分譲事業では供給・販売が概ね計画どおり進行した。新築戸建分譲事業のセグメント利益は171百万円、前年同四半期比76.5％増となった。 (https://komori.app/company/8996/filing/2017-q2)
- FY2017-Q3 前進 「この結果、当社グループの当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高5,097百万円（前年同四半期比8.7％増）、営業利益186百万円（前年同四半期比333.2％増）、経常利益156百万円（前年同四半期は、経常利益11百万円）、親会社株主に帰属する四半期純利益79百万円（前年同四半期は、親会社株主に帰属する四半期純損失11百万円）となりました。」 — 既存事業の収益力向上に関連して、売上高・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する四半期純利益が前年同四半期を上回り、営業利益は333.2％増となった。 (https://komori.app/company/8996/filing/2017-q3)
- FY2018-Q1 前進 「株式会社アイデムホームの買収による効果もあって、当事業の売上高は438百万円（前年同四半期比191.4%増）、セグメント利益は93百万円（同195.4%増）となりました。」 — 不動産仲介事業で買収効果もあり、売上高・セグメント利益が前年同四半期を大幅に上回った。 (https://komori.app/company/8996/filing/2018-q1)
- FY2018-Q2 前進 「株式会社アイデムホームの買収による効果もあって、当事業の売上高は829百万円（前年同四半期比158.3％増）、セグメント利益は156百万円（同82.3％増）となりました。」「この結果、当事業の売上高は2,654百万円（前年同四半期比13.4％増）、セグメント利益は67百万円（同60.8％減）となりました。」 — 不動産仲介事業ではアイデムホーム買収効果もあり売上高・利益が大幅に増加した。一方、新築戸建分譲事業は増収ながらセグメント利益が減少しており、既存事業の収益力には事業別の差が生じている。 (https://komori.app/company/8996/filing/2018-q2)
- FY2018-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間では、基幹事業である不動産仲介事業において、平成29年６月に実施した株式会社アイデムホームの買収に伴う事業エリアの拡大と、不動産賃貸事業における小規模賃貸アパートの開発及び販売などの取り組みが計画を上回ったことで、売上高、営業利益以下各段階利益は前年同四半期比増となりました。」 — 連結累計では売上高7,100百万円、営業利益228百万円、経常利益190百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益86百万円となり、いずれも前年同四半期を上回った。不動産仲介事業も売上高1,268百万円、セグメント利益223百万円と増収増益となった一方、新築戸建分譲事業と不動産賃貸事業ではセグメント利益が減少した。 (https://komori.app/company/8996/filing/2018-q3)
- FY2019-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間では、基幹事業である不動産仲介事業が堅調に推移したことに加えて、新築戸建分譲事業における大規模プロジェクトの販売が好調に進んだことで、売上高及び営業利益以下、各段階利益につきましては、前年同四半期を大きく上回る結果となりました。」 — 不動産仲介事業の堅調推移と大規模プロジェクト販売の好調により、売上高2,489百万円、営業利益188百万円、経常利益176百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益111百万円となり、各段階利益が前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/8996/filing/2019-q1)
- FY2019-Q2 前進 「また、営業利益以下各段階利益につきましても、両事業の収益性向上に伴った粗利益額の増加により、前年同四半期を大きく上回る結果となりました。この結果、当事業の売上高は852百万円（前年同四半期比2.7％増）、セグメント利益は210百万円（同34.3％増）となりました。」「この結果、当事業の売上高は3,762百万円（前年同四半期比41.8％増）、セグメント利益は238百万円（同255.5％増）となりました。」 — 不動産仲介事業と新築戸建分譲事業の収益性向上および粗利益額増加を記載し、両事業で売上高・セグメント利益が前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/8996/filing/2019-q2)
- FY2019-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間の業績につきましては、基幹事業である不動産仲介事業が堅調に推移したことに加えて、新築戸建分譲事業において、関西エリアの大規模分譲プロジェクト及び中部エリアでの販売が好調に進んだことで、売上高につきましては前年同四半期を上回る結果となりました。また、営業利益以下各段階利益につきましても、両事業の収益性向上に伴った粗利益額の増加により、前年同四半期を大きく上回る結果となりました。」 — 不動産仲介事業と新築戸建分譲事業の収益性向上および粗利益額の増加により、売上高8,013百万円、営業利益479百万円、経常利益441百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益277百万円となり、前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/8996/filing/2019-q3)
- FY2019 前進 「関西エリアの大規模分譲プロジェクト及び中部エリアでの販売が好調に推移し、売上高、セグメント利益ともに増収増益となりました。この結果、当事業の売上高は7,366百万円（前期比10.9％増）、セグメント利益434百万円（同61.8％増）となりました。」 — 新築戸建分譲事業で大規模プロジェクト・中部エリア販売が好調に進み、通期の売上高とセグメント利益が前年を上回った。 (https://komori.app/company/8996/filing/2019-fy)
- FY2020-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間の業績につきましては、新築戸建分譲事業において、関西エリアの大規模プロジェクト及び中部エリアでの販売が好調に進んだことで、売上高、営業利益以下各段階利益につきましては、前年同四半期を上回る結果となりました。」 — 新築戸建分譲事業の大規模プロジェクト・中部エリア販売が好調に進み、連結売上高は2,893百万円、営業利益は203百万円となり、前年同四半期を上回った。一方、不動産仲介事業は減収減益となっている。 (https://komori.app/company/8996/filing/2020-q1)
- FY2020-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間の業績につきましては、基幹事業である不動産仲介事業が堅調に推移したことに加えて、新築戸建分譲事業において、関西エリアの大規模分譲プロジェクト及び中部エリアでの販売が好調に進んだことで、売上高については前年同四半期を上回る結果となりました。また、営業利益以下各段階利益につきましても、新築戸建分譲事業における収益性向上に伴った粗利益額の増加により、前年同四半期を大きく上回る結果となりました。」 — 新築戸建分譲事業の収益性向上と粗利益額の増加により、連結売上高は5,835百万円、営業利益は438百万円、経常利益は411百万円となり、前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/8996/filing/2020-q2)
- FY2020-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間の業績につきましては、基幹事業である不動産仲介事業が堅調に推移したことに加えて、新築戸建分譲事業において、関西エリアの大規模分譲プロジェクト及び中部エリアでの販売が継続して好調に進んだことで、売上高につきましては前年同四半期を上回る結果となりました。また、営業利益以下各段階利益につきましても、新築戸建分譲事業における収益性向上に伴った粗利益額の増加により、前年同四半期を大きく上回る結果となりました。」 — 不動産仲介事業の堅調推移、大規模分譲プロジェクト・中部エリア販売の好調、分譲事業の収益性向上により、各段階利益が前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/8996/filing/2020-q3)
- FY2020 前進 「当連結会計年度の経営成績は、売上高12,163百万円（前期比16.8%増）、営業利益969百万円（同91.5%増）、経常利益915百万円（同101.6％増）、親会社株主に帰属する当期純利益559百万円（同105.6%増）となりました。」 — 通期で売上高・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益が前期を上回り、収益力向上の進捗を実績数値で示している。 (https://komori.app/company/8996/filing/2020-fy)
- FY2021-Q1 悪化 「当第１四半期連結累計期間の業績につきましては、新築戸建分譲事業において、関西エリアの大規模分譲プロジェクトの販売が概ね完売に近づいており、中部エリアでの販売は好調に推移しましたが、売上高及び営業利益以下各段階利益につきましては、前年同四半期を下回る結果となりました。」 — 大規模分譲プロジェクトの販売は完売に近づき、中部エリア販売も好調だった一方、連結売上高は13.3％減、営業利益は60.7％減となり、既存事業全体の収益実績は前年同四半期を下回った。 (https://komori.app/company/8996/filing/2021-q1)
- FY2021-Q2 悪化 「当第２四半期連結累計期間の業績につきましては、新築戸建分譲事業において、中部エリアでの販売は好調に推移しましたが、関西エリアの大規模分譲プロジェクトの販売がほぼ終了したことにより、売上高及び営業利益以下各段階利益につきましては、前年同四半期を下回る結果となりました。以上の結果、当社グループの当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高5,583百万円（前年同四半期比4.3％減）、営業利益254百万円（前年同四半期比42.0％減）、経常利益219百万円（前年同四半期比46.7％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益155百万円（前年同四半期比40.8％減）となりました。」 — 中部エリアでの販売は好調だった一方、関西エリアの大規模分譲プロジェクトの販売終了により、売上高・営業利益・経常利益・四半期純利益が前年同四半期を下回った。 (https://komori.app/company/8996/filing/2021-q2)
- FY2021-Q3 悪化 「以上の結果、当社グループの当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高8,639百万円（前年同四半期比2.7％減）、営業利益403百万円（前年同四半期比45.1％減）、経常利益354百万円（前年同四半期比48.9％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益234百万円（前年同四半期比47.0％減）となりました。」 — 不動産仲介事業の仲介件数が前年より減少し、新築戸建分譲事業も利益面で前年同四半期を下回った。連結の売上高・営業利益・経常利益・四半期純利益はいずれも減少している。 (https://komori.app/company/8996/filing/2021-q3)
- FY2022-Q1 悪化 「当第１四半期連結累計期間の業績につきましては、新築戸建分譲事業及び建設請負事業において粗利益額が減少し、営業利益及び経常利益につきましては、前年同四半期を下回りました。」 — 売上高は前年同四半期比19.5％増となった一方、木材価格高騰や住宅設備等の供給逼迫により粗利益額が減少し、営業利益は56.5％減、経常利益は82.6％減となった。 (https://komori.app/company/8996/filing/2022-q1)
- FY2022-Q2 悪化 「当第２四半期連結累計期間の業績につきましては、当社グループの基幹事業である不動産仲介事業及び新築戸建分譲事業が堅調に推移したことに加え、不動産賃貸事業において、収益不動産の販売が好調に推移したことにより売上高は前年同四半期を上回りましたが、建築資材全般に及ぶ仕入価格の高騰により、新築戸建分譲事業及び建設請負事業において粗利益額が減少し、営業利益以下各段階利益につきましては、前年同四半期を下回りました。」 — 不動産仲介・賃貸事業は堅調で増収となった一方、建築資材全般の仕入価格高騰により粗利益額が減少し、営業利益以下の各段階利益が前年同四半期を下回った。 (https://komori.app/company/8996/filing/2022-q2)
- FY2022-Q3 悪化 「当第３四半期連結累計期間につきましては、愛知エリアの販売件数が減少したため、売上高は前年同四半期を下回りました。利益面においては売上高減少に加え、木材価格の高騰、建築資材全般の仕入価格高騰の影響により粗利益額が減少し、前年同四半期を下回る結果となりました。この結果、当事業の売上高は5,966百万円（前年同四半期比7.2％減）、セグメント利益は120百万円（同70.4％減）となりました。」 — 新築戸建分譲事業は愛知エリアの販売件数減少と資材価格高騰の影響により、売上高が7.2％減、セグメント利益が70.4％減となった。 (https://komori.app/company/8996/filing/2022-q3)
- FY2022 その他 「当連結会計年度の業績につきましては、当社グループの基幹事業である不動産仲介事業が堅調に推移したことに加え、不動産賃貸事業において、収益不動産の販売が好調に推移したことにより売上高につきましては前期を上回る結果となりました。また、営業利益以下各段階利益につきましても、建築資材全般に及ぶ仕入価格の高騰により、新築戸建分譲事業及び建設請負事業において粗利益額が減少したものの、不動産仲介事業及び不動産賃貸事業の売上高が増加したことにより、前期を上回る結果となりました。」 — 建築資材価格高騰により新築戸建分譲・建設請負の粗利益は減少した一方、不動産仲介・不動産賃貸の売上増加を主因に、連結売上高・各段階利益は前期を上回った。 (https://komori.app/company/8996/filing/2022-fy)
- FY2023-Q1 前進 「しかしながら、営業利益以下各段階利益につきましては、利益率の高い不動産仲介事業及び不動産賃貸事業の売上高が増加したことにより、前年同四半期を上回る結果となりました。」 — 売上高は前年同四半期比24.2％減となった一方、利益率の高い不動産仲介事業・不動産賃貸事業の売上増加により、営業利益は140百万円（同304.6％増）、経常利益は118百万円（同1,036.7％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は53百万円（同29.6％増）となった。収益改善の主因となる事業が明示され、利益面で具体的な前進が示されている。 (https://komori.app/company/8996/filing/2023-q1)
- FY2023-Q2 前進 「営業利益、経常利益につきましては、利益率の高い不動産賃貸事業の売上高が増加したことにより前年同四半期を上回りました。」 — 売上高は前年同四半期比20.8％減となった一方、営業利益は235百万円で40.5％増、経常利益は186百万円で49.5％増となった。利益率の高い不動産賃貸事業の売上高増加が利益改善要因として明示されている。 (https://komori.app/company/8996/filing/2023-q2)
- FY2023-Q3 前進 「営業利益以下各段階利益につきましては、利益率の高い不動産賃貸事業の売上高が増加したことにより前年同四半期を上回る結果となりました。以上の結果、当社グループの当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高7,779百万円（前年同四半期比12.8％減）、営業利益418百万円（同32.9％増）、経常利益342百万円（同39.8％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益193百万円（同0.2％増）となりました。」 — 売上高は前年同四半期比12.8％減となった一方、利益率の高い不動産賃貸事業の売上高増加により営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する四半期純利益はいずれも前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/8996/filing/2023-q3)
- FY2023 その他 「営業利益、経常利益につきましては、利益率の高い不動産賃貸事業の売上高が増加したことにより前期を上回りましたが、前期は一過性の特別利益が計上されていたため、親会社株主に帰属する当期純利益は前期を下回る結果となりました。」 — 連結では営業利益686百万円、経常利益583百万円へ増加した一方、仲介事業・新築戸建分譲事業などではセグメント利益が減少し、賃貸事業が利益改善を主導した。 (https://komori.app/company/8996/filing/2023-fy)
- FY2024-Q1 悪化 「当第１四半期連結累計期間において、不動産賃貸事業における販売用不動産の販売がなかったことにより、売上高及び営業利益以下各段階利益につきましては、前年同四半期を下回る結果となりました。」「当事業の売上高は964百万円（前年同四半期比1.3％減）、セグメント損益は48百万円の損失と（前年同四半期は３百万円のセグメント利益）となりました。」 — 不動産仲介事業は増収増益だった一方、不動産賃貸事業で販売用不動産の販売がなく、全社の各段階利益が前年同四半期を下回った。新築戸建分譲事業も減収となり、セグメント損失へ転じている。 (https://komori.app/company/8996/filing/2024-q1)
- FY2024-Q1 悪化 「当第１四半期連結累計期間において、不動産賃貸事業における販売用不動産の販売がなかったことにより、売上高及び営業利益以下各段階利益につきましては、前年同四半期を下回る結果となりました。」 — 不動産仲介事業は増収増益だった一方、不動産賃貸事業で販売用不動産の販売がなく、全社の各段階利益が前年同四半期を下回った。新築戸建分譲事業も減収となり、セグメント損失へ転じている。 (https://komori.app/company/8996/filing/2024-q1)
- FY2024-H1 悪化 「しかしながら、不動産賃貸事業における収益不動産の販売棟数減少や建築コスト上昇等の影響により、営業利益以下各段階利益につきましては、前年同中間期を下回る結果となりました。」 — 不動産仲介事業と新築戸建分譲事業は増益となった一方、不動産賃貸事業の販売棟数減少や建築コスト上昇により、営業利益は25.4％減、経常利益は36.1％減、中間純利益は43.9％減となった。 (https://komori.app/company/8996/filing/2024-h1)
- FY2024 前進 「当連結会計年度の経営成績は、売上高14,488百万円（前期比22.9%増）、営業利益882百万円（同28.6%増）、経常利益768百万円（同31.7％増）、親会社株主に帰属する当期純利益484百万円（同41.1%増）となりました。」 — 通期で売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益がいずれも前期を上回り、収益力向上を実績数値で示している。 (https://komori.app/company/8996/filing/2024-fy)
- FY2025-H1 その他 「当中間連結会計期間の業績につきましては、当社グループの中核事業である不動産仲介事業は堅調に推移し、また、新築戸建分譲事業につきましても、販売件数が前年から増加となりました。これらに加えて、不動産賃貸事業は、木造アパートの販売が概ね計画通りに進捗したことで、売上高は前年から増加となりました。しかしながら、営業活動に伴う一過性のコストやＲＣ造賃貸マンションの完成に伴う控除対象外消費税の費用計上等、一時的な費用増加が生じたことにより、営業利益及び経常利益につきましては、前年同期比で減少する結果となりました。」 — 不動産仲介、新築戸建分譲、不動産賃貸の売上面は改善した一方、一過性コストと控除対象外消費税等により営業利益・経常利益は前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/8996/filing/2025-h1)
- 2026-03-01 前進 「売上高16,928百万円（前期比16.8％増）、営業利益1,114百万円（前期比26.2％増）、経常利益967百万円（前期比25.9％増）、親会社株主に帰属する当期純利益658百万円（前期比35.9％増）となりました。」 — 売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益がいずれも前期を上回り、既存事業の収益力向上を実績数値で示している。 (https://komori.app/company/8996/disclosure/20260226569873)
- FY2025 前進 「このような事業環境の下、当社グループは、継続して中長期的な成長に向けた事業展開を推進し、既存事業の収益力向上、エリア内における更なるシェア拡大に加え、５事業分野のシナジー効果創出に向けた連携強化及び最適な事業ポートフォリオ構築に向けたストックビジネスの拡大を図ってまいりました。」「当連結会計年度の経営成績は、売上高16,928百万円（前期比16.8％増）、営業利益1,114百万円（同26.2％増）、経常利益967百万円（同25.9％増）、親会社株主に帰属する当期純利益658百万円（同35.9％増）となりました。」 — 中長期成長に向けた施策を継続し、通期で売上高・営業利益・経常利益・当期純利益のすべてが前期を上回った。 (https://komori.app/company/8996/filing/2025-fy)
- 2026-07-31 前進 「これらの結果、売上高は当初予想を上回る見込みとなったほか、利益面につきましても、物件販売の進捗に伴う粗利益の増加等が寄与し、営業利益、経常利益および親会社株主に帰属する中間純利益は、いずれも当初予想を大幅に上回る見込みとなりました。」 — 中間期の売上高および各段階利益の予想を上方修正し、物件販売の進捗と粗利益の増加を収益力向上の具体的な進展として示している。 (https://komori.app/company/8996/disclosure/20260730503293)
- 2026-08-07 前進 「当中間連結会計期間の業績につきましては、当社グループの中核事業である不動産仲介事業が堅調に推移したほか、不動産分譲事業において販売戸数が増加し売上高が前年同期を上回ったことや、不動産賃貸事業においても木造アパートの販売が概ね計画通りに推移したこと等により、売上高は前年同期を上回る結果となりました。」 — 中核事業の堅調推移、分譲事業の販売戸数増加、賃貸事業の計画通りの販売進捗を示し、収益力向上の進展が記載されている。 (https://komori.app/company/8996/disclosure/20260806512399)
- 2026-08-07 前進 「売上高及び営業利益以下各段階利益は過去最高を更新」 — 2026年12月期第2四半期累計期間について、売上高、営業利益、経常利益および中間純利益が過去最高を更新したと記載しており、既存事業の収益力向上の実績が進展している。 (https://komori.app/company/8996/disclosure/20260806512417)
- FY2026-H1 前進 「利益面につきましても、各事業の前年同期を上回る推移に加え、前年同期に計上されておりました一過性のコスト等が、当中間連結会計期間は発生しなかったことにより、営業利益、経常利益及び親会社株主に帰属する中間純利益は前年同期を上回る結果となりました。以上の結果、当社グループの当中間連結会計期間の業績は、売上高7,909百万円（前年同期比15.2％増）、営業利益553百万円（前年同期比218.6％増）、経常利益457百万円（前年同期比357.2％増）、親会社株主に帰属する中間純利益313百万円（前年同期比469.8％増）となりました。」 — 各事業の利益面が前年同期を上回り、営業利益、経常利益、中間純利益の大幅な改善を実績数値で示している。 (https://komori.app/company/8996/filing/2026-h1)