# ハウスフリーダム（8996） FY2026 H1 半期報告書 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8996/filing/2026-h1 提出日: 2026-08-14 対象期間: 2026-01-01 〜 2026-12-31 企業ページ: https://komori.app/company/8996 原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100YWCC.pdf ## 要点 当中間連結会計期間において、当社は売上高や利益が前年同期を上回る結果となり、要因として不動産仲介や不動産分譲の販売増、不動産賃貸の販売が概ね計画通りに進んだこと等を挙げています。また、事業等のリスクや優先的に対処すべき課題については重要な変更がないとしています。 ## 事業 当社グループは不動産を中心とした事業を展開しており、主力事業として不動産仲介・不動産分譲・不動産賃貸・建設請負・その他事業の5分野を有しています。関西・福岡・中部エリアを中心に地域密着型の展開を行い、各事業間のシナジー創出を図り持続的な成長を目指しています。中間連結会計期間の業績は、売上高7,909百万円（前年同期比15.2％増）、営業利益553百万円（前年同期比218.6％増）、経常利益457百万円（前年同期比357.2％増）、親会社株主に帰属する中間純利益313百万円（前年同期比469.8％増）となりました。 ## 数字 - 設備投資: 7億円 - フリーキャッシュフロー: -12億円 ## セグメント - 不動産仲介事業 / 売上高 12億円 / 営業利益 1億円 - 不動産分譲事業 / 売上高 37億円 / 営業利益 -26百万円 - 不動産賃貸事業 / 売上高 13億円 / 営業利益 2億円 - 建設請負事業 / 売上高 7億円 / 営業利益 54百万円 - その他事業 / 売上高 23百万円 / 営業利益 6百万円 - 計 / 売上高 69億円 / 営業利益 4億円 ## 有価証券報告書にだけ載る項目 - 大株主: 保有比率と、その変動。 - 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。 - 設備の状況: 拠点、帳簿価額、敷地面積。 ## 前回からの変化 ### 戦略的賭け 本書類では「関西・福岡・中部エリアを中心に地域密着型の展開」および「各事業間のシナジー創出」が既存の正準エントリに再言及された。加えて、外部環境リスクとして原油・資材価格高騰、資材調達の遅延リスク、住宅ローン金利上昇が不動産市場・事業へ与える影響に留意する旨が新たに記載されたため、リスク要素を新規エントリとして追加した。 - + 原油・資材価格高騰の影響 - + 資材調達の遅延リスク - + 住宅ローン金利上昇の影響 ### 外部エクスポージャー 本提出書類では、中東情勢の緊迫を起点とする原油価格高騰・資材価格高騰、住宅ローン金利上昇傾向、ならびに資材調達の遅延リスクが外部要因として追記された。既存の地政学リスクおよび商品市況・建築資材コスト関連のエントリを更新するとともに、新たに住宅ローン金利上昇と資材調達遅延を個別エクスポージャーとして追加する。 - + 住宅ローン金利の上昇傾向リスク - + 資材調達の遅延リスク ### 製品 提出日2026-08-14の中間報告書では、不動産仲介事業・不動産分譲事業・不動産賃貸事業・建設請負事業の4セグメントが当中間連結会計期間の売上高・セグメント利益として記載されている。また「その他事業」セグメントも記載されているため、既存4エントリへ追記し、その他事業は新規追加した。 - + その他事業 ## 会社自身の言葉 ### 資金の収支（財務・投資のキャッシュ関連） - 「短期借入金の純増額 841,530 千円 長期借入れによる収入 2,151,780 千円 長期借入金の返済による支出 1,694,133 千円 社債の償還による支出 212,000 千円 配当金の支払額 210,686 千円」 — 借入金・社債・配当などによる現金の増減（支払・収入・純増）を示す。 - 「有形固定資産の取得による支出 700,683 千円（期間中）」 — 期間中に行った有形固定資産の取得支出を示す。 ### 株主還元（配当の支払） - 「2026年3月24日 定時株主総会における配当金支払額 210,822 千円（1株当たり 55 円、基準日 2025年12月31日、効力発生日 2026年3月25日、配当の原資 利益剰余金）」 — 2026年定時株主総会での配当金支払額（1株当たり55円等）を示す。 - 「2025年3月18日 定時株主総会における配当金支払額 172,491 千円（1株当たり 45 円、基準日 2024年12月31日、効力発生日 2025年3月19日、配当の原資 利益剰余金） 2026年3月24日 定時株主総会における配当金支払額 210,822 千円（1株当たり 55 円、基準日 2025年12月31日、効力発生日 2026年3月25日、配当の原資 利益剰余金）」 — 2025年・2026年定時株主総会での配当金支払額を示す（それぞれ1株当たり45円/55円等）。 - 「2025年3月18日 定時株主総会における配当金支払額 172,491 千円（1株当たり 45 円、基準日 2024年12月31日、効力発生日 2025年3月19日、配当の原資 利益剰余金）」 — 2025年定時株主総会での配当金支払額（1株当たり45円等）を示す。 ### セグメント別の業績（売上・利益） - 「当中間連結会計期間（自2026年1月1日 至 2026年6月30日） - 不動産分譲事業 - 売上高（外部顧客への売上高）: 4,448,688 千円 - セグメント利益: 171,217 千円」 — 不動産分譲事業の売上高（外部顧客）とセグメント利益を示す。 - 「当中間連結会計期間（自2026年1月1日 至 2026年6月30日） - 不動産賃貸事業 - 売上高（外部顧客への売上高）: 1,535,081 千円 - セグメント利益: 442,539 千円」 — 不動産賃貸事業の売上高（外部顧客）とセグメント利益を示す。 - 「当中間連結会計期間（自2026年1月1日 至 2026年6月30日） - 不動産仲介事業 - 売上高（外部顧客への売上高）: 1,186,753 千円 - セグメント利益: 165,230 千円」 — 不動産仲介事業の売上高（外部顧客）とセグメント利益を示す。 - 「当中間連結会計期間（自2026年1月1日 至 2026年6月30日） - 建設請負事業 - 売上高（外部顧客への売上高）: 503,519 千円 - セグメント利益: 39,946 千円」 — 建設請負事業の売上高（外部顧客）とセグメント利益を示す。 - 「当中間連結会計期間（自2026年1月1日 至 2026年6月30日） - その他事業 - 売上高（外部顧客への売上高）: 25,154 千円 - セグメント利益: 6,768 千円」 — その他事業の売上高（外部顧客）とセグメント利益を示す。 ### 成長方針・事業展開とリスク要因（市場・地政学・金利等） - 「関西・福岡・中部エリアを中心に地域密着型の展開を行い、各事業間のシナジー創出を図り持続的な成長を目指しています。」 — 地域密着型の展開と事業間シナジー創出により持続的成長を目指す方針。 - 「原油価格の高騰および資材価格高騰の影響に留意」 — 原油価格高騰および資材価格高騰の影響に留意する。 - 「住宅ローン金利の上昇傾向が不動産市場へ影響する可能性を注視」 — 住宅ローン金利上昇が不動産市場へ与える影響可能性を注視する。 - 「中東情勢の緊迫化による資材価格高騰・供給遅延の懸念、資材調達の遅延リスクを含む」 — 中東情勢の緊迫化による資材価格高騰・供給遅延懸念、および資材調達の遅延リスク。 - 「中東情勢の緊迫化に伴う原油価格の高騰の影響に留意」 — 中東情勢の緊迫化に伴う原油価格高騰の影響に留意する。 - 「住宅ローン金利の上昇傾向が不動産市場へ影響を与える可能性を注視」 — 住宅ローン金利上昇傾向が不動産市場へ影響する可能性を注視する。