# 管理サービスの差別化・業務効率化による収益拡大｜ＡＳＩＡＮ　ＳＴＡＲ（8946）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「不動産オーナーと入居者の双方へのサービスをより一層向上させることで、同業他社との差別化を図り、管理受託戸数の増加につなげるとともに、より一層の業務効率化を実現することで収益拡大を図ります。」 — オーナー・入居者向けサービスの向上、差別化、業務効率化を通じて管理受託戸数と収益を拡大する手段が示されている。 (https://komori.app/company/8946/filing/2016-fy)
- FY2017 再掲 「不動産オーナーと入居者の双方へのサービスをより一層向上させることで、同業他社との差別化を図り、管理受託戸数の増加につなげるとともに、より一層の業務効率化を実現することで収益拡大を図ります。」 — オーナー・入居者向けサービスの向上、差別化、業務効率化により管理受託戸数と収益を拡大する施策が再掲されている。 (https://komori.app/company/8946/filing/2017-fy)
- FY2018-Q1 前進 「前期中に終了したプロジェクトはあったものの、費用の削減に努めた結果、売上高は116百万円（前年同四半期比4.9％減）、営業利益は54百万円（前年同四半期比9.0％増）となりました。」 — 管理事業では前期中に終了したプロジェクトによる売上減少がある一方、費用削減への取り組みにより営業利益は前年同期比9.0％増加した。 (https://komori.app/company/8946/filing/2018-q1)
- FY2018-Q3 再掲 「前期中に終了したプロジェクトがあったことなどにより、売上高は338百万円（前年同四半期比4.9％減）、営業利益は145百万円（前年同四半期比1.8％減）となりました。」 — 前期中に終了したプロジェクトの影響により、不動産管理事業の売上高・営業利益が前年同四半期を下回った。管理サービスの差別化・効率化による収益拡大方針自体に新たな変更は示されていない。 (https://komori.app/company/8946/filing/2018-q3)
- FY2019 再掲 「不動産オーナーと入居者の双方へのサービスをより一層向上させることで、同業他社との差別化を図り、管理受託戸数の増加につなげるとともに、より一層の業務効率化を実現することで収益拡大を図ります。」 — オーナー・入居者向けサービスの向上、差別化、業務効率化によって管理受託戸数と収益を拡大する方針が継続している。 (https://komori.app/company/8946/filing/2019-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「前年同四半期と比してリフォーム工事の受注が伸び悩んだことなどから、売上高は97百万円（前年同四半期比10.1％減）、営業利益は32百万円（前年同四半期比25.1％減）となりました。」 — 管理事業ではリフォーム工事の受注が伸び悩み、売上高・営業利益が減少した。管理サービスの差別化・効率化による収益拡大という方針自体に変更は示されていない。 (https://komori.app/company/8946/filing/2020-q1)
- FY2020-Q2 その他 「主に前年同四半期に比してリフォーム工事の受注が計画どおりに進まなかったことが影響し、売上高は197百万円（前年同四半期比10.7％減）、営業利益は59百万円（前年同四半期比27.8％減）となりました。」 — 管理事業ではリフォーム工事の受注が計画どおりに進まず、売上高・営業利益が前年同期を下回った。 (https://komori.app/company/8946/filing/2020-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「主に前年同四半期に対してリフォームの工事受注が計画どおりに進まなかったこと等が影響し、売上高は292百万円（前年同四半期比6.8％減）、営業利益は69百万円（前年同四半期比40.7％減）となりました。」 — リフォーム工事の受注が計画どおりに進まない状況が継続し、不動産管理事業は減収・減益となった。 (https://komori.app/company/8946/filing/2020-q3)
- FY2020 再掲 「不動産オーナーと入居者の双方へのサービスをより一層向上させることで、同業他社との差別化を図り、管理受託戸数の増加につなげるとともに、より一層の業務効率化を実現することで収益拡大を図ります。」 — オーナー・入居者向けサービスの向上、差別化、業務効率化によって管理受託戸数と収益を拡大する方針が継続している。 (https://komori.app/company/8946/filing/2020-fy)
- FY2021 前進 「前連結会計年度末に取得した子会社の売上が新たに含まれていることから、売上高は564百万円（前連結会計年度比45.9％増）、営業利益は111百万円（前連結会計年度比50.7％増）となりました。」 — 取得子会社の売上組入れにより、不動産管理事業の売上高・営業利益が前年から増加した。管理戸数自体は減少しており、拡大要因は子会社の組入れを含む。 (https://komori.app/company/8946/filing/2021-fy)
- FY2022-Q2 再掲 「不動産管理事業は比較的安定しており、売上高は289百万円（前年同四半期比0.2％減）となりました。一方で中国におけるロックダウン政策が採られたことに伴い一部経費がかさみ、営業利益は56百万円（前年同四半期比7.4％減）となりました。」 — 不動産管理事業は比較的安定しているとされる一方、中国ロックダウンに伴う経費増加により減益となった。管理サービスの差別化・効率化という施策自体の変更は示されていない。 (https://komori.app/company/8946/filing/2022-q2)
- FY2022-Q3 再掲 「不動産管理事業は比較的安定しており、売上高は434百万円（前年同四半期比3.2％増）、営業利益は102百万円（前年同四半期比0.8％減）となりました。」 — 不動産管理事業は比較的安定しているとされ、売上高は前年同期を上回った。管理サービスによる収益基盤を維持する状況が継続している。 (https://komori.app/company/8946/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 再定義 「前期から特に建物管理の業容拡大に注力しており、売上高は164百万円（前年同四半期比14.4％増）と増加いたしましたが、リフォーム業務の収益性が低下したことなどから営業利益は７百万円（前年同四半期比70.1％減）と減少いたしました。」 — 管理サービスの拡大施策について、建物管理の業容拡大が新たに重点として示され、売上高は増加した。一方、リフォーム業務の収益性低下により営業利益は大幅に減少した。 (https://komori.app/company/8946/filing/2024-q1)
- FY2024-H1 前進 「前期から特に建物管理の業容拡大に注力しており、売上高は335百万円（前年同期比16.0％増）となりました。また、固定費の経費削減効果もあり、営業利益は58百万円（前年同期比12.2％増）となりました。」 — 建物管理の業容拡大への注力に加え、固定費削減効果が示され、売上高は前年同期比16.0％増、営業利益は12.2％増となった。 (https://komori.app/company/8946/filing/2024-h1)
- FY2024 再掲 「不動産オーナーと入居者の双方へのサービスをより一層向上させることで、同業他社との差別化を図り、管理受託戸数の増加につなげるとともに、より一層の業務効率化を実現することで収益拡大を図ります。」 — オーナー・入居者向けサービスの向上、差別化、管理受託戸数の増加、業務効率化による収益拡大という施策が継続している。 (https://komori.app/company/8946/filing/2024-fy)
- FY2025-H1 再掲 「不動産管理事業は安定的に推移しており、売上高は328百万円（前年同期比2.2％減）、営業利益は59百万円（前年同期比2.1％増）となりました。」 — 不動産管理事業は安定的に推移し、営業利益が前年同期比2.1％増となった。管理サービスを収益基盤とする状況が継続している。 (https://komori.app/company/8946/filing/2025-h1)
- FY2025 前進 「賃貸管理業務、建物管理業務ともに安定的に推移しており、売上高は654百万円（前年同期比2.0％減）となりました。また、固定費の削減効果などにより、営業利益は138百万円（前年同期比21.6％増）となりました。」 — 賃貸管理・建物管理が安定的に推移し、固定費削減効果により営業利益は前年同期比21.6％増となった。管理サービスによる収益基盤の効率化に数値面の前進がみられる。 (https://komori.app/company/8946/filing/2025-fy)
- 2026-05-13 悪化 「賃貸管理戸数が微減したことに加え、日中関係等の地政学的リスクを背景として中国子会社の稼働率が低迷していることもあり、売上高は143百万円（前年同四半期比11.0％減）、営業利益は25百万円（前年同四半期比14.0％減）となりました。」 — 不動産管理事業は売上高・営業利益とも減少し、管理サービスを基盤とする収益の数値面が弱含んだ。 (https://komori.app/company/8946/disclosure/20260508520991)
- FY2026-H1 前進 「一方、損益面においては、国内市場における業務プロセスの見直しやコスト最適化など、業務効率化に向けた取り組みが奏功したことにより、営業利益は59百万円（前年同四半期比0.5％増）となりました。」 — 国内市場で業務プロセスの見直しとコスト最適化を実施し、管理事業の売上高が減少する中でも営業利益は前年同期比0.5％増となった。 (https://komori.app/company/8946/filing/2026-h1)
- 2026-08-13 前進 「国内市場における業務プロセスの見直しやコスト最適化など、業務効率化に向けた取り組みが奏功したことにより、営業利益は59百万円（前年同四半期比0.5％増）となりました。」 — 業務プロセス見直し・コスト最適化が営業利益の確保に結び付いた実績が示されている。 (https://komori.app/company/8946/disclosure/20260807515721)
- 2026-10-23 前進 「同氏および HR 社が有する不動産売買仲介事業、買取再販事業および賃貸管理事業に関する高度
    なノウハウ、豊富な人材および有力な案件情報を、当社グループにおいてより強固に活用し、AS 不動産におけ
    る収益化を一層加速させるため」 — 不動産売買仲介・買取再販・賃貸管理について、外部のノウハウ、人材、案件情報を活用し、AS不動産の収益化を加速する施策へ具体化した。 (https://komori.app/company/8946/disclosure/20261023555237)