# 不動産開発・販売事業の本格再開による短期間での売上・利益向上｜ＡＳＩＡＮ　ＳＴＡＲ（8946）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「不動産開発・販売事業を本格的に再開し、短期間での売上・利益の向上に努めるとともに、日本国内の管理戸数の増加及び付加価値サービスの向上、中国における不動産関連事業の更なる邁進を進めることに注力してまいります。」 — 従来縮小していた不動産開発・販売事業を本格的に再開し、短期間で売上・利益を高める方針が示されている。 (https://komori.app/company/8946/filing/2016-fy)
- FY2017-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間においては、戸建事業が計画どおりに順調な伸びを見せたことから、売上高は152百万円（前年同四半期比870.4％増）、営業利益は３百万円（前年同四半期は営業損失３百万円）となりました。」 — 不動産販売事業の業容拡大に関して、戸建事業が計画どおりに伸び、売上高152百万円、営業利益3百万円となった。前年同期の営業損失から利益計上に進展している。 (https://komori.app/company/8946/filing/2017-q1)
- FY2017-Q2 前進 「新築戸建ての販売が順調に増加したことから、売上高は349百万円（前年同四半期比173.6％増）、営業利益は３百万円（前年同四半期は営業損失０百万円）となりました。」 — 不動産販売事業では新築戸建ての販売が増加し、売上高349百万円、営業利益3百万円となった。前年同期の営業損失から利益計上に進展している。 (https://komori.app/company/8946/filing/2017-q2)
- FY2017-Q3 前進 「新築戸建ての販売が順調に増加したことから、売上高は432百万円（前年同四半期比89.4％増）、営業利益は２百万円（前年同四半期は営業損失１百万円）となりました。」 — 不動産販売事業では新築戸建ての販売増加が継続し、売上高432百万円、営業利益2百万円となった。前年同期の営業損失から利益計上を維持している。 (https://komori.app/company/8946/filing/2017-q3)
- FY2017 前進 「新築戸建ての販売が順調に増加したことから、売上高は540百万円（前連結会計年度比69.4％増）、営業利益は８百万円（前連結会計年度比132.2％増）となりました。」 — 不動産開発・販売事業では新築戸建て販売が通期で増加し、売上高540百万円、営業利益8百万円となった。前年から売上・利益の拡大が数値で確認できる。 (https://komori.app/company/8946/filing/2017-fy)
- FY2018-Q1 前進 「戸建事業が計画どおりに順調な伸びを見せたことに加え、レジデンス２棟の引渡しを完了したことから、売上高は1,330百万円（前年同四半期比773.3％増）、営業利益は41百万円（前年同四半期比951.2％増）となりました。」 — 戸建事業の計画どおりの伸長に加え、レジデンス2棟の引渡しを完了し、不動産販売事業の売上高1,330百万円、営業利益41百万円を計上した。 (https://komori.app/company/8946/filing/2018-q1)
- FY2018-Q2 前進 「戸建事業が順調な伸びを見せたことに加え、レジデンス２棟の引渡しを完了したことから、売上高は1,627百万円（前年同四半期比365.4％増）、営業利益は49百万円（前年同四半期は営業利益３百万円）となりました。」 — 不動産販売事業では戸建事業の伸長とレジデンス2棟の引渡しにより、売上高1,627百万円、営業利益49百万円となった。前年同期比で売上・利益の拡大が確認される。 (https://komori.app/company/8946/filing/2018-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「戸建事業が順調な伸びを見せたことに加え、レジデンス２棟の引渡しを完了したことから、売上高は1,680百万円（前年同四半期比288.9％増）、営業利益は29百万円（前年同四半期は営業利益２百万円）となりました。」 — 戸建事業の伸長とレジデンス2棟の引渡し完了により、不動産販売事業の拡大が継続して報告されている。 (https://komori.app/company/8946/filing/2018-q3)
- FY2019-Q1 その他 「戸建事業はほぼ計画どおりに進捗しているものの、前第１四半期連結累計期間にレジデンス２棟の引渡しがあったのに対し、当第１四半期連結累計期間はレジデンスの引渡しがなかったことから、売上高は273百万円（前年同四半期比79.4％減）、営業損失は15百万円（前年同四半期は営業利益41百万円）となりました。」 — 戸建事業はほぼ計画どおりに進捗した一方、レジデンスの引渡しがなかったため、不動産販売事業は売上高273百万円、営業損失15百万円となり、前年同期の2棟引渡し・営業利益から一時的に減速している。 (https://komori.app/company/8946/filing/2019-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「戸建事業はほぼ計画どおりに進捗しているものの、前第２四半期連結累計期間にレジデンス２棟の引渡しがあったのに対し、当第２四半期連結累計期間はレジデンスの引渡しがなかったことから、売上高は604百万円（前年同四半期比62.8％減）、営業損失は10百万円（前年同四半期は営業利益49百万円）となりました。」 — 戸建事業はほぼ計画どおりに進捗した一方、レジデンスの引渡しがない状態が第2四半期にも続き、不動産販売事業は減収・営業損失となった。 (https://komori.app/company/8946/filing/2019-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「前第３四半期連結累計期間にレジデンス２棟の引渡しがあったのに対し、当第３四半期連結累計期間はレジデンスの引渡しがなかったことから、売上高は780百万円（前年同四半期比53.6％減）、営業利益は10百万円（前年同四半期比63.7％減）となりました。」 — レジデンスの引渡しがない状態が第3四半期にも続き、不動産販売事業は前年同期比で減収・減益となった。 (https://komori.app/company/8946/filing/2019-q3)
- FY2019 悪化 「前連結会計年度にレジデンス３棟の引渡しがあったのに対し、当連結会計年度はレジデンスの引渡しがなく、戸建等についても下期に伸び悩んだことから、売上高858百万円（前連結会計年度比56.6％減）、営業損失６百万円（前連結会計年度は営業利益21百万円）となりました。」 — レジデンスの引渡しがない状態が通期で続き、戸建等も下期に伸び悩んだため、不動産販売事業は減収となり営業損失に転じた。 (https://komori.app/company/8946/filing/2019-fy)
- FY2020-Q1 前進 「レジデンスの引渡しはなかったものの、戸建て等の売上が堅調に推移し、売上高は286百万円（前年同四半期比4.9％増）、営業利益は４百万円（前年同四半期は営業損失15百万円）となりました。」 — レジデンスの引渡しはなかったが、戸建て等の売上が堅調に推移し、不動産販売事業は前年同期の営業損失から営業利益へ転じた。 (https://komori.app/company/8946/filing/2020-q1)
- FY2020-Q2 悪化 「第１四半期連結会計期間は堅調に推移していましたが、当第２四半期連結会計期間に入って引渡しが伸び悩み、売上高は472百万円（前年同四半期比21.8％減）、営業損失は８百万円（前年同四半期は営業損失10百万円）となりました。」 — 不動産販売事業は第1四半期の堅調さから、当第2四半期には引渡しが伸び悩み、前年同期比減収となった。営業損失は前年同期より縮小したものの、損失計上が続いている。 (https://komori.app/company/8946/filing/2020-q2)
- FY2020-Q3 悪化 「第２四半期連結会計期間及び当第３四半期連結会計期間において開発物件の引渡しが伸び悩んだことから、売上高は567百万円（前年同四半期比27.2％減）、営業損失は61百万円（前年同四半期は営業利益10百万円）となりました。」 — 開発物件の引渡しの伸び悩みが第2四半期・第3四半期に続き、不動産販売事業は前年同期比27.2％減収、営業損失61百万円となった。 (https://komori.app/company/8946/filing/2020-q3)
- FY2020 悪化 「新型コロナウイルス感染拡大等の影響により開発物件の引渡しが伸び悩んだことから、売上高768百万円（前連結会計年度比10.5％減）、営業損失65百万円（前連結会計年度は営業損失６百万円）となりました。」 — 開発物件の引渡し停滞が通期で影響し、不動産販売事業は減収となり、営業損失も6百万円から65百万円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8946/filing/2020-fy)
- FY2021-Q1 再定義 「前年同四半期と比較して戸建て等の売上件数は減少したものの収益性が改善し、売上高は181百万円（前年同四半期比36.9％減）、営業利益は５百万円（前年同四半期比18.8％増）となりました。」 — 不動産販売事業は売上高・売上件数が減少した一方、収益性の改善により営業利益は前年同期比18.8％増となり、売上拡大中心の説明から収益性改善を併記する説明へ変化している。 (https://komori.app/company/8946/filing/2021-q1)
- FY2021-Q2 前進 「第１四半期連結会計期間は戸建ての売上件数の減少に伴い売上高が伸び悩んでおりましたが、当第２四半期連結会計期間に入ってレジデンスの販売を１件行ったことにより売上高が大きく改善し、売上高は825百万円（前年同四半期比74.6％増）、営業利益は43百万円（前年同四半期は営業損失８百万円）となりました。」 — 戸建ての売上件数が減少した第1四半期から、当第2四半期にはレジデンス1件を販売し、不動産販売事業の売上高825百万円、営業利益43百万円を計上した。前年同期の営業損失から利益へ転じている。 (https://komori.app/company/8946/filing/2021-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「第２四半期連結会計期間において１棟収益マンションの販売を行ったこと等から、売上高は954百万円（前年同四半期比68.0％増）、営業利益は44百万円（前年同四半期は営業損失61百万円）となりました。」 — 第2四半期に実施した1棟収益マンションの販売等により、不動産販売事業の売上高954百万円、営業利益44百万円となった。前年同期の営業損失から利益へ転じた状態が続いている。 (https://komori.app/company/8946/filing/2021-q3)
- FY2021 前進 「第２四半期連結会計期間において１棟収益マンションの販売を行ったことなどから、売上高1,048百万円（前連結会計年度比36.5％増）、営業利益34百万円（前連結会計年度は営業損失65百万円）となりました。」 — 1棟収益マンションの販売により、不動産販売事業は売上高1,048百万円、営業利益34百万円となり、前年の営業損失から利益へ転じた。 (https://komori.app/company/8946/filing/2021-fy)
- FY2022-Q1 悪化 「前年同四半期と比較して戸建て等の売上件数が減少し、売上高は72百万円（前年同四半期比60.1％減）、営業損失は８百万円（前年同四半期は営業利益５百万円）となりました。」 — 不動産販売事業では戸建て等の売上件数が減少し、売上高が前年同期比60.1％減少、営業損益も利益から損失へ転じた。 (https://komori.app/company/8946/filing/2022-q1)
- FY2022-Q2 悪化 「前年同期においては１棟ものの投資マンション販売が１件あったこと並びに前年同期比で戸建ての売上件数が減少していることから、売上高は362百万円（前年同四半期比56.0％減）、営業損失は５百万円（前年同四半期は営業利益43百万円）となりました。」 — 前年同期にあった投資マンション1件の販売がなく、戸建ての売上件数も減少したため、不動産販売事業は売上高56.0％減、営業損失5百万円となった。 (https://komori.app/company/8946/filing/2022-q2)
- FY2022-Q3 前進 「当第３四半期連結会計期間において三郷の開発用地を売却したこと等から、売上高は871百万円（前年同四半期比8.7％減）、営業利益は46百万円（前年同四半期比3.2％増）となりました。」 — 不動産販売事業について、三郷の開発用地を売却し、売上高871百万円、営業利益46百万円を計上した。売上高は減少したものの、営業利益は前年同期比3.2％増となった。 (https://komori.app/company/8946/filing/2022-q3)
- FY2023-Q1 前進 「戸建て等の売上件数が改善し、売上高は147百万円（前年同四半期比104.2％増）、営業損失は４百万円（前年同四半期は営業損失８百万円）となりました。」 — 不動産販売事業では戸建て等の売上件数が改善し、売上高が前年同期比104.2％増加、営業損失も8百万円から4百万円へ縮小した。 (https://komori.app/company/8946/filing/2023-q1)
- FY2023-Q2 悪化 「建築資材の高騰により開発案件が減少し、前年同期比で戸建ての売上件数が減少していることから、売上高は204百万円（前年同四半期比43.7％減）、営業損失は12百万円（前年同四半期は営業損失５百万円）となりました。」 — 建築資材高騰による開発案件減少と戸建て売上件数減少により、不動産販売事業は減収となり、営業損失も前年同期から拡大した。 (https://komori.app/company/8946/filing/2023-q2)
- FY2023-Q3 悪化 「不動産相場並びに建築資材の高騰を背景として、開発を慎重に吟味していることから、売上高は443百万円（前年同四半期比49.1％減）、営業損失は８百万円（前年同四半期は営業利益46百万円）となりました。」 — 不動産開発・販売事業では、相場および建築資材の高騰を受けて開発を慎重に吟味しており、売上・利益の向上を目指す流れから減収・営業損失へ悪化している。 (https://komori.app/company/8946/filing/2023-q3)
- FY2024-Q1 悪化 「不動産相場の高止まりにより在庫の回転率が長期化する傾向があるため、新規の戸建開発を慎重に吟味しております。その結果、売上高はゼロ（前年同四半期は147百万円）、営業損失は８百万円（前年同四半期は営業損失４百万円）となりました。」 — 不動産相場の高止まりによる在庫回転の長期化を受け、新規戸建開発を慎重化している。売上高は147百万円からゼロとなり、営業損失も4百万円から8百万円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8946/filing/2024-q1)
- FY2024-H1 再定義 「足元で投資用マンションの買取再販事業が堅調に推移し、売上高は567百万円（前年同期比178.0％増）となりました。一方、不動産相場の高止まりにより戸建開発事業の収益性が低水準に留まっており、営業損失は19百万円（前年同期は営業損失12百万円）となりました。」 — 不動産販売事業では投資用マンションの買取再販が売上高567百万円、前年同期比178.0％増と伸長した一方、戸建開発は不動産相場の高止まりにより収益性が低水準に留まり、営業損失が拡大した。事業の拡大要因が戸建中心から投資用マンション買取再販にも広がっている。 (https://komori.app/company/8946/filing/2024-h1)
- FY2024 前進 「約30年間に渡り横浜で事業展開を行うことで培ったノウハウを活かし、横浜エリアを中心に新築戸建住宅の開発や投資用・居住用マンションの買取再販、また全国に保有する土地の販売を行い、業容を拡大しております。また、都内のマンション買取再販事業を強化し、当社が有する海外富裕層とのネットワークをフルに活用して今後も積極的な事業展開を継続してまいります。」 — 不動産販売事業について、投資用マンションの買取再販、レジデンス物件販売、都内マンション買取再販の強化および海外富裕層ネットワークの活用へ展開が具体化している。 (https://komori.app/company/8946/filing/2024-fy)
- FY2025-H1 前進 「投資用マンションの買取再販事業が堅調に推移し、売上高は702百万円（前年同期比23.7％増）、営業利益は22百万円（前年同期は営業損失19百万円）となりました。」 — 不動産販売事業では投資用マンションの買取再販が堅調に推移し、売上高が増加するとともに、前年同期の営業損失から営業利益へ転じた。 (https://komori.app/company/8946/filing/2025-h1)
- 2026-03-05 達成 「その結果、当連結会計年度の業績は、売上高4,541百万円（前連結会計年度比35.5％増）、営業利益195百万円（前連結会計年度比281.4％増）、経常利益184百万円（前連結会計年度比209.4％増）、親会社株主に帰属する当期純利益113百万円（前連結会計年度比512.1％増）となりました。」 — 不動産販売事業を含む連結業績について、売上高・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益がいずれも増加し、通期で利益を計上した実績が示されている。 (https://komori.app/company/8946/disclosure/20260303574624)
- FY2025 前進 「実需用マンション及び投資用マンションの買取再販事業が堅調に推移していることに加え、レジデンス物件の販売も売上増加に寄与しており、売上高2,899百万円（前年同期比46.0％増）、営業利益318百万円（前年同期比102.1％増）となりました。」 — マンション買取再販とレジデンス物件販売が寄与し、不動産販売事業は売上高2,899百万円、営業利益318百万円となった。営業利益は前年同期比102.1％増で、販売事業の拡大が数値で進展している。 (https://komori.app/company/8946/filing/2025-fy)
- 2026-05-13 悪化 「投資用マンションの販売戸数は増加したものの、戸当たりの利益率が低下したことに加え、長期保有の戸建物件について早期売却を優先し販売価格を調整したため、売上高は279百万円（前年同四半期比5.3％増）、営業損失は7百万円（前年同四半期は営業利益14百万円）となりました。」 — 販売戸数・売上高は増加した一方、戸当たり利益率の低下と販売価格の調整により営業利益から営業損失へ転じた。 (https://komori.app/company/8946/disclosure/20260508520991)
- FY2026-H1 その他 「投資用マンションの再販においては、取り扱う物件の価格帯の変化に伴い、販売戸数が伸びて増収に貢献したものの戸当たりの利益率は低下いたしました。さらに、長期保有の戸建物件については在庫回転率の向上および早期現金化を目的として販売価格の調整を実施いたしました。その結果、売上高は1,004百万円（前年同四半期比43.0％増）、営業利益は15百万円（前年同四半期比32.7％減）となりました。」 — 投資用マンションの販売戸数増加により増収となった一方、戸当たり利益率の低下と戸建物件の販売価格調整により営業利益は前年同期比32.7％減少した。 (https://komori.app/company/8946/filing/2026-h1)
- 2026-08-13 その他 「投資用マンションの再販においては、取り扱う物件の価格帯の変化に伴い、販売戸数が伸びて増収に貢献したものの戸当たりの利益率は低下いたしました。さらに、長期保有の戸建物件については在庫回転率の向上および早期現金化を目的として販売価格の調整を実施いたしました。」 — 販売戸数の増加による増収は進んだ一方、戸当たり利益率の低下と長期保有戸建物件の価格調整が記載されている。 (https://komori.app/company/8946/disclosure/20260807515721)