# 自社・他社物件の管理受託拡大による収益力向上｜ＦＪネクストホールディングス（8935）の変遷

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## 経過

- FY2017 初出 「「ガーラマンションシリーズ」及び「ガーラ・レジデンスシリーズ」の新規管理受託を中心に、他社物件の管理受託も推進し、収益力の向上を図ってまいります。」 — 自社ブランド物件に加えて他社物件の管理受託も進め、不動産管理事業の収益力を高める施策を新たに具体化している。 (https://komori.app/company/8935/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「不動産管理事業は、管理物件の増加等により、売上高５億64百万円（前年同四半期比8.4％増）、セグメント利益２億６百万円（前年同四半期比13.1％増）となりました。」 — 管理物件の増加等を背景に、不動産管理事業の売上高とセグメント利益が前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2017-q1)
- FY2018-Q2 前進 「不動産管理事業は、管理物件の増加等により、売上高11億22百万円（前年同四半期比6.9％増）、セグメント利益４億３百万円（前年同四半期比9.6％増）となりました。」 — 管理物件の増加等を背景に、不動産管理事業の売上高とセグメント利益が前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2017-q2)
- FY2018-Q3 前進 「不動産管理事業は、管理物件の増加等により、売上高16億92百万円（前年同四半期比6.8％増）、セグメント利益５億96百万円（前年同四半期比6.3％増）となりました。」 — 管理物件の増加等を背景に、不動産管理事業の売上高とセグメント利益が前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2017-q3)
- FY2018 前進 「不動産管理事業は、管理物件の増加等により、売上高23億36百万円（前連結会計年度比8.4％増）、セグメント利益８億58百万円（前連結会計年度比9.6％増）となりました。」 — 管理物件の増加等を背景に、不動産管理事業の売上高とセグメント利益が前年を上回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 その他 「不動産管理事業は、管理物件の増加により、売上高６億28百万円（前年同四半期比11.3％増）となりましたが、販管費の増加等により、セグメント利益１億99百万円（前年同四半期比3.1％減）となりました。」 — 管理物件の増加を背景に売上高は増加した一方、販管費の増加等によりセグメント利益は前年同四半期を下回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「不動産管理事業は、管理物件の増加等により、売上高12億80百万円（前年同四半期比14.1％増）、セグメント利益４億18百万円（前年同四半期比3.7％増）となりました。」 — 管理物件の増加等を背景に、不動産管理事業の売上高とセグメント利益が前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 前進 「不動産管理事業は、管理物件の増加等により、売上高19億21百万円（前年同四半期比13.6％増）、セグメント利益６億37百万円（前年同四半期比6.8％増）となりました。」 — 管理物件の増加等を背景に、不動産管理事業の売上高とセグメント利益が前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2018-q3)
- FY2019 その他 「不動産管理事業は、管理物件の増加等により、売上高26億６百万円（前連結会計年度比11.6％増）、セグメント利益８億52百万円（前連結会計年度比0.8％減）となりました。」 — 管理物件の増加等を背景に売上高は増加した一方、セグメント利益は前年をわずかに下回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「不動産管理事業は、管理物件の増加等により、売上高７億３百万円（前年同四半期比11.9％増）、セグメント利益２億３百万円（前年同四半期比1.9％増）となりました。」 — 管理物件の増加等を背景に、不動産管理事業の売上高とセグメント利益が前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 その他 「当第２四半期連結累計期間は、自社グループ開発物件の新規管理受託に加え、外部受注を積極的に進めたことで管理件数が増加し、賃貸管理戸数は15,203戸、建物管理棟数は284棟となりました。
以上の結果、不動産管理事業の売上高は13億99百万円（前年同四半期比9.3％増）となり、一方で人件費等の増加により、セグメント利益３億96百万円（前年同四半期比5.3％減）となりました。」 — 自社グループ開発物件の新規管理受託と外部受注により、賃貸管理戸数15,203戸、建物管理棟数284棟へ増加した。一方、人件費等の増加によりセグメント利益は前年同四半期を下回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2019-q2)
- FY2021-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、自社グループ開発物件の新規管理受託により管理件数が増加し、賃貸管理戸数は16,180戸、建物管理棟数は296棟となりました。
以上の結果、不動産管理事業の売上高は７億46百万円（前年同四半期比6.1％増）、セグメント利益２億10百万円（前年同四半期比3.2％増）となりました。」 — 自社グループ開発物件の新規管理受託により、賃貸管理戸数16,180戸、建物管理棟数296棟となり、売上高・セグメント利益も前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、自社グループ開発物件の新規管理受託により管理件数が増加し、賃貸管理戸数は16,234戸、建物管理棟数は299棟となりました。
以上の結果、不動産管理事業の売上高は15億33百万円（前年同四半期比9.6％増）、セグメント利益４億36百万円（前年同四半期比10.1％増）となりました。」 — 自社グループ開発物件の新規管理受託により、賃貸管理戸数16,234戸、建物管理棟数299棟となった。売上高・セグメント利益も前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、自社グループ開発物件の新規管理受託により管理件数が増加し、賃貸管理戸数は16,513戸、建物管理棟数は303棟となりました。
以上の結果、不動産管理事業の売上高は23億17百万円（前年同四半期比9.0％増）、セグメント利益６億48百万円（前年同四半期比24.2％増）となりました。」 — 自社グループ開発物件の新規管理受託により、賃貸管理戸数16,513戸、建物管理棟数303棟となった。売上高・セグメント利益も前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2020-q3)
- FY2021 前進 「当連結会計年度は、自社グループ開発物件の新規管理受託により管理件数が増加し、賃貸管理戸数は17,080戸、建物管理棟数は311棟となりました。以上の結果、不動産管理事業の売上高は31億62百万円（前連結会計年度比8.7％増）、セグメント利益８億98百万円（前連結会計年度比13.4％増）となりました。」 — 自社グループ開発物件の新規管理受託により、賃貸管理戸数17,080戸、建物管理棟数311棟へ増加し、売上高・セグメント利益も前年を上回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、自社グループ開発物件の新規管理受託により管理件数が増加し、賃貸管理戸数は17,111戸、建物管理棟数は316棟となりました。
以上の結果、不動産管理事業の売上高は８億33百万円（前年同四半期比11.8％増）、セグメント利益２億22百万円（前年同四半期比6.0％増）となりました。」 — 自社グループ開発物件の新規管理受託により、賃貸管理戸数17,111戸、建物管理棟数316棟となった。売上高・セグメント利益も前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 その他 「当第２四半期連結累計期間は、自社グループ開発物件の新規管理受託や外部受注等を進め、賃貸管理戸数は17,096戸、建物管理棟数は318棟となりました。
以上の結果、不動産管理事業の売上高は17億22百万円（前年同四半期比12.3％増）、セグメント利益４億30百万円（前年同四半期比1.5％減）となりました。」 — 新規管理受託や外部受注により、賃貸管理戸数17,096戸、建物管理棟数318棟となり、売上高は増加した。一方、セグメント利益は前年同期比1.5％減となった。 (https://komori.app/company/8935/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 その他 「当第３四半期連結累計期間は、自社グループ開発物件の新規管理受託により管理件数が増加し、賃貸管理戸数は17,133戸、建物管理棟数は320棟となりました。
以上の結果、不動産管理事業の売上高は25億64百万円（前年同四半期比10.7％増）、セグメント利益６億21百万円（前年同四半期比4.2％減）となりました。」 — 新規管理受託により賃貸管理戸数17,133戸、建物管理棟数320棟となり、売上高は増加した一方、セグメント利益は前年同期比4.2％減となった。 (https://komori.app/company/8935/filing/2021-q3)
- FY2022 その他 「賃貸管理戸数は17,432戸、建物管理棟数は327棟となりました。以上の結果、不動産管理事業の売上高は34億85百万円（前連結会計年度比10.2％増）、セグメント利益８億82百万円（前連結会計年度比1.8％減）となりました。」 — 管理戸数は17,080戸から17,432戸、建物管理棟数は311棟から327棟へ増加し、売上高も増加した一方、セグメント利益は898百万円から882百万円へ減少した。 (https://komori.app/company/8935/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 その他 「当第１四半期連結累計期間は、自社グループ開発物件の新規管理受託を進め、賃貸管理戸数は17,396戸、建物管理棟数は330棟となりました。
以上の結果、不動産管理事業の売上高は８億73百万円（前年同四半期比4.7％増）、セグメント利益２億６百万円（前年同四半期比7.3％減）となりました。」 — 新規管理受託により、賃貸管理戸数は17,111戸から17,396戸、建物管理棟数は316棟から330棟へ増加した。売上高は増加した一方、セグメント利益は前年同四半期を下回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 その他 「当第２四半期連結累計期間は、自社グループ開発物件の新規管理受託や外部受注等を進め、賃貸管理戸数は17,595戸、建物管理棟数は335棟となりました。
以上の結果、不動産管理事業の売上高は17億87百万円（前年同四半期比3.8％増）、セグメント利益４億21百万円（前年同四半期比2.0％減）となりました。」 — 新規管理受託や外部受注により、賃貸管理戸数17,595戸、建物管理棟数335棟へ増加した。売上高は増加した一方、セグメント利益は前年同期比2.0％減となった。 (https://komori.app/company/8935/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、自社グループ開発物件の新規管理受託や外部受注等を進め、賃貸管理戸数は17,723戸、建物管理棟数は337棟となりました。
以上の結果、不動産管理事業の売上高は26億97百万円（前年同四半期比5.2％増）、セグメント利益６億60百万円（前年同四半期比6.3％増）となりました。」 — 新規管理受託や外部受注により、賃貸管理戸数17,723戸、建物管理棟数337棟へ増加した。売上高・セグメント利益も前年同期を上回り、前四半期までの利益減少から改善している。 (https://komori.app/company/8935/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「当連結会計年度は、自社グループ開発物件の新規管理受託や外部受注等を進め、賃貸管理戸数は18,185戸、建物管理棟数は346棟となりました。以上の結果、不動産管理事業の売上高は36億52百万円（前連結会計年度比4.8％増）、セグメント利益９億48百万円（前連結会計年度比7.5％増）となりました。」 — 新規管理受託や外部受注により、賃貸管理戸数18,185戸、建物管理棟数346棟へ増加し、売上高・セグメント利益も前年を上回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「自社グループ開発物件の新規管理受託や外部受注等を進め、賃貸管理戸数は18,230戸、建物管理棟数は347棟となりました。
当第１四半期連結累計期間における不動産管理事業の売上高は９億58百万円（前年同四半期比9.8％増）、セグメント利益２億64百万円（前年同四半期比28.3％増）となりました。」 — 賃貸管理戸数18,230戸、建物管理棟数347棟へ増加し、売上高・セグメント利益も前年同四半期を上回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 前進 「自社グループ開発物件の新規管理受託や外部受注等を進め、賃貸管理戸数は18,522戸、建物管理棟数は353棟となりました。
当第２四半期連結累計期間における不動産管理事業の売上高は19億43百万円（前年同四半期比8.7％増）、セグメント利益５億29百万円（前年同四半期比25.6％増）となりました。」 — 新規管理受託や外部受注により、賃貸管理戸数18,522戸、建物管理棟数353棟となった。売上高・セグメント利益も前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「自社グループ開発物件の新規管理受託や外部受注等を進め、賃貸管理戸数は18,522戸、建物管理棟数は353棟となりました。
当第３四半期連結累計期間における不動産管理事業の売上高は29億43百万円（前年同四半期比9.1％増）、セグメント利益7億97百万円（前年同四半期比20.7％増）となりました。」 — 新規管理受託や外部受注を進め、賃貸管理戸数18,522戸、建物管理棟数353棟となった。売上高・セグメント利益も前年同期を上回り、管理事業の収益力向上に進展がみられる。 (https://komori.app/company/8935/filing/2023-q3)
- FY2025-H1 前進 「新規管理受託や外部受注等を進め、賃貸管理戸数は18,898戸、建物管理棟数は363棟（24,550戸）となりました。
当中間連結会計期間における不動産管理事業の売上高は20億98百万円（前年同期比8.0％増）、セグメント利益５億69百万円（前年同期比7.7％増）となりました。」 — 新規管理受託や外部受注により、賃貸管理戸数18,898戸、建物管理棟数363棟へ増加し、売上高・セグメント利益も前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「自社グループ開発物件の新規管理受託や外部受注等を進め、賃貸管理戸数は19,470戸、建物管理棟数は370棟（25,039戸）となりました。当連結会計年度における不動産管理事業の売上高は42億14百万円（前連結会計年度比5.8％増）、セグメント利益12億１百万円（前連結会計年度比10.5％増）となりました。」 — 賃貸管理戸数は19,470戸、建物管理棟数は370棟へ増加し、売上高・セグメント利益も前年度を上回った。 (https://komori.app/company/8935/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「新規管理受託や外部受注等を進め、賃貸管理戸数は19,621戸、建物管理棟数は374棟（25,392戸）となりました。
当中間連結会計期間における不動産管理事業の売上高は21億20百万円（前年同期比1.0％増）、セグメント利益５億60百万円（前年同期比1.7％減）となりました。」 — 新規管理受託・外部受注により、賃貸管理戸数19,621戸、建物管理棟数374棟へ増加した。売上高は増加した一方、セグメント利益は前年同期比1.7％減となった。 (https://komori.app/company/8935/filing/2025-h1)
- 2026-05-12 前進 「自社グループ開発物件の新規管理受託や外部受注等を進め、賃貸管理戸数は20,307戸、建物管理棟数は385棟（26,262戸）となりました。」 — 賃貸管理戸数が20,307戸、建物管理棟数が385棟へ増加した。一方、IT投資や人件費上昇によりセグメント利益は前年を下回った。 (https://komori.app/company/8935/disclosure/20260512525191)
- 2026-05-12 前進 「当社グループ開発物件の管理受託をメインに増収となるも、IT投資やマンション管理員等の人件費上昇の影響により減益」 — 2026年3月末の建物管理棟数は385棟、賃貸管理戸数は20,307戸へ増加した。一方、IT投資・人件費上昇によりセグメント利益は減少している。 (https://komori.app/company/8935/disclosure/20260512525326)
- FY2026 前進 「自社グループ開発物件の新規管理受託や外部受注等を進め、賃貸管理戸数は20,307戸、建物管理棟数は385棟（26,262戸）となりました。」 — 賃貸管理戸数は19,470戸から20,307戸、建物管理棟数は370棟から385棟へ増加した。売上高は増加した一方、IT投資や人件費上昇によりセグメント利益は7.8％減少した。 (https://komori.app/company/8935/filing/2025-fy)
- 2026-07-31 前進 「自社グループ開発物件の新規管理受託や外部受注等を進め、賃貸管理戸数は20,447戸、建物管理棟数は389棟（26,641戸）となりました。」 — 新規管理受託・外部受注により、賃貸管理戸数と建物管理棟数が前年度末から増加した。一方、管理事業のセグメント利益は前年同四半期を下回った。 (https://komori.app/company/8935/disclosure/20260730502947)
- FY2027-H1 前進 「自社グループ開発物件の新規管理受託や外部受注等を進め、賃貸管理戸数は20,466戸、建物管理棟数は390棟（26,688戸）となりました。」 — 新規管理受託や外部受注により、賃貸管理戸数は前年同期の19,621戸から20,466戸、建物管理棟数は374棟から390棟へ増加した。一方、セグメント利益は前年同期比18.1％減となった。 (https://komori.app/company/8935/filing/2026-h1)