# 株式取得・資本参加・業務提携による周辺領域と新規事業の強化｜サンフロンティア不動産（8934）の変遷

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## 経過

- FY2017 初出 「当社グループの事業領域が膨らむ中で、現業の周辺領域である建築施工、設備、住宅管理等の未整備分野及び新たな事業領域であるホテルや貸会議室などのオペレーションを伴う事業は、当社グループが中長期的に安定的な成長を描くなかで強化していく事業です。事業における人財、技術、プラットフォームを短期間で当社グループに取り込み、環境の変化に合わせた最適なサービスをお客様にご提供できるよう、株式譲受、資本参加や業務提携を進め、成長と発展を目指してまいります。」 — 建築施工、設備、住宅管理、ホテル、貸会議室等の未整備・新規領域について、株式譲受、資本参加、業務提携で人財・技術・プラットフォームを取り込む方針を明示している。 (https://komori.app/company/8934/filing/2016-fy)
- FY2018 引き上げ 「●今後５年間で200億円以上のM&Aを実施・オフィスビル事業およびホテル事業の成長を牽引する手段として周辺事業（建築施工・設備・貸会議室・ホテル運営等）のM&Aを積極的に活用する。」 — 従来の株式譲受・資本参加・業務提携による周辺領域強化に加え、今後5年間で200億円以上のM&Aを実施する数値目標を示した。 (https://komori.app/company/8934/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「当第１四半期連結会計期間より、新たに取得した株式会社プランドールリゾート沖縄（現 サンフロンティア沖縄株式会社）を連結の範囲に含めております。」 — 新たに株式会社プランドールリゾート沖縄を取得し、連結範囲に含めた。株式取得等により周辺領域・ホテル関連事業の基盤を取り込む方針に具体的な進展があった。 (https://komori.app/company/8934/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 前進 「当第２四半期連結会計期間より、当社が新たに取得したTCI株式会社、また当社の連結子会社が取得したおけさ観光タクシー株式会社を連結の範囲に含めております。」 — 株式取得等によって事業基盤・人財・機能を取り込む方針について、TCI株式会社及びおけさ観光タクシー株式会社を新たに取得し、連結範囲へ含めた。 (https://komori.app/company/8934/filing/2018-q2)
- FY2019 前進 「当連結会計年度から新たに取得した株式会社プランドールリゾート沖縄（現サンフロンティア沖縄株式会社）、TCI株式会社、株式会社光和工業並びに当社の連結子会社が取得したおけさ観光タクシー株式会社、株式会社インライトを含めております。」 — 株式取得等により、ホテル開発、建設工事、旅客運送、人材派遣等の事業基盤・機能を取り込んだ。TCI株式会社はその後の吸収合併により連結範囲から除外されている。 (https://komori.app/company/8934/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 前進 「当第１四半期連結会計期間より、新設分割により新たに設立したサンフロンティアスペースマネジメント株式会社及び新たに取得した株式会社佐渡日和を連結の範囲に含めております。」 — 新設分割によるスペースレンタル事業会社の設立と、株式会社佐渡日和の取得・連結範囲への追加を実施した。株式取得等によりホテル・地域事業及びオペレーション基盤を取り込む方針が進展している。 (https://komori.app/company/8934/filing/2019-q1)
- FY2020-Q3 前進 「第１四半期連結会計期間より、新設分割により新たに設立したサンフロンティアスペースマネジメント株式会社及び米国において当社が新たに設立したRIVERSIDE STUDIOS LLC、新たに取得した株式会社佐渡日和を連結の範囲に含めております。当第３四半期連結会計期間において、SUN FRONTIER INVESTMENT CO.,LTD.を出資持分の全部売却に伴い、連結の範囲から除外しております。また、連結子会社であった株式会社佐渡日和は、連結子会社であるサンフロンティア佐渡株式会社を存続会社とする吸収合併により消滅したため、連結の範囲から除外しております。当第３四半期連結会計期間において、新たにSKY ESTATE株式会社を持分法適用の範囲に含めております。」 — スペースレンタル会社の新設、米国法人RIVERSIDE STUDIOS LLCの設立、佐渡日和の取得、SKY ESTATEの持分法適用など、事業基盤の取り込みを進めた。一方、SUN FRONTIER INVESTMENT CO.,LTD.の売却や佐渡日和の吸収合併による連結除外も行っている。 (https://komori.app/company/8934/filing/2019-q3)
- FY2021 前進 「なお、当連結会計年度に新たに取得した株式会社日本システムサービス及び株式会社コミュニケーション開発を連結の範囲に含めております。」 — 周辺領域の機能・人財を株式取得で取り込む方針について、ビルメンテナンス会社と電気通信工事会社を新たに取得し、連結子会社化した。 (https://komori.app/company/8934/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 前進 「当第１四半期連結会計期間より、連結子会社であるサンフロンティアホテルマネジメント株式会社及びサンフロティア佐渡株式会社が新たに取得した株式会社ホテル大佐渡を連結の範囲に含めております。」 — ホテル関連事業の基盤強化に向け、連結子会社が取得した株式会社ホテル大佐渡を新たに連結範囲へ組み入れた。 (https://komori.app/company/8934/filing/2021-q1)
- FY2022-Q3 前進 「また、当第３四半期連結会計期間より、新規設立により株式会社Navdを連結の範囲に含めております。」 — 新規設立した株式会社Navdを当第3四半期連結会計期間から連結範囲に含め、事業基盤の取り込みを進めた。ホテル大佐渡の取得・連結に続くグループ基盤の拡充も継続している。 (https://komori.app/company/8934/filing/2021-q3)
- FY2023-Q1 その他 「当第１四半期連結会計期間において、持分法適用関連会社であったSKY ESTATE株式会社の株式を売却したため、持分法適用の範囲から除外しております。」 — 株式取得・資本参加等による事業基盤拡大を進める一方、持分法適用関連会社であったSKY ESTATE株式会社の株式を売却し、連結上の範囲から除外した。 (https://komori.app/company/8934/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「当第２四半期連結会計期間より、新たに設立したSF海洋発電株式会社及び取得した有限会社たけむらを連結の範囲に含めております。また、連結子会社であった株式会社日本システムサービスは、連結子会社であるSFビルメンテナンス株式会社を存続会社とする吸収合併により消滅したため、連結の範囲から除外しております。」 — 新たにSF海洋発電株式会社を設立し、有限会社たけむらを取得して連結範囲へ組み入れた一方、日本システムサービスは吸収合併により整理した。株式取得・新設等による事業基盤の組み替えが進んでいる。 (https://komori.app/company/8934/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「その他、当第３四半期連結会計期間において、新設により437 West 46 SG LLC及び及び453 West 48 SG LLCの2社を連結の範囲に含めております。なお、第２四半期連結会計期間に取得した有限会社たけむらは、当第3四半期連結会計期間において、当社を存続会社とする吸収合併により消滅しております。」 — ニューヨークで2社を新設して連結範囲へ組み入れる一方、取得した有限会社たけむらは吸収合併により整理した。新設・取得・統合を組み合わせたグループ基盤の拡充と再編が進んでいる。 (https://komori.app/company/8934/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「11月には、再生可能エネルギー普及に必要不可欠な蓄電池技術の開発を手掛けるCONNEXX SYSTEMS株式会社と資本業務提携に合意しました。また、３月には、次世代営農型太陽光発電技術を持つノータスソーラージャパン株式会社と資本業務提携に合意しました。」 — 既存の株式取得・新設・統合に加え、蓄電池技術及び営農型太陽光発電技術を持つ企業との資本業務提携を実施した。 (https://komori.app/company/8934/filing/2022-fy)
- FY2024-Q2 前進 「本事業提携において、当社は、(i)各種取組みへのノウハウ提供及び施策の着実な実行、(ii)M&A 候補先の捜索、検討プロセスの強化及び PMI の充実、(iii)同社の有する多様なネットワークを活用した販売網の拡大、(iv)ビジネスモデルの確立及びマーケティング強化、並びに(v)高度な専門人材の投入による生産性の向上及び効率化等について、支援を受けつつ、当社グループの企業価値向上と持続的な成長を図る予定です。」 — アドバンテッジアドバイザーズとの事業提携を締結し、M&A候補先の探索・検討、PMI、販売網、マーケティング、高度専門人材の投入などについて外部支援を受ける計画を具体化した。 (https://komori.app/company/8934/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 前進 「さらに、１月に、M＆Aで「ジョイテルホテルなんば道頓堀」等を含めた関西エリアのホテル５軒（612室）が当社グループに加わりました。」 — M&Aにより関西エリアのホテル5軒・612室をグループに加え、ホテル運営基盤を拡充した。 (https://komori.app/company/8934/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「2024年１月　日本都市ホテル開発株式会社を連結子会社化」 — ホテル事業の基盤強化に向け、日本都市ホテル開発株式会社を2024年1月に連結子会社化した。株式取得・M&Aによるホテル運営基盤の拡充が進んだ。 (https://komori.app/company/8934/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「当中間連結会計期間において、新たに設立したサンフロンティアアセットマネジメント株式会社を連結の範囲に含めております。…当中間連結会計期間において、株式の取得によりオリエンタルリゾートアソシエイツ株式会社を連結の範囲に含めております。」 — 資産運用領域ではサンフロンティアアセットマネジメント株式会社を新設し、ホテル領域では株式取得によりオリエンタルリゾートアソシエイツ株式会社を連結子会社化した。子会社取得に伴う投資活動による支出は16億72百万円だった。 (https://komori.app/company/8934/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「当連結会計年度において、株式取得により株式会社オリエンタルリゾートアソシエイツ他２社を、新設によりサンフロンティアアセットマネジメント株式会社他２社を連結の範囲に含めております。」 — ホテル運営、資産運用等の領域で株式取得・新設によるグループ基盤の拡充を進め、連結子会社は32社となった。 (https://komori.app/company/8934/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「当期は、６月に京都河原町に「STITCH HOTEL Kyoto」、９月に「たびのホテル加古川別府駅前」、10月に「たびのホテル石狩」が計画通りに開業するとともに、８月にM&Aで「長野リンデンプラザホテル」が当社グループに加わっております。」 — ホテル領域で長野リンデンプラザホテルをM&Aにより取得し、京都・加古川・石狩の開業も実施した。株式取得・開業による事業基盤の拡充が進んだ。 (https://komori.app/company/8934/filing/2025-h1)
- 2026-04-10 前進 「本公開買付け及び本第三者割当増資の結果、2026 年４月16日（本公開買付けの決済の開始日）付で、対象者は伊藤忠商事の持分法適用会社となる予定です。」 — 伊藤忠商事による第三者割当増資の引受けと公開買付けの結果、伊藤忠商事の議決権所有割合は22.45％となり、サンフロンティア不動産が持分法適用会社となる予定であることが示された。株式取得・資本参加・業務提携によるグループ基盤の拡充が、持分法適用会社化という具体的な段階へ進んだ。 (https://komori.app/company/8934/disclosure/20260410501837)
- 2026-05-11 前進 「当社は、伊藤忠商事株式会社（以下「伊藤忠商事」という。）との間で当社と伊藤忠商事が有するリソース及びノウハウを結集し、両社の既存事業の拡大や新規事業の展開によって、両社の中長期的な企業価値の向上を実現することを目的として、資本業務提携契約を2026年2月25日に締結いたしました。」 — 伊藤忠商事との資本業務提携を締結し、既存事業の拡大と新規事業展開を目的とする提携を具体化した。 (https://komori.app/company/8934/disclosure/20260511522551)
- 2026-05-11 前進 「2026年4月1日より、伊藤忠商事株式会社と資本業務提携を開始」 — 伊藤忠商事との資本業務提携を開始し、資本力、ネットワーク力、開発力等を活用した既存事業の深掘りと新規分野の拡大を具体化した。 (https://komori.app/company/8934/disclosure/20260511522586)
- 2026-05-26 前進 「当社グループが目指す10年後のありたい姿を示す「長期ビジョン2035」と、その実現に向けた行動計画となる中期経営計画2028（2026年3月期〜2028年3月期）に取り組んでいます。現行中期経営計画の着実な進捗に加え、伊藤忠商事株式会社との資本業務提携による事業基盤の強化と成長機会の拡大を見据え、中期経営計画の定量目標を上方修正し、より高い成長の実現に挑戦してまいります。」 — 伊藤忠商事株式会社との資本業務提携について、事業基盤の強化と成長機会の拡大に結び付ける位置付けを示した。第三者割当増資と公開買付けにより、伊藤忠商事は当社のその他の関係会社となった。 (https://komori.app/company/8934/disclosure/20260525547231)
- FY2026 前進 「当社は、伊藤忠商事株式会社との間で当社と伊藤忠商事が有するリソース及びノウハウを結集し、両社の既存事業の拡大や新規事業の展開によって、両社の中長期的な企業価値の向上を実現することを目的として、資本業務提携契約を2026年２月25日に締結いたしました。」 — 周辺領域・新規事業を株式取得や業務提携で強化する方針について、伊藤忠商事と資本業務提携契約を締結した。第三者割当増資と公開買付けを合わせ、伊藤忠商事は議決権20％超を保有するその他の関係会社となった。 (https://komori.app/company/8934/filing/2025-fy)
- 2026-07-29 前進 「今後は、アエラスグループが培ってきた賃貸仲介事業のさらなる成長を図るとともに、そのリーシング力や顧客基盤を活かすことで、当社グループが成長戦略の一つとして推進するレジデンシャル事業における、賃貸マンションの再生・新築事業との連携を強化し、事業基盤の一層の拡充を図ってまいります。」 — 株式会社アエラス及びグループ会社9社を100％取得し、住宅賃貸仲介の顧客基盤・リーシング力をレジデンシャル事業の賃貸マンション再生・新築事業と連携させる方針を具体化した。 (https://komori.app/company/8934/disclosure/20260728501269)
- 2026-08-06 前進 「2026年７月に、首都圏において67店舗で住宅賃貸仲介事業を展開する株式会社アエラス（グループ会社９社を含む）の発行済株式を100％取得し、連結子会社化いたしました。」 — 住宅賃貸仲介会社の取得により、賃貸仲介の顧客基盤とレジデンシャル事業の事業基盤を拡大した。 (https://komori.app/company/8934/disclosure/20260803507584)
- 2026-08-06 前進 「（株）アエラスの株式100%を取得*、レジデンシャル分野の事業の成長拡大を目指す
リプランニング事業において、共同投資案件が4件始動」 — 2026年7月29日付のアエラスグループ取得によりレジデンシャル領域へ展開を広げ、伊藤忠商事との共同投資案件も4件始動した。 (https://komori.app/company/8934/disclosure/20260805511030)
- 2026-10-02 前進 「具体的な進捗としては、共同投資案件を仕入計画に織り込み、前期を上回る投資を計画しています。初年度は、伊藤忠商事による投資額が100億円を超える共同投資を想定し、既存オフィスビルの再生案件を中心に具体化させています。」 — 伊藤忠商事との資本業務提携について、共同投資案件を仕入計画に織り込み、100億円超の共同投資や1棟100億円規模の大型案件を想定する段階へ進展した。 (https://komori.app/company/8934/disclosure/20261001544298)