# サンフロンティア不動産（8934） 株式会社アエラス（住宅賃貸仲介会社）の株式取得に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8934/disclosure/20260728501269
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2026-07-29
Komoriの読み（0-100）: 41
企業ページ: https://komori.app/company/8934

## 何が変わったか

サンフロンティア不動産が、住宅賃貸仲介会社である株式会社アエラスの発行済株式を100%取得し、グループ会社化した。アエラスグループの首都圏67店舗の仲介網や顧客基盤を、同社のレジデンシャル事業と連携させる方針である。

## 会社が挙げた理由

アエラスグループの首都圏の顧客基盤・賃貸仲介力を取り込み、賃貸マンションの再生・新築事業との連携を強化することで、レジデンシャル事業の成長と事業基盤の拡充を図るため。

## 開示の要点

- 取引の名称: 株式会社アエラスの株式取得
- 相手方の名称: not_disclosed
- 対象会社の名称: 株式会社アエラス
- 対象会社の事業内容: 不動産の賃貸、管理、企画及びその仲介
- 対象会社の所在地: 東京都豊島区
- 対象会社の資本金: 10,000,000円
- 対象会社の設立年月日: 1984年3月
- 対象会社の売上高: 約6,500百万円（2026年5月期、アエラスグループ）
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: not_disclosed
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"100%","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"%"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 本件が当社の連結業績に与える影響は軽微と見込んでおりますが、中長期的にはレジデンシャル事業の基盤として当社グループの企業価値向上に寄与するものと考えております。重大な影響を与えることが判明した場合には速やかにお知らせいたします。
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: not_disclosed
- 実行日・効力発生日: 2026年7月29日（株式取得日）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: not_disclosed

## 評価の根拠

- この取引の形態はどれか。: 経営権の取得（原文: 「「当社は、株式会社アエラスの発行済株式を100%取得いたしました」」）
- 会社から見て、この取引はどちら向きか。: 取り込む（原文: 「「株式会社アエラスの発行済株式を100%取得」」）
- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 完全子会社（原文: 「「取得後の持分比率　サンフロンティア不動産株式会社 100%」」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 異動後の割合のみ（原文: 「「取得後の持分比率　サンフロンティア不動産株式会社 100%」」）
- この取引は国境をまたぐか。: 国内のみ（原文: 「「所在地　東京都豊島区東池袋一丁目34番5号」／「コード番号：8934 東証プライム」」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文および補足説明に、対象会社の上場状況または上場廃止に関する記載はない。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「首都圏に67店舗の直営店を展開」／「約700名の従業員」／「年間仲介件数　約4万5千件」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 軽微（原文: 「「本件が当社の連結業績に与える影響は軽微と見込んでおります」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 損益への影響なし（原文: 「「本件が当社の連結業績に与える影響は軽微と見込んでおります」」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に、業績予想の修正または本件を業績予想に織り込む旨の記載はない。」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「表題「株式会社アエラス（住宅賃貸仲介会社）の株式取得に関するお知らせ」／「発行済株式を100%取得いたしましたので、お知らせいたします」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 記載なし（原文: 「本文および補足説明に、取得価額または譲渡価額の記載はない。」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文および補足説明に、価額算定の方法に関する記載はない。」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「本文および補足説明に、対価の種類に関する記載はない。」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「本件取引の概要」には「株式取得日」および「取得後の持分比率」の記載があるが、交換比率の記載はない。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文および補足説明に、手元資金、借入れ、増資等の資金手当てに関する記載はない。」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「対象会社の名称は記載されているが、株式の売主その他の相手方に関する記載はない。」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文および補足説明に、相手方との取引前の関係に関する記載はない。」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 一部の財務のみ（原文: 「「グループ売上高　約6,500百万円（2026年5月期）」」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「「グループ売上高　約6,500百万円（2026年5月期）」。営業利益・当期純利益の記載はない。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「創業42年、首都圏の住宅賃貸仲介に特化して事業を展開する企業グループ」／「地域密着型・幅広いタイプの物件」／「広域×シングル層向けの物件」／「高級賃貸の物件」」）
- 会社が挙げるこの取引の理由は、どれが中心か。: 規模の拡大（原文: 「「賃貸仲介事業のさらなる成長を図る」／「連携を強化し、事業基盤の一層の拡充を図ってまいります」」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「①首都圏の豊富な賃貸住宅データを活用し、一棟収益マンションの開発及び再生事業の拡大」／「②賃貸住宅のリーシング力を活かして高稼働・高収益賃貸マンションとして販売」／「③賃貸住宅物件のリーシングと管理受託棟数を増やし、ストック型事業の収益の拡大」」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「今後、重大な影響を与えることが判明した場合には速やかにお知らせいたします」」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 効力発生日は確定（原文: 「「株式取得日　2026年7月29日」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「発行済株式を100%取得いたしました」／「株式取得日　2026年7月29日」／「取得後の持分比率…100%」」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文および補足説明に、実行の前提条件に関する記載はない。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文および補足説明に、価額の公正性を担保する手続に関する記載はない。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「取得後の商号・代表者・従業員の処遇に関する記載はない。」）