# サンフロンティア不動産（8934） 2026年３月期第３四半期　決算説明資料

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8934/disclosure/20260205548757
種別: 決算説明資料
開示日: 2026-02-05
Komoriの読み（0-100）: 58
企業ページ: https://komori.app/company/8934

## 何が変わったか

2026年3月期第3四半期累計は、売上高・利益とも前年同期を大きく上回った。不動産再生、不動産サービス、ホテル・観光、その他の全セグメントで増収増益となり、営業利益と経常利益は通期予想の約7割まで進んだ。

## 会社が挙げた理由

不動産再生事業では規模の大きい物件や高収益の新築物件を販売し、不動産サービス事業では売買仲介の伸長や貸会議室の稼働好調、ホテル・観光事業では旅行・インバウンド需要の好調、客室単価・稼働率の上昇があった。その他事業では工事受注の増加とM&Aの効果があった。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算説明資料
- 対象決算期: 2026年3月期 第3四半期
- 売上高: {"value":77144,"unit":"百万円","yoy_pct":27.5}
- 営業利益: {"value":17165,"unit":"百万円","yoy_pct":43.4}
- 経常利益: {"value":16154,"unit":"百万円","yoy_pct":41.5}
- 純利益: {"value":10434,"unit":"百万円","yoy_pct":32.8}
- 売上総利益: {"value":26181,"unit":"百万円","yoy_pct":34.6,"前年同期比増減ポイント":"not_disclosed"}
- 営業利益率: {"value":"not_disclosed","前年同期比増減ポイント":"not_disclosed"}
- 販管費: {"value":9015,"unit":"百万円","売上高販管費率":"not_disclosed"}
- 当四半期3か月の実績: not_disclosed
- 通期業績予想: {"売上高":{"value":117000,"unit":"百万円"},"売上総利益":{"value":36420,"unit":"百万円"},"販管費":{"value":12580,"unit":"百万円"},"営業利益":{"value":23840,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":22500,"unit":"百万円"},"純利益":{"value":15500,"unit":"百万円"},"1株当たり配当":{"value":76,"unit":"円"}}
- 通期予想に対する進捗率: {"売上高":"65.9%","売上総利益":"71.9%","販管費":"71.7%","営業利益":"72.0%","経常利益":"71.8%","純利益":"67.3%","不動産再生事業売上高":"57.5%","不動産再生事業売上総利益":"58.8%","不動産サービス事業売上高":"90.4%","不動産サービス事業売上総利益":"99.9%","貸会議室売上総利益":"140.1%","ホテル・観光事業売上高":"69.6%","ホテル・観光事業売上総利益":"91.3%","ホテル運営等売上総利益":"104.5%","その他売上高":"170.4%","その他売上総利益":"172.6%"}
- 計画に対する自己評価: 通期予想に対して堅調に推移／計画通りに着実に進捗／通期予想を概ね達成
- セグメント別実績: {"不動産再生事業":{"売上高":{"value":46763,"unit":"百万円","yoy_pct":22.1},"売上総利益":{"value":15039,"unit":"百万円","yoy_pct":26.5},"セグメント利益":{"value":13379,"unit":"百万円","yoy_pct":24.5}},"不動産サービス事業":{"売上高":{"value":12658,"unit":"百万円","yoy_pct":36.4},"売上総利益":{"value":6935,"unit":"百万円","yoy_pct":51.1},"セグメント利益":{"value":6923,"unit":"百万円","yoy_pct":51.1}},"ホテル・観光事業":{"売上高":{"value":14948,"unit":"百万円","yoy_pct":19.6},"売上総利益":{"value":3962,"unit":"百万円","yoy_pct":22.7},"セグメント利益":{"value":3528,"unit":"百万円","yoy_pct":16}},"その他":{"売上高":{"value":3799,"unit":"百万円","yoy_pct":179.9},"売上総利益":{"value":915,"unit":"百万円","yoy_pct":178.9},"セグメント利益":{"value":795,"unit":"百万円","yoy_pct":183.2}}}
- 増減要因の内訳: not_disclosed
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: 客室単価と稼働率が上昇。その他の数量・単価指標はnot_disclosed
- 店舗数・拠点数: not_disclosed
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: not_disclosed
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: {"対象":"中期経営計画2028","目標年度":"2028年3月期","売上高":{"value":135000,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":27000,"unit":"百万円"},"経常利益率":{"value":20,"unit":"%"},"ROE":"14%以上","自己資本比率":"45%水準"}
- 財務目標: {"ROE":{"目標":"14%以上","実績":"not_disclosed"},"自己資本比率":{"目標":"45%水準","実績":"43.4%"}}
- 年間配当: {"1株当たり年間配当額":76,"unit":"円","中間":"not_disclosed","期末":"not_disclosed"}
- 配当性向: {"value":23.8,"unit":"%","総還元性向":"not_disclosed","DOE":"not_disclosed"}
- 自己株式取得: not_disclosed
- 設備投資額: not_disclosed
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: {"市場規模":"not_disclosed","シェア":"not_disclosed"}
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: STITCH HOTEL KYOTO、たびのホテル加古川別府駅前、たびのホテル石狩の3ホテルを開業、長野リンデンホールディングスと大竹建窓ホールディングスをM&Aで取得、上野支店を新設、新築ビル、レジデンシャル開発、不動産小口所有商品、NYリプランニング事業を推進、国土交通省の中小ビルのバリューアップ改修モデル調査事業で3物件が採択

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: セグメント別に開示（原文: 「「営業利益…進捗率72.0%」「不動産サービス事業…売上高…90.4%」「ホテル運営等…売上総利益…104.5%」」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 計画どおり（原文: 「「通期予想に対して堅調に推移」「通期の業績予想に対し、計画通りに着実に進捗」「通期予想を概ね達成」」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: なし（原文: 「表記が「2026年3月期 第3四半期」で、業績数値は累計表として掲載されている。」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: あり（原文: 「「売上、売上総利益ともに過去最高を更新」」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 記載なし（原文: 「「規模の大きい物件や高収益の新築物件の販売があったこと等により、増収増益」」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 数量・需要（原文: 「「売買仲介の伸長、貸会議室の稼働の好調」「PM受託棟数は前期末比22件増加」「工事受注件数の増加」「好調なインバウンド需要」」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上と利益（原文: 「「不動産再生事業」「不動産サービス事業」「ホテル・観光事業」「その他」について売上高とセグメント利益を掲載。」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: なし（原文: 「「販売費及び一般管理費 9,015百万円、増減額1,540百万円」の掲載はあるが、内訳はない。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に金額あり（原文: 「「販売件数は16件（対前年同期▲6件）」「ホテル開発…売上高▲275百万円、セグメント利益▲222百万円」」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「事業環境の説明はあるが、業績予想の数値前提として整理された数値は確認できない。」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「「関税政策や地政学リスク…先行き不透明」「金利上昇の影響」」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 言及のみ（原文: 「「通期予想達成に向けて、着実に推移」「来期販売計画も考慮しつつ柔軟に対応」」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 進捗を数値で開示（原文: 「「28/3期 定量目標 売上高1,350億円、経常利益270億円、ROE14%以上、自己資本比率45%水準」」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: あり（原文: 「「新たにホテル3軒を開業」「M&Aにより2社が当社グループの仲間入り」「上野支店…新設」」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 5件以上（原文: 「「販売件数16件」「45件643億円の仕入れ」「3Q末在庫数83件」「PM受託棟数…22件増加」「16棟2,539室」」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 多くが改善（原文: 「「仕入れ…前年同期の仕入実績38件432億円」に対し「45件643億円」「3Q末在庫数83件（対前年同期+13件）」「客室単価と稼働率が向上」」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: あり（原文: 「「客室単価と稼働率が上昇」」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: なし（原文: 「「人財を育成」「人財獲得」との記載はあるが、人数の数値はない。」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: あり（原文: 「「2025年の年間訪日外客数は…4,200万人を超えて過去最多」」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 還元方針を数値で開示（原文: 「「1株当たり配当…通期予想76円」「連結配当性向…通期予想23.8%」」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: なし（原文: 「自己株式取得・消却に関する記載はない。」）
- ROE・ROIC・D/Eレシオ・自己資本比率などの財務目標の数値が示されているか。: あり（原文: 「「ROE 14%以上」「自己資本比率45%水準」」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: あり（原文: 「「中期経営計画2028の投資総額は3,100億円」」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 決算説明資料（原文: 「表題が「2026年3月期第3四半期 決算説明資料」で、業績ハイライト、事業別業績、グラフを掲載。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁が相当な割合（原文: 「目次に「サンフロンティアグループについて」「経営理念・ビジネスモデル」がある。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「「差し控えたい」「未定」等の記載はない。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「増収増益」「着実に進捗」「2026年3月販売開始の予定」「微減する恐れもある」」）