# サンフロンティア不動産（8934） 2025年３月期第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕(連結)

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8934/disclosure/20241107514119
種別: 決算
開示日: 2024-11-07
Komoriの読み（0-100）: 61
企業ページ: https://komori.app/company/8934

## 何が変わったか

2025年3月期中間期は、物件販売の規模縮小や前年同期のホテル売却の反動により、売上高・営業利益・最終利益が前年同期を大きく下回った。通期業績予想は据え置かれ、年間配当予想は前期の58円から66円へ増額された。

## 会社が挙げた理由

物件販売件数は前年同期と同じ14件だったものの物件規模が小さかったこと、前年同期にあった1軒のホテル売却の反動などが減収要因となった。一方、ホテル運営では稼働率・客室単価が上昇し、不動産サービスでは受託棟数の増加や海外投資家による投資需要などにより増収・増益となった。

## 開示の要点

- 決算期区分: 中間期（第2四半期）
- 会計基準: 日本基準
- 連結・個別の別: 連結
- 対象期間: 2024年4月1日〜2024年9月30日
- 売上高: {"value":36786,"unit":"百万円","yoy_pct":-24.9}
- 営業利益: {"value":6703,"unit":"百万円","yoy_pct":-44.2}
- 経常利益: {"value":6350,"unit":"百万円","yoy_pct":-46.8}
- 親会社株主に帰属する当期純利益: {"value":4422,"unit":"百万円","yoy_pct":-47.7}
- １株当たり当期純利益: 91.07円
- 売上高営業利益率: not_disclosed
- 自己資本比率: {"当期末":47.2,"前期末":48}
- 総資産: {"value":199224,"unit":"百万円"}
- 純資産: {"value":97872,"unit":"百万円"}
- 営業活動によるキャッシュ・フロー: not_disclosed
- 投資活動によるキャッシュ・フロー: not_disclosed
- 財務活動によるキャッシュ・フロー: not_disclosed
- 現金及び現金同等物期末残高: not_disclosed
- 通期業績予想: {"売上高":{"value":100000,"unit":"百万円","yoy_pct":25.2},"営業利益":{"value":20870,"unit":"百万円","yoy_pct":18.6},"経常利益":{"value":20000,"unit":"百万円","yoy_pct":15.1},"純利益":{"value":14000,"unit":"百万円","yoy_pct":17.5}}
- 業績予想の修正: {"previous_forecast":"2024年5月10日発表予想","revised_forecast":"変更なし","change":"なし","change_rate":"なし","unit":"百万円"}
- 年間配当予想: {"previous_forecast":58,"revised_forecast":66,"change":8,"change_rate":13.8,"unit":"円"}
- 配当性向: not_disclosed
- 株主還元方針: not_disclosed
- セグメント別売上高: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- セグメント別利益: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 地域別売上高: not_disclosed
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 減価償却費: not_disclosed
- 減損損失: 該当事項なし
- 特別損益の内訳: {"特別利益":[{"項目":"国庫補助金","value":212,"unit":"百万円"}],"特別損失":[{"項目":"固定資産圧縮損","value":212,"unit":"百万円"}]}
- 継続企業の前提に関する記載: 該当事項なし
- 会計方針の変更: {"基準改正に伴う変更":"無","それ以外の変更":"無","見積りの変更":"無","修正再表示":"無"}
- 連結範囲の変更: {"新規":{"社数":4,"社名":"サンフロンティアアセットマネジメント株式会社、株式会社オリエンタルリゾートアソシエイツ、ほか2社"},"除外":{"社数":0,"社名":"該当なし"}}
- 重要な後発事象: not_disclosed
- 決算補足説明資料の有無: 有
- 決算説明会の有無: {"有無":"有","対象者":"機関投資家、アナリスト向け"}
- 期末発行済株式数: 48755500
- 期末自己株式数: 172616
- 業績の増減要因: 物件販売件数は前年同期と同じ14件だったものの物件規模が小さかったため、不動産再生事業の売上高・利益が減少した。前年同期にあった1軒のホテル売却の反動でホテル開発事業は減収・減益となった一方、ホテル運営では稼働率・客室単価が上昇し、不動産サービスでは受託棟数の増加、海外投資家の投資需要、信用保証の新規契約件数増加などにより増収・増益となった。

## 評価の根拠

- 通期予想に対する売上高の進捗率は、経過した四半期の割合（第1四半期なら25%、中間期なら50%、第3四半期なら75%）と比べてどこにあるか。: 経過率を大きく下回る（原文: 「「売上高 36,786」「通期予想 100,000」「進捗率 36.8%」および「2025年3月期第2四半期（中間期）」」）
- 通期予想に対する進捗率は、売上高と営業利益のどちらが速いか。: 売上の進捗が速い（原文: 「「売上高…進捗率 36.8%」「営業利益…進捗率 32.1%」」）
- 前年同期比の増減は、どの向きにどの程度振れているか。: 大きく下振れ（原文: 「「売上高…△24.9%」「営業利益…△44.2%」「親会社株主に帰属する中間純利益…△47.7%」」）
- 売上高と営業利益の前年同期比は、同じ向きか、分かれているか。: 減収減益（原文: 「「売上高 48,998→36,786」「営業利益 12,022→6,703」」）
- 赤字はどの利益段階まで及んでいるか。: 赤字なし（原文: 「「営業利益 6,703」「経常利益 6,350」「親会社株主に帰属する中間純利益 4,422」」）
- 表紙の「直近に公表されている業績予想からの修正の有無」が「有」となっているか。: なし（原文: 「「直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無」」）
- 表紙の「直近に公表されている配当予想からの修正の有無」が「有」となっているか。: なし（原文: 「「直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無」」）
- この短信に示されている通期（通期短信であれば次期）の営業利益予想は、直近の実績に対してどの向きか。: 増加を見込む（原文: 「「通期…営業利益 20,870百万円 18.6%」」）
- 予想年間配当は、前期の実績配当と比べてどうなるか。: 増配（原文: 「「2024年3月期…合計 58.00」「2025年3月期（予想）…合計 66.00」」）
- 当期の特別損益として、利益の水準を左右する項目が計上されているか。: 軽微な特別損益（原文: 「「特別利益 国庫補助金 212」「特別損失 固定資産圧縮損 212」「経常利益 6,350」」）
- 当期に減損損失を計上したと書かれているか（会計方針の説明としての言及は除く）。: なし（原文: 「「報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報　該当事項はありません」」）
- 報告セグメント間で、損益の方向はどれだけ分かれているか。: 強弱が混在（原文: 「「不動産再生事業…△36.6%」「不動産サービス事業…+1.3%」「ホテル・観光事業…△41.0%」「その他…+72.8%」」）
- 売上高営業利益率は前年同期からどう動いたか。: 大きく低下（原文: 「「前年同期実績 売上高48,998、営業利益12,022」「当期実績 売上高36,786、営業利益6,703」」）
- 自己資本比率は前期末からどう動いたか。: 支配関係は変わらず（原文: 「「自己資本比率 2025年3月期中間期 47.2」「2024年3月期 48.0」「同0.8％ポイント減」」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 数量・需要（原文: 「「物件規模が前年同期比で小さかった」「受託棟数が522棟」「稼働率および客室単価が大幅に上昇」「投資家による日本の不動産への投資意欲が旺盛」」）
- 増減の要因は、どこまで金額または数量に分解されているか。: 一部に金額あり（原文: 「「物件販売件数…14件」「受託棟数が522棟」「稼働率も93.09％」「現在運営中のホテルは28軒3,144室」」）
- 業績の説明は、外部環境の記述と自社の施策の記述のどちらが中心か。: 外部環境と自社施策が半々（原文: 「外部環境として「国内旅行やインバウンド需要の拡大」「投資家による…投資意欲」、自社施策として「ホスピタリティおよびマーケティング強化」「システム活用による業務効率化」」）
- 業績と見通しの説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「業績も大幅に伸長しました」「今期中に540棟まで増加する見込み」「好調な業績は継続すると見込んでおります」」）
- 主要な主張に検証できる数値がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「2024年4月1日～2024年9月30日」「売上高36,786百万円」「営業利益6,703百万円」「進捗率36.8%」」）
- 次期以降の業績に影響しうるリスクが、関税・原材料・特定顧客など名指しで書かれているか。: あり（原文: 「「中国経済の減速と中東やウクライナ情勢における地政学リスク」「人手不足やオーバーツーリズムによる影響」」）
- 継続企業の前提に関する記載はどの段階にあるか。: 記載なし（原文: 「「（継続企業の前提に関する注記）該当事項はありません」」）
- 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示のうち、最も重いものはどれか。: 記載なし（原文: 「「会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無」「①以外の会計方針の変更：無」「会計上の見積りの変更：無」「修正再表示：無」」）
- 表紙の「期中における連結範囲の重要な変更」が「有」となっているか。: あり（原文: 「「当中間期における連結範囲の重要な変更：有」「新規 4社」」）
- 決算補足説明資料の作成と決算説明会の開催は、それぞれ「有」か。: 補足資料と説明会の両方（原文: 「「決算補足説明資料作成の有無：有」「決算説明会開催の有無：有（機関投資家、アナリスト向け）」」）
- 財務諸表以外の事業指標（店舗数、会員数、契約数、稼働率、販売数量など）が数値で示されているか。: あり（原文: 「「受託棟数が522棟」「稼働率も93.09％」「18拠点9,711坪」「現在運営中のホテルは28軒3,144室」」）
- 中期経営計画の目標に対する進捗や位置づけに触れているか。: あり（原文: 「「受託棟数はすでに現行の中期経営計画の期末目標としていた500棟を前倒しで達成し、今期中に540棟まで増加する見込み」」）