# サンフロンティア不動産（8934） 2025年３月期第１四半期　決算短信〔日本基準〕(連結)

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8934/disclosure/20240808567259
種別: 決算
開示日: 2024-08-08
Komoriの読み（0-100）: 51
企業ページ: https://komori.app/company/8934

## 何が変わったか

2025年3月期第1四半期は、前年同期にホテル1件を売却した反動などにより、売上高・営業利益・経常利益・最終利益がいずれも減少しました。通期業績予想と年間配当予想は従来から変更されていません。

## 会社が挙げた理由

ホテル開発事業で前年同期にあった1ホテルの売却が当期はなかった反動により、ホテル・観光事業全体および連結業績の売上高・利益が減少しました。一方、不動産再生事業、不動産サービス事業、ホテル運営事業などでは販売件数増加、稼働率改善、インバウンド需要などにより増収増益となりました。

## 開示の要点

- 決算期区分: 第1四半期
- 会計基準: 日本基準
- 連結・個別の別: 連結
- 対象期間: 2024年4月1日〜2024年6月30日
- 売上高: {"value":15685,"unit":"百万円","yoy_pct":-15}
- 営業利益: {"value":2834,"unit":"百万円","yoy_pct":-32.6}
- 経常利益: {"value":2739,"unit":"百万円","yoy_pct":-34.5}
- 親会社株主に帰属する当期純利益: {"value":1878,"unit":"百万円","yoy_pct":-40.1}
- １株当たり当期純利益: 38円68銭
- 売上高営業利益率: not_disclosed
- 自己資本比率: {"当期末":47.1,"前期末":48}
- 総資産: {"value":193546,"unit":"百万円"}
- 純資産: {"value":95133,"unit":"百万円"}
- 営業活動によるキャッシュ・フロー: not_disclosed
- 投資活動によるキャッシュ・フロー: not_disclosed
- 財務活動によるキャッシュ・フロー: not_disclosed
- 現金及び現金同等物期末残高: not_disclosed
- 通期業績予想: {"売上高":{"value":100000,"unit":"百万円","yoy_pct":25.2},"営業利益":{"value":20870,"unit":"百万円","yoy_pct":18.6},"経常利益":{"value":20000,"unit":"百万円","yoy_pct":15.1},"純利益":{"value":14000,"unit":"百万円","yoy_pct":17.5}}
- 業績予想の修正: not_disclosed
- 年間配当予想: {"previous_forecast":58,"revised_forecast":66,"change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"円"}
- 配当性向: not_disclosed
- 株主還元方針: not_disclosed
- セグメント別売上高: {"不動産再生事業":{"value":8711,"unit":"百万円","yoy_pct":13.2},"不動産サービス事業":{"value":3119,"unit":"百万円","yoy_pct":17.1},"ホテル・観光事業":{"value":3681,"unit":"百万円","yoy_pct":-54.2},"その他":{"value":481,"unit":"百万円","yoy_pct":30.6}}
- セグメント別利益: {"不動産再生事業":{"value":2348,"unit":"百万円","yoy_pct":14.7},"不動産サービス事業":{"value":1696,"unit":"百万円","yoy_pct":9.4},"ホテル・観光事業":{"value":845,"unit":"百万円","yoy_pct":-68},"その他":{"value":157,"unit":"百万円","yoy_pct":371.5}}
- 地域別売上高: not_disclosed
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 減価償却費: {"value":577,"unit":"百万円"}
- 減損損失: 該当事項なし
- 特別損益の内訳: {"特別利益":[{"項目":"国庫補助金","value":200,"unit":"百万円"}],"特別損失":[{"項目":"固定資産圧縮損","value":200,"unit":"百万円"}]}
- 継続企業の前提に関する記載: 該当事項はありません
- 会計方針の変更: {"基準改正に伴う変更":"無","それ以外の変更":"無","見積りの変更":"無","修正再表示":"無"}
- 連結範囲の変更: {"新規":{"会社数":0,"社名":"なし"},"除外":{"会社数":0,"社名":"なし"}}
- 重要な後発事象: 7月にM&Aで『オリエンタルヒルズ沖縄』が当社グループに加わった。また、Compass大山は7月31日に1次組成を行い、第2四半期中に完売予定とされている。
- 決算補足説明資料の有無: 有
- 決算説明会の有無: 有（機関投資家、アナリスト向け）
- 期末発行済株式数: 48755500
- 期末自己株式数: 203208
- 業績の増減要因: 不動産再生事業は販売件数の増加と高い利益率の維持、不動産サービス事業は受託棟数・稼働率・需要の改善、ホテル運営事業はインバウンド需要と稼働率・客室単価の上昇により増収増益。一方、ホテル開発事業は前年同期にあった1ホテル売却の反動で減収減益。

## 評価の根拠

- 通期予想に対する売上高の進捗率は、経過した四半期の割合（第1四半期なら25%、中間期なら50%、第3四半期なら75%）と比べてどこにあるか。: 計画を下回る（原文: 「当第1四半期の売上高は15,685百万円、通期予想は100,000百万円。」）
- 通期予想に対する進捗率は、売上高と営業利益のどちらが速いか。: 売上と利益で揃っている（原文: 「売上高15,685百万円／通期予想100,000百万円、営業利益2,834百万円／通期予想20,870百万円。」）
- 前年同期比の増減は、どの向きにどの程度振れているか。: 大きく下振れ（原文: 「売上高15.0％減、営業利益32.6％減、経常利益34.5％減、親会社株主に帰属する四半期純利益40.1％減。」）
- 売上高と営業利益の前年同期比は、同じ向きか、分かれているか。: 減収減益（原文: 「売上高15,685百万円（前年同期比15.0％減）、営業利益2,834百万円（同32.6％減）。」）
- 赤字はどの利益段階まで及んでいるか。: 赤字なし（原文: 「営業利益2,834百万円、経常利益2,739百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益1,878百万円。」）
- 表紙の「直近に公表されている業績予想からの修正の有無」が「有」となっているか。: なし（原文: 「「直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無」。」）
- 表紙の「直近に公表されている配当予想からの修正の有無」が「有」となっているか。: なし（原文: 「「直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無」。」）
- この短信に示されている通期（通期短信であれば次期）の営業利益予想は、直近の実績に対してどの向きか。: 増加を見込む（原文: 「通期営業利益20,870百万円、対前期増減率18.6％。」）
- 予想年間配当は、前期の実績配当と比べてどうなるか。: 増配（原文: 「2024年3月期の年間配当金58.00円、2025年3月期予想の年間配当金66.00円。」）
- 当期の特別損益として、利益の水準を左右する項目が計上されているか。: 軽微な特別損益（原文: 「特別利益は国庫補助金200百万円、特別損失は固定資産圧縮損200百万円。」）
- 当期に減損損失を計上したと書かれているか（会計方針の説明としての言及は除く）。: なし（原文: 「「報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報　該当事項はありません」。」）
- 報告セグメント間で、損益の方向はどれだけ分かれているか。: 強弱が混在（原文: 「不動産再生事業14.7％増、不動産サービス事業9.4％増、ホテル・観光事業68.0％減、その他371.5％増。」）
- 売上高営業利益率は前年同期からどう動いたか。: 大きく低下（原文: 「当期の売上高15,685百万円・営業利益2,834百万円、前年同期の売上高18,452百万円・営業利益4,206百万円。」）
- 自己資本比率は前期末からどう動いたか。: 支配関係は変わらず（原文: 「自己資本比率は47.1％（同0.9％ポイント減）。」）
- 営業活動によるキャッシュ・フローの状況はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「「当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません」。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 一過性の要因（原文: 「「ホテル開発事業における前年同期の１ホテルの売却の反動により、ホテル・観光事業全体及び当期連結業績においては、売上高、利益ともに減少しました」。」）
- 増減の要因は、どこまで金額または数量に分解されているか。: 一部に金額あり（原文: 「販売件数は前年同期比1物件増の6物件、受託棟数は前年同期比42棟増、稼働率は前年同期比2.69％pt改善。」）
- 業績の説明は、外部環境の記述と自社の施策の記述のどちらが中心か。: 外部環境と自社施策が半々（原文: 「「国内外での金利動向や地政学リスク等を継続して注視」する一方、「仕入体制の強化」「リーシング活動」「３拠点の増床」などの施策を記載。」）
- 業績と見通しの説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「更なる賃料の上昇ならびに空室率の低下への期待感が高まっています」「ホテルへの投資需要も…引き続き好調が予想されています」。」）
- 主要な主張に検証できる数値がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「2024年４月１日～2024年６月30日」の期間および売上高15,685百万円、営業利益2,834百万円等を記載。」）
- 次期以降の業績に影響しうるリスクが、関税・原材料・特定顧客など名指しで書かれているか。: あり（原文: 「「日銀の政策金利引き上げを契機に金融市場は混乱し、先行きが不透明」「中国経済の減速が懸念」「国内外での金利動向や地政学リスク等」。」）
- 決算期の変更、初年度、連結範囲の変更などにより前年同期と単純比較できない旨が書かれているか。: なし（原文: 「前年同期比の業績数値が各項目・各セグメントについて記載され、連結範囲の重要な変更は「無」。」）
- 継続企業の前提に関する記載はどの段階にあるか。: 記載なし（原文: 「「（継続企業の前提に関する注記）該当事項はありません」。」）
- 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示のうち、最も重いものはどれか。: 記載なし（原文: 「「会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無」「①以外の会計方針の変更：無」「会計上の見積りの変更：無」「修正再表示：無」。」）
- 表紙の「期中における連結範囲の重要な変更」が「有」となっているか。: なし（原文: 「「当四半期連結累計期間における連結範囲の重要な変更：無」。」）
- 「重要な後発事象」に該当する事象が実際に記載されているか（「該当事項はありません」は「なし」）。: あり（原文: 「「７月に、M&Aで『オリエンタルヒルズ沖縄』が当社グループに加わりました」。」）
- 決算補足説明資料の作成と決算説明会の開催は、それぞれ「有」か。: 補足資料と説明会の両方（原文: 「「決算補足説明資料作成の有無：有」「決算説明会開催の有無：有（機関投資家、アナリスト向け）」。」）
- 財務諸表以外の事業指標（店舗数、会員数、契約数、稼働率、販売数量など）が数値で示されているか。: あり（原文: 「2024年6月末の受託棟数506棟、稼働率93.50％、貸会議室15拠点・7,403坪、運営ホテル27ホテル・3,123室。」）
- 中期経営計画の目標に対する進捗や位置づけに触れているか。: あり（原文: 「「現行の中期経営計画の最終年度である2025年３月期の期末目標としていた受託棟数500棟を前倒しで達成しました」。」）