# 不動産取引収益を中心とする収益構成｜青山財産ネットワークス（8929）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q2 初出 「不動産取引収益は、財産コンサルティングの一環として、顧客の資産運用ニーズへの対応を図るべく当社が手掛けております不動産特定共同事業法に基づく不動産共同所有システム「ADVANTAGE CLUB」を１件組成したこと、収益不動産の購入コンサルティングの成約等により4,786百万円（前年同四半期比40.6%増）の計上となりました。」 — 営業収益に占める不動産取引収益の構成比は69.2%で、前年同期の64.7%から上昇している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2016-q1)
- FY2016-Q3 その他 「財産コンサルティング収益は2,350百万円（前年同四半期比35.4%増）、不動産取引収益は5,316百万円（前年同四半期比6.1%増）、サブリース収益は831百万円（前年同四半期比12.3%減）を計上いたしました。」 — 第3四半期累計の構成比は、財産コンサルティング収益27.5%、不動産取引収益62.3%、サブリース収益9.8%、その他収益0.4%となった。前年同期比では財産コンサルティング収益の構成比が上昇し、不動産取引収益とサブリース収益の構成比が低下している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2016-q2)
- FY2016 その他 「財産コンサルティング収益は3,123百万円（前連結会計年度比32.0%増）、不動産取引収益は10,147百万円（前連結会計年度比3.7%減）、サブリース収益は1,101百万円（前連結会計年度比11.5%減）、その他収益は47百万円（前連結会計年度比62.5%減）を計上いたしました。」 — 通期構成比は財産コンサルティング収益21.7%、不動産取引収益70.4%、サブリース収益7.6%、その他収益0.3%。財産コンサルティング収益の比率が上昇し、不動産取引・サブリースの比率が低下している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2016-fy)
- FY2017-Q1 その他 「財産コンサルティング収益が前年同四半期比82.5%の増収と牽引したものの、不動産取引収益が前年同四半期比48.5%減少し、合計で2,947百万円（前年同四半期比19.1%減）」 — 第1四半期の構成比は、財産コンサルティング収益44.0%、不動産取引収益45.8%、サブリース収益9.9%、その他収益0.3%となり、前年同期の不動産取引収益中心の構成から財産コンサルティング収益が大きく伸長している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2017-q1)
- FY2017-Q2 その他 「財産コンサルティング収益は、2,260百万円（前年同四半期比47.1%増）を計上いたしました。
不動産取引収益は、不動産特定共同事業法に基づく不動産共同所有システム「ADVANTAGE CLUB」を１件組成したこと、収益不動産の購入コンサルティングの成約等により4,155百万円（前年同四半期比13.2%減）の計上となりました。」 — 第2四半期累計では、財産コンサルティング収益が2,260百万円・構成比32.3%へ増加し、不動産取引収益は4,155百万円・構成比59.4%へ低下した。 (https://komori.app/company/8929/filing/2017-q2)
- FY2017-Q3 その他 「財産コンサルティング収益は、3,008百万円（前年同四半期比28.0%増）を計上いたしました。不動産取引収益は、不動産特定共同事業法に基づく不動産共同所有システム「ADVANTAGE CLUB」を２件組成したこと、収益不動産の購入コンサルティングの成約等により6,124百万円（前年同四半期比15.2%増）の計上となりました。」 — 第3四半期累計では、財産コンサルティング収益が3,008百万円・構成比30.1%、不動産取引収益が6,124百万円・構成比61.3%となった。サブリース収益は817百万円・構成比8.2%である。 (https://komori.app/company/8929/filing/2017-q3)
- FY2017 その他 「財産コンサルティング収益は、3,928百万円（前年同期比25.8%増）を計上しました。不動産取引収益は、不動産特定共同事業法に基づく不動産共同所有システム「ＡＤＶＡＮＴＡＧＥ　ＣＬＵＢ」３件組成したこと、収益不動産の購入コンサルティングの成約等により9,503百万円（前連結会計年度比6.3%減）の計上となりました。」 — 通期では財産コンサルティング収益が構成比21.7%から27.0%へ上昇し、不動産取引収益は70.4%から65.3%へ低下した。 (https://komori.app/company/8929/filing/2017-fy)
- FY2018-Q1 その他 「不動産取引収益は、財産コンサルティングの一環として、顧客の資産運用ニーズへの対応を図るべく当社が手掛けております不動産特定共同事業法に基づく不動産共同所有システム「ＡＤＶＡＮＴＡＧＥ　ＣＬＵＢ」を１件組成したことにより2,221百万円、収益不動産の購入コンサルティングの成約999百万円等により3,239百万円（前年同四半期比140.2%増）の計上となりました。」 — 第1四半期は不動産取引収益が3,239百万円、構成比74.5％となり、前年同期の45.8％から上昇した。財産コンサルティング収益は835百万円、構成比19.2％となった。 (https://komori.app/company/8929/filing/2018-q1)
- FY2018-Q2 その他 「不動産取引収益は、財産コンサルティングの一環として、顧客の資産運用ニーズへの対応を図るべく当社が手掛けております不動産特定共同事業法に基づく不動産共同所有システム「ＡＤＶＡＮＴＡＧＥ　ＣＬＵＢ」を２件組成したことにより3,681百万円を計上いたしました。その結果、4,879百万円（前年同四半期比17.4%増）の計上となりました。」 — 第2四半期累計では、不動産取引収益が4,879百万円、構成比63.4％となり、前年同期の59.4％から上昇した。財産コンサルティング収益は2,268百万円、構成比29.5％となった。 (https://komori.app/company/8929/filing/2018-q2)
- FY2018-Q3 その他 「不動産取引収益は、財産コンサルティングの一環として、顧客の資産運用ニーズへの対応を図るべく当社が手掛けております不動産特定共同事業法に基づく不動産共同所有システム「ADVANTAGE CLUB」を２件組成したこと、収益不動産の購入コンサルティングの成約等により8,201百万円（前年同四半期比33.9%増）の計上となりました。」 — 不動産取引収益は8,201百万円、構成比68.5％となり、前年同期の61.3％および前四半期の63.4％から上昇した。財産コンサルティング収益は2,943百万円、構成比24.6％となった。 (https://komori.app/company/8929/filing/2018-q3)
- FY2018 その他 「不動産取引収益は、財産コンサルティングの一環として、顧客の資産運用ニーズへの対応を図るべく当社が手掛けております不動産特定共同事業法に基づく不動産共同所有システム「ＡＤＶＡＮＴＡＧＥ　ＣＬＵＢ」を３件組成したこと、収益不動産の購入コンサルティングの成約等により11,551百万円（前連結会計年度比21.6%増）の計上となりました。」 — 通期の不動産取引収益は11,551百万円、構成比67.1％となり、前年の65.3％から上昇した。財産コンサルティング収益は4,570百万円、構成比26.5％となった。 (https://komori.app/company/8929/filing/2018-fy)
- FY2019-Q1 再定義 「当第１四半期連結累計期間より区分別業績を見直し、「財産コンサルティング収益」と「不動産取引収益」に区分を変更しております。また「財産コンサルティング収益」と「不動産取引収益」についてはさらに詳細に区分しております。」 — 売上高の区分を見直し、従来の財産コンサルティング、 不動産取引、サブリース、その他という区分から、財産コンサルティング収益と不動産取引収益を軸に詳細分類する表示へ変更している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2019-q1)
- FY2019-Q2 その他 「財産承継コンサルティング収益 1,447 事業承継コンサルティング収益 495 商品組成等による収益 514 その他収益 26 合計 2,484」 — 新しい区分で第2四半期累計の財産コンサルティング収益2,484百万円の内訳を更新した。財産承継1,447百万円、事業承継495百万円、商品組成等514百万円、その他26百万円となっている。 (https://komori.app/company/8929/filing/2018-q4)
- FY2019-Q3 その他 「財産承継コンサルティング収益 1,778 1,922
事業承継コンサルティング収益 781 961
商品組成等による収益 599 895
その他収益 35 39
合計 3,193 3,818」 — 新しい区分で第3四半期累計の財産コンサルティング収益が3,818百万円となり、財産承継、事業承継、商品組成等の各収益が前年同期を上回った。不動産取引収益は6,636百万円となった。 (https://komori.app/company/8929/filing/2019-q2)
- FY2019 その他 「当連結会計年度につきましては創業以来初めて50億円を超える財産コンサルティング収益を計上することができました。」 — 財産コンサルティング収益は5,564百万円、不動産取引収益は13,496百万円となった。財産コンサルティング収益は初めて50億円を超えた一方、不動産取引収益は売上高の約70.8％を占めている。 (https://komori.app/company/8929/filing/2019-fy)
- FY2020-Q1 その他 「財産コンサルティング収益は1,916百万円（前年同四半期比44.2％増）となりました。また、不動産取引収益は5,146百万円（前年同四半期比211.1％増）となりました。」 — 第1四半期の財産コンサルティング収益は1,916百万円、不動産取引収益は5,146百万円となった。不動産取引収益が売上高の約72.9％を占め、前年同期の約55.4％から上昇している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2020-q1)
- FY2020-Q2 その他 「財産コンサルティング収益は3,327百万円（前年同四半期比34.0％増）となりました。また、不動産取引収益は6,136百万円（前年同四半期比0.8％減）となりました。」 — 第2四半期累計の財産コンサルティング収益は3,327百万円、不動産取引収益は6,136百万円となった。売上高に占める構成比はそれぞれ約35.1％、約64.8％である。 (https://komori.app/company/8929/filing/2020-q2)
- FY2020-Q3 その他 「財産承継コンサルティング収益
1,922
1,975
事業承継コンサルティング収益
961
1,348
商品組成等による収益
895
771
その他収益
39
34
合計
3,818
4,129」 — 第3四半期累計の財産コンサルティング収益は4,129百万円となった。財産承継収益は1,975百万円、事業承継収益は1,348百万円へ増加した一方、商品組成等による収益は771百万円、その他収益は34百万円となった。不動産取引収益は7,174百万円である。 (https://komori.app/company/8929/filing/2020-q3)
- FY2020 その他 「財産コンサルティング収益は5,806百万円（前年同期比4.3％増）となりました。また、不動産取引収益は13,312百万円（前年同期比1.4％減）となりました。」 — 財産コンサルティング収益は5,806百万円へ増加し、不動産取引収益は13,312百万円へ減少した。財産コンサルティング収益の内訳では事業承継収益が1,877百万円へ増加した一方、商品組成等収益は1,010百万円へ減少している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2020-fy)
- FY2021-Q1 その他 「財産コンサルティング収益は1,323百万円（前年同四半期比30.9％減）となりました。また、不動産取引収益は2,052百万円（前年同四半期比60.1％減）となりました。」 — 第1四半期の財産コンサルティング収益は1,323百万円、不動産取引収益は2,052百万円となった。不動産取引収益は売上高の約60.8％を占め、前年同期の約72.9％から低下している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2021-q1)
- FY2021-Q2 その他 「財産コンサルティング収益は2,981百万円（前年同四半期比10.4％減）となりました。また、不動産取引収益は8,937百万円（前年同四半期比45.6％増）となりました。」 — 第2四半期累計の財産コンサルティング収益は2,981百万円、不動産取引収益は8,937百万円となった。不動産取引収益が売上高の約75.0％を占め、前年同期の約64.8％から上昇している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2021-q2)
- FY2021-Q3 その他 「財産コンサルティング収益は4,106百万円（前年同四半期比0.6％減）となりました。また、不動産取引収益は13,852百万円（前年同四半期比93.1％増）となりました。」 — 第3四半期累計の財産コンサルティング収益は4,106百万円、不動産取引収益は13,852百万円となった。不動産取引収益は売上高17,958百万円の約77.1％を占め、前年同期の約63.5％から上昇している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2021-q3)
- FY2022-Q1 その他 「財産コンサルティング1,437　不動産取引11,213　合計12,651」 — 第1四半期の財産コンサルティング収益は1,437百万円、不動産取引収益は11,213百万円となった。不動産取引収益のうちADVANTAGE CLUBが10,855百万円を占め、収益構成が不動産取引中心となっている。 (https://komori.app/company/8929/filing/2022-q1)
- FY2022-Q2 その他 「財産コンサルティング
2,981
2,838
不動産取引
8,937
17,393
合計
11,919
20,232」 — 第2四半期累計の財産コンサルティング収益は2,838百万円、不動産取引収益は17,393百万円となった。不動産取引収益は売上高の約86.0％を占め、前年同期の約75.0％から構成比が上昇している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2022-q2)
- FY2022 その他 「財産コンサルティング6,204　不動産取引29,747　合計35,952」 — 通期の財産コンサルティング収益は6,204百万円、不動産取引収益は29,747百万円となった。不動産取引の構成比は約82.7％で、引き続き収益構成の中心となっている。 (https://komori.app/company/8929/filing/2022-fy)
- FY2023-Q1 その他 「財産コンサルティング
1,437
1,354
不動産取引
11,213
5,964
合計
12,651
7,318」 — 2023年12月期第1四半期は、財産コンサルティング収益1,354百万円、不動産取引収益5,964百万円となった。不動産取引収益の構成比は約81.5％で、前年同期の約88.6％から低下したが、引き続き収益構成の中心である。財産承継収益は797百万円へ増加した一方、事業承継収益は240百万円、商品組成等収益は316百万円へ減少した。 (https://komori.app/company/8929/filing/2023-q1)
- FY2023-Q2 その他 「財産コンサルティング　2,838　2,921　不動産取引　17,393　11,118　合計　20,232　14,039」 — 第2四半期累計の財産コンサルティング収益は2,921百万円、不動産取引収益は11,118百万円となった。不動産取引収益の構成比は約79.2％で、前年同期の約86.0％から低下したが、収益構成の中心である。財産承継収益は1,834百万円へ増加した一方、事業承継収益は470百万円、商品組成等収益は616百万円となった。 (https://komori.app/company/8929/filing/2023-q2)
- FY2023-Q3 再定義 「また、不動産取引に「その他」の区分を設けて記載しておりましたが、重要性が乏しいため、「不動産コンサルティング商品」と合算して、「その他不動産取引」として記載する方法に変更しております。」 — 第3四半期累計の収益構成は、財産コンサルティング4,588百万円、不動産取引21,111百万円、合計25,699百万円となった。不動産取引の内訳ではADVANTAGE CLUB15,871百万円、STO4,576百万円、その他不動産取引663百万円を計上した。また、収益分解情報では従来の複数区分を「その他不動産取引」等へ統合する表示方法に変更している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2023-q3)
- FY2023 その他 「財産コンサルティング　6,204　7,082　不動産取引　29,747　29,015　合計　35,952　36,098」 — 財産コンサルティング収益は6,204百万円から7,082百万円へ増加し、不動産取引収益は29,747百万円から29,015百万円へ減少した。不動産取引の構成比は約82.7％から約80.4％へ低下したが、引き続き収益構成の中心である。 (https://komori.app/company/8929/filing/2023-fy)
- FY2024-Q1 その他 「財産コンサルティング
1,354
1,893
不動産取引
5,964
7,407
合計
7,318
9,301」 — 第1四半期の財産コンサルティング収益は1,893百万円、不動産取引収益は7,407百万円となった。財産コンサルティングの内訳は財産承継843百万円、事業承継702百万円、商品組成等347百万円で、前年同期から特に事業承継収益が増加している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2024-q1)
- FY2024-H1 その他 「財産コンサルティング
2,921
3,967
不動産取引
11,118
17,027
合計
14,039
20,994」 — 中間期の財産コンサルティング収益は3,967百万円、不動産取引収益は17,027百万円となった。不動産取引の構成比は約81.1％で、前年同期の約79.2％から上昇し、収益構成の中心である。 (https://komori.app/company/8929/filing/2024-h1)
- FY2024 その他 「財産コンサルティング　7,082　8,121　不動産取引　29,015　37,496　合計　36,098　45,618」 — 財産コンサルティング収益は8,121百万円、不動産取引収益は37,496百万円となった。不動産取引が売上高の約82.2％を占め、収益構成の中心である。 (https://komori.app/company/8929/filing/2024-fy)
- FY2025-H1 その他 「財産コンサルティング
3,967
5,395
不動産取引
17,027
16,760
合計
20,994
22,155」 — 中間期の財産コンサルティング売上は5,395百万円、不動産取引売上は16,760百万円となった。不動産取引の構成比は約75.6％で、前年同期の約81.1％から低下したが、引き続き収益構成の中心である。 (https://komori.app/company/8929/filing/2025-h1)
- FY2025 その他 「財産コンサルティング　8,121　11,842　不動産取引　37,496　29,943　合計　45,618　41,785」 — 財産コンサルティング売上は11,842百万円へ増加し、不動産取引売上は29,943百万円へ減少した。不動産取引の構成比は約82.2％から約71.7％へ低下したが、引き続き最大の収益区分である。 (https://komori.app/company/8929/filing/2025-fy)
- FY2026-H1 再定義 「事業承継ファンドにつきましては、前連結会計年度までは事業承継に含めておりましたが、当連結会計年度より別掲しております。」 — 収益構成の表示を変更し、事業承継ファンドを事業承継から独立掲記した。中間期の財産コンサルティング売上は5,761百万円、不動産取引売上は6,958百万円となり、不動産取引中心の構成は続くものの前年同期から大きく低下した。 (https://komori.app/company/8929/filing/2026-h1)
- 2026-08-07 その他 「財産コンサルティング売上につきましては、一棟収益不動産の購入ニーズ、土地有効活用のニーズ、企業の財務改善に伴う不動産売却ニーズの増加に加え、2025年度から連結グループ化した㈱チェスターの業績が堅調に推移していることから、計画を上回る12,660百万円となる見込みです。」 — 業績予想上、財産コンサルティング売上は126.6億円へ上振れ見込みとなる一方、不動産取引売上は160.6億円へ下振れ見込みとなり、予想収益構成が変化している。 (https://komori.app/company/8929/disclosure/20260807515170)