# 都市部と地方都市の土地価格の二極化および都心収益不動産需要｜青山財産ネットワークス（8929）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q2 初出 「当社グループにとって影響の大きい不動産業界においては、東京都内をはじめとする都市部と地方都市との、土地価額の二極化が顕著に表れており、特に都心５区の収益不動産市場においては、購入需要が非常に高まっております。」 — 不動産市場について、都市部と地方都市の二極化と、都心5区の購入需要の高まりを構造的な市場状況として示している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2016-q1)
- FY2016-Q3 再掲 「東京都内をはじめとする都市部と地方都市との、土地価額の二極化が顕著に表れており、特に都心５区の収益不動産市場においては、購入需要が非常に高まっております。」 — 都市部と地方都市の土地価格の二極化および都心5区の収益不動産需要の高まりを同じ認識として再掲している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2016-q2)
- FY2016 その他 「バブル崩壊後の長期的なトレンドとして地方の不動産価額は未だ下落基調にあり、二極化が更に拡大しています。都心の不動産においても安定的な収益を実現している不動産とそうでない不動産の二極化が顕著です。」 — 都市部と地方都市の価格二極化に加え、都心内部でも収益性の二極化が顕著になったとの認識を示している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2016-fy)
- FY2017-Q1 再掲 「当社グループにとって影響の大きい不動産業界においては、東京都内をはじめとする都市部と地方都市との、土地価額の二極化が顕著に表れており、特に都心５区の収益不動産市場においては、購入需要が非常に高まっております。」 — 都市部と地方都市の土地価格の二極化および都心5区の収益不動産需要の高まりを、引き続き市場認識として記載している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2017-q1)
- FY2017-Q2 再掲 「当社グループにとって影響の大きい不動産業界においては、東京都内をはじめとする都市部と地方都市との、土地価額の二極化が顕著に表れており、特に都心５区の収益不動産市場においては、購入需要が非常に高まっております。」 — 都市部と地方都市の土地価格の二極化および都心5区の収益不動産需要の高まりを、引き続き市場認識として記載している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2017-q2)
- FY2017-Q3 再掲 「当社グループにとって影響の大きい不動産業界においては、東京都内をはじめとする都市部と地方都市との、土地価額の二極化が顕著に表れており、特に都心５区の収益不動産市場においては、購入需要が非常に高まっております。」 — 都市部と地方都市の土地価格の二極化および都心5区の収益不動産需要の高まりを、引き続き市場認識として記載している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2017-q3)
- FY2017 再掲 「個人の資産家に対しましては保有資産のキャッシュ・フローの拡大に向けた資産組み換えコンサルティングと良好な不動産市況を背景に遊休不動産の売却コンサルティングに注力して参りました。」 — 都市部・地方都市の二極化という従来の詳細な市場認識は再掲されていないが、良好な不動産市況を前提に遊休不動産の売却需要へ対応している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2017-fy)
- FY2018-Q1 再掲 「他方、当社グループは個人の資産家に対しましては保有資産のキャッシュ・フローの拡大に向けた資産組み換えコンサルティングと良好な不動産市況を背景に遊休不動産の売却コンサルティングに注力してまいりました。」 — 良好な不動産市況を背景に、資産組み換えや遊休不動産売却のコンサルティングに注力する方針を継続している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2018-q1)
- FY2018-Q2 その他 「他方、当社グループは個人の資産家に対しましては保有資産のキャッシュ・フローの拡大に向けた資産組み換えコンサルティングと良好な不動産市況を背景に遊休不動産の売却コンサルティングに注力してまいりました。当第２四半期では相続に関わる不動産売却が伸びたことにより、個人財産コンサルティング収益に寄与いたしました。」 — 良好な不動産市況を背景とする資産組み換え・遊休不動産売却への注力を継続し、相続に関わる不動産売却が伸びて個人財産コンサルティング収益に寄与したと記載している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2018-q2)
- FY2018-Q3 再掲 「他方、当社グループは個人の資産家に対しましては保有資産のキャッシュ・フローの拡大に向けた資産組み換えコンサルティングと良好な不動産市況を背景に遊休不動産の売却コンサルティングに注力してまいりました。当第３四半期では相続に関わる不動産売却が伸びたことにより、個人財産コンサルティング収益に寄与いたしました。」 — 資産組み換え・遊休不動産売却への注力と、相続関連不動産売却の伸長による個人財産コンサルティング収益への寄与を継続して記載している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2018-q3)
- FY2018 その他 「不動産市況の過熱により不動産の仕入価格が高騰しております。」 — 従来の都市部・地方都市の二極化や良好な市況という認識に加え、市況過熱と仕入価格高騰を明示している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2018-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間においては、引き続き不動産市況が好調なことから、保有不動産の収益性の向上や売却・組み替えのコンサルティングが堅調に推移しました。」 — 不動産市況が好調との認識と、それを背景とする保有不動産の収益性向上、売却・組み替えコンサルティングの堅調さを継続して記載している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2019-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間においては、引き続き不動産市況が好調なことから、保有不動産の収益性の向上や売却・組み替えのコンサルティングが堅調に推移しました。」 — 好調な不動産市況を背景に、保有不動産の収益性向上、売却・組み替えコンサルティングが堅調との認識を継続している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2018-q4)
- FY2019-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間においては、引き続き不動産市況が好調なことから、保有不動産の収益性の向上や売却・組み替えのコンサルティングが堅調に推移しました。」 — 好調な不動産市況を背景に、保有不動産の収益性向上、売却・組み替えコンサルティングが堅調との認識を継続している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2019-q2)
- FY2020-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間においては、引き続き不動産市況が好調なことから、保有不動産の収益性の向上や売却・組み替えのコンサルティングが堅調に推移しました。」 — 好調な不動産市況を背景に、保有不動産の収益性向上、売却・組み替えコンサルティングが堅調との認識を継続している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2020-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間においては、引き続き不動産市況が好調なことから、保有不動産の収益性の向上や売却・組み替えのコンサルティングが堅調に推移しました。」 — 好調な不動産市況を背景とする保有不動産の収益性向上、売却・組み替えコンサルティングの堅調さを継続して記載している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2020-q2)
- FY2024-Q1 その他 「インフレ下においては不動産を活用した運用ニーズが高まっており、当社及び地方銀行のお客様からの相談が増加しております。」 — 従来の不動産市場認識に加え、インフレ下で不動産を活用した運用ニーズと、当社・地方銀行顧客からの相談が増加しているとの認識を示している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2024-q1)
- FY2024-H1 前進 「インフレ下においては不動産を活用した運用ニーズが高まっており、当社及び地方銀行のお客様からの相談が増加しております。特に地方銀行のお客様のニーズは高く、多くの購入案件が進捗しております。」 — インフレ下の不動産運用ニーズと地方銀行顧客からの相談増加に加え、多くの不動産購入案件が進捗していると記載している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 その他 「特に地方銀行のお客様において資産性の高い都心不動産の取得ニーズが増加しています。」 — 不動産市場について、従来の都心収益不動産需要の認識に加え、地方銀行顧客における資産性の高い都心不動産の取得ニーズ増加を記載している。 (https://komori.app/company/8929/filing/2026-h1)