# 青山財産ネットワークス（8929） 「ADVANTAGE CLUB」組成のための販売用不動産の取得及び売却に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8929/disclosure/20250214574873
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2025-02-14
Komoriの読み（0-100）: 26
企業ページ: https://komori.app/company/8929

## 何が変わったか

当社は、「ADVANTAGE CLUB」の新商品を組成するため、東京都千代田区の収益物件を取得する契約を締結し、同物件を2025年6月13日に売却する契約を予定しています。

## 会社が挙げた理由

顧客の資産運用ニーズに対応するため、不動産共同所有システム「ADVANTAGE CLUB」の新規商品を組成・販売するものです。

## 開示の要点

- 取引の名称: 「ADVANTAGE CLUB」組成のための販売用不動産の取得及び売却
- 相手方の名称: 売主・買主ともに、契約上の守秘義務により公表差し控え
- 対象会社の名称: not_disclosed（対象会社ではなく不動産取引）
- 対象会社の事業内容: not_disclosed
- 対象会社の所在地: 東京都千代田区
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 契約上の守秘義務により公表差し控え。2024年12月期の連結純資産の額の30％以上に相当する額
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: 売却による利益の見込額は2024年12月期の各段階利益の30％未満。具体額および計上四半期はnot_disclosed
- 業績への影響: 2025年12月期第2四半期に売上を計上する見込み。今後、財務および業績等に影響を与える場合には速やかに開示
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: 不動産取得の売買契約締結日：2025年２月14日。不動産売却の売買契約締結日：2025年６月13日（予定）
- 実行日・効力発生日: not_disclosed（売却の売買契約締結日は2025年６月13日予定）
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: not_disclosed

## 評価の根拠

- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「対象物件について「物件種類：収益物件」と記載され、株式の支配関係に関する記載はありません。」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「本文は不動産の取得・売却を扱っており、議決権所有割合の記載はありません。」）
- この取引は国境をまたぐか。: 記載なし（原文: 「「所 在 地：東京都千代田区」および「売主及び買主の概要、取得価格及び売却価格については公表を差し控え」」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「上場廃止または上場維持に関する記載はありません。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「当該取得価格は、当社の2024年12月期の連結純資産の額の30％以上に相当する額」および「当該売却による売上高は当社の2024年12月期の連結売上高の10％に相当する額以上」」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 業績影響を数値で明示（原文: 「「売却による売上高は…連結売上高の10％に相当する額以上、売却による利益の見込額は…各段階利益の30％未満」」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 特別利益（原文: 「「売却による利益の見込額は2024年12月期の各段階利益の30％未満」」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「2025年12月期 第２四半期において売上を計上する見込み」」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「本日以下のとおり、『ADVANTAGE CLUB』の新規商品組成のための販売用不動産の取得及び売却を決定いたしました」」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「売主及び買主との契約上の守秘義務により、売主及び買主の概要、取得価格及び売却価格については公表を差し控えさせていただきます」」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「価格の算定方法、算定機関に関する記載はありません。」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「「不動産取得の売買契約締結日」および「不動産売却の売買契約締結日」と記載されていますが、対価の種類は記載されていません。」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「合併または株式交換比率に関する記載はありません。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「資金の手当てに関する記載はありません。」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「「売主及び買主の概要…については公表を差し控えさせていただきます」」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「当社と売主及び買主との間には、記載すべき資本関係・人的関係・取引関係はなく、属性について問題はありません」」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の売上高・利益・純資産等の財務数値に関する記載はありません。」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の営業利益・当期純利益等の記載はありません。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は対象物件を「収益物件」と記載していますが、対象会社の事業内容は記載していません。」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「取得後の経営統合や人材活用に関する記載はありません。」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「今後、当社の財務および業績等に影響を与える場合には、速やかに開示してまいります」」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「「2025年６月13日（予定）」および「取得価格及び売却価格については公表を差し控え」」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「実行の前提条件に関する記載はありません。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「価格算定機関や特別委員会等に関する記載はありません。」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「少数株主の保護に関する記載はありません。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「取引後の経営体制・商号・従業員に関する記載はありません。」）