# 青山財産ネットワークス（8929） 「ADVANTAGE CLUB」組成のための販売用不動産の取得及び売却に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8929/disclosure/20241017599204
種別: M&A・子会社異動
開示日: 2024-10-17
Komoriの読み（0-100）: 23
企業ページ: https://komori.app/company/8929

## 何が変わったか

「ADVANTAGE CLUB」の新商品に使う東京都新宿区の収益物件を取得し、2025年3月に売却する契約を進める。取得価格・売却価格と売主・買主は、守秘義務を理由に公表していない。

## 会社が挙げた理由

顧客の資産運用ニーズに対応するため、不動産共同所有システム「ADVANTAGE CLUB」の新規商品を組成する。

## 開示の要点

- 取引の名称: 「ADVANTAGE CLUB」組成のための販売用不動産の取得及び売却
- 相手方の名称: 守秘義務により非開示（売主）、守秘義務により非開示（買主）
- 対象会社の名称: not_disclosed（対象会社ではなく販売用不動産）
- 対象会社の事業内容: 収益物件
- 対象会社の所在地: 東京都新宿区
- 対象会社の資本金: not_disclosed
- 対象会社の設立年月日: not_disclosed
- 対象会社の売上高: not_disclosed
- 対象会社の営業利益: not_disclosed
- 対象会社の当期純利益: not_disclosed
- 対象会社の純資産: not_disclosed
- 取得価額: 売主及び買主との契約上の守秘義務により公表を差し控え
- 取得価額以外の費用: not_disclosed
- 対価の種類: not_disclosed
- 合併比率・株式交換比率: not_disclosed
- 公開買付価格: not_disclosed
- 買付予定数の下限: not_disclosed
- 公開買付期間: not_disclosed
- 取得株式数: not_disclosed
- 議決権所有割合: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 資金の手当て: not_disclosed
- のれんの金額: not_disclosed
- 特別損益の金額: not_disclosed
- 業績への影響: 2025年12月期第１四半期において売上を計上する見込み。売却による売上高は2023年12月期の連結売上高の10％に相当する額以上、売却による利益の見込額は同連結会計年度の各段階利益の30％未満。今後、財務および業績等に影響を与える場合には速やかに開示する。
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 契約締結日: 不動産取得：2024年10月17日。不動産売却：2025年3月12日（予定）
- 実行日・効力発生日: not_disclosed
- 価額算定の方法: not_disclosed
- 第三者算定機関: not_disclosed
- 特別委員会: not_disclosed
- 実行の前提条件: not_disclosed
- 取得後の経営体制: not_disclosed

## 評価の根拠

- 取引後の支配関係はどうなると書かれているか。: 記載なし（原文: 「物件の概要として「物件種類：収益物件」と記載されている。」）
- 議決権の持分は、取引の前後でどこまで数値で示されているか。: 記載なし（原文: 「本文に株式数または議決権所有割合の記載はない。」）
- この取引は国境をまたぐか。: 記載なし（原文: 「「所 在 地：東京都新宿区」とある一方、「売主及び買主の概要…については公表を差し控え」と記載されている。」）
- 上場との関係はどう書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に当社、売主または買主の上場・上場廃止に関する記載はない。」）
- 取引の規模は会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「「当該取得価格は、当社の2023年12月期の連結純資産の額の30％以上に相当する額」「当該売却による売上高は…連結売上高の10％に相当する額以上」と記載されている。」）
- この取引が業績に与える影響は、どこまで書かれているか。: 業績影響を数値で明示（原文: 「「売却による売上高は…連結売上高の10％に相当する額以上、売却による利益の見込額は…各段階利益の30％未満」と記載されている。」）
- 特別損益またはのれんについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文では取得価格、売却売上高、売却利益および売上計上時期が説明されているが、特別損益・のれんへの言及はない。」）
- この取引を業績予想に織り込む、または予想を修正すると書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「2025年12月期 第１四半期において売上を計上する見込み」とあるが、業績予想の修正に関する記載はない。」）
- この開示は初報か、既に公表した取引の経過・変更・訂正か。: 初出（原文: 「「当社は、本日以下のとおり…販売用不動産の取得及び売却を決定いたしましたので、お知らせいたします」と記載されている。」）
- 対価の金額はどこまで開示されているか。: 守秘義務により非開示（原文: 「「売主及び買主との契約上の守秘義務により…取得価格及び売却価格については公表を差し控えさせていただきます」と記載されている。」）
- その価額をどう決めたと書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文にDCF法、市場価格法、第三者算定機関等の記載はない。」）
- 対価は何で支払われるか。: 記載なし（原文: 「取得価格・売却価格の非開示は記載されているが、対価の種類についての記載はない。」）
- 合併比率・株式交換比率が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は「販売用不動産の取得及び売却」に関するもので、合併比率・株式交換比率の記載はない。」）
- 取得資金をどう手当てすると書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に手元資金、借入れ、増資等の資金手当てに関する記載はない。」）
- 取引の相手方はどれにあたるか。: 記載なし（原文: 「「売主及び買主の概要…については公表を差し控えさせていただきます」と記載されている。」）
- 相手方と当社の間には、取引前からどのような関係があると書かれているか。: 関係なし（原文: 「「当社と売主及び買主との間には、記載すべき資本関係・人的関係・取引関係はなく、属性について問題はありません」と記載されている。」）
- 対象会社（または相手方）の財務数値はどこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「対象物件について「物件種類：収益物件」と記載されているが、売上高・利益・純資産等の財務数値は記載されていない。」）
- 示された数値から見て、対象会社の損益はどうなっているか。: 記載なし（原文: 「対象会社の売上高や利益の数値に関する記載はない。」）
- 対象会社の事業内容が、製品名・サービス名・顧客層まで具体的に書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「物件種類：収益物件」「所 在 地：東京都新宿区」「対象物件は新宿駅より徒歩約４分」と記載されている。」）
- 取得後に何をするか（統合の進め方、共同で行う事業、人材の活用）が具体的に書かれているか。記載がなければ false。: あり（原文: 「「『ADVANTAGE CLUB』の新規商品組成のための販売用不動産」とし、「募集開始は2025年１月下旬を予定」と記載されている。」）
- この取引に伴うリスク・不確実性（統合の難しさ、許認可、業績への下振れ）に触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「今後、当社の財務および業績等に影響を与える場合には、速やかに開示してまいります」と記載されている。」）
- 日程はどこまで確定しているか。: 一部の日程が未定（原文: 「「不動産取得の売買契約締結日：2024年10月17日」「不動産売却の売買契約締結日：2025年３月12日（予定）」と記載されている。」）
- 「未定」とされている主要事項はどこまで及ぶか。: 未定なし（原文: 「価格については「公表を差し控え」とされ、売却契約日は「2025年３月12日（予定）」と記載されているが、「未定」とは記載されていない。」）
- 実行の前提となる条件（許認可、独占禁止法上の手続、株主総会の承認など）が挙げられているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に取引実行の前提条件に関する記載はない。」）
- 価格・比率の公正性を担保する手続について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に価格算定手法、第三者算定機関、特別委員会等の記載はない。」）
- 少数株主の扱いについて、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に少数株主の保護や株主手続に関する記載はない。」）
- 取引後の経営体制・商号・従業員の扱いに触れているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に商号変更、代表者、従業員の処遇等に関する記載はない。」）