# 新規ブランド『MIJAS』によるアパート開発の拡大｜明豊エンタープライズ（8927）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8927/threads/aa501e886844 企業ページ: https://komori.app/company/8927 ## 経過 - FY2016-Q3 初出 「新規ブランド『MIJAS』シリーズによるアパート開発事業用地の仕入・開発・販売活動を積極的に進め、当第３四半期連結累計期間において、「ミハス三鷹の森」（東京都三鷹市）、「ミハス柏」（千葉県柏市）、「ミハス三ツ沢下町」（神奈川県横浜市）など東京都内及び近郊エリアを含め、８棟の引渡しを完了いたしております。」 — 用地の仕入れ、開発、販売を一連の手段として進め、当累計期間に8棟の引渡しを完了した。 - FY2016 前進 「新規ブランド『MIJAS(ミハス)』シリーズによるアパート開発事業用地の仕入・開発・販売活動を積極的に進め、当連結会計年度において、「ミハス三鷹の森」（東京都三鷹市）、「ミハス柏」（千葉県柏市）、「ミハス三ツ沢下町」（神奈川県横浜市）など東京都内及び近郊エリアを含め、９棟の引渡しを完了いたしております。」 — MIJASについて、既報の第3四半期累計8棟から通期9棟へ引渡し実績が確定し、仕入・開発・販売の活動実績が追加された。 (https://komori.app/company/8927/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 前進 「新規ブランド『MIJAS(ミハス)』シリーズによるアパート開発事業用地の仕入・開発・販売活動を積極的に進め、当第１四半期連結累計期間において、「ミハス経堂」（東京都世田谷区）、「ミハス中馬込」（東京都大田区）、「ミハス上高井戸」（東京都杉並区）など東京都23区内におきまして、３棟の引渡しを完了いたしております。」 — MIJASについて、当四半期に東京都23区内で3棟の引渡しを完了し、仕入・開発・販売活動の具体的な進捗を示している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2016-q1) - FY2017-Q2 前進 「当第２四半期連結会計期間におきまして、「ミハス世田谷」（東京都世田谷区）、「ミハス本八幡」（千葉県市川市）、「ミハス中野新井薬師」（東京都中野区）、「ミハス千川」（東京都板橋区）など都心近郊におきまして、新規ブランド「MIJAS（ミハス）」シリーズ５棟の引渡しを完了いたしております。」 — MIJASシリーズについて、当第2四半期連結会計期間に都心近郊で5棟の引渡しを完了した。 (https://komori.app/company/8927/filing/2016-q2) - FY2017-Q3 前進 「当第３四半期連結会計期間におきまして、「ミハス練馬」（東京都練馬区）、「ミハス氷川台」（東京都練馬区）、「ミハス山王」（東京都大田区）など都心近郊におきまして、「MIJAS（ミハス）」シリーズ４棟の引渡しを完了いたしております。」 — MIJASシリーズについて、当第3四半期連結会計期間に都心近郊で4棟の引渡しを完了した。 (https://komori.app/company/8927/filing/2017-q1) - FY2018-Q1 前進 「不動産分譲事業においては、アパート開発事業である「MIJAS（ミハス）」シリーズを４棟売却、中古物件リニューアル再販事業１棟の引渡を行いました。」 — MIJASシリーズについて、当第1四半期に4棟を売却し、具体的な引渡し実績が積み上がった。 (https://komori.app/company/8927/filing/2017-q2) - FY2018-Q2 前進 「このような事業環境下、当社グループは、既存の保有資産について最善と思われる出口戦略・販売計画を実行し、収益性の維持と早期回収を睨みながら財務基盤の安定に努めるとともに、収益不動産及び新規事業等の用地仕入・開発・販売活動を積極的に進め、当第２四半期連結会計期間におきまして、「ミハス浦安」（千葉県浦安市）、「ミハス市川」（千葉県市川市）、「ミハス三軒茶屋」（東京都世田谷区）、「ミハス西落合」（東京都新宿区）など都心近郊におきまして４棟の引渡しを完了いたしております。」 — MIJASシリーズについて、当第2四半期連結会計期間に都心近郊で4棟の引渡しを完了し、仕入・開発・販売活動の具体的な進捗を示している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2017-q3) - FY2018-Q3 前進 「不動産分譲事業においては、アパート開発事業である「MIJAS（ミハス）」シリーズを７棟の売却、シェアハウス事業「ネルハ南阿佐ヶ谷」（東京都杉並区）の売却、京都市内において宿泊施設向け開発事業用地「京都西七条」「松原通弓矢町」「西陣千本通」などの売却を行いました。」 — MIJASシリーズについて第3四半期累計で7棟の売却を行い、具体的な販売実績が積み上がった。 (https://komori.app/company/8927/filing/2018-q1) - FY2019-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間において、「ミハス南烏山」（東京都世田谷区）１棟の引渡しを完了いたしております。」 — MIJASシリーズについて、当第1四半期に「ミハス南烏山」1棟の引渡しを完了した。 (https://komori.app/company/8927/filing/2018-q2) - FY2019-Q2 前進 「不動産分譲事業においては、アパート開発事業である「MIJAS（ミハス）」シリーズを２棟売却、中古物件リニューアル再販事業において３件の引渡を行いました。」 — MIJASシリーズについて、第2四半期累計で2棟の売却を行い、具体的な販売実績が積み上がった。 (https://komori.app/company/8927/filing/2018-q3) - FY2019-Q3 前進 「不動産分譲事業においては、アパート開発事業である「MIJAS（ミハス）」シリーズ7棟売却、中古物件リニューアル再販事業において「ＭＥ新大塚ビル」（東京都文京区）、「西早稲田レジデンス」（東京都新宿区）等３件の引渡を行いました。」 — MIJASシリーズについて、第3四半期累計で7棟の売却を行い、具体的な販売実績が積み上がった。 (https://komori.app/company/8927/filing/2019-q1) - FY2019 前進 「主要ブランド『MIJAS(ミハス)』事業の仕入・販売活動を積極的に行い、都心近郊におきまして22棟の引渡しを完了いたしました。」 — MIJASについて当期22棟の引渡しを完了した。また、2020年7月期には25棟前後の引渡し見込みと記載され、供給計画が具体化している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間において、「ミハス三鷹台」（東京都武蔵野市）、「ミハス西小山」（東京都目黒区）２棟の引渡し」 — MIJASシリーズについて、「ミハス三鷹台」「ミハス西小山」の2棟の引渡しを完了した。 (https://komori.app/company/8927/filing/2019-q2) - FY2020-Q2 前進 「不動産分譲事業においては、アパート開発事業である「MIJAS（ミハス）」シリーズを３棟、プレミアム賃貸マンション「EL FARO（エルファーロ）」シリーズを１棟売却、中古物件リニューアル再販事業において２件の引渡し、その他開発事業用地などの売却を行いました。」 — 第2四半期累計でMIJASシリーズ3棟の売却を行い、具体的な販売実績が積み上がった。 (https://komori.app/company/8927/filing/2019-q3) - FY2020-Q3 前進 「不動産分譲事業においては、アパート開発事業である「MIJAS（ミハス）」シリーズ３棟、プレミアム賃貸マンション「EL FARO（エルファーロ）」シリーズ２棟の引渡し、その他、中古物件リニューアル再販事業、開発事業用地などの売却を行いました。」 — MIJASシリーズについて、第3四半期累計で3棟の引渡しを行い、具体的な実績が積み上がった。 (https://komori.app/company/8927/filing/2020-q1) - FY2020 その他 「主力の『MIJAS（ミハス）』事業（2020年７月期９棟供給済）、プレミアム賃貸マンション『EL FARO（エルファーロ）』事業（2020年７月期５棟供給済）を主力事業とし、年間約25棟前後の供給を計画目標として、事業の用地仕入れ活動および販売活動を積極的に展開してまいります。次期は2014年の供給開始より、累計100棟目（ミハス池袋）を迎え、」 — MIJASの当期供給は9棟で前期の22棟から減少した一方、EL FAROを含む年間約25棟前後の供給目標と、次期のMIJAS累計100棟目という具体的な展開計画が示された。 (https://komori.app/company/8927/filing/2019-fy) - FY2021-Q1 前進 「不動産分譲事業においては、緊急事態宣言時の販売活動の停滞、縮小が影響し、前連結会計年度よりずれ込んだ販売予定案件など含め、主要ブランド『MIJAS（ミハス）』事業の販売活動に注力した結果、「ミハス西新宿」（東京都新宿区）、「ミハス浜田山」（東京都杉並区）、「ミハス目白」（東京都豊島区）等５棟（前年同四半期では３棟）の引渡しを完了いたしております。」 — MIJAS事業で当四半期に5棟を引き渡し、前年同四半期の3棟を上回った。販売活動の停滞で前期からずれ込んだ案件も含め、引渡し実績が進展した。 (https://komori.app/company/8927/filing/2020-q2) - FY2021-Q2 前進 「不動産分譲事業においては、アパート開発事業である『MIJAS（ミハス）』シリーズを２棟、プレミアム賃貸マンション『EL FARO（エルファーロ）』シリーズ１棟の引渡しを行いました。」 — 当第2四半期連結累計期間にMIJASシリーズ2棟を引き渡した。 (https://komori.app/company/8927/filing/2020-q3) - FY2021-Q3 前進 「不動産分譲事業においては、アパート開発事業である「MIJAS（ミハス）」シリーズ８棟、プレミアム賃貸マンション「EL FARO（エルファーロ）」シリーズ１棟の引渡し、その他、中古物件リニューアル再販事業、開発事業用地などの売却を行いました。」 — 第３四半期累計期間にMIJASシリーズ８棟の引渡しを行い、具体的な供給・販売実績が積み上がった。 (https://komori.app/company/8927/filing/2021-q1) - FY2021 前進 「不動産分譲事業においては、主要ブランド『MIJAS(ミハス)』『EL FARO（エルファーロ）』事業の仕入・販売活動を積極的に行い、シリーズ供給実績100棟目となる『ミハス池袋（東京都豊島区）』を含め、都心近郊において21棟の引渡しを完了いたしました。」 — MIJASを含む主要ブランドで21棟を引き渡し、シリーズ供給実績100棟目となるミハス池袋を迎えた。 (https://komori.app/company/8927/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 前進 「不動産分譲事業においては、アパート開発事業である『MIJAS（ミハス）』シリーズ２棟、賃貸マンション事業『EL FARO（エルファーロ）』シリーズ１棟の引渡しを行いました。」 — 当第１四半期連結累計期間にMIJASシリーズ２棟の引渡しを完了した。 (https://komori.app/company/8927/filing/2021-q2) - FY2022-Q2 前進 「不動産分譲事業においては、当第２四半期連結会計期間にアパート開発事業である『MIJAS（ミハス）』シリーズを２棟の引渡しを行いました。」 — MIJASシリーズについて、当第2四半期連結会計期間に2棟の引渡しを行った。 (https://komori.app/company/8927/filing/2021-q3) - FY2022-Q3 前進 「また主要ブランド『MIJAS（ミハス）』『EL FARO（エルファーロ）』事業の販売活動においては、３月より本社事務所内にて新規オープンした接客・セミナールームを活かし、個人投資家の皆様に対する不動産投資セミナー等を開催することにより、潜在顧客の掘り起こしと販売活動の強化推進を図っており、「ミハス新宿富久町」（東京都新宿区）他２棟の引渡し」 — MIJASシリーズについて、新たにオープンした接客・セミナールームを活用した販売活動のもと、3棟の引渡しを行った。 (https://komori.app/company/8927/filing/2022-q1) - FY2022 前進 「不動産分譲事業においては、アパート開発事業である『MIJAS(ミハス)』シリーズを９棟、賃貸マンションシリーズ『EL FARO（エルファーロ）』を10棟売却いたしました。」 — 当連結会計年度にMIJASシリーズ9棟を売却し、具体的な販売実績が積み上がった。 (https://komori.app/company/8927/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 前進 「請負事業においては、当社グループによる『MIJAS（ミハス）』シリーズ２棟（施工中）、『EL FARO（エルファーロ）』シリーズ４棟（施工中）の設計監理・施工、その他管理物件の特性に合わせたリフォーム・リノベーションを行い収益獲得に努めました。」 — MIJASシリーズ2棟が施工中であることが記載され、供給パイプラインの具体的な進捗が示された。 (https://komori.app/company/8927/filing/2022-q2) - FY2023-Q2 前進 「また主要ブランド『MIJAS（ミハス）』『EL FARO（エルファーロ）』事業の販売活動においては、当第２四半期連結会計期間におきまして、「ミハス荻窪Ⅲ」（東京都杉並区）１棟（前年同四半期では２棟）の引渡し、その他、開発事業用地２物件の引渡しを完了いたしております。」 — MIJASについて、当第2四半期連結会計期間に「ミハス荻窪Ⅲ」1棟の引渡しを完了した。 (https://komori.app/company/8927/filing/2022-q3) - FY2023 前進 「１棟投資用不動産ブランドMIJAS（ミハス)』『EL FARO（エルファーロ）』シリーズ（2023年７月期17棟供給済）を、年間約25棟前後の供給を計画目標としております。」 — MIJAS・EL FARO合計で2023年7月期に17棟を供給済みとし、年間約25棟前後の供給計画目標を掲げている。 (https://komori.app/company/8927/filing/2022-fy) - FY2024-Q1 前進 「また主要ブランド『MIJAS（ミハス）』『EL FARO（エルファーロ）』事業の販売活動においては、「ミハス三鷹」（東京都三鷹市）を含む５棟（前年同四半期では１棟）の引渡し、その他、中古収益用不動産１棟、開発事業用地１物件の引渡しを完了いたしております。」 — MIJAS・EL FAROの主要ブランド事業で当四半期に5棟を引き渡し、前年同期の1棟から実績が増加した。 (https://komori.app/company/8927/filing/2023-q2) - FY2024-Q2 前進 「また主要ブランド『MIJAS（ミハス）』『EL FARO（エルファーロ）』事業の販売活動においては、「エルファーロ三軒茶屋Ⅱ」（東京都世田谷区）を含む13棟（前年同四半期では２棟）の引渡し、その他、中古収益用不動産１棟、開発事業用地２物件の引渡しを完了いたしております。」 — MIJAS・EL FAROの主要ブランド事業で、第2四半期累計の引渡しは13棟となり、前年同期の2棟から増加した。両ブランドを合わせた供給・販売実績が進展している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2023-q3) - FY2024-Q3 前進 「その結果、主要ブランド『MIJAS（ミハス）』『EL FARO（エルファーロ）』事業の販売活動においては、東京都23区内において『EL FARO（エルファーロ）』シリーズ21棟（前年同四半期では８棟）の引渡しを行いました。」 — 主要ブランド事業で東京都23区内におけるEL FAROシリーズの引渡しが21棟となり、前年同期の8棟から増加した。 (https://komori.app/company/8927/filing/2024-q1) - FY2024 前進 「新築１棟投資用賃貸アパート『MIJAS(ミハス)』シリーズを３棟売却」 — MIJASシリーズについて、当連結会計年度に３棟を売却し、供給・販売実績を積み上げた。 (https://komori.app/company/8927/filing/2023-fy) - FY2025-H1 前進 「不動産分譲事業においては、新築１棟投資用賃貸アパート『MIJAS(ミハス)』シリーズを２棟売却、その他、開発事業用地を３物件の売却を行いました。」 — MIJASシリーズについて中間連結会計期間に2棟を売却し、具体的な販売実績を積み上げた。 (https://komori.app/company/8927/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「不動産開発事業においては、新築１棟投資用賃貸マンション『EL FARO（エルファーロ）』シリーズを29棟、新築１棟投資用賃貸アパート『MIJAS(ミハス)』シリーズを２棟売却、その他、開発事業用地を14物件の売却を行いました。」 — MIJASシリーズについて当連結会計年度に2棟を売却し、主要ブランドによる販売実績を積み上げた。 (https://komori.app/company/8927/filing/2024-fy) - 2026-03-17 前進 「また主要ブランド『EL FARO（エルファーロ）』『MIJAS（ミハス）』事業の販売活動においては、「エルファーロ四ツ谷Ⅱ」（東京都新宿区）を含む16棟（前年同期では15棟）の引渡し、その他、中古収益用不動産１棟、開発事業用地２物件の引渡しを完了いたしております。」 — 主要ブランドの引渡しが前年同期の15棟から16棟へ増加した。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260316582694) - 2026-06-01 前進 「●販 売 所在地 最寄り駅 戸数 物件名 東京都杉並区 JR 中央線・総武線 中 野 駅 徒 歩 7 分 8戸 ミハス中野Ⅱ」 — ミハス中野Ⅱの販売実績1物件、8戸が開示され、ミハスシリーズの販売実績が積み上がった。あわせて、ミハス与野の仕入れも開示された。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260601557137) - 2026-07-10 前進 「新築一棟投資用賃貸マンションシリーズの『EL FARO（エルファーロ）』『LOS ARCOS（ロスアルコス）』『MIJAS（ミハス）』の販売案件が、当初の想定より高い利益率・利益額を確保できた」 — MIJASを含む販売案件について、当初想定を上回る利益率・利益額の確保見込みが示された。個別ブランド別の利益額や販売棟数は記載されていない。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260710591180) - 2026-08-27 前進 「ミハス中野Ⅱ」 — 販売一覧にMIJASシリーズの引渡し実績が1棟記載され、MIJASの販売実績が積み上がった。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260827526913) - 2026-09-14 前進 「『MIJAS(ミハス)』シリーズを１棟売却」 — MIJASの販売実績が積み上がった。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260911535000)