# シェルゼ・MIJASを主力商品とする安定的な企業成長｜明豊エンタープライズ（8927）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「当社グループは基本理念である『Partner For Life ～一生涯のお付き合い～』を実現すべく「外断熱とリビング・サービス・システム(L.S.S.)で幾世代の生活を守り続けるエコロジーマンション　シェルゼ」ならびにアパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』を主力商品として、他社との差別化を図り安定的な企業成長を続けていくことを経営目標としております。」 — シェルゼとMIJASを主力商品とし、他社との差別化を通じて安定的な企業成長を目指す経営目標を明示している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2015-fy)
- FY2019 再掲 「賃貸アパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』を主力商品として、他社との差別化を図り安定的な企業成長を続けていくことを経営目標としております。」 — シェルゼとMIJASを主力商品として差別化し、安定的な企業成長を目指す経営目標が継続している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2018-fy)
- FY2020 引き上げ 「当社グループは基本理念である『Partner For Life ～一生涯のお付き合い～』を実現すべく「外断熱とリビング・サービス・システム(L.S.S.)で幾世代の生活を守り続けるエコロジーマンション　シェルゼ」ならびに賃貸アパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』および賃貸マンションブランド『EL FARO（エルファーロ）』を主力商品として、他社との差別化を図り安定的な企業成長を続けていくことを経営目標としております。」 — 従来のシェルゼ・MIJASを中心とする経営目標に、EL FAROが主力商品として加わり、主力商品の範囲が拡大している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2019-fy)
- FY2021 再掲 「当社グループは基本理念である『Partner For Life ～一生涯のお付き合い～』を実現すべく、幾世代の生活を守り続けるエコロジーマンション『シェルゼ』ならびに賃貸アパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』および賃貸マンションブランド『EL FARO（エルファーロ）』を主力商品として、他社との差別化を図り安定的な企業成長を続けていくことを経営目標としております。」 — シェルゼ、MIJAS、EL FAROを主力商品とし、差別化による安定的な企業成長を目指す経営目標が継続している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2020-fy)
- FY2022 再掲 「当社グループは基本理念である『Partner For Life ～一生涯のお付き合い～』を実現すべく、幾世代の生活を守り続けるエコロジーマンション『シェルゼ』ならびに賃貸アパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』および賃貸マンションブランド『EL FARO（エルファーロ）』を主力商品として、他社との差別化を図り安定的な企業成長を続けていくことを経営目標としております。」 — シェルゼ、MIJAS、EL FAROを主力商品とし、差別化による安定的な企業成長を目指す経営目標が継続している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2021-fy)
- FY2024 引き上げ 「新築１棟投資用賃貸不動産ブランド『EL FARO（エルファーロ）』『MIJAS（ミハス)』シリーズ（2024年７月期24棟供給済）を、年間約33棟前後の供給を計画目標としております。」 — EL FARO・MIJASの年間供給計画目標が、従来の年間約25棟前後から約33棟前後へ引き上げられた。 (https://komori.app/company/8927/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「また主要ブランド『EL FARO（エルファーロ）』『MIJAS（ミハス）』事業の販売活動においては、「エルファーロ神宮前Ⅱ」（東京都渋谷区）を含む15棟（前年同期では10棟）の引渡し、その他開発事業用地３物件の引渡しを完了いたしております。」 — 主要ブランドの引渡しは前年同期の10棟から15棟へ増加し、主力商品による事業展開の実績が進展した。 (https://komori.app/company/8927/filing/2024-h1)
- FY2025 引き上げ 「このような事業課題に対して、当社は企業理念である一生涯のお付き合いをいただける様、「物造りにこだわった、デベロッパー」として、新築１棟投資用賃貸不動産ブランド『EL FARO（エルファーロ）』『MIJAS（ミハス)』シリーズ（2025年７月期31棟供給済）を、年間約37棟前後の供給を計画目標としております。これら主力事業の開発地域を、東京23区内でも特に立地の良い城南・城西地区を中心に、情報分析力、事業企画力などの強みを最大限に生かし、事業の用地仕入れ活動および販売活動を積極的に展開してまいります。」 — EL FARO・MIJASの2025年7月期供給実績は31棟となり、年間供給計画目標を前回の約33棟前後から約37棟前後へ引き上げた。城南・城西地区への集中、情報分析・事業企画、用地仕入れ・販売活動も明示されている。 (https://komori.app/company/8927/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 前進 「また主要ブランド『EL FARO（エルファーロ）』『MIJAS（ミハス）』事業の販売活動においては、「エルファーロ四ツ谷Ⅱ」（東京都新宿区）を含む16棟（前年同期では15棟）の引渡し、その他、中古収益用不動産１棟、開発事業用地２物件の引渡しを完了いたしております。」 — 主要ブランドの引渡しは前年同期の15棟から16棟へ増加し、EL FARO・MIJASを中心とする主力事業の販売実績が進展した。 (https://komori.app/company/8927/filing/2025-h1)
- 2026-03-18 前進 「通期計画37棟前後に対し、売却契約締結済みを含めて30棟が売却見込（進捗率約81％）」 — EL FARO・MIJASの通期供給計画37棟前後に対し、売却契約締結済みを含む売却見込みが30棟まで進展している。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260318584078)
- 2026-04-01 前進 「●仕 入

所在地　　　　　　　　　最寄り駅　　　　　　　　　　　敷地面積　　　　　　　　　物件名

東京都品川区　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　265.60㎡　　　　(仮称)エルファーロ東大井
東京都墨田区　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　139.86㎡　　　　(仮称)エルファーロ浅草Ⅱ
東京都新宿区　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　451.31㎡　　　　(仮称)ロスアルコス信濃町
東京都目黒区　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　212.69㎡　　　　(仮称)エルファーロ中目黒Ⅱ」 — EL FAROを含む主力ブランドについて、4物件の仕入れが具体的に開示され、供給計画の実行が進んだ。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260401595541)
- 2026-05-27 前進 「当第３四半期連結累計期間の新築一棟投資用賃貸住宅の販売計画において、計画 27 棟に対し 24 棟の引渡しを完了いたしました。当第３四半期連結累計期間の新築一棟投資用賃貸住宅の販売計画差異につきましては、竣工した販売用不動産の販売時期が一部前後したことによるもので、通期販売計画約 37 棟に変更はございません。」 — 新築一棟投資用賃貸住宅について、累計24棟の引渡し実績と、通期約37棟の販売計画維持が開示された。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260527549460)
- 2026-06-11 前進 「また主要ブランド『EL FARO（エルファーロ）』『MIJAS（ミハス）』事業の販売活動においては、「エルファーロ銀座東」（東京都中央区）を含む23棟（前年同期では21棟）の引渡し、その他、中古収益用不動産１棟、開発事業用地２物件、当社新ブランドである『LOS ARCOS（ロスアルコス）』においては、「ロスアルコス千駄木」（東京都文京区）１棟の引渡しを完了いたしております。」 — 主要ブランドの引渡しが前年同期の21棟から23棟へ増加した。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260611567881)
- 2026-06-11 前進 「『EL FARO（エルファーロ）』 『LOS ARCOS（ロスアルコス）』 『MIJAS（ミハス）』 売却棟数24棟（前年21棟）」 — 主要ブランド3商品の第3四半期累計売却棟数が前年同期の21棟から24棟へ増加した。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260611567941)
- 2026-06-18 前進 「主に、不動産開発事業において、主要ブランドシリーズの売却棟数が前年同期の21棟から24棟に増加した点、建設事業において、外部受注の増加を中心とした施工中物件数が前年同期の10物件から12物件に増加したためです。」 — 主要ブランドシリーズの売却棟数が前年同期比で増加し、主力商品による販売実績が積み上がった。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260618573246)
- 2026-07-22 実績引用 「当社のシリーズ物件「EL FARO（エルファーロ）」「LOS ARCOS（ロスアルコス）」「MIJAS（ミハス）」はデザイン性が高い一方、最もこだわっているのは「投資効率」だと聞きました。」 — 主要ブランドについて、外観デザインに加えて購入者の投資効率最大化を重視する開発思想が示された。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260722597190)
- 2026-08-27 前進 「2026 年７月期連結累計期間の新築一棟投資用賃貸住宅の販売計画において、計画約 37 棟に対し 39 棟の引渡しを完了いたしました。」 — 新築一棟投資用賃貸住宅の年間販売実績が計画約37棟を上回り、主力商品による供給・販売実績が進展した。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260827526913)
- 2026-09-14 引き上げ 「年間44件前後の販売を計画しております。」 — 主力ブランドを中心とする年間販売計画が、従来の供給計画からさらに引き上げられた。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260911535000)
- 2026-09-14 前進 「『EL FARO（エルファーロ）』『MIJAS（ミハス）』 『LOS ARCOS（ロスアルコス）』売却棟数39棟（前期31棟、計画37棟）」 — 主要ブランド3シリーズの売却棟数が前期および計画を上回り、主力商品による販売実績が進展した。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260914535711)
- 2026-09-18 前進 「主要ブランドシリーズの売却棟数が31棟から39棟に増加したことが利益を大きく牽引いたしました。」 — 主要ブランドの年間売却棟数が31棟から39棟へ増加し、主力商品による販売実績が進展した。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260918538314)
- 2026-10-01 前進 「当社不動産開発事業における、2026 年９月の仕入及び販売状況について、下記のとおりお知らせいたします。」 — 主要ブランドを含む不動産開発事業について、2026年9月の仕入・販売状況が具体的に開示された。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20261001544209)
- 2026-10-02 引き上げ 「『EL FARO（エルファーロ）』『LOS ARCOS（ロスアルコス）』シリーズ、新築一棟投資用賃貸アパート『MIJAS（ミハス）』シリーズ（2026年７月期39棟供給済）を主力事業とし、年間44件前後の販売を計画しております。」 — 主力ブランドの2026年7月期39棟供給済み実績に続き、年間44件前後の販売計画が示され、主力商品の供給目標が引き上げられている。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260930542960)