# 都心供給と付加価値サービスによる賃貸事業の差別化｜明豊エンタープライズ（8927）の変遷

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## 経過

- FY2019 初出 「将来的にも高い入居率が見込める都心エリアへの重点的な物件供給、また付加価値サービスの提供による差別化戦略が求められております。」 — 安定入居率を確保する手段として、都心エリアへの重点供給と付加価値サービスによる差別化を明示している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2018-fy)
- FY2020 前進 「既存オーナー様向けに賃貸トラブルや相続税対策などの各種セミナーを開催するなど、積極的にコミュニケーションを図り、また賃貸管理サービスの品質向上に努め、高稼働率の維持・管理戸数の増加につなげることができました。また、当社グループの賃貸管理サービスに対する高い信頼により、既存オーナー様の『MIJAS（ミハス）』『ELFARO（エルファーロ）』シリーズのリピート購入に繋がるなど、相乗効果を発揮しております。」 — 既存オーナー向けセミナー、サービス品質向上、高稼働率維持、管理戸数増加、MIJAS・EL FAROのリピート購入という施策と結果が具体化した。 (https://komori.app/company/8927/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「不動産賃貸事業においては、既存オーナー様向けに定期開催しておりました各種セミナーはやむなく中止しておりますが、非対面によるコミュニケーション活動、ＣＳアンケートを実施するなど、既存オーナー様との継続的な情報共有・情報交換を図っております。また、主要ブランドである『MIJAS（ミハス）』『EL FARO（エルファーロ）』シリーズにつきましては、商品創りから管理まで当社グループにて一貫した「ワンストップサービス」をご提供することにより、高品質、高稼働率の維持に努め、収益性の高い投資用不動産商品として高評価を得ており、投資用不動産シリーズのリピート購入に繋がるなど、グループ内の相乗効果を発揮しております。」 — 対面セミナーを中止する一方、非対面コミュニケーションやCSアンケートに切り替えた。商品創りから管理までのワンストップサービス、高品質・高稼働率の維持、MIJAS・EL FAROのリピート購入という施策・効果が具体化している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2020-q2)
- FY2021-Q2 再掲 「また、主要ブランドである『MIJAS（ミハス）』『EL FARO（エルファーロ）』シリーズにつきましては、商品創りから管理まで当社グループにて一貫した「ワンストップサービス」をご提供することにより、高品質、高稼働率の維持に努め、収益性の高い投資用不動産商品として高評価を得ており、投資用不動産シリーズのリピート購入に繋がるなど、グループ内の相乗効果を発揮しております。」 — 商品創りから管理までのワンストップサービス、高品質・高稼働率の維持、MIJAS・EL FAROのリピート購入による相乗効果という方針・効果が継続して記載されている。 (https://komori.app/company/8927/filing/2020-q3)
- FY2021-Q3 再掲 「また、主要ブランドである『MIJAS（ミハス）』『EL FARO（エルファーロ）』シリーズにつきましては、商品創りから管理まで当社グループにて一貫した「ワンストップサービス」をご提供することにより、高品質、高稼働率の維持に努め、収益性の高い投資用不動産商品として高評価を得ており、投資用不動産シリーズのリピート購入に繋がるなど、グループ内の相乗効果を発揮しております。」 — 商品創りから管理までのワンストップサービス、高品質・高稼働率の維持、MIJAS・EL FAROのリピート購入による相乗効果が継続して記載されている。 (https://komori.app/company/8927/filing/2021-q1)
- FY2021 前進 「お客様との信頼関係の維持・向上に向けて、これまで以上にカスタマーリレーションに注力してカスタマーサクセスの強化を図り、もって当社グループの事業成長につなげていけるよう具体的施策に取り組んでまいります。」 — 従来のセミナーやサービス品質向上に加え、カスタマーリレーションへの注力とカスタマーサクセス強化を具体的な施策として明示している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2020-fy)
- FY2022-Q1 再掲 「また、主要ブランドである『MIJAS（ミハス）』『EL FARO（エルファーロ）』シリーズにつきましては、商品創りから管理まで当社グループにて一貫した「ワンストップサービス」をご提供することにより、高品質、高稼働率の維持に努め、収益性の高い投資用不動産商品として高評価を得ており、投資用不動産シリーズのリピート購入に繋がるなど、グループ内の相乗効果を発揮しております。」 — 商品創りから管理までのワンストップサービス、高品質・高稼働率の維持、リピート購入による相乗効果が継続して記載されている。 (https://komori.app/company/8927/filing/2021-q2)
- FY2022-Q2 前進 「不動産賃貸事業においては、既存オーナー様の利益を最大化していくため、エリアマーケティングに加え、ＡＩ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定、首都圏仲介会社とのネットワークを活かしたリーシング戦略の提案によって空室解消を目指し、当社グループの管理物件における高稼働率を実現しております。またオーナー様との情報交換アプリを導入し、ＣＳアンケートを実施するなど継続的な情報共有・情報交換を図っております。」 — エリアマーケティング、AI査定、成約事例に基づく賃料設定、仲介会社ネットワークによるリーシング提案を実施し、高稼働率を実現した。また、オーナー向け情報交換アプリとCSアンケートを導入した。 (https://komori.app/company/8927/filing/2021-q3)
- FY2022-Q3 再掲 「不動産賃貸事業においては、既存オーナー様の利益を最大化していくため、エリアマーケティングに加え、ＡＩ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定、首都圏仲介会社とのネットワークを活かしたリーシング戦略の提案によって空室解消を目指し、当社グループの管理物件における高稼働率を実現しております。またオーナー様との情報交換アプリを導入し、ＣＳアンケートを実施するなど継続的な情報共有・情報交換を図っております。」 — エリアマーケティング、AI査定、賃料設定、仲介会社ネットワーク、情報交換アプリ、CSアンケートを活用する賃貸管理施策と高稼働率の実現が継続している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2022-q1)
- FY2022 再掲 「不動産賃貸事業においては、既存オーナー様の利益を最大化していくため、エリアマーケティングに加え、ＡＩ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定、首都圏仲介会社とのネットワークを活かしたリーシング戦略の提案によって空室解消を目指し、当社グループの管理物件における高稼働率を実現しております。」 — エリアマーケティング、AI査定、賃料設定、仲介会社ネットワークを活用した賃貸管理施策と高稼働率の実現が継続している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「非対面、遠隔地に対応したコミュニケーション活動、ＣＳ活動に積極的に取り組み、ＳＮＳの活用、入居者向けのＶＲ内見ツアーを導入するなど、環境の変化に対応した入居者募集活動を行うことにより、高稼働率を維持し、多様化するお客様のニーズを先取りしたサービスの提供・提案を行うことで、大切な資産の価値を保全、お客様満足度の向上、お客様との信頼関係の維持・向上に努めております。」 — 従来の非対面コミュニケーションに加え、SNS活用と入居者向けVR内見ツアーを導入し、遠隔地対応の募集活動と高稼働率維持を進めている。 (https://komori.app/company/8927/filing/2022-q2)
- FY2023-Q2 再掲 「非対面、遠隔地に対応したコミュニケーション活動、ＣＳ活動に積極的に取り組み、ＳＮＳの活用、入居者向けのＶＲ内見ツアーを導入するなど、環境の変化に対応した入居者募集活動に取り組み、高稼働率を維持しております。」 — SNS、入居者向けVR内見ツアー、非対面・遠隔地対応による募集活動と高稼働率維持の取り組みが継続している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2022-q3)
- FY2024-Q1 再掲 「不動産賃貸事業においては、既存オーナー様の利益を最大化していくため、エリアマーケティングに加え、ＡＩ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定、首都圏仲介会社とのネットワークを活かしたリーシング戦略の提案によって空室解消を目指し、当社グループの管理物件における高稼働率を実現しております。またオーナー様との情報交換アプリを導入し、ＣＳアンケートを実施するなど継続的な情報共有・情報交換を図っております。」 — エリアマーケティング、AI査定、賃料設定、仲介会社ネットワーク、情報交換アプリ、CSアンケートを用いた賃貸管理施策と高稼働率の実現が継続している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「不動産賃貸事業においては、既存オーナー様の利益を最大化していくため、エリアマーケティングに加え、ＡＩ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定、首都圏仲介会社とのネットワークを活かしたリーシング戦略の提案によって空室解消を目指し、当社グループの管理物件における高稼働率を実現しております。またオーナー様との情報交換アプリを導入し、ＣＳアンケートを実施するなど継続的な情報共有・情報交換を図っております。」 — エリアマーケティング、AI査定、賃料設定、仲介会社ネットワーク、情報交換アプリ、CSアンケートを用いた賃貸管理施策と高稼働率の実現が継続している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 再掲 「不動産賃貸事業においては、既存オーナー様の利益を最大化していくため、エリアマーケティングに加え、ＡＩ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定、首都圏仲介会社とのネットワークを活かしたリーシング戦略の提案によって空室解消を目指し、当社グループの管理物件における高稼働率を実現しております。またオーナー様との情報交換アプリを導入し、ＣＳアンケートを実施するなど継続的な情報共有・情報交換を図っております。」 — エリアマーケティング、AI査定、賃料設定、仲介会社ネットワーク、情報交換アプリ、CSアンケートを用いた賃貸管理施策と高稼働率の実現が継続している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「不動産賃貸事業においては、既存オーナー様の利益を最大化していくため、エリアマーケティングに加え、ＡＩ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定、首都圏仲介会社とのネットワークを活かしたリーシング戦略の提案によって空室解消を目指し、当社グループの管理物件における高稼働率を実現しております。また、オーナー様との情報共有専用アプリの本格導入に加え、メーカー保証期間外の設備不具合に対して最長20年保証可能な住宅設備保証サービスを導入し、資産価値の維持保全に貢献することで更なる顧客満足度向上を図っております。」 — 従来のエリアマーケティング、AI査定、賃料設定、仲介会社ネットワークに加え、情報共有専用アプリの本格導入と最長20年の住宅設備保証サービスを導入した。 (https://komori.app/company/8927/filing/2024-fy)
- 2026-03-17 前進 「またオーナー様との情報共有専用アプリの本格導入に加え、メーカー保証期間外の設備不具合に対して最長20年保証可能な住宅設備保証サービスを導入し、資産価値の維持保全に貢献することで更なる顧客満足度向上を図っております。」 — 情報共有専用アプリの本格導入に加え、最長20年の住宅設備保証サービスの導入を記載した。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260316582694)
- 2026-03-18 前進 「スマートロックの導入や設備保証、付帯サービスの充実などでオーナー様、入居様の顧客満足度向上につながり、利益率の高いサブリース物件の増加により、セグメント利益が約８倍に増加した。」 — スマートロック、設備保証、付帯サービスの導入・充実を賃貸管理施策として示し、顧客満足度向上と利益率改善の実績を開示した。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260318584078)
- 2026-03-31 前進 「設備保証や付帯サービスの充実により入居者様やオーナー様の満足度が向上したことで、利益率の高いサブリース受託物件が増加したことが主な要因となります。今後もDX化を中心とした仕組み改善を図ることで、生産性向上に繋げ、更なる利益拡大を継続してまいります。」 — 設備保証・付帯サービスによる満足度向上と、DX化を中心とした仕組み改善による生産性向上が、賃貸事業の施策として具体的に示された。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260331593477)
- 2026-04-22 前進 「AI 査定システムや成約事例に基づいた賃料設定のほか、物件の最寄り駅ではなく、人が集まり仲介業者が拠点を置くターミナル駅を基準とする「ターミナル駅基準」へ査定の基準を切り替えました。」 — 従来のAI査定等に加え、ターミナル駅基準への切替による賃料設定力の確立を具体化し、今期平均稼働率97.1％と受託拡大・高稼働率の両立を示している。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260422508191)
- 2026-06-11 再掲 「オーナー様との情報共有専用アプリの本格導入に加え、メーカー保証期間外の設備不具合に対して最長20年保証可能な住宅設備保証サービスを導入し、資産価値の維持保全に貢献することで更なる顧客満足度向上を図っております。」 — 情報共有アプリ、住宅設備保証サービス、AI査定・賃料設定等を用いた賃貸管理施策が継続して記載された。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260611567881)
- 2026-06-11 前進 「賃貸セグメントを担う明豊プロパティーズは、当社管理物件のうち、「MIJAS(ミハス)」シリーズへスマートロックの導入を推進。2026年４月１日より本格導入を開始し、現時点で15件の設置が完了している。」 — MIJASシリーズの管理物件にスマートロックを導入し、入居者の利便性・安心感、物件価値、管理事業の安定収益を高める施策が実施段階に進んだ。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260611567941)
- 2026-09-14 再掲 「エリアマーケティングに加え、ＡＩ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定、首都圏仲介会社とのネットワークを活かしたリーシング戦略の提案によって空室解消を目指し、当社グループの管理物件における高稼働率を実現しております。」 — 賃貸管理におけるエリア分析、AI査定、リーシング、情報共有アプリ、設備保証の施策が継続している。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260911535000)
- 2026-09-14 前進 「「ＭＩＪＡＳ」シリーズへのスマートロック設置を進めており、９月14日時点で41件の導入が完了。」 — スマートロック、360度VR内見、オーナーアプリ、設備保証サービスなどの賃貸管理施策について、導入実績と本格運用が示された。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260914535711)
- 2026-09-18 前進 「オーナーアプリ本格稼働・設備保証サービスの導入による顧客満足度向上、さらにDX推進による業務効率化が進んだことで利益率が大幅に改善いたしました。」 — 従来の賃貸管理施策に加え、オーナーアプリ、設備保証サービス、DXによる業務効率化が利益率改善に結び付いた実績として示された。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260918538314)