# 物件調達力の強化とDX推進｜明豊エンタープライズ（8927）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8927/threads/18e3d9b97a83 企業ページ: https://komori.app/company/8927 ## 経過 - FY2021 初出 「人的リソースの確保や関係業者とのリレーション強化などにより、「モノ創りにこだわった総合デベロッパー」として情報分析力、事業企画力など強みを最大限に生かし、立地を厳選し、仕入コストを低減することによる市況変動リスクへの耐性強化を図りながら、物件調達力を強化してまいります。また、人的リソースの活用によって更なる生産性向上を図るため、必要とされる領域を見極めた上でＤＸ（デジタルトランスフォーメーション）推進にも取り組んでまいります。」 — 物件調達力強化の手段として人的リソース確保、関係業者との関係強化、情報分析・事業企画、立地選別、仕入コスト低減を挙げ、さらに生産性向上に向けたDX推進を初めて明示している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 再掲 「不動産分譲事業においては、情報分析力、事業企画力などの強みを最大限に生かし、立地を厳選し、仕入れコストを低減することによる市況変動リスクへの耐性強化を図りながら物件調達力の強化を推進しております。」 — 情報分析力・事業企画力、立地選別、仕入れコスト低減によって市況変動への耐性と物件調達力を高める方針が継続している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2021-q2) - FY2022-Q2 前進 「不動産賃貸事業においては、既存オーナー様の利益を最大化していくため、エリアマーケティングに加え、ＡＩ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定、首都圏仲介会社とのネットワークを活かしたリーシング戦略の提案によって空室解消を目指し、当社グループの管理物件における高稼働率を実現しております。またオーナー様との情報交換アプリを導入し、ＣＳアンケートを実施するなど継続的な情報共有・情報交換を図っております。」 — AI査定システム、情報交換アプリ、CSアンケートなどのデジタル施策を実際に導入し、生産性・顧客対応の向上に向けたDXの具体化が示された。 (https://komori.app/company/8927/filing/2021-q3) - FY2022-Q3 再掲 「不動産分譲事業においては、情報分析力、事業企画力などの強みを最大限に生かし、立地を厳選し、仕入れコストを低減することによる市況変動リスクへの耐性強化を図りながら物件調達力の強化を推進しております。」 — 情報分析力・事業企画力、立地選別、仕入れコスト低減によって市況変動への耐性と物件調達力を高める方針が継続している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2022-q1) - FY2022 前進 「前連結会計年度末に比べ従業員数が17名増加しております。主な理由は、業容の拡大に伴い期中採用が増加したことによるものであります。」 — 業容拡大に伴う期中採用により、連結従業員数が前連結会計年度末比17名増加し、人的リソース確保の進展が示された。 (https://komori.app/company/8927/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 前進 「非対面、遠隔地に対応したコミュニケーション活動、ＣＳ活動に積極的に取り組み、ＳＮＳの活用、入居者向けのＶＲ内見ツアーを導入するなど、環境の変化に対応した入居者募集活動を行う」 — デジタル施策としてSNSの活用とVR内見ツアーを実際に導入し、顧客接点・入居者募集活動の対応範囲を拡大した。 (https://komori.app/company/8927/filing/2022-q2) - FY2024-Q3 再掲 「不動産分譲事業においては、情報分析力、事業企画力などの強みを最大限に生かし、立地を厳選し、仕入れコストを低減することによる市況変動リスクへの耐性強化を図りながら物件調達力の強化を推進しております。」 — 情報分析力・事業企画力、立地選別、仕入れコスト低減によって市況変動への耐性と物件調達力を高める方針が継続している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2024-q1) - FY2024 前進 「前連結会計年度末に比べ従業員数が21名増加しております。主な理由は、業容の拡大に伴い期中採用が増加したことによるものであります。」 — 連結従業員数が前期末比21名増加し154名となり、事業拡大に伴う人的リソース確保が進んだ。 (https://komori.app/company/8927/filing/2023-fy) - FY2025-H1 再掲 「不動産分譲事業においては、情報分析力、事業企画力などの強みを最大限に生かし、立地を厳選し、仕入れコストを低減することによる市況変動リスクへの耐性強化を図りながら物件調達力の強化を推進しております。」 — 情報分析力・事業企画力、立地選別、仕入れコスト低減によって市況変動への耐性と物件調達力を高める方針が継続している。 (https://komori.app/company/8927/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「不動産賃貸事業では、AI・ITを活用した効率的な管理サービスを国内外のオーナーに提供し、管理戸数および収益源の拡大を図ります。」 — 従来のDX推進やAI査定・情報交換アプリの導入に加え、AI・ITを活用した管理サービスを国内外のオーナーへ提供する構想が明示された。 (https://komori.app/company/8927/filing/2024-fy) - 2026-03-17 再掲 「不動産開発事業においては、情報分析力、事業企画力等の強みを最大限に生かし、立地を厳選し、仕入れコストを低減することによる市況変動リスクへの耐性強化を図りながら物件調達力の強化を推進しております。」 — 情報分析力、事業企画力、立地選別、仕入れコスト低減による物件調達力強化の方針を再掲した。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260316582694) - 2026-03-31 再掲 「当社では、東京都内23区の城南・城西エリアを中心とした地域特化のドミナント戦略により、情報やノウハウが集積できていることを強みとして、現時点では安定的な用地取得ができております。」 — 城南・城西エリアへの地域特化と、情報・ノウハウの蓄積を用地取得力の強みとして再確認している。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260331593477) - 2026-04-15 前進 「当社では従来の業務プロセスを見直し、分散していたデータの集約および業務の標準化・自動化に取り組んでまいりました。本取り組みにより、月次の予実管理における各部門からのデータ収集、集計、レポート作成業務（経営会議資料の作成等）の大幅な効率化を実現しました。」 — 経営管理システムとPJ管理システムの連携を2026年4月から本格運用し、データの一元化、業務の標準化・自動化、シナリオ分析や投資判断の迅速化を具体的に進めた。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260415504605) - 2026-05-27 前進 「中長期的な成長の源泉となる物件仕入につきましては、当第３四半期連結累計期間において 25 物件（前年同期比-4 物件）の仕入を完了いたしました。」 — 中長期的な成長源泉と位置付ける物件仕入について、25物件の取得完了が開示された。前年同期比では4物件減少している。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260527549460) - 2026-06-11 再掲 「情報分析力、事業企画力等の強みを最大限に生かし、立地を厳選し、仕入れコストを低減することによる市況変動リスクへの耐性強化を図りながら物件調達力の強化を推進しております。」 — 情報分析・事業企画、立地選別、仕入れコスト低減による物件調達力強化の施策が再確認された。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260611567881) - 2026-06-11 前進 「2026年４月１日より本格導入を開始し、現時点で15件の設置が完了している。」 — 賃貸管理におけるスマートロック導入が、DX・IT活用施策の具体的な実施として進んだ。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260611567941) - 2026-06-18 前進 「仕入先との連携強化、早期手配、代替資材の検討などを行うことにより、工期や採算への影響の抑制に努めてまいります。」 — 資材供給制限や原価高騰への対応として、仕入先との連携、早期手配、代替資材の検討という具体策を示した。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260618573246) - 2026-06-26 前進 「明豊エンジニアリングでは、「建設バレーナ」のほか、竣工検査向けチェックシステムや AI 音声認識を活用した議事録の自動生成など、現場に近い業務の DX 化にも着手しております。」 — 建設業務統合クラウドシステムを工務部門・経理部門で本格運用し、部門間の支払い業務を一気通貫で処理する体制を導入した。月間約57時間の作業時間削減を見込み、竣工検査向けチェックシステムやAI音声認識による議事録自動生成にも着手している。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260626581589) - 2026-07-22 前進 「再生難易度の高い土地を仕入れ、企画力で優良資産に変える。それが当社の開発の原点であり、最大の強みです。」 — 用地取得力・企画力によって難易度の高い土地を優良資産へ転換し、投資効率を最大化する開発手法が、担当者インタビューを通じて具体化された。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260722597190) - 2026-09-14 再掲 「情報分析力、事業企画力等の強みを最大限に生かし、立地を厳選し、仕入れコストを低減することによる市況変動リスクへの耐性強化を図りながら物件調達力の強化を推進しております。」 — 情報分析、立地選別、仕入れコスト低減による物件調達力強化が継続している。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260911535000) - 2026-09-14 前進 「AI・ITを活用したスマート管理を本格導入し、入居者満足度と物件価値の向上を推進。」 — DX推進の内容がスマートロックやVR内見等の具体的な管理サービスとして示され、賃貸管理への実装が進んだ。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20260914535711) - 2026-10-01 前進 「東京都杉並区 413.90 ㎡ (仮称)エルファーロ新高円寺Ⅱ」 — 東京都内の複数用地について、所在地、最寄り駅、敷地面積、物件名を伴う具体的な仕入実績が開示された。 (https://komori.app/company/8927/disclosure/20261001544209)