# 明豊エンタープライズ（8927） 2026年７月期 第３四半期 決算ハイライト

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8927/disclosure/20260611567941
種別: 決算説明資料
開示日: 2026-06-11
Komoriの読み（0-100）: 55
企業ページ: https://komori.app/company/8927

## 何が変わったか

2026年7月期第3四半期は、売上高・各段階利益が前年同期を上回り、通期予想に対して順調に進捗した。通期予想は変更せず、物件売却は契約済みを含めて38棟の見込みとなり、計画の37棟前後を上回った。

## 会社が挙げた理由

物件売却棟数の増加、安定的な竣工実績と外部受注の増加、販売単価の向上、解約違約金収入が業績の押し上げ要因として説明されている。一方、金利上昇や建築資材価格上昇などのリスクについては、現時点の影響は限定的または僅少としている。

## 開示の要点

- 資料の種類: 決算説明資料
- 対象決算期: 2026年7月期 第3四半期
- 売上高: {"value":23470,"unit":"百万円","yoy_pct":18.3}
- 営業利益: {"value":2669,"unit":"百万円","yoy_pct":28.1}
- 経常利益: {"value":2208,"unit":"百万円","yoy_pct":39.3}
- 純利益: {"value":1569,"unit":"百万円（親会社株主に帰属する四半期純利益）","yoy_pct":49.5}
- 売上総利益率: not_disclosed
- 営業利益率: not_disclosed
- 販管費: {"value":"+184","unit":"百万円（前年同期比増加額）","売上高販管費率":"not_disclosed"}
- 当四半期3か月の実績: {"売上高":{"value":23470,"unit":"百万円"},"経常利益":{"value":2208,"unit":"百万円"}}
- 通期業績予想: {"売上高":{"value":37600,"unit":"百万円"},"営業利益":"not_disclosed","経常利益":"not_disclosed","親会社株主に帰属する当期純利益":"not_disclosed","売却棟数":"37棟前後"}
- 通期予想に対する進捗率: {"売上高":"62.4%","営業利益":"70.2%","経常利益":"73.6%","親会社株主に帰属する四半期純利益":"78.5%","売却棟数":"約102%"}
- 計画に対する自己評価: 通期業績予想については概ね計画通り進捗
- セグメント別実績: {"建設事業":{"売上高":{"value":3256,"unit":"百万円"},"yoy_pct":33.1},"不動産開発事業":"not_disclosed","不動産賃貸事業":"not_disclosed","不動産仲介事業":"not_disclosed"}
- 増減要因の内訳: {"売上高増":{"開発事業":"+2,828百万円","建設事業":"+810百万円","仲介事業":"▲37百万円","賃貸事業":"▲10百万円","その他":"▲36百万円"},"売上原価増":{"不動産売上原価":"▲2,199百万円","建設事業原価":"▲658百万円","不動産仲介原価":"+2百万円","その他":"▲2百万円"},"販管費増":{"人件費":"▲34百万円","租税公課":"+102百万円","交際費":"+50百万円","報酬費用":"+16百万円","その他":"+50百万円"},"営業外収益増":{"解約違約金収入":"+249百万円","賠償金":"▲29百万円","保険金収入":"▲11百万円","その他":"+3百万円"},"営業外費用増":{"支払利息":"+106百万円","支払手数料":"+57百万円","その他":"+11百万円"}}
- 主要KPI: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 単価と数量の指標: 販売単価の向上への言及はあるが、数量と単価を分解した数値指標はnot_disclosed
- 店舗数・拠点数: not_disclosed
- 従業員数: not_disclosed
- 業績見通しの前提: {"為替レート":"not_disclosed","原材料価格":"建築資材価格上昇リスクに言及、数値はnot_disclosed","金利":"政策金利引き上げリスクに言及、数値はnot_disclosed"}
- 見通しに織り込んだリスク額: not_disclosed
- 中期経営計画の目標: {"高価格帯物件":"10億円以上の物件を展開し、中期経営計画の達成を目指す"}
- 財務目標: not_disclosed
- 年間配当: {"value":13,"unit":"円/株","中間":"6.5円/株","期末":"6.5円/株"}
- 配当性向: not_disclosed
- 自己株式取得: not_disclosed
- 設備投資額: not_disclosed
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 市場規模・シェア: not_disclosed
- 質疑応答の論点: not_disclosed
- 新しい施策: 新ブランド『LOS ARCOS』第1号物件の販売開始、MIJASシリーズへのスマートロック導入、今期からの株主優待制度導入、累進配当の導入・継続

## 評価の根拠

- 通期予想に対する進捗率は、どの粒度で示されているか。: セグメント別に開示（原文: 「売上高62.4%、営業利益70.2%、経常利益73.6%、親会社株主に帰属する四半期純利益78.5%、売却棟数進捗率約102%。」）
- 実績が自社の計画に対してどうだったかを、会社自身がどう評価しているか。: 計画どおり（原文: 「「通期業績予想については概ね計画通り進捗しており変更なし」」）
- 累計だけでなく、当四半期の3か月単独の数値が示されているか。: あり（原文: 「「第３四半期において、売上高23,470百万円」「第３四半期において、経常利益2,208百万円」」）
- 売上・利益・KPIのいずれかで「過去最高」を更新したという主張があるか。: なし（原文: 「売上高・利益について「前年同期を上回る」と記載。」）
- この資料の中で、通期予想を修正した、または据え置いたことが明示されているか。: あり（原文: 「「通期業績予想については概ね計画通り進捗しており変更なし」」）
- 増減の要因は、どの形で分解して示されているか。: 増減要因図で金額あり（原文: 「「経常利益増減分析（単位：百万円）」に各要因の金額を掲載。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 価格・コスト（原文: 「「解約違約金収入に加え、販売単価の向上により前年同期を大きく上回る利益を確保」」）
- セグメント情報はどの粒度で示されているか。: セグメント別の売上のみ（原文: 「「建設事業は売上高3,256百万円（前年同期比33.1％増）」」）
- 売上原価または販管費の内訳・増加要因が数値で示されているか。: あり（原文: 「不動産売上原価▲2,199百万円、建設事業原価▲658百万円、人件費▲34百万円、租税公課+102百万円など。」）
- この期のマイナスの事実は、どこまで説明されているか。: マイナス材料に金額あり（原文: 「「仲介事業▲37」「賃貸事業▲10」「売上原価増▲2,857」「販管費増▲184」」）
- 業績見通しの前提は、どこまで数値で示されているか。: 定性的（原文: 「「建築資材価格が上昇するリスク」「政策金利の引き上げが示唆」と記載。」）
- 見通しに織り込んだリスクやマイナス要因の金額が示されているか。: なし（原文: 「「通期業績予想への影響は限定的」「現時点での影響は僅少」」）
- 通期予想の達成に向けて、残り期間に何が必要かがどこまで示されているか。: 言及のみ（原文: 「「通期業績予想の達成に向けて問題なく進捗」「順調に進捗」」）
- 中期経営計画は、この資料でどこまで扱われているか。: 言及のみ（原文: 「「中期経営計画の達成を目指す」」）
- 新しい施策・投資・提携・製品が、この資料で具体的に示されているか。: あり（原文: 「「LOS ARCOS千駄木」が販売開始、「MIJASシリーズ」へスマートロック導入、「今期より株主優待制度を導入」」）
- 財務諸表以外の事業指標は、いくつ数値で示されているか。: 2〜4件（原文: 「売却棟数24棟、売却見込38棟、進捗率約102%、スマートロック設置15件。」）
- 示された事業指標は、前年・前期に対してどの方向に動いているか。: 多くが改善（原文: 「「売却棟数24棟（前年21棟）」「38棟売却見込（進捗率約102％）」」）
- 客数と客単価、数量と単価、ARPUと契約数のように、単価と量に分解した指標が示されているか。: なし（原文: 「「販売単価の向上」と記載されているが、単価の具体値や数量との分解表はない。」）
- 従業員数または採用の状況が数値で示されているか。: なし（原文: 「該当する数値記載なし。」）
- 市場規模、シェア、競合との比較が数値で示されているか。: なし（原文: 「該当する数値記載なし。」）
- 株主還元は、どこまで具体的に示されているか。: 還元方針を数値で開示（原文: 「「累進配当を継続することを基本方針」「2026年７月期の年間配当は…13円/株を予想」」）
- 自己株式の取得または消却への言及があるか。: なし（原文: 「該当する記載なし。」）
- ROE・ROIC・D/Eレシオ・自己資本比率などの財務目標の数値が示されているか。: なし（原文: 「該当する数値記載なし。」）
- 設備投資額・成長投資額・研究開発費のいずれかが金額で示されているか。: なし（原文: 「該当する金額記載なし。」）
- この資料はどの形式にあたるか。: 決算説明資料（原文: 「表題が「決算ハイライト」で、業績推移・増減分析・トピックスをスライド形式で掲載。」）
- 経営理念・会社概要など、業績と直接関係のない定型頁がどの程度を占めるか。: 定型頁はほとんどない（原文: 「2ページ目から「2026年７月期 第３四半期 決算概要」を掲載。」）
- 「差し控えたい」「未定」など、数値の開示を明確に見送った箇所があるか。: なし（原文: 「該当する記載なし。」）
- 見通しと計画の説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「38棟売却見込」「リスクが想定される」「可能性がある」「影響は限定的」。」）