# 明豊エンタープライズ（8927） 新規融資による開発事業用地購入のお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8927/disclosure/20250425524198
種別: 経営計画
開示日: 2025-04-25
Komoriの読み（0-100）: 7
企業ページ: https://komori.app/company/8927

## 何が変わったか

東京都中野区の開発事業用地を取得し、湘南信用金庫から取得価額の100％に相当する新規融資を受けた。今後、賃貸マンション「（仮称）エルファーロ中野新井薬師Ⅲ」として開発する予定。

## 会社が挙げた理由

都心へのアクセスと自然環境を兼ね備えた物件であり、当社が推進する事業目的と合致したため。

## 開示の要点

- 計画の名称: not_disclosed
- 計画期間: not_disclosed
- 計画に対する動き: not_disclosed
- 売上高目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 営業利益率目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 当期純利益目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROE目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- ROIC目標: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向・DOEの方針: not_disclosed
- 自己株式取得の方針: not_disclosed
- 資本コスト: not_disclosed
- PBR・株価に関する自己評価: not_disclosed
- 投資計画の総額: not_disclosed
- 分野別の投資額: not_disclosed
- セグメント別目標: not_disclosed
- 非財務目標: not_disclosed
- 計画の前提: not_disclosed
- 重点施策: not_disclosed
- 前計画の実績: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 見直し・取り下げの理由: not_disclosed
- 対象市場の規模: not_disclosed
- 認識するリスク: not_disclosed
- 取締役会決議日: not_disclosed
- 公表日: 2025年4月25日

## 評価の根拠

- この開示は計画に対して何をしているか。: 記載なし（原文: 「「当社は、東京都中野区新井において、開発事業の用地を取得いたしましたのでお知らせ致します。」」）
- 計画が対象とする期間はどれくらいか。: 期間の記載なし（原文: 「本文には開発予定の物件名はあるが、計画の開始年度・最終年度の記載はない。」）
- 計画の開始年度と最終年度が明示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文には「2025年4月25日」の公表日があるが、計画期間の年度表示はない。」）
- 計画を見直す・取り下げる場合、その理由が事業の事象に即して説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「取得の理由」として物件取得の理由は説明されているが、計画変更の記載はない。」）
- 同時期の業績予想の修正と結び付けて説明されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「業績影響について「影響は軽微」と記載されているが、業績予想の修正には言及していない。」）
- この開示は初出の内容か、既に公表した計画の再掲・更新か。: 初出（原文: 「表題が「新規融資による開発事業用地購入のお知らせ」であり、「用地を取得いたしました」と記載されている。」）
- どの指標に数値目標が置かれているか。: 数値目標なし（原文: 「「新規の融資（取得価額の100％）」および「敷地面積：312.48㎡」と記載されているが、目標値の記載はない。」）
- 数値目標はどのような形で示されているか。: 数値目標なし（原文: 「物件概要には敷地面積や所在地等が記載されているが、計画目標の表はない。」）
- 直近の実績に照らして、目標はどれだけ高いか。: 伸び幅を判断できず（原文: 「売上高・利益等の実績値と目標値の比較は記載されていない。」）
- セグメント別・事業別の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「賃貸マンション開発事業ブランド『EL FARO』シリーズ」との記載はあるが、セグメント別目標値はない。」）
- 人材・環境・顧客数など、財務以外の数値目標が示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文に非財務指標の目標値の記載はない。」）
- 計画の前提（為替、市場成長率、価格など）が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「物件の立地・交通条件の説明はあるが、数値による事業計画の前提は記載されていない。」）
- 前の計画・前年度の目標の結果について、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文は物件取得、新規融資、業績影響について記載しており、前計画の結果は記載していない。」）
- 実績と計画の対比は、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「「取得価額の100％」などの取引条件は示されているが、実績と計画の比較表や比較記述はない。」）
- 従前の最終年度目標は、どうなったと書かれているか。: 記載なし（原文: 「従前の計画目標を維持・引き下げ・引き上げるとの記載はない。」）
- 計画に届かなかった項目について、どこまで説明されているか。: 記載なし（原文: 「本文に計画未達や目標未達の記載はない。」）
- 資本コストについて、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「財務関連では新規融資と業績影響について記載されているが、資本コスト等への言及はない。」）
- 株主還元について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「本文に配当性向、DOE、自己株式取得等の記載はない。」）
- 投資計画について、どこまで書かれているか。: 記載なし（原文: 「「開発事業の用地を取得」と記載されているが、投資計画の総額・分野別投資額はない。」）
- 自己資本比率・有利子負債・ネットD/Eなど、財務体質の目標が数値で示されているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「「仕入価格は…連結純資産額の30％未満」とあるが、財務体質の目標値ではない。」）
- PBRまたは株価が低い水準にあるという自己評価が書かれているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文にPBRまたは株価への言及はない。」）
- 事業構成に対する動きとして、何が書かれているか。: 記載なし（原文: 「既存ブランドでの物件開発予定は記載されているが、事業構成の変更方針はない。」）
- 重点施策は、どの粒度まで書かれているか。: 施策名あり（原文: 「「賃貸マンション開発事業ブランド『EL FARO(エルファーロ)』シリーズ『(仮称)エルファーロ中野新井薬師Ⅲ』」と記載されている。」）
- 対象市場の大きさについて、どこまで示されているか。: 記載なし（原文: 「物件周辺の交通利便性や自然環境の説明はあるが、市場規模・成長率の記載はない。」）
- M&A・提携を計画の手段として明示しているか。記載がなければ false。: なし（原文: 「本文は湘南信用金庫からの融資と不動産売買について記載しているが、M&A・提携の記載はない。」）
- 施策の実施時期は、どこまで割り当てられているか。: 記載なし（原文: 「「として提供させていただく予定」と記載されているが、年度別・段階別の工程はない。」）
- 会社はこの計画をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「用地を取得いたしました」「新規の融資（取得価額の100％）を受けております」とする一方、「提供させていただく予定」「今後、重要な影響を与える場合には」と記載されている。」）