# 明豊エンタープライズ（8927） 新規融資による開発事業用地購入のお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8927/disclosure/20241126529073
種別: 開示
開示日: 2024-11-26
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企業ページ: https://komori.app/company/8927

## 何が変わったか

東京都渋谷区千駄ヶ谷の開発事業用地を取得した。購入資金は近畿産業信用組合から取得価額の100％に相当する新規融資で調達しており、賃貸マンション「エルファーロ」シリーズとして開発する予定。

## 会社が挙げた理由

代々木駅・千駄ヶ谷駅などから徒歩圏内で4駅4路線を利用でき、新宿駅へのアクセスや周辺の良好な住環境が、当社の推進する事業目的と合致したため。

## 開示の要点

- 対象となる事項: 仕掛販売用不動産の取得（東京都渋谷区千駄ヶ谷の開発事業用地）
- 決定機関: not_disclosed
- 決定日: not_disclosed
- 実施日: 取得済み（具体的な取得日はnot_disclosed）
- 対象期間: not_disclosed
- 金額: 仕入価格：2024年7月期末連結純資産額の30％未満（具体額は非開示）
- 数量・規模: 敷地面積：229.98㎡（公簿）
- 業績への影響: 財務および業績等に与える影響は軽微。今後、重要な影響を与える場合には速やかに開示する。
- 理由: 4駅4路線を利用できる利便性と良好な住環境が、当社の推進する事業目的と合致したため。
- 根拠となる規則: not_disclosed
- 関連する過去の開示: not_disclosed
- 今後の予定: 賃貸マンション開発事業ブランド『ELFARO（エルファーロ）』シリーズ『（仮称）エルファーロ千駄ヶ谷』として提供する予定。重要な影響を与える場合は速やかに開示する。

## 評価の根拠

- この開示が説明している事柄の規模は、会社の事業規模に照らしてどの程度か。: 明確な影響（原文: 「仕入価格は当社の最近事業年度（2024年7月期）末日における連結純資産額の30％未満であります。」）
- この開示が業績・財務に与えると会社自身が述べている影響の程度はどれか。: 予想は据え置き（原文: 「上記仕掛販売用不動産の取得が当社の財務および業績等に与える影響は軽微であります。」）
- この開示が扱っている事柄の性質はどれか。: 事業の運営（原文: 「東京都渋谷区千駄ヶ谷において、開発事業の用地を取得いたしました。」）
- 財務諸表のどこにどう現れるかが示されているか。: 影響は軽微と明記（原文: 「当社の財務および業績等に与える影響は軽微であります。」）
- この事柄の影響が直接及ぶ相手として、書類が挙げているのは誰か。: 取引先・提携先（原文: 「『近畿産業信用組合』より新規の融資（取得価額の100％）を受けております。」）
- 主要な主張に、検証できる数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「2024年11月26日／取得価額の100％／敷地面積：229.98㎡／連結純資産額の30％未満」）
- 主要な主張を支える数値や識別子が、どの程度示されているか。: 複数の数値あり（原文: 「取得価額の100％、229.98㎡、徒歩7分、徒歩8分、連結純資産額の30％未満」）
- 示された事実・数値の出所はどう書かれているか。: 自社集計（原文: 「当社は、東京都渋谷区千駄ヶ谷において、開発事業の用地を取得いたしました。」）
- 相手方は、読み手が特定できる形で示されているか。: 社名あり · 非上場（原文: 「『近畿産業信用組合』より新規の融資／売主および仕入価格については公表を差し控え」）
- 後日そのとおりになったかを確認できる、期日と数値のそろった約束が含まれているか。: なし（原文: 「『（仮称）エルファーロ千駄ヶ谷』としてご提供させていただく予定」）
- この論点は初出か、既出の事項の更新か、単なる再掲か。: 初出（原文: 「当社は、東京都渋谷区千駄ヶ谷において、開発事業の用地を取得いたしましたのでお知らせ致します。」）
- 従来の見通し・状況に対して、どちらの方向にどれだけ動いた内容か。: 中立（原文: 「財務および業績等に与える影響は軽微であります。」）
- 過去の開示との関係が、どこまで具体的に示されているか。: 過去に触れず（原文: 「過去の開示に関する記載はない。」）
- この種の開示は繰り返し出るものか、一回限りのものか。: 一回限り（原文: 「本物件の購入にあたって、新規の融資を受けております。」）
- これまで会社が示してきた方針・計画を、取りやめる、または逆向きに変える内容か。: なし（原文: 「当社の推進する事業目的と合致したため取得いたしました。」）
- この事柄はどの段階にあるか。: 実施済み（原文: 「開発事業の用地を取得いたしました。」）
- 会社はこの内容をどれだけ断定的に書いているか。: 条件付き（原文: 「『ご提供させていただく予定』／『今後、重要な影響を与える場合には』」）
- 実現が、当局の承認・相手方の同意・市況など社外の条件に依存すると書かれているか。: なし（原文: 「近畿産業信用組合より新規の融資を受けております。」）
- この事柄が及ぶ範囲はどこまでか。: 個別の事項（原文: 「本物件／東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目5番8（地番）」）
- この事柄の地理的な範囲はどこか。: 特定地域（原文: 「所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷五丁目5番8（地番）」）
- 将来の期間の業績・方針に影響する内容が含まれているか。: あり（原文: 「『（仮称）エルファーロ千駄ヶ谷』としてご提供させていただく予定」）
- 読み手が当然求める数値のうち、伏せられているものはどう扱われているか。: 非開示と明記（原文: 「売主との守秘義務契約により、売主および仕入価格については公表を差し控え」）
- 会社自身の書きぶりはどれに近いか。: 成果として提示（原文: 「好立地／4駅4路線が利用できます／利便性と良好な住環境に在ることなどから、本物件が当社の推進する事業目的と合致したため取得いたしました。」）