# 明豊エンタープライズ（8927） 2024年７月期第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8927/disclosure/20240611526785
種別: 決算
開示日: 2024-06-14
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企業ページ: https://komori.app/company/8927

## 何が変わったか

第3四半期累計の売上高・営業利益・経常利益・純利益が前年同期を大幅に上回りました。会社は2024年7月期の通期連結業績予想を上方修正しましたが、修正後の数値は本文に記載されていません。

## 会社が挙げた理由

不動産分譲事業で『EL FARO』シリーズなどの引渡しが増加し、国内販売に加えて海外セミナーによるインバウンド販売を強化したほか、賃貸事業ではAI査定やリーシング戦略による高稼働率の実現に努めました。

## 開示の要点

- 決算期区分: 第3四半期
- 会計基準: 日本基準
- 連結・個別の別: 連結
- 対象期間: 2023年8月1日〜2024年4月30日
- 売上高: {"value":16876551,"unit":"千円","yoy_pct":73.5}
- 営業利益: {"value":2319867,"unit":"千円","yoy_pct":169.5}
- 経常利益: {"value":2031380,"unit":"千円","yoy_pct":209.5}
- 親会社株主に帰属する当期純利益: {"value":1430965,"unit":"千円","yoy_pct":229.9}
- １株当たり当期純利益: not_disclosed
- 売上高営業利益率: not_disclosed
- 自己資本比率: {"当期末":32.1,"前期末":"not_disclosed"}
- 総資産: {"value":25055906,"unit":"千円"}
- 純資産: {"value":8039003,"unit":"千円"}
- 営業活動によるキャッシュ・フロー: {"value":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 投資活動によるキャッシュ・フロー: {"value":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 財務活動によるキャッシュ・フロー: {"value":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 現金及び現金同等物期末残高: {"value":4420372,"unit":"千円"}
- 通期業績予想: {"売上高":"not_disclosed","営業利益":"not_disclosed","経常利益":"not_disclosed","純利益":"not_disclosed","備考":"2024年7月期の連結業績予想を上方修正。修正後の数値は本文に記載なし"}
- 業績予想の修正: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"上方修正","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 年間配当予想: {"previous_forecast":"not_disclosed","revised_forecast":"not_disclosed","change":"not_disclosed","change_rate":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 配当性向: not_disclosed
- 株主還元方針: not_disclosed
- セグメント別売上高: {"不動産分譲事業":{"value":13731137,"unit":"千円","yoy_pct":94.3},"不動産賃貸事業":{"value":1495694,"unit":"千円","yoy_pct":-4.3},"不動産仲介事業":{"value":0,"unit":"千円","yoy_pct":"not_disclosed"},"請負事業":{"value":1606910,"unit":"千円","yoy_pct":54.2},"その他":{"value":42808,"unit":"千円","yoy_pct":16.5}}
- セグメント別利益: {"不動産分譲事業":{"value":2727888,"unit":"千円","yoy_pct":163.2},"不動産賃貸事業":{"value":50029,"unit":"千円","yoy_pct":-73.4},"不動産仲介事業":{"value":0,"unit":"千円","yoy_pct":"not_disclosed"},"請負事業":{"value":-292134,"unit":"千円","yoy_pct":"not_disclosed"},"その他":{"value":42555,"unit":"千円","yoy_pct":21.3}}
- 地域別売上高: not_disclosed
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 減価償却費: {"value":"not_disclosed","unit":"not_disclosed"}
- 減損損失: 該当事項なし
- 特別損益の内訳: 当第3四半期累計期間は特別利益・特別損失ともに計上なし
- 継続企業の前提に関する記載: 該当事項はありません
- 会計方針の変更: {"基準改正に伴う変更":"not_disclosed","それ以外の変更":"not_disclosed","見積りの変更":"有","修正再表示":"not_disclosed"}
- 連結範囲の変更: {"新規":"0社","除外":"1社：株式会社ムーンアセット"}
- 重要な後発事象: not_disclosed
- 決算補足説明資料の有無: not_disclosed
- 決算説明会の有無: not_disclosed
- 期末発行済株式数: not_disclosed
- 期末自己株式数: not_disclosed
- 業績の増減要因: 不動産分譲事業で『EL FARO』シリーズ21棟を引き渡し、前年同四半期の8棟から増加。国内販売に加えて海外セミナーを実施し、インバウンド販売を強化。不動産賃貸事業ではAI査定システムやリーシング戦略の提案により高稼働率を実現。請負事業では『MIJAS』『EL FARO』シリーズ13棟の竣工・引渡しなどを実施。

## 評価の根拠

- 前年同期比の増減は、どの向きにどの程度振れているか。: 大きく上振れ（原文: 「「売上高は168億76百万円（前年同四半期比73.5％増）、営業利益23億19百万円（前年同四半期比169.5％増）、経常利益20億31百万円（前年同四半期比209.5％増）親会社株主に帰属する四半期純利益14億30百万円（前年同四半期比229.9％増）」」）
- 売上高と営業利益の前年同期比は、同じ向きか、分かれているか。: 増収増益（原文: 「売上高は「前年同四半期比73.5％増」、営業利益は「前年同四半期比169.5％増」。」）
- 赤字はどの利益段階まで及んでいるか。: 赤字なし（原文: 「営業利益2,319,867千円、経常利益2,031,380千円、親会社株主に帰属する四半期純利益1,430,965千円。」）
- 表紙の「直近に公表されている業績予想からの修正の有無」が「有」となっているか。: あり（原文: 「「上方修正を行います。」」）
- 当期の特別損益として、利益の水準を左右する項目が計上されているか。: 特別損益なし（原文: 「当第3四半期連結累計期間の「特別利益合計」は「－」で、税金等調整前四半期純利益は経常利益と同額です。セグメント注記にも「該当事項はありません」とあります。」）
- 当期に減損損失を計上したと書かれているか（会計方針の説明としての言及は除く）。: なし（原文: 「「報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報」「該当事項はありません。」」）
- 報告セグメント間で、損益の方向はどれだけ分かれているか。: 強弱が混在（原文: 「不動産分譲事業は売上高94.3％増・セグメント利益163.2％増、不動産賃貸事業は売上高4.3％減・利益73.4％減、請負事業は292,134千円のセグメント損失。」）
- 自己資本比率は前期末からどう動いたか。: 支配関係は変わらず（原文: 「「自己資本比率においては、前連結会計年度末より0.9ポイント増加し、32.1％となりました。」」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 数量・需要（原文: 「「『EL FARO（エルファーロ）』シリーズ21棟（前年同四半期では８棟）の引渡しを行いました。」」）
- 増減の要因は、どこまで金額または数量に分解されているか。: 一部に金額あり（原文: 「「21棟（前年同四半期では８棟）」と記載される一方、業績要因ごとの金額分解はありません。」）
- 業績の説明は、外部環境の記述と自社の施策の記述のどちらが中心か。: 自社の施策が中心（原文: 「「海外セミナーを実施しインバウンド販売の強化に努めております」「ＡＩ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定」「リーシング戦略の提案」」）
- 業績と見通しの説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「収益拡大に努めております」「空室解消を目指し」「上方修正を行います」。」）
- 主要な主張に検証できる数値がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「当第３四半期連結累計期間（2023年８月１日～2024年４月30日）」および売上高・営業利益等の金額と前年同四半期比。」）
- 次期以降の業績に影響しうるリスクが、関税・原材料・特定顧客など名指しで書かれているか。: あり（原文: 「「ウクライナ情勢の長期化、中東情勢に伴う原材料・エネルギー価格の高止まり」「土地価格及び建設工事費等の原価高騰」。」）
- 決算期の変更、初年度、連結範囲の変更などにより前年同期と単純比較できない旨が書かれているか。: なし（原文: 「売上高、営業利益、経常利益、純利益について「前年同四半期比」の増減率が記載されています。」）
- 継続企業の前提に関する記載はどの段階にあるか。: 記載なし（原文: 「「（継続企業の前提に関する注記）該当事項はありません。」」）
- 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示のうち、最も重いものはどれか。: 見積りの変更（原文: 「「第１四半期連結会計期間において、当社のオフィスの増床に伴う新たな情報の入手により、退去時に必要とされる原状回復費用及び使用見込期間に関して見積りの変更を行いました。」」）
- 財務諸表以外の事業指標（店舗数、会員数、契約数、稼働率、販売数量など）が数値で示されているか。: あり（原文: 「「『EL FARO』シリーズ21棟（前年同四半期では８棟）の引渡し」「13棟の竣工・引渡し、12棟の設計・施工」。」）