# 市況悪化に備えた投資基準厳格化と在庫・財務健全性の維持｜トーセイ（8923）の変遷

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## 経過

- FY2020-Q3 初出 「売却契約済案件の引渡しは予定通り進捗させたものの、世界的な景気後退で経済活動が落ち込むなか、仕入においては将来の不動産市況の悪化に備えるために投資基準を厳格化し、在庫バランスと財務健全性の維持に努めました。」 — 将来の市況悪化への対応として、仕入時の投資基準を厳格化し、在庫バランスと財務健全性を維持する管理方針が初めて独立したテーマとして明示された。 (https://komori.app/company/8923/filing/2020-q2)
- FY2020 再掲 「未だ新型コロナウイルス感染症の終息時期が見通せない事業環境でありますが、当社グループは引き続き、手元流動性・財務健全性を確保しながら、将来の成長に向けた仕入活動を拡大し、売買事業の回復を図ってまいります。」 — 感染症下でも手元流動性・財務健全性を確保しながら仕入活動を拡大し、売買事業の回復を図る方針を再確認している。 (https://komori.app/company/8923/filing/2019-fy)
- FY2024-Q2 前進 「今般の建築費高騰への対策として、建築費負担が少ない再生事業案件の比率を増やすとともに、開発事業においてはRC造に比べて建築費上昇が緩やかな木造アパートの研究を進め、収益性に拘り案件を厳選して仕入を進めてまいります。」 — 建築費高騰への対応として、再生事業案件の比率拡大、木造アパートの研究、収益性を重視した案件選別を具体化した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 前進 「建築費については鋼材価格の高騰や人材不足の影響もあり当面高止まりが想定されるところ、当社は不動産開発事業においてはRC造から木造へ重点をシフトし、不動産再生事業を含めた売買事業全体のポートフォリオでは不動産開発事業の比率を引き下げ、不動産再生事業への投資比重を高めるなどの対応を行っています。」 — 建築費高騰への対応として、開発事業でRC造から木造へ重点を移し、売買事業全体では開発比率を引き下げ、不動産再生事業への投資比重を高めている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「建築費の高止まりへの対応として新たに注力アセットと位置付けた木造賃貸アパート開発では、「T’s Cuore」シリーズ計5棟を販売しました。」 — 建築費高騰への対応が、木造賃貸アパートを注力アセットとする開発・販売へ具体化された。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-fy)
- 2026-04-06 前進 「建築費の高止まりへの対応として注力アセットと位置付けている木造賃貸アパート開発では、主に個人向けに「T’s Cuore」シリーズ計５棟を販売しました。」 — 建築費高止まりへの対応策が、T’s Cuoreシリーズの販売実績として具体化した。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20260402597607)
- 2026-07-06 前進 「今後も売買事業と安定事業を両立させるポートフォリオ経営を軸に、地政学的リスクから生じる様々な課題や金融資本市場の変動に柔軟に対応しながら現中期経営計画最終年度の目標達成に向け邁進してまいります。」 — 売買事業と安定4事業の両立を軸とするポートフォリオ経営が、地政学的リスク・金融市場変動への対応方針と結び付けて示された。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20260706588187)
- 2026-10-05 前進 「不動産再生事業への投資に注力する方針は変えず、豊富な実績のあるM&A手法等も駆使しながら積極的な仕入活動に努めました。」 — 再生事業への投資比重を高め、M&Aを含む仕入活動を積極化する方針が再確認された。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20261005545693)