# 首都圏中古マンション市場の成約減少と価格上昇｜トーセイ（8923）の変遷

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## 経過

- FY2022-Q2 初出 「首都圏中古マンション市場においては、2022年１月～４月の成約戸数が12,405戸と前年同期比で15.7％減となったものの、成約価格は上昇傾向であり活況を呈しています。」 — 中古マンション市場では成約戸数が前年同期比15.7％減となる一方、成約価格は上昇傾向で活況と記載されている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-q1)
- FY2022-Q3 その他 「首都圏中古マンション市場においては、2022年１月～７月の成約戸数が21,389戸と前年同期比で11.9％減少しましたが、成約価格は引き続き上昇傾向にあり活況を呈しています。」 — 成約戸数は前年同期比11.9％減少したものの、前回記載の15.7％減から減少幅は縮小した。成約価格の上昇傾向と活況という説明は継続している。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-q2)
- FY2022 その他 「首都圏中古マンション市場においては、2022年１月～10月の成約戸数が29,797戸と前年同期比で11.1％減少しましたが、成約価格は引き続き上昇傾向にあり活況を呈しています。」 — 成約戸数は前年同期比11.1％減となり、Q3時点の11.9％減から年度範囲では減少幅がやや拡大した。一方、成約価格の上昇と活況という説明は継続している。 (https://komori.app/company/8923/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 その他 「首都圏中古マンション市場は、2022年の成約戸数が35,429戸と前年比で11.0％減少となりましたが、販売価格は新築と同様に上昇が続いています。」 — 2022年通年の中古マンション成約戸数は35,429戸、前年比11.0％減となった一方、販売価格の上昇傾向は継続している。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-q3)
- FY2023-Q2 その他 「首都圏中古マンション市場においては、2023年１月～４月の成約戸数は12,217戸と前年同期比で1.5％減と微減したものの、平均価格は4,201万円(前年同期比5.0％増)と依然として高値圏にあり、活況を呈しています。」 — 中古マンション成約戸数は前年同期比1.5％減まで減少幅が縮小した一方、平均価格は5.0％上昇し、高値圏・活況との説明が継続している。 (https://komori.app/company/8923/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 その他 「首都圏中古マンション市場においては、2023年１月～７月の成約戸数が21,301戸（前年同期比0.4％減）と前年並みで推移しており、2023年７月時点の成約平均価格は4,563万円（前年同月比4.9％上昇）となりました。」 — 中古マンション成約戸数は前年同期比0.4％減とほぼ前年並みまで減少幅が縮小し、成約平均価格は4.9％上昇した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2023-q2)
- FY2023 その他 「首都圏中古マンション市場においては、2023年１月～10月の成約戸数が30,146戸（前年同期比1.2％増）と前年を若干上回る水準で進捗しており、2023年10月時点の成約平均価格は4,765万円（前年同月比8.4％上昇）となりました。」 — 成約戸数は前年同期比増加に転じ、成約平均価格は8.4％上昇して高値圏が続いている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 その他 「首都圏中古マンション市場においては、2023年の成約戸数が35,987戸（前年比1.6％増）と前年を若干上回る水準で推移し、2023年１月時点の成約平均価格は4,675万円（前年同月比3.5％低下）となりました。」 — 中古マンションの年間成約戸数は前年比1.6％増へ転じた一方、記載された成約平均価格は前年同月比3.5％低下となった。 (https://komori.app/company/8923/filing/2023-q3)
- FY2024-Q2 その他 「首都圏中古マンション市場では、2024年１月～４月の成約戸数は13,122戸（前年同期比7.4％増）、2024年４月時点の平均価格は4,606万円（前年同月比5.1％下落）となりました。」 — 中古マンション成約戸数は前年同期比7.4％増へ伸びた一方、平均価格は前年同月比5.1％下落となった。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 その他 「首都圏中古マンション市場では、住宅ローン金利の先高観により購入を急ぐ動きがみられたことで2025年１月～４月の成約戸数は16,335戸（前年同期比24.5％増）となりました。投資資金の流入が続く都心物件が平均価格を押し上げており、2025年４月時点で5,535万円（前年同月比20.2％上昇）と最高値を更新しています。」 — 中古マンション成約戸数は前年同期比24.5％増へ増加に転じ、平均価格は前年同月比20.2％上昇して最高値を更新した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-h1)
- FY2025 その他 「また、首都圏中古マンション市場では、2025年１月～10月の成約戸数は40,704戸（前年同期比31.9％増加）となり、2025年10月時点の平均価格は6,115万円（前年同月比25.7％上昇）となりました。」 — 中古マンション成約戸数は前年同期比31.9％増へ増加し、平均価格は25.7％上昇して高値圏を更新した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-fy)
- FY2026-H1 その他 「首都圏中古マンション市場では2026年１月～４月の成約件数は16,488件（前年同期比0.9％増）となりました。特に都心６区で築浅の高級物件を売却する動きが見られ、４月時点での首都圏平均成約価格は7,225万円（前年同月比30.5％上昇）となりました。一方で、東京23区においては、高値を理由に値下げを行う住戸の割合が増加しており、一部のエリアにおいて頭打ち感が見られています。」 — 成約件数は前年同期比0.9％増、平均成約価格は30.5％上昇となった一方、高値を理由とする値下げ増加や一部エリアの頭打ち感も示された。 (https://komori.app/company/8923/filing/2025-h1)