# Further Evolution 2026による6事業ポートフォリオの進化と成長｜トーセイ（8923）の変遷

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## 経過

- FY2023 初出 「この長期ビジョン実現に向けた９年間の当初３年間（第1フェーズ）として、新中期経営計画「Further Evolution 2026」（2023年12月～2026年11月）を策定しました。本計画では、以下の大方針のもと、５つの基本方針に基づく各施策の実行によって当社グループの競争力を高めるとともに、サステナブルな社会の実現に貢献してまいります。」 — 2024年11月期から2026年11月期までを対象に、サステナビリティ、事業、人材・組織、DX、財務戦略・資本政策の5基本方針を設定した。連結売上高1,232億円、税引前利益190億円などの定量計画も掲げている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「通期計画に対する進捗率は売上高で37.9％、税引前利益で55.7％と、当期も非常に好調なスタートを切りました。」 — Further Evolution 2026の初年度にあたる当期について、四半期時点の売上高・税引前利益の通期計画進捗が具体的に示された。 (https://komori.app/company/8923/filing/2023-q3)
- FY2024-Q2 前進 「通期計画に対する進捗率は売上高で62.5％、税引前利益で87.1％と大きく進捗しております。」 — Further Evolution 2026初年度の第2四半期累計で、通期計画に対する売上高進捗率は62.5％、税引前利益進捗率は87.1％となった。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 前進 「これらを含む国内外環境と当社の事業展開を鑑み、引き続き、中期経営計画の達成に向け、積極的に不動産の新規取得を進め、各事業を推進していきます。」 — 中期経営計画の達成に向けた新規取得と各事業の推進を継続している。関連する当期仕入計画は売上想定換算1,000億円で、上期進捗は591億円となった。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-h1)
- FY2025 再定義 「業績動向並びに事業環境の見通しを踏まえ、以下の通り計画を修正しております（2026年１月14日発表）。」 — Further Evolution 2026の定量計画が再修正され、2026年11月期の売上高1,229億円、税引前利益220億円、ROE14.0％、安定事業比率45％以上、自己資本比率35％程度、ネットD/Eレシオ1.4倍程度、配当性向35.0％へ再構成された。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-fy)
- 2026-04-06 再掲 「今後も売買事業と安定事業を両立させるポートフォリオ経営を軸に、金融資本市場の変動に柔軟に対応しながら各事業の更なる進化・成長を目指し邁進してまいります。」 — Further Evolution 2026の計画を前提とするポートフォリオ経営と各事業の成長方針が再確認された。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20260402597607)
- 2026-06-30 前進 「当社グループが中期経営計画に掲げる、6事業のシナジー追求による不動産ソリューション力の強化ならびに環境変化に応じた事業ポートフォリオの進化の実行を通じて、既存ホテルの価値をさらに高める企画が奏功したものであり」 — 中期経営計画に掲げる6事業のシナジーと事業ポートフォリオの進化について、ホテル取得を通じた具体的な実行例が示された。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20260630584374)
- 2026-07-06 前進 「通期計画に対する進捗率は連結売上高で69.9％、連結税引前中間利益で91.5％と、非常に好調な進捗となりました。」 — Further Evolution 2026の最終年度に向けた中間期の計画進捗が具体的に示された。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20260706588187)
- FY2026-H1 前進 「通期計画に対する進捗率は連結売上高で69.9％、連結税引前中間利益で91.5％と、非常に好調な進捗となりました。」 — Further Evolution 2026の最終年度において、売上高は通期計画の69.9％、税引前中間利益は91.5％まで進捗した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2025-h1)
- 2026-10-05 後退 「当社は、期初に策定した不動産再生事業の販売計画を戦略的に見直し、一部の物件販売時期を当期から翌期以降に戦略的に変更することといたしました。」 — Further Evolution 2026に関連する当期の売上高予想は減額された一方、営業利益・税引前利益・親会社の所有者に帰属する当期利益の予想は増額された。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20260930543781)
- 2026-10-05 再定義 「不動産再生事業では、期初に策定した販売計画を見直し、一部の物件販売時期を当期から翌期以降に戦略的に変更いたしました。」 — 最終年度計画は、物件販売時期の翌期以降への変更と、売上高予想の減額、利益予想の増額を伴う形で見直された。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20261005545693)
- 2026-10-05 その他 「トーセイ：2026年11月期　通期業績予想および配当予想の修正（増配）に関するお知らせ」 — 2026年11月期の通期業績予想が修正されたと報じられたが、記事本文には修正後の数値や上方・下方の別は示されていない。 (https://komori.app/news/918787cf4c2b9124)