# J-REIT市場の拡大と物件取得余力｜トーセイ（8923）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q3 初出 「また、不動産証券化市場ではJ-REIT市場が拡大を続け、平成28年７月末の運用資産額（取得金額ベース）は約14兆8,000億円と前年同月から約１兆1,000億円増加しました。今後も良好な資金調達環境を背景に、J-REITによる積極的な物件取得が期待されています。」 — J-REITの運用資産額の拡大と、良好な資金調達環境を背景とした物件取得拡大への期待が示されている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2016-q2)
- FY2016 前進 「また、不動産証券化市場では、良好な資金調達環境を背景に市場の拡大が続いています。平成28年10月末時点のJ-REIT運用資産額（取得金額ベース）は約15兆2,000億円と前年同月から約１兆4,000億円増加しました。なお、平成28年６月末時点のJ-REIT運用資産額は約14兆8,000億円、私募ファンドは約13兆9,000億円で、合わせると約28兆7,000億円の市場規模となりました。」 — J-REIT運用資産額が約15兆2,000億円に拡大し、J-REITと私募ファンドを合わせた市場規模約28兆7,000億円が示されている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「不動産証券化市場においては、国内の不動産取引が減少傾向のなかでもJ-REITによる物件取得は積極的に行われ、平成28年のJ-REIT取得額は１兆7,692億円（前年比10.8％増加）と過去３番目の規模となりました。平成29年１月末時点の運用資産額（取得金額ベース）は前年比11.2％増加の15兆5,683億円となり、J-REIT市場は引き続き拡大を続けています（民間調査機関調べ）。」 — J-REIT取得額は１兆7,692億円、運用資産額は15兆5,683億円へ拡大し、市場規模の拡大が更新された。 (https://komori.app/company/8923/filing/2016-q3)
- FY2017-Q2 前進 「不動産証券化市場では、平成28年12月末時点のJ-REITの運用資産額は15.5兆円と前年同月比で1.5兆円の増加となりました。また主要な私募ファンドの運用資産額は15.6兆円と前年同月比0.8兆円の増加となりました。J-REIT・私募ファンドいずれにおいても積極的な物件取得が行われ、市場規模は拡大しています（民間調査機関調べ）。」 — J-REIT運用資産額15.5兆円、主要私募ファンド15.6兆円と、双方の市場規模拡大および積極的な物件取得が更新された。 (https://komori.app/company/8923/filing/2017-q1)
- FY2017-Q3 前進 「不動産証券化市場は成長が続いています。REIT市場において、平成29年６月の運用資産額はJ-REITが16.1兆円、私募REITが2.2兆円となり、J-REITと私募REIT合計の運用資産額は18.4兆円（前年同月比11.2％の増加）に拡大しました。主要な私募ファンドの運用資産額15.6兆円（平成28年12月時点）を合わせると、市場全体で34兆円の市場規模となり、今後も市場の拡大が期待されています（民間調査機関調べ）。」 — J-REITと私募REITの運用資産額合計は18.4兆円、主要私募ファンドを含む市場全体は34兆円へ拡大し、市場規模の更新が示された。 (https://komori.app/company/8923/filing/2017-q2)
- FY2017 前進 「不動産証券化市場では、他の投資商品に比べ利回りの高い不動産投資への需要が続き、市場規模は31兆円（前年同月比2.3兆円の増加）に拡大しました。平成29年６月末時点のJ-REITの運用資産額は16兆2,000億円（前年同月比1.4兆円の増加）、私募ファンドの運用資産額は14兆8,000億円（前年同月比0.9兆円の増加）となりました。」 — 不動産証券化市場全体は31兆円、J-REITは16兆2,000億円、私募ファンドは14兆8,000億円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「不動産証券化市場では、2017年12月末時点のJ-REIT運用資産額は16.5兆円（前年同月比1.0兆円の増加）となりました。不動産価格高止まりの環境のなか、物件取得は緩やかなペースながらも続いており、私募ファンド（2017年６月末時点）の運用額15.8兆円を合わせた市場規模は32兆円まで拡大しました。」 — J-REIT運用資産額は16.5兆円、私募ファンドを含む市場規模は32兆円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2017-q3)
- FY2018-Q2 前進 「また、主要な私募ファンドの運用資産額も16.0兆円（前年同月比0.4兆円の増加）に拡大し、市場全体の規模は32.5兆円となりました。」 — J-REIT運用資産額16.5兆円に加え、私募ファンドも16.0兆円へ拡大し、市場全体は32.5兆円となった。 (https://komori.app/company/8923/filing/2018-q1)
- FY2018-Q3 前進 「不動産証券化市場は拡大が続いており、J-REITでは、投資口価格が回復し資金調達環境が改善したことで物件の取得が増え、2018年７月末時点の運用資産額は17.4兆円（前年同月比1.2兆円の増加）となりました。また、主要な私募ファンドの運用資産額16.0兆円（2017年12月時点）とあわせ、市場全体の規模は33.4兆円まで伸長しました。」 — J-REIT運用資産額は17.4兆円、私募ファンドを含む市場全体は33.4兆円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2018-q2)
- FY2018 前進 「2018年６月時点のJ-REIT運用資産額は17.3兆円（前年同月比1.1兆円の増加）、私募ファンド運用資産額は16.9兆円（前年同月比1.1兆円の増加）となり、不動産証券化市場全体の市場規模は34.2兆円（前年同月比2.2兆円の増加）にまで成長しました。」 — J-REIT、私募ファンド、不動産証券化市場全体の運用・市場規模がそれぞれ拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「不動産証券化市場では、2019年１月時点のJ-REIT運用資産額は18.0兆円（前年同月比1.4兆円の増加）となりました。大型優良物件の品薄な状況が続いていますが、スポンサーからの物件供給等を通じて物件取得は進み、市場規模は私募ファンド（2018年６月末時点）の運用額16.9兆円を合わせて34.9兆円となりました。」 — J-REIT運用資産額は18.0兆円、私募ファンドを含む市場規模は34.9兆円へ拡大した。大型優良物件の品薄は継続している。 (https://komori.app/company/8923/filing/2018-q3)
- FY2019-Q2 前進 「不動産証券化市場では、市場規模は拡大を続けています。J-REITではスポンサーからの供給に支えられ物件取得が進み、運用資産額は18.5兆円（2019年４月時点）まで伸長しました。また、私募ファンドの運用資産額は17.7兆円（2018年12月時点）となり、証券化市場の規模は36.2兆円まで拡大しました。」 — J-REIT運用資産額18.5兆円、私募ファンド17.7兆円、証券化市場全体36.2兆円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2019-q1)
- FY2019-Q3 前進 「不動産ファンド市場では、市場の拡大が続いています。2019年７月のJ-REITの運用資産額は18.8兆円（前年同月比1.3兆円の増加）まで伸長し、私募ファンドの運用資産額17.7兆円（2018年12月時点）とあわせると証券化市場の規模は 36.5兆円まで拡大しました（民間調査機関調べ）。」 — J-REIT運用資産額18.8兆円、私募ファンド17.7兆円、証券化市場全体36.5兆円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2019-q2)
- FY2020-Q1 前進 「不動産ファンド市場は、市場規模の拡大が続いています。2020年１月のJ-REITの運用資産額は19.2兆円（前年同月比1.1兆円の増加）となり、私募ファンドは運用資産額19.2兆円(2019年６月時点、前年同月比2.3兆円の増加)となりました。両者を合わせた証券化市場の規模は38.4兆円まで拡大しました（民間調査機関調べ）。」 — J-REITの運用資産額は19.2兆円、私募ファンドも19.2兆円となり、証券化市場全体は38.4兆円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2019-q3)
- FY2020-Q2 前進 「不動産ファンド市場は、市場規模の拡大が続いています。2020年４月のJ-REITの運用資産額は19.6兆円（前年同月比1.1兆円の増加）となり、私募ファンドは運用資産額20.2兆円（2019年12月時点、前年同期比2.5兆円の増加）となりました。両者を合わせた証券化市場の規模は39.8兆円まで拡大しました。」 — J-REIT運用資産額19.6兆円、私募ファンド20.2兆円、証券化市場全体39.8兆円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2020-q1)
- FY2020-Q3 その他 「不動産ファンド市場は、緩やかに市場規模が拡大していますが、2020年１～７月のJ-REITの物件取得額は0.7兆円（前年同期比21.6％の減少）に留まり、７月のJ-REIT運用資産額は19.7兆円（前年同期比0.9兆円の増加）となりました。2019年12月時点の私募ファンドの運用資産額20.2兆円と合わせると、不動産証券化市場の規模は39.9兆円となりました（民間調査機関調べ）。」 — J-REITの物件取得額は前年同期比21.6％減少した一方、J-REIT・私募ファンドを合わせた証券化市場規模は39.9兆円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2020-q2)
- FY2020 前進 「J-REITでは物流施設を中心に取得が進み、2020年10月のJ-REIT運用資産額は20.1兆円（前年同期比1.1兆円の増加）となりました。2020年６月時点の私募ファンドの運用資産額21.1兆円と合わせると、不動産証券化市場の規模は41.2兆円となりました。」 — J-REIT運用資産額は20.1兆円、私募ファンドは21.1兆円となり、証券化市場全体は41.2兆円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「不動産ファンド市場は、引き続き市場規模の拡大が続いています。2021年１月のJ-REITの運用資産額は 20.5兆円（前年同月比 1.3兆円の増加）となり、私募ファンドは運用資産額 21.1兆円（2020年６月時点、前年同月比 1.9兆円の増加）となりました。両者を合わせた証券化市場の規模は 41.6兆円まで拡大しました。」 — J-REIT運用資産額20.5兆円、私募ファンド21.1兆円、証券化市場全体41.6兆円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2020-q3)
- FY2021-Q2 前進 「不動産ファンド市場は、引き続き市場規模の拡大が続いています。2021年４月のJ-REITの運用資産額は 20.7兆円（前年同月比 1.0兆円の増加）となり、私募ファンドは運用資産額 22.5兆円（2020年12月時点、前年同月比 2.3兆円の増加）となりました。両者を合わせた証券化市場の規模は 43.2兆円まで拡大しました。」 — J-REIT運用資産額は20.7兆円、私募ファンドは22.5兆円、両者を合わせた証券化市場は43.2兆円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2021-q1)
- FY2021-Q3 前進 「2021年７月のJ-REITの運用資産額は 20.9兆円（前年同月比 1.1兆円の増加）となり、私募ファンドは運用資産額 22.5兆円（2020年12月時点、前年同月比 2.3兆円の増加）となりました。両者を合わせた証券化市場の規模は 43.4兆円まで拡大しました（民間調査機関調べ）。」 — J-REIT運用資産額20.9兆円、私募ファンド22.5兆円となり、証券化市場全体は43.4兆円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2021-q2)
- FY2022-Q1 前進 「2022年１月のJ-REITの運用資産額は 21.2兆円（前年同月比 0.7兆円の増加）、私募ファンドは運用資産額 23.4兆円（2021年６月時点、前年同月比 2.3兆円の増加）となり、両者を合わせた証券化市場の規模は 44.6兆円まで拡大しました。」 — J-REIT運用資産額21.2兆円、私募ファンド23.4兆円となり、証券化市場全体は44.6兆円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2021-q3)
- FY2022-Q2 前進 「2022年４月のJ-REITの運用資産額は21.5兆円（前年同月比 0.8兆円の増加）、私募ファンドは運用資産額24.1兆円（2021年12月末時点、前年同月比1.6兆円の増加）となり、両者を合わせた証券化市場の規模は45.6兆円まで拡大しました。」 — J-REIT、私募ファンドおよび不動産証券化市場全体の規模が拡大し、市場全体は45.6兆円となった。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-q1)
- FY2022 前進 「2022年10月のJ-REITの運用資産額は21.7兆円（前年同月比0.4兆円の増加）、私募ファンドは運用資産額26.5兆円（2022年６月末時点、前年同月比3.1兆円の増加）となり、両者を合わせた証券化市場の規模は48.2兆円まで拡大しました。」 — J-REITと私募ファンドを合わせた証券化市場は48.2兆円となり、前回の45.6兆円から市場規模が拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「2023年１月のJ-REITの運用資産額は21.9兆円（前年同月比0.6兆円の増加）、私募ファンドは運用資産額29.7兆円（2022年12月時点、前年同月比5.6兆円の増加）となり、両者を合わせた証券化市場の規模は51.6兆円まで拡大しました。」 — J-REITと私募ファンドを合わせた不動産証券化市場は51.6兆円へ拡大し、前回の48.2兆円から市場規模が更新された。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-q3)
- FY2023-Q2 前進 「2023年４月のJ-REITの運用資産額は22.2兆円（前年同月比0.6兆円の増加）、私募ファンドは運用資産額29.7兆円（2022年12月末時点、前年同月比5.6兆円増加）となり、両者合わせた証券化市場規模は51.9兆円まで拡大しています。」 — J-REITと私募ファンドを合わせた不動産証券化市場は51.9兆円となり、前回記載の51.6兆円から拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 前進 「2023年７月時点のJ-REITの運用資産額は22.3兆円（前年同月比0.7兆円増加）、私募ファンドは運用資産額29.7兆円（2022年12月末時点、前年同月比5.6兆円増加）となり、両者を合わせた証券化市場の規模は52.0兆円まで拡大しています。」 — J-REITと私募ファンドを合わせた不動産証券化市場は52.0兆円へ拡大し、前回記載の51.9兆円から市場規模が更新された。 (https://komori.app/company/8923/filing/2023-q2)
- FY2023 前進 「2023年10月のJ-REITの運用資産総額は22.5兆円（前年同月比0.8兆円増加）、私募ファンドは運用資産総額33.4兆円（2023年６月末時点、前年同月比6.9兆円増加）となり、両者を合わせた証券化市場規模は55.9兆円まで拡大しています。」 — J-REITと私募ファンドを合わせた不動産証券化市場は55.9兆円となり、前回の52.0兆円から拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「2024年１月のJ-REITの運用資産総額は22.7兆円（前年同月比0.8兆円増加）、私募ファンドは運用資産総額35.0兆円（2023年12月末時点、前年同月比5.3兆円増加）となり、両者を合わせた証券化市場規模は57.7兆円まで拡大しています。」 — J-REITと私募ファンドを合わせた不動産証券化市場は57.7兆円へ拡大し、前回の55.9兆円から市場規模が更新された。 (https://komori.app/company/8923/filing/2023-q3)
- FY2024-Q2 前進 「不動産ファンド市場では、2024年４月のJ-REITの運用資産総額は23.1兆円（前年同月比0.9兆円の増加）、私募ファンドは運用資産総額35.0兆円（2023年12月末時点、前年同月比5.3兆円増加）となり、両者を合わせた証券化市場規模は58.1兆円まで拡大しています。」 — J-REITと私募ファンドを合わせた不動産証券化市場は58.1兆円へ拡大し、前回の57.7兆円から市場規模が更新された。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 前進 「不動産ファンド市場では、2025年４月末時点のJ-REITの運用資産額は23.7兆円（前年同月比0.6兆円増加）、2024年12月末時点の私募ファンドは運用資産額40.8兆円（前年同月比5.8兆円増加）となり、証券化市場規模は合計で64.5兆円まで拡大しています。」 — J-REITと私募ファンドを合わせた不動産証券化市場は64.5兆円へ拡大し、J-REIT・私募ファンド双方の運用資産額が増加した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「不動産ファンド市場では、2025年10月時点のJ-REITの運用資産額は23.9兆円（前年同月比0.4兆円増加）、2025年６月末時点の私募ファンドは運用資産額44.9兆円（同6.3兆円増加）となり、証券化市場規模は合計で68.8兆円まで拡大しています。」 — J-REIT・私募ファンドの運用資産額がともに増加し、証券化市場規模は68.8兆円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-fy)
- 2026-04-06 前進 「証券化市場規模は合計で71.2兆円まで拡大しています。」 — J-REIT・私募ファンドの運用資産額増加により、不動産証券化市場規模が拡大した。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20260402597607)
- 2026-07-06 前進 「証券化市場規模は合計で71.5兆円まで拡大しています。」 — J-REIT・私募ファンドを合わせた不動産証券化市場の規模が拡大した。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20260706588187)
- FY2026-H1 前進 「2026年４月末時点のJ-REITの運用資産額は24.4兆円（前年同月比0.7兆円増加）、2025年12月末時点の私募ファンドの運用資産額は47.1兆円（前年同月比6.3兆円増加）となり、証券化市場規模は合計で71.5兆円まで拡大しています。」 — J-REITと私募ファンドの運用資産額がともに増加し、不動産証券化市場全体は71.5兆円へ拡大した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2025-h1)
- 2026-10-05 前進 「証券化市場規模は合計で76.7兆円まで拡大しています。」 — J-REIT・私募ファンドを合わせた証券化市場規模が前回開示の71.5兆円から拡大した。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20261005545693)