# 首都圏賃貸マンション市場の賃料上昇と高稼働｜トーセイ（8923）の変遷

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## 経過

- FY2022-Q2 初出 「マンション賃貸市場は堅調に推移しており、首都圏賃貸マンションにおける2022年４月時点の平均募集賃料は11,143円/坪（前年同月比 3.1％の上昇）、J-REITが東京圏で保有するマンションにおける2022年１月末時点の平均稼働率は96.1％（前年同月比 0.3ポイントの下落）となりました。昨年に賃料の下落が見られた東京23区のシングル向けマンションの賃料は下げ止まりが見られます。」 — 首都圏賃貸マンションの平均募集賃料は前年同月比3.1％上昇し、J-REIT保有マンションの平均稼働率は96.1％となった。東京23区のシングル向け賃料には下げ止まりも見られている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-q1)
- FY2022-Q3 その他 「マンション賃貸市場は堅調に推移しており、首都圏賃貸マンションにおける2022年７月時点の平均募集賃料は11,018円/坪（前年同月比1.1％の上昇）、J-REITが東京圏で保有するマンションにおける2022年４月末時点の平均稼働率は96.3％（前年同月比と同水準）となりました。」 — 首都圏賃貸マンションの平均募集賃料は前年同月比1.1％上昇し、J-REIT保有マンションの平均稼働率は96.3％と高水準を維持した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-q2)
- FY2022 その他 「首都圏賃貸マンションにおける2022年10月時点の平均募集賃料は10,879円/坪（前年同月比0.5％下落）、J-REITが東京圏で保有するマンションにおける2022年８月末時点の平均稼働率は97.0％（前年同月比0.5ポイント上昇）となりました。」 — 平均募集賃料は前年同期比で小幅下落した一方、J-REIT保有マンションの平均稼働率は97.0％へ上昇し、高稼働が維持されている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「首都圏賃貸マンションにおける2023年１月時点の平均募集賃料は11,209円/坪（前年同月比2.8％上昇）、J-REITが東京圏で保有するマンションの2022年10月末時点平均稼働率は96.6％（前年同月比0.1ポイントの上昇）となりました。」 — 首都圏賃貸マンションの平均募集賃料は前年同月比2.8％上昇し、J-REIT保有マンションの平均稼働率も96.6％へ上昇した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-q3)
- FY2023-Q2 前進 「首都圏賃貸マンションにおける2023年４月時点の平均募集賃料は11,550円/坪（前年同月比3.7％上昇）、J-REITが東京圏で保有するマンションにおける2023年１月末時点の平均稼働率は96.6％（同0.1ポイント上昇）となりました。」 — 首都圏賃貸マンションの平均募集賃料は前年同月比3.7％上昇し、J-REIT保有マンションの平均稼働率も96.6％へ上昇した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 前進 「首都圏賃貸マンションにおける2023年７月時点の平均募集賃料は11,633円/坪（前年同月比5.6％上昇）、J-REITが東京圏で保有するマンションにおける2023年４月末時点の平均稼働率は96.9％（前年同月比0.1ポイント上昇）となりました。」 — 首都圏賃貸マンションの平均募集賃料は前年同月比5.6％上昇し、J-REIT保有マンションの平均稼働率も96.9％へ上昇した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2023-q2)
- FY2023 前進 「首都圏賃貸マンションにおける2023年10月時点の平均募集賃料は11,705円/坪（前年同月比7.6％上昇）、J-REITが東京圏で保有するマンションにおける2023年８月末時点の平均稼働率は97.5％（前年同月比0.6ポイント上昇）となりました。」 — 首都圏賃貸マンションの募集賃料とJ-REIT保有マンションの稼働率がともに上昇し、高稼働・賃料上昇の市場環境が続いている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「首都圏賃貸マンションにおける2024年１月時点の平均募集賃料は11,801円/坪（前年同月比5.3％上昇）、J-REITが東京圏で保有するマンションの2023年10月末時点平均稼働率は97.0％（前年同月と変わらず）となりました。」 — 首都圏賃貸マンションの平均募集賃料は前年同月比5.3％上昇し、J-REIT保有マンションの平均稼働率は97.0％と高水準を維持した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2023-q3)
- FY2024-Q2 前進 「首都圏賃貸マンション市場では、2024年４月時点の平均募集賃料は12,079円/坪（前年同月比4.6％上昇）、J-REITが東京圏で保有するマンションの2024年２月末時点平均稼働率は97.5％（同0.3％上昇）となりました。」 — 首都圏賃貸マンションの募集賃料は前年同期比4.6％上昇し、J-REIT保有マンションの平均稼働率も97.5％へ上昇した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 前進 「首都圏賃貸マンション市場では、引き続き賃貸需要は強く、J-REITが東京圏で保有するマンションの2025年２月末時点平均稼働率は97.5％（前年同月比0.3ポイント上昇）と高水準で推移しています。また、首都圏賃貸マンションにおける2025年４月時点の平均募集賃料は12,343円/坪（同2.2％上昇）と、物価高による管理コスト等の上昇分を賃料転嫁する動きや新築・築浅の高賃料物件の供給が相次いだことなどから、最高値を更新しました。」 — J-REIT保有マンションの平均稼働率は97.5％、平均募集賃料は前年同月比2.2％上昇となり、賃料は最高値を更新した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「首都圏賃貸マンション市場では、2025年10月の平均募集賃料は12,856円/坪（前年同月比9.0％上昇）となり、都心部の賃料上昇が牽引し、首都圏全体での賃料は上昇傾向が継続しています。また、J-REITが東京圏で保有するマンションの2025年８月末時点の平均稼働率は97.5％（同0.6ポイント上昇）となり、賃貸マンションに対する旺盛な需要を背景に好調に推移しています。」 — 平均募集賃料は前年同期比9.0％上昇し、J-REIT保有マンションの平均稼働率は97.5％へ上昇した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-fy)
- 2026-04-06 前進 「2026年１月の平均募集賃料は13,266円/坪（前年同月比12.1％上昇）となりました。」 — 首都圏賃貸マンションの募集賃料が上昇し、J-REIT保有マンションの平均稼働率も97.5％と高水準を維持した。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20260402597607)
- FY2026-H1 前進 「首都圏賃貸マンション市場では、新築・中古分譲マンション価格の上昇により、賃貸需要が引き続き強まっており、2026年４月の平均募集賃料は13,695円/坪（前年同月比11.0％上昇）となりました。また、J-REITが東京圏で保有する賃貸マンションの2026年２月末時点の平均稼働率は97.3％（同0.3ポイント上昇）と高水準で推移しています。」 — 首都圏賃貸マンションの平均募集賃料は前年同月比11.0％上昇し、J-REIT保有物件の平均稼働率も97.3％と高水準を維持した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2025-h1)