# バリューアップ物件の販売による不動産流動化｜トーセイ（8923）の変遷

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## 経過

- FY2016-Q2 初出 「当第２四半期連結累計期間は、「錦糸町トーセイビル」（東京都墨田区）、「STABLE NAKANO」（東京都中野区）、「シティフォーラム上本郷」（千葉県松戸市）、「ミニモール・ヨコハマ・アオバ」（神奈川県横浜市）、「高井戸トーセイスタジオ」（東京都杉並区）、「グレイス平和台」（東京都練馬区）等19棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」（神奈川県横浜市）、「ヒルトップ横浜東寺尾」（神奈川県横浜市）、「ルネ鎌倉植木」（神奈川県鎌倉市）等で39戸の販売を行いました。」 — バリューアップ物件19棟とRestyling事業39戸の販売実績が示されている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2016-q1)
- FY2016-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、「錦糸町トーセイビル」、「STABLE NAKANO」、「シティフォーラム上本郷」、「シャトーエスポワール国分寺」、「ミニモール・ヨコハマ・アオバ」、「高井戸トーセイスタジオ」、「グレイス平和台」等26棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」、「ヒルトップ横浜東寺尾」、「ルネ鎌倉植木」等で48戸の販売を行いました。」 — バリューアップ物件の販売は26棟、Restyling事業は48戸となり、前四半期累計の19棟・39戸から販売実績が増加している。 (https://komori.app/company/8923/filing/2016-q2)
- FY2016 前進 「当連結会計年度は、「錦糸町トーセイビル」、「STABLE NAKANO」、「シティフォーラム上本郷」、「シャトーエスポワール国分寺」、「JPT元町ビル」、「白山麻の実ビル」等32棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」、「ヒルトップ横浜東寺尾」、「ルネ鎌倉植木」等で57戸の販売を行いました。」 — 年度のバリューアップ物件販売は32棟、Restyling事業の販売は57戸となった。 (https://komori.app/company/8923/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、「尾上町６丁目ビル」（神奈川県横浜市）、「岸野ビル」（東京都豊島区）、「NOUER仲町台」（神奈川県横浜市）、「ドミール相模原」（神奈川県相模原市）等25棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」（神奈川県横浜市）、「ヒルトップ横浜東寺尾」（神奈川県横浜市）、「ルネ鎌倉植木」（神奈川県鎌倉市）等で11戸の販売を行いました。」 — 当四半期のバリューアップ物件販売は25棟、Restyling事業の販売は11戸となった。 (https://komori.app/company/8923/filing/2016-q3)
- FY2017-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、「T's garden浦安」（千葉県浦安市）、「T's garden浦安Ⅱ」（千葉県浦安市）、「上大崎３丁目ビル」（東京都品川区）、「尾上町６丁目ビル」（神奈川県横浜市）、「岸野ビル」（東京都豊島区）、「NOUER仲町台」（神奈川県横浜市）、「ドミール相模原」（神奈川県相模原市）等37棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」（神奈川県横浜市）、「ヒルトップ横浜東寺尾」（神奈川県横浜市）、「ルネ鎌倉植木」（神奈川県鎌倉市）等で22戸の販売を行いました。」 — バリューアップ物件の販売は37棟、Restyling事業の販売は22戸となり、前四半期累計の25棟・11戸から販売実績が増加している。 (https://komori.app/company/8923/filing/2017-q1)
- FY2017-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、「ザ・スクエア聖蹟桜ヶ丘ビル」（東京都多摩市）、「倉持ビルディング第一」（東京都墨田区）、「亀戸トーセイビル」（東京都江東区）、「T's garden浦安」（千葉県浦安市）、「T's garden浦安Ⅱ」（千葉県浦安市）、「上大崎３丁目ビル」（東京都品川区）、「尾上町６丁目ビル」（神奈川県横浜市）、「岸野ビル」（東京都豊島区）等45棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」（神奈川県横浜市）、「ヒルトップ横浜東寺尾」（神奈川県横浜市）、「ルネ鎌倉植木」（神奈川県鎌倉市）等で38戸の販売を行いました。」 — バリューアップ物件45棟、Restyling事業38戸を販売し、前四半期累計の37棟・22戸から販売実績が増加している。 (https://komori.app/company/8923/filing/2017-q2)
- FY2017 前進 「当連結会計年度は、「ザ・スクエア聖蹟桜ヶ丘ビル」、「倉持ビルディング第一」、「亀戸トーセイビル」、「ツイン・アベニュー」、「尾上町６丁目ビル」、「マイルストン東久留米」、「T's garden浦安Ⅱ」等58棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」、「ヒルトップ横浜東寺尾」、「ルネ鎌倉植木」等で45戸の販売を行いました。」 — 年度のバリューアップ物件販売は58棟、Restyling事業は45戸となった。 (https://komori.app/company/8923/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、「西台トーセイビル」（東京都板橋区）、「吉祥寺イトウビル」（東京都武蔵野市）、「国立219ビル」（東京都国立市）、「T-Rhythmic草加」（埼玉県草加市）等13棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」（神奈川県横浜市）で４戸の販売を行いました。」 — バリューアップ物件13棟とRestyling事業4戸の販売実績が示され、物件販売を継続している。 (https://komori.app/company/8923/filing/2017-q3)
- FY2018-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、「西台トーセイビル」（東京都板橋区）、「吉祥寺イトウビル」（東京都武蔵野市）、「国立219ビル」（東京都国立市）、「T-Rhythmic草加」（埼玉県草加市）等24棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」（神奈川県横浜市）等で15戸の販売を行いました。」 — バリューアップ物件24棟、Restyling事業15戸を販売し、物件販売を継続した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2018-q1)
- FY2018-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、「西台トーセイビル」（東京都板橋区）、「池袋女子学生会館」（東京都豊島区）、「吉祥寺イトウビル」（東京都武蔵野市）、「倉持ビルディング第二ビル」（東京都墨田区）、「国立219ビル」（東京都国立市）、「T-Rhythmic草加」（埼玉県草加市）等31棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」（神奈川県横浜市）等で17戸の販売を行いました。」 — バリューアップ物件31棟、Restyling事業17戸を販売し、物件販売を継続した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2018-q2)
- FY2018 前進 「当連結会計年度は、「西台トーセイビル」、「NU関内ビル」、「池袋女子学生会館」、「東戸塚ウエストビル」、「吉祥寺イトウビル」、「倉持ビルディング第二ビル」等44棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」等で22戸の販売を行いました。」 — 年度のバリューアップ物件販売は44棟、Restyling事業は22戸となった。 (https://komori.app/company/8923/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、「両国トーセイビルⅠ・Ⅱ」（東京都墨田区）、「T's garden向ケ丘遊園」（神奈川県川崎市）、「T's Link原宿」（東京都渋谷区）等15棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」（神奈川県横浜市）で４戸の販売を行いました。」 — バリューアップ物件15棟、Restyling事業4戸の販売を実施し、物件販売を継続した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2018-q3)
- FY2019-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、「せいせきＣ館ビル」（東京都多摩市）、「両国トーセイビルⅠ・Ⅱ」（東京都墨田区）、「T's garden大島」（東京都江東区）等28棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」（神奈川県横浜市）等で５戸の販売を行いました。」 — バリューアップ物件28棟、Restyling事業5戸を販売し、物件販売を継続した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2019-q1)
- FY2019-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、「せいせきＣ館ビル」（東京都多摩市）、「両国トーセイビルⅠ・Ⅱ」（東京都墨田区）、「T's garden大島」（東京都江東区）、「グロブナースクエアビル」（神奈川県横浜市）等35棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ヒルトップ横濱根岸」（神奈川県横浜市）等で９戸の販売を行いました。」 — バリューアップ物件35棟、Restyling事業9戸を販売し、前四半期累計の28棟・5戸から販売実績が増加した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2019-q2)
- FY2020-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、「神楽坂プラザビル」（東京都新宿区）、「関内ワイズビル」（神奈川県横浜市）、「T's garden北柏」（千葉県柏市）等18棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「エコロジー落合レジデンス」（東京都新宿区）等で２戸の販売を行いました。」 — バリューアップ物件18棟とRestyling事業2戸を販売した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2019-q3)
- FY2020-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、「神楽坂プラザビル」（東京都新宿区）、「T's garden北柏」（千葉県柏市）、「大日本コンサルタントビル」（東京都豊島区）等29棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「エコロジー落合レジデンス」（東京都新宿区）、「ヒルトップ横浜東寺尾」（神奈川県横浜市）等で４戸の販売を行いました。」 — バリューアップ物件29棟、Restyling事業4戸を販売し、物件販売を継続した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2020-q1)
- FY2020-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、「神楽坂プラザビル」（東京都新宿区）、「T's garden北柏」（千葉県柏市）、「大日本コンサルタントビル」（東京都豊島区）等40棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「エコロジー落合レジデンス」（東京都新宿区）、「ヒルトップ横浜東寺尾」（神奈川県横浜市）等で４戸の販売を行いました。」 — バリューアップ物件40棟とRestyling事業4戸を販売し、前四半期累計の35棟・9戸から販売実績を更新した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2020-q2)
- FY2020 前進 「当連結会計年度は、「神楽坂プラザビル」（東京都新宿区）、「T's garden北柏」（千葉県柏市）、「駒込３丁目ビル」（東京都豊島区）等43棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「エコロジー落合レジデンス」（東京都新宿区）、「ヒルトップ横浜東寺尾」（神奈川県横浜市）等で４戸の販売を行いました。」 — 年度のバリューアップ物件販売は43棟、Restyling事業は4戸となった。 (https://komori.app/company/8923/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、「市川島村ビル」（千葉県市川市）、「MY厚木ビル」（神奈川県厚木市）、「T's gardenセンター南」（神奈川県横浜市）等21棟のバリューアップ物件の販売を行いました。」 — バリューアップ物件21棟を販売し、不動産流動化事業の販売活動を進めた。 (https://komori.app/company/8923/filing/2020-q3)
- FY2021-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、「T's garden清瀬」（東京都清瀬市）、「市川島村ビル」（千葉県市川市）、「東京インテリア南青山ビル」（東京都港区）等35棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「ルネ鎌倉植木」（神奈川県鎌倉市）１戸の販売を行いました。」 — バリューアップ物件35棟とRestyling事業1戸を販売し、不動産流動化の販売活動を進めた。 (https://komori.app/company/8923/filing/2021-q1)
- FY2021-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、「関内トーセイビルⅢ」（神奈川県横浜市）、「T's garden清瀬」（東京都清瀬市）、「市川島村ビル」（千葉県市川市）等41棟のバリューアップ物件の販売を行ったことに加え、Restyling事業において「伊皿子プレース」（東京都港区）、「ルネ鎌倉植木」（神奈川県鎌倉市）等３戸の販売を行いました。」 — バリューアップ物件41棟とRestyling事業3戸を販売し、不動産流動化の販売活動を進めた。 (https://komori.app/company/8923/filing/2021-q2)
- FY2022-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、「御茶ノ水トーセイビル」（東京都千代田区）、「本厚木トーセイビルⅡ」（神奈川県厚木市）、「秋葉原トーセイビルⅢ」（東京都台東区）等24棟のバリューアップ物件及び中古区分マンション41戸を販売いたしました。」 — バリューアップ物件24棟に加え、中古区分マンション41戸を販売し、不動産再生事業の販売対象が区分マンションにも広がっている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2021-q3)
- FY2022-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、「セントラル南大塚第一ビル」（東京都豊島区）、「NACビルディング」（東京都立川市）、「加須倉庫」（埼玉県加須市）等のバリューアップ物件28棟及び中古区分マンション74戸を販売いたしました。」 — バリューアップ物件28棟に加えて中古区分マンション74戸を販売し、不動産再生・流動化の販売実績を積み上げた。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-q1)
- FY2022-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、「セントラル南大塚第一ビル」（東京都豊島区）、「NACビルディング」（東京都立川市）、「加須倉庫」（埼玉県加須市）等のバリューアップ物件34棟及び中古区分マンション101戸を販売いたしました。」 — バリューアップ物件34棟に加え、中古区分マンション101戸を販売し、販売対象と実績を積み上げた。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-q2)
- FY2022 前進 「当連結会計年度は、「セントラル南大塚第一ビル」、「NACビルディング」、「加須倉庫」等のバリューアップ物件38棟及び中古区分マンション127戸を販売いたしました。」 — バリューアップ物件38棟に加え、中古区分マンション127戸を販売し、不動産再生・流動化の販売対象と実績を積み上げた。 (https://komori.app/company/8923/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、「大塚トーセイビルⅡ」（東京都豊島区）、「柏トーセイビル」（千葉県柏市）、「ステラコート東糀谷」（東京都大田区）等16棟のバリューアップ物件及び中古区分マンション39戸を販売いたしました。」 — バリューアップ物件16棟に加え、中古区分マンション39戸を販売し、不動産再生・流動化の販売実績を積み上げた。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-q3)
- FY2023-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、「大塚トーセイビルⅡ」（東京都豊島区）、「柏トーセイビル」（千葉県柏市）、「ステラコート東糀谷」（東京都大田区）等26棟のバリューアップ物件及び中古区分マンション64戸を販売いたしました。」 — バリューアップ物件26棟に加え、中古区分マンション64戸を販売し、不動産再生・流動化の販売対象を積み上げた。 (https://komori.app/company/8923/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、「大塚トーセイビルⅡ」（東京都豊島区）、「柏トーセイビル」（千葉県柏市）、「ステラコート東糀谷」（東京都大田区）等36棟のバリューアップ物件及び中古区分マンション90戸を販売いたしました。」 — バリューアップ物件36棟と中古区分マンション90戸を販売し、物件再生・流動化の販売実績を積み上げた。 (https://komori.app/company/8923/filing/2023-q2)
- FY2023 前進 「当連結会計年度は、「大塚トーセイビルⅡ」（東京都豊島区）、「柏トーセイビル」（千葉県柏市）、「ステラコート東糀谷」（東京都大田区）等45棟のバリューアップ物件及び中古区分マンション106戸を販売いたしました。」 — バリューアップ物件45棟と中古区分マンション106戸を販売し、不動産再生・流動化の販売実績を積み上げた。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、「T's garden西寺尾」（神奈川県横浜市）、「三河島トーセイビル」（東京都荒川区）、「フィールド代々木上原」（東京都渋谷区）等20棟のバリューアップ物件及び中古区分マンション30戸を販売いたしました。」 — バリューアップ物件20棟と中古区分マンション30戸を販売し、不動産再生・流動化の販売実績を積み上げた。 (https://komori.app/company/8923/filing/2023-q3)
- FY2024-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、「T's garden西寺尾」（神奈川県横浜市）、「八丁堀トーセイビルⅡ」（東京都中央区）、「リエール市ヶ谷」（東京都新宿区）等28棟のバリューアップ物件及び中古区分マンション65戸を販売いたしました。」 — バリューアップ物件28棟と中古区分マンション65戸を販売し、不動産再生・流動化の販売実績を積み上げた。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 前進 「当中間連結会計期間は、「T's garden東陽町」（東京都江東区）、「T's garden港南中央」（神奈川県横浜市）、「仲町台トーセイビル」（神奈川県横浜市）等25棟のバリューアップ物件及び中古区分マンション64戸を販売いたしました。」 — バリューアップ物件25棟および中古区分マンション64戸を販売し、不動産再生・流動化の販売実績を積み上げた。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「当連結会計年度は、「T's garden東陽町」（東京都江東区）、「T's garden東尾久」（東京都荒川区）、「T's garden西大島」（東京都江東区）等34棟のバリューアップ物件及び中古区分マンション105戸を販売いたしました。」 — バリューアップ物件34棟と中古区分マンション105戸を販売し、不動産再生・流動化の販売実績を積み上げた。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-fy)
- 2026-04-06 前進 「「ユニデン八丁堀BL」（東京都中央区）、「HOTEL＆SEMINER幕張」（千葉県習志野市）、「溝の口トーセイBLⅡ」（神奈川県川崎市）等バリューアップ物件26棟及び中古区分マンション42戸を販売いたしました。」 — バリューアップ物件26棟と中古区分マンション42戸を販売した。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20260402597607)
- 2026-07-06 前進 「当中間連結会計期間は、「ユニデン八丁堀BL」（東京都中央区）、「HOTEL&SEMINAR幕張」（千葉県習志野市）、「T's garden府中」（東京都府中市）等38棟のバリューアップ物件及び中古区分マンション82戸を販売いたしました。」 — バリューアップ物件と中古区分マンションの販売実績が追加された。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20260706588187)
- FY2026-H1 前進 「当中間連結会計期間は、「ユニデン八丁堀BL」（東京都中央区）、「HOTEL&SEMINAR幕張」（千葉県習志野市）、「T's garden府中」（東京都府中市）等38棟のバリューアップ物件及び中古区分マンション82戸を販売いたしました。」 — バリューアップ物件38棟と中古区分マンション82戸を販売し、不動産再生・流動化の販売実績を積み上げた。 (https://komori.app/company/8923/filing/2025-h1)
- 2026-10-05 再定義 「一部の物件販売時期を当期から翌期以降に戦略的に変更することといたしました。」 — 不動産再生事業の物件販売について、販売時期を当期から翌期以降へ移す計画変更が示された。販売方針の撤回ではなく、時期の見直しである。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20260930543781)
- 2026-10-05 前進 「当第３四半期連結累計期間は、「ユニデン八丁堀BL」（東京都中央区）、「HOTEL&SEMINAR幕張」（千葉県習志野市）、「T's garden府中」（東京都府中市）等43棟のバリューアップ物件及び中古区分マンション111戸を販売いたしました。」 — バリューアップ物件および中古区分マンションの販売実績が前進した。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20261005545693)