# 商業施設・戸建住宅の開発販売｜トーセイ（8923）の変遷

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8923/threads/24cb93f316d9
企業ページ: https://komori.app/company/8923

## 経過

- FY2016-Q2 初出 「また、不動産開発事業においては、商業施設および戸建住宅の販売・開発を推進しました。」 — 商業施設と戸建住宅を不動産開発事業の対象として推進している。当四半期には商業施設2件、戸建住宅53戸を販売し、開発用地4件を取得した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2016-q1)
- FY2016-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、新築商業施設「T'S BRIGHTIA南青山」、「T'S BRIGHTIA綱島」を販売いたしました。また、需要が堅調な戸建住宅の販売にも注力し、「THEパームスコート柏初石」、「THEパームスコート越谷レイクタウン」、「THEパームスコート三鷹大沢」、「THEパームスコート橋本」等において、74戸を販売いたしました。」 — 新築商業施設2件を販売し、戸建住宅は74戸を販売した。前四半期累計の53戸から戸建販売実績が増加している。 (https://komori.app/company/8923/filing/2016-q2)
- FY2016 前進 「当連結会計年度は、新築商業施設「T'S BRIGHTIA南青山」（東京都港区）、「T'S BRIGHTIA綱島」（神奈川県横浜市）を販売いたしました。また、需要が堅調な戸建住宅の販売にも注力し、「THEパームスコート柏初石」、「THEパームスコート越谷レイクタウン」、「THEパームスコート三鷹大沢」、「THEパームスコート橋本」、「THEパームスコート北小岩」等において、119戸を販売いたしました。」 — 新築商業施設2件と戸建住宅119戸を年度中に販売した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2015-fy)
- FY2017-Q1 その他 「当第１四半期連結累計期間は、需要が堅調な戸建住宅の販売に注力いたしました。「THEパームスコート柏初石」（千葉県柏市）、「THEパームスコート越谷レイクタウン」（埼玉県越谷市）、「THEパームスコート町田鶴川」（東京都町田市）等において、24戸を販売いたしました。前年同四半期は、商業施設２件の売却がありましたが、当第１四半期連結累計期間は、戸建住宅の販売のみであるため、売上高およびセグメント利益が減少しております。」 — 戸建住宅24戸を販売した一方、前年同期にあった商業施設２件の売却がなく、開発事業の売上高・セグメント利益は減少した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2016-q3)
- FY2017-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、需要が堅調な戸建住宅の販売に注力いたしました。「THEパームスコート柏初石」（千葉県柏市）、「THEパームスコート越谷レイクタウン」（埼玉県越谷市）、「THEパームスコート町田鶴川」（東京都町田市）等において、53戸を販売いたしました。」 — 戸建住宅の販売戸数は53戸となり、前四半期累計の24戸から増加した。一方、前年同期にあった商業施設2件の売却はなく、戸建住宅販売のみとなっている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2017-q1)
- FY2017-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、需要が堅調な戸建住宅の販売に注力いたしました。「THEパームスコート柏初石」（千葉県柏市）、「THEパームスコート越谷レイクタウン」（埼玉県越谷市）、「THEパームスコート鎌倉城廻」（神奈川県鎌倉市）等において、84戸を販売いたしました。」 — 戸建住宅84戸を販売し、前四半期累計の53戸から販売戸数が増加した。一方、前年同期にあった商業施設2件の売却はなく、戸建住宅販売が中心となっている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2017-q2)
- FY2017 悪化 「以上の結果、不動産開発事業の売上高は5,197百万円（前連結会計年度比60.4％減）、セグメント損失は408百万円（前連結会計年度は3,674百万円のセグメント利益）となりました。」 — 戸建住宅121戸の販売実績はある一方、商業施設販売がなかったことなどから、開発事業は大幅減収となり、セグメント利益から損失へ転じている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2016-fy)
- FY2018-Q1 その他 「当第１四半期連結累計期間は、需要が堅調な戸建住宅の販売に注力いたしました。「THEパームスコート柏初石」（千葉県柏市）、「THEパームスコート鎌倉城廻」（神奈川県鎌倉市）、「THEパームスコート三鷹下連雀」（東京都三鷹市）等において、17戸を販売いたしました。」 — 戸建住宅17戸を販売し、前年同期の24戸から販売戸数は減少した。一方、セグメント損失は前年同期の173百万円から145百万円へ縮小している。 (https://komori.app/company/8923/filing/2017-q3)
- FY2018-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、新築分譲マンションや戸建住宅の販売に注力いたしました。新築分譲マンションでは、「THEパームス祐天寺マスタープレイス」（東京都世田谷区）において、85戸を販売いたしました。戸建住宅では、「THEパームスコート鎌倉城廻」（神奈川県鎌倉市）、「THEパームスコート柏初石」（千葉県柏市）、「THEパームスコート越谷レイクタウン」（埼玉県越谷市）等において、43戸を販売いたしました。」 — 従来の戸建住宅中心の記載に加え、新築分譲マンション85戸と戸建住宅43戸を販売した。不動産開発事業は前年同期のセグメント損失219百万円から1,408百万円の利益に転じている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2018-q1)
- FY2018-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、新築分譲マンションや戸建住宅の販売に注力いたしました。新築分譲マンションでは、「THEパームス祐天寺マスタープレイス」（東京都世田谷区）において、87戸を販売いたしました。戸建住宅では、「THEパームスコート鎌倉城廻」（神奈川県鎌倉市）、「THEパームスコート越谷レイクタウン」（埼玉県越谷市）、「THEパームスコート国立」（東京都国分寺市）、「THEパームスコート柏初石」（千葉県柏市）等において、69戸を販売いたしました。その他、商業施設１件、土地８件を販売いたしました。」 — 新築分譲マンション87戸、戸建住宅69戸、商業施設1件、土地8件を販売した。不動産開発事業は前年同期の損失から利益に転じている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2018-q2)
- FY2018 前進 「新築分譲マンションでは、「THEパームス祐天寺マスタープレイス」（東京都世田谷区）において、88戸を販売いたしました。戸建住宅では、「THEパームスコート越谷レイクタウン」、「THEパームスコート鎌倉城廻」、「THEパームスコート国立」、「THEパームスコート柏初石」等において、102戸を販売いたしました。その他、商業施設１件、土地12件を販売いたしました。」 — 新築分譲マンション88戸、戸建住宅102戸、商業施設1件、土地12件を販売し、前年の開発事業損失から利益へ転じた。 (https://komori.app/company/8923/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、需要が堅調な新築分譲マンションや戸建住宅の販売に注力いたしました。新築分譲マンションでは、「THEパームス調布マノアーガーデン」（東京都調布市）において、121戸を販売いたしました。戸建住宅では、「THEパームスコート船橋法典」（千葉県船橋市）、「THEパームスコート東中野」（東京都中野区）等において、17戸を販売いたしました。その他、商業施設１件、土地３件を販売いたしました。」 — 新築分譲マンション121戸、戸建住宅17戸、商業施設1件、土地3件を販売し、開発事業の販売実績が示されている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2018-q3)
- FY2019-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、需要が堅調な新築分譲マンションや戸建住宅の販売に注力いたしました。新築分譲マンションでは、「THEパームス調布マノアーガーデン」（東京都調布市）等において、138戸を販売いたしました。戸建住宅では、「THEパームスコート船橋法典」（千葉県船橋市）、「THEパームスコート鎌倉城廻」（神奈川県鎌倉市）等において、37戸を販売いたしました。その他、商業施設１件、新築賃貸マンション１件、土地６件を販売いたしました。」 — 新築分譲マンション138戸、戸建住宅37戸、商業施設1件、新築賃貸マンション1件、土地6件を販売した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2019-q1)
- FY2019-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、需要が堅調な新築分譲マンションや戸建住宅の販売に注力いたしました。新築分譲マンションでは、「THEパームス調布マノアーガーデン」（東京都調布市）等において、160戸を販売いたしました。戸建住宅では、「THEパームスコート船橋法典」（千葉県船橋市）、「THEパームスコート三ツ池公園Ⅱ」（神奈川県横浜市）、「THEパームスコート鎌倉城廻」（神奈川県鎌倉市）等において、61戸を販売いたしました。その他、商業施設１件、新築賃貸マンション１件、土地６件を販売いたしました。」 — 新築分譲マンション160戸、戸建住宅61戸、商業施設1件、新築賃貸マンション1件、土地6件を販売した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2019-q2)
- FY2020-Q1 前進 「2020年５月竣工予定の分譲マンション「THEパームス相模原パークブライティア（全243戸）」は全戸契約いたしました。」 — 2020年5月竣工予定の分譲マンションについて、全243戸の契約完了が記載され、開発販売の具体的な進捗が示された。 (https://komori.app/company/8923/filing/2019-q3)
- FY2020-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、需要が堅調な新築分譲マンションや戸建住宅の販売に注力いたしました。新築分譲マンションでは、「THEパームス相模原パークブライティア」（神奈川県相模原市）において240戸を販売いたしました。戸建住宅では、「THEパームスコート国分寺恋ヶ窪」（東京都国分寺市）、「THEパームスコート船橋法典」（千葉県船橋市）等において、26戸を販売いたしました。その他、商業施設１件を販売いたしました。」 — 新築分譲マンション240戸、戸建住宅26戸、商業施設1件を販売した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2020-q1)
- FY2020-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、需要が堅調な新築分譲マンションや戸建住宅の販売に注力いたしました。新築分譲マンションでは、「THEパームス相模原パークブライティア」（神奈川県相模原市）において243戸を販売いたしました。戸建住宅では、「THEパームスコート国分寺恋ヶ窪」（東京都国分寺市）、「THEパームスコート船橋法典」（千葉県船橋市）等において、44戸を販売いたしました。その他、物流施設１件、商業施設１件、土地２件を販売いたしました。」 — 新築分譲マンション243戸、戸建住宅44戸、物流施設1件、商業施設1件、土地2件を販売した。物流施設の販売が新たに明示されている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2020-q2)
- FY2020 再定義 「当連結会計年度は、需要が堅調な新築分譲マンションや戸建住宅の販売に注力いたしました。新築分譲マンションでは、「THEパームス相模原パークブライティア」（神奈川県相模原市）において243戸を販売いたしました。戸建住宅では、「THEパームスコート三ツ池公園Ⅱ」（神奈川県横浜市）、「THEパームスコート国分寺恋ヶ窪」（東京都国分寺市）等において、80戸を販売いたしました。その他、物流施設１件、商業施設１件、土地６件を販売いたしました。」 — 従来のマンション・戸建住宅・商業施設中心の開発販売に、物流施設の販売が加わり、開発対象のアセットタイプが広がっている。 (https://komori.app/company/8923/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、新設物流施設「T’s Logi 蓮田」（埼玉県蓮田市）を販売しました。また、需要が堅調な戸建住宅の販売にも注力し、「THEパームスコート鎌倉城廻」（神奈川県鎌倉市）等において、18戸を販売いたしました。」 — 開発販売の対象に物流施設を含め、「T’s Logi 蓮田」を販売したほか、戸建住宅18戸を販売した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2020-q3)
- FY2021-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、新設物流施設「T's Logi蓮田」（埼玉県蓮田市）、新設商業施設「THEパームス相模原パークブライティア(店舗部分)」（神奈川県相模原市）を販売いたしました。また、需要が堅調な戸建住宅の販売にも注力し、「THEパームスコート鎌倉城廻」（神奈川県鎌倉市）、「THEパームスコートひばりヶ丘」（東京都西東京市）等において、41戸を販売いたしました。」 — 物流施設と商業施設を各1棟販売し、戸建住宅41戸も販売した。物流施設を含む開発販売の進展が確認できる。 (https://komori.app/company/8923/filing/2021-q1)
- FY2021-Q3 前進 「新設物流施設「T's Logi蓮田」（埼玉県蓮田市）、新設商業施設「THEパームス相模原パークブライティア(店舗部分)」（神奈川県相模原市）を販売いたしました。また、需要が堅調な戸建住宅の販売にも注力し、「THEパームスコート鎌倉城廻」（神奈川県鎌倉市）、「THEパームスコートひばりヶ丘」（東京都西東京市）等において、66戸を販売いたしました。」 — 物流施設と商業施設を各1件販売し、戸建住宅66戸も販売した。開発販売の対象に物流施設を含む展開が継続している。 (https://komori.app/company/8923/filing/2021-q2)
- FY2022-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、「T'S BRIGHTIA南青山EAST」（東京都港区）を販売いたしました。また、需要が堅調な戸建住宅の販売にも注力し、「THEパームスコートひばりが丘」（東京都西東京市）、「THEパームスコート鎌倉城廻」（神奈川県鎌倉市）等において、17戸を販売いたしました。」 — 新築商業施設1件と戸建住宅17戸を販売した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2021-q3)
- FY2022-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、「T's BRIGHTIA南青山EAST」（東京都港区）を販売いたしました。また、需要が堅調な戸建住宅の販売にも注力し、「THEパームスコート世田谷八幡山」（東京都世田谷区）、「THEパームスコート三鷹ルミエ」等において、45戸を販売いたしました。」 — 商業施設1件と戸建住宅45戸を販売した。仕入面でも賃貸マンション・アパート、収益オフィスビル、戸建住宅の開発用地を取得している。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-q1)
- FY2022-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、「T'S BRIGHTIA南青山EAST」（東京都港区）を販売いたしました。また、需要が堅調な戸建住宅の販売にも注力し、「THEパームスコート世田谷八幡山」（東京都世田谷区）、「THEパームスコート三鷹ルミエ」（東京都三鷹市）等において、67戸を販売いたしました。」 — 商業施設1件と戸建住宅67戸を販売し、開発販売を継続した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-q2)
- FY2022 前進 「また、新築分譲マンションでは、「THEパームス戸田マスターグレイス」において、93戸を販売いたしました。戸建住宅では、「THEパームスコート世田谷八幡山」、「THEパームスコート三鷹ヴェール」等において、105戸を販売いたしました。」 — 新築分譲マンション93戸、戸建住宅105戸を販売し、開発販売を継続した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2021-fy)
- FY2023-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、新築分譲マンションでは「THEパームス戸田マスターグレイス」（埼玉県戸田市）において、18戸を販売いたしました。戸建住宅では「THEパームスコート三鷹ヴェール」（東京都三鷹市）、「THEパームスコート氷川台」（東京都練馬区）等において、13戸を販売いたしました。」 — 新築分譲マンション18戸、戸建住宅13戸を販売し、不動産開発事業の販売活動を継続した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-q3)
- FY2023-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、賃貸マンション「THE PALMS町田」（東京都町田市）を販売いたしました。また、戸建住宅では「THEパームスコート三鷹ヴェール」（東京都三鷹市）、「THEパームスコート綱島」（神奈川県横浜市）等において、44戸を販売いたしました。」 — 賃貸マンション1件と戸建住宅44戸を販売し、不動産開発事業の販売を進めた。 (https://komori.app/company/8923/filing/2023-q1)
- FY2023-Q3 前進 「当第３四半期連結累計期間は、賃貸マンション「THE PALMS町田」（東京都町田市）、賃貸アパート「T's Cuore西荻窪」（東京都杉並区）を販売いたしました。また、戸建住宅では「THEパームスコート綱島」（神奈川県横浜市）、「THEパームスコート三鷹ヴェール」（東京都三鷹市）等において、49戸を販売いたしました。仕入につきましては、賃貸マンション開発用地６件、賃貸アパート開発用地３件、分譲マンション開発用地１件、190戸分の戸建住宅開発用地を取得しております。」 — 賃貸マンション・賃貸アパート、戸建住宅の販売に加え、賃貸マンション6件、賃貸アパート3件、分譲マンション1件、戸建190戸分の開発用地を取得した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2023-q2)
- FY2023 前進 「当連結会計年度は、賃貸マンション「THE PALMS町田」（東京都町田市）、賃貸アパート「T's Cuore西荻窪」（東京都杉並区）を販売いたしました。また、戸建住宅では「THEパームスコート綱島」（神奈川県横浜市）、「THEパームスコート三鷹ヴェール」（東京都三鷹市）等において、52戸を販売いたしました。」 — 賃貸マンション・賃貸アパートの販売に加え、戸建住宅52戸を販売し、開発対象の多様化を継続した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 前進 「当第１四半期連結累計期間は、物流施設「T's Logi青梅」（東京都西多摩郡）、商業施設「T'S BRIGHTIA自由が丘」（東京都目黒区）を販売いたしました。また、戸建住宅では「THEパームスコート三鷹ヴェール」（東京都三鷹市）等において、４戸を販売いたしました。」 — 物流施設1件、商業施設1件、戸建住宅4戸を販売し、開発対象の多様化を継続した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2023-q3)
- FY2024-Q2 前進 「当第２四半期連結累計期間は、物流施設「T's Logi青梅」（東京都西多摩郡）、商業施設「T'S BRIGHTIA自由が丘」（東京都目黒区）を販売いたしました。また、戸建住宅では「THEパームスコート学芸大学」（東京都目黒区）等において、11戸を販売いたしました。」 — 物流施設、商業施設および戸建住宅の開発販売を継続し、物流施設1件、商業施設1件、戸建住宅11戸を販売した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-q1)
- FY2025-H1 前進 「当中間連結会計期間は、物流施設「T's Logi佐野」（栃木県佐野市）、賃貸マンション「THE PALMS千葉中央」（千葉県千葉市）、「THE PALMS柏」（千葉県柏市）等９棟を販売いたしました。また、戸建住宅では「THEパームスコート桜新町」（東京都世田谷区）等において、22戸を販売いたしました。」 — 物流施設、賃貸マンション等9棟と戸建住宅22戸を販売し、開発対象の多様化を継続した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「当連結会計年度は、物流施設「T's Logi佐野」（栃木県佐野市）、賃貸マンション「THE PALMS千葉中央」（千葉県千葉市）、「THE PALMS柏」（千葉県柏市）等12棟を販売いたしました。また、戸建住宅では「THEパームスコート桜新町」（東京都世田谷区）等において、50戸を販売いたしました。」 — 物流施設、賃貸マンション等12棟と戸建住宅50戸を販売し、開発対象の多様化と販売実績の積み上げが進んだ。 (https://komori.app/company/8923/filing/2024-fy)
- 2026-04-06 前進 「また、戸建住宅では「THEパームスコート瀬田」（東京都世田谷区）等において、11戸を販売いたしました。」 — 商業施設、賃貸マンション、賃貸アパート等10棟と戸建住宅11戸を販売し、開発対象の多様化を継続した。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20260402597607)
- 2026-07-06 前進 「また、戸建住宅では「THEパームスコート瀬田」（東京都世田谷区）等において、32戸を販売いたしました。」 — 商業施設・賃貸マンション・賃貸アパート等に加え、戸建住宅の販売実績が示された。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20260706588187)
- FY2026-H1 前進 「当中間連結会計期間は、１棟物件では、商業施設「T's BRIGHTIA吉祥寺Ⅱ」（東京都武蔵野市）、「T's BRIGHTIA自由が丘Ⅱ」（東京都目黒区）、賃貸マンション「THE PALMS錦糸町」（東京都墨田区）、賃貸アパート「T's Cuore浮間舟渡Ⅱ」（東京都北区）等10棟を販売いたしました。また、戸建住宅では「THEパームスコート瀬田」（東京都世田谷区）等において、32戸を販売いたしました。」 — 商業施設、賃貸マンション、賃貸アパート等の1棟物件10棟と戸建住宅32戸を販売し、開発対象の多様化を継続した。 (https://komori.app/company/8923/filing/2025-h1)
- 2026-10-05 前進 「また、戸建住宅では「THEパームスコート橋本Ⅱ」（神奈川県相模原市）等において、44戸を販売いたしました。」 — 1棟物件10棟と戸建住宅44戸を販売し、開発販売を継続した。 (https://komori.app/company/8923/disclosure/20261005545693)