# トーセイ（8923） FY2021 有価証券報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8923/filing/2021-fy
提出日: 2023-02-27
対象期間: 2021-12-01 〜 2022-11-30
企業ページ: https://komori.app/company/8923
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100QA6R.pdf

## 事業

TOSEIグループは「不動産再生事業」「不動産開発事業」「不動産賃貸事業」「不動産ファンド・コンサルティング事業」「不動産管理事業」「ホテル事業」を主たる事業としており、中期経営計画「Infinite Potential 2023」を推進。東京都心部を中心に不動産再生・開発・賃貸・ファンド運用・管理・ホテル運営を統合し、ESG/DX推進や資本効率の向上を目指す。2022年度の連結売上高は70,953百万円、外部顧客売上高合計は同額、ROEは12.5%、自己資本比率34.3%、配当性向28.1%などを開示。事業ポートフォリオは不動産再生・開発・賃貸・ファンド・管理・ホテルの6分野、主に東京都心部・関東圏中心の展開。クラウドファンディングを活用した不動産証券化など新たな収益モデルにも取り組む。補足事項として、沿革・契約・取得・合併・投資等の主要イベントを横断的に列挙している。

## 数字

- 設備投資: 33億円
- フリーキャッシュフロー: -81億円
- 従業員数: 244人

## セグメント

- 不動産再生事業 / 売上高 375億円 / 営業利益 61億円
- 不動産開発事業 / 売上高 138億円 / 営業利益 30億円
- 不動産賃貸事業 / 売上高 61億円 / 営業利益 30億円
- 不動産ファンド・コンサルティング事業 / 売上高 54億円 / 営業利益 32億円
- 不動産管理事業 / 売上高 62億円 / 営業利益 9億円
- ホテル事業 / 売上高 19億円 / 営業利益 -3億円