# トーセイ（8923） FY2019 Q2 四半期報告書

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8923/filing/2019-q2
提出日: 2019-10-10
対象期間: 2019-06-01 〜 2019-08-31
企業ページ: https://komori.app/company/8923
原本（EDINET）: https://disclosure2dl.edinet-fsa.go.jp/searchdocument/pdf/S100H2NR.pdf

## 事業

トーセイは不動産を中心とする総合不動産グループであり、事業は6つの報告セグメントから構成されている。第3四半期連結累計期間における事業環境は、国内経済が緩やかな回復を継続する一方、米中貿易摩擦等を背景とした世界経済の減速感が見られるとの認識である。事業別には、不動産流動化事業・不動産開発事業・不動産賃貸事業・不動産ファンド・コンサルティング事業・不動産管理事業・ホテル事業があり、各事業の販売・仕入・開発・運営を通じて収益を創出している。第1四半期連結会計期間より報告セグメント区分を変更しており、2019年11月期から「ホテル事業」を新たにセグメントとして設けている。今後の中長期方針としては、独自性のある総合不動産業としての確固たるポジションの実現を目指し、流動性が高い都心の中小規模不動産の取扱い拡大と収益性の高い中・大型不動産の取得を積極化する方針を示している。新たな収益事業としてホテル事業セグメントを設け、3拠点で自社ブランドホテル開発を推進している。尚、トーセイホテル上野株式会社は2018年12月13日付でトーセイホテル幕張株式会社に商号変更、株式会社アーバンホームは2019年2月27日付でトーセイ・アーバンホーム株式会社に商号変更している。

## 数字

- 設備投資: 3億円
- フリーキャッシュフロー: 5億円

## セグメント

- 前第3四半期累計期間（自 2017/12/1 〜 2018/8/31） 不動産流動化事業 / 売上高 243億円 / 営業利益 69億円
- 前第3四半期累計期間（自 2017/12/1 〜 2018/8/31） 不動産開発事業 / 売上高 113億円 / 営業利益 15億円
- 前第3四半期累計期間（自 2017/12/1 〜 2018/8/31） 不動産賃貸事業 / 売上高 43億円 / 営業利益 19億円
- 前第3四半期累計期間（自 2017/12/1 〜 2018/8/31） 不動産ファンド・コンサルティング事業 / 売上高 19億円 / 営業利益 9億円
- 前第3四半期累計期間（自 2017/12/1 〜 2018/8/31） 不動産管理事業 / 売上高 30億円 / 営業利益 4億円
- 前第3四半期累計期間（自 2017/12/1 〜 2018/8/31） ホテル事業 / 売上高 4億円 / 営業利益 1億円
- 前第3四半期累計期間（自 2017/12/1 〜 2018/8/31） 合計 / 売上高 453億円 / 営業利益 104億円
- 当第3四半期累計期間（自 2018/12/1 〜 2019/8/31） 不動産流動化事業 / 売上高 227億円 / 営業利益 80億円
- 当第3四半期累計期間（自 2018/12/1 〜 2019/8/31） 不動産開発事業 / 売上高 123億円 / 営業利益 16億円
- 当第3四半期累計期間（自 2018/12/1 〜 2019/8/31） 不動産賃貸事業 / 売上高 44億円 / 営業利益 18億円
- 当第3四半期累計期間（自 2018/12/1 〜 2019/8/31） 不動産ファンド・コンサルティング事業 / 売上高 20億円 / 営業利益 10億円
- 当第3四半期累計期間（自 2018/12/1 〜 2019/8/31） 不動産管理事業 / 売上高 34億円 / 営業利益 4億円
- 当第3四半期累計期間（自 2018/12/1 〜 2019/8/31） ホテル事業 / 売上高 2億円 / 営業利益 -9百万円
- 当第3四半期累計期間（自 2018/12/1 〜 2019/8/31） 合計 / 売上高 45億円 / 営業利益 37億円
- 前第3四半期連結会計期間（自 2018/6/1 〜 2018/8/31） 不動産流動化事業 / 売上高 67億円 / 営業利益 27億円
- 前第3四半期連結会計期間（自 2018/6/1 〜 2018/8/31） 不動産開発事業 / 売上高 27億円 / 営業利益 96百万円
- 前第3四半期連結会計期間（自 2018/6/1 〜 2018/8/31） 不動産賃貸事業 / 売上高 15億円 / 営業利益 7億円
- 前第3四半期連結会計期間（自 2018/6/1 〜 2018/8/31） 不動産ファンド・コンサルティング事業 / 売上高 6億円 / 営業利益 2億円
- 前第3四半期連結会計期間（自 2018/6/1 〜 2018/8/31） 不動産管理事業 / 売上高 11億円 / 営業利益 2億円
- 前第3四半期連結会計期間（自 2018/6/1 〜 2018/8/31） ホテル事業 / 売上高 1億円 / 営業利益 31百万円
- 前第3四半期連結会計期間（自 2018/6/1 〜 2018/8/31） 合計 / 売上高 128億円 / 営業利益 35億円
- 当第3四半期連結会計期間（自 2019/6/1 〜 2019/8/31） 不動産流動化事業 / 売上高 56億円 / 営業利益 30億円
- 当第3四半期連結会計期間（自 2019/6/1 〜 2019/8/31） 不動産開発事業 / 売上高 21億円 / 営業利益 99百万円
- 当第3四半期連結会計期間（自 2019/6/1 〜 2019/8/31） 不動産賃貸事業 / 売上高 15億円 / 営業利益 6億円
- 当第3四半期連結会計期間（自 2019/6/1 〜 2019/8/31） 不動産ファンド・コンサルティング事業 / 売上高 7億円 / 営業利益 4億円
- 当第3四半期連結会計期間（自 2019/6/1 〜 2019/8/31） 不動産管理事業 / 売上高 11億円 / 営業利益 1億円
- 当第3四半期連結会計期間（自 2019/6/1 〜 2019/8/31） ホテル事業 / 売上高 2億円 / 営業利益 -9百万円
- 当第3四半期連結会計期間（自 2019/6/1 〜 2019/8/31） 合計 / 売上高 113億円 / 営業利益 37億円

## 有価証券報告書にだけ載る項目

- 大株主: 保有比率と、その変動。
- 役員: 取締役の氏名、在任年数、独立性。
- 設備の状況: 拠点、帳簿価額、敷地面積。