# トーセイ（8923） 販売用不動産（信託受益権）の譲渡に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8923/disclosure/20260113532298
種別: その他開示
開示日: 2026-01-14
Komoriの読み（0-100）: 69
企業ページ: https://komori.app/company/8923

## 何が変わったか

トーセイは、ホテル・研修所・事務所・店舗などからなる不動産の信託受益権を、MIRARTH不動産投資法人へ47億25百万円で譲渡する契約を締結した。物件の引渡し後も、トーセイの100％子会社がホテル運営を続ける予定。

## 会社が挙げた理由

会社が譲渡の理由を明示した記載はない。譲渡後も現オペレーターによるホテル運営を継続予定であり、本件の影響は2026年11月期連結業績予想に織り込んでいると説明している。

## 開示の要点

- 対象製品・サービス名: TOSEI HOTEL ＆ SEMINAR 幕張（ホテル運営）
- 相手先: MIRARTH不動産投資法人
- 相手先の概要: 本店所在地：東京都千代田区大手町二丁目2番1号、代表者：執行役員 宰田哲男
- 当社との関係: 記載すべき資本関係、人的関係、取引関係はない。ホテル運営は当社100％子会社のトーセイ・ホテル・マネジメント株式会社が継続予定。
- 契約金額: 4,725百万円（譲渡予定価格）
- 提供価格: not_disclosed
- 契約締結日: 2026年1月14日
- 提供開始日: not_disclosed
- 適用分野: ホテル、研修所・事務所、店舗
- 受賞名・認証名: not_disclosed
- 授与・認証機関: not_disclosed
- 登録番号・有効期限: not_disclosed
- 拠点所在地: 千葉県習志野市茜浜二丁目3番2号
- 拠点の規模: 敷地面積6,975.69㎡（2,110.14坪）、延床面積8,213.25㎡（建物1）、附属建物12.97㎡、542.31㎡（建物2）
- 定量的な効果: not_disclosed
- 利用実績: not_disclosed
- 業績への影響: 2026年11月期連結業績予想に織り込んでいる。譲渡後もホテル運営は継続予定。
- 出典: not_disclosed

## 評価の根拠

- この発表が扱う事柄は、どの段階にあるか。: 実施予定日あり（原文: 「物件引渡日：2026年1月30日（予定）」）
- 契約の締結や機関決定について、どこまで書かれているか。: 契約締結（原文: 「契約締結日 2026年1月14日」）
- 開始日・発売日・稼働日など、この事柄が効力を持つ時期はどこまで具体的に示されているか。: 年月日まで（原文: 「2026年1月30日（予定）」）
- この発表は初出か、既に発表済みの取り組みの続報か、繰り返される事柄の今回分か。: 初出（原文: 「販売用不動産（信託受益権）の譲渡に関するお知らせ」）
- 発表は、対象の事柄が起きる前か、同日か、起きた後か。: 事前の予告（原文: 「物件引渡日：2026年1月30日（予定）」）
- 会社はこの内容をどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「譲渡を決定いたしました；物件引渡日 2026年1月30日（予定）；ホテル運営は継続予定」）
- 相手先はどのような主体として示されているか。: 社名あり · 非上場（原文: 「名称 MIRARTH不動産投資法人」）
- 相手先は、この発表においてどの役割か。: 採用・導入した側（原文: 「譲渡先の概要；譲渡予定価格 4,725百万円」）
- 相手先の所在地・資本金・事業内容など、会社概要が記載されているか。: あり（原文: 「本店所在地 東京都千代田区大手町二丁目2番1号；代表者 執行役員 宰田哲男」）
- 相手先が当社の子会社・グループ会社・役員・大株主など、既存の関係先だと書かれているか。: なし（原文: 「記載すべき資本関係、人的関係、取引関係はありません。」）
- 提供先・導入先・受注先の実名が示されているか。: あり（原文: 「MIRARTH不動産投資法人」）
- この発表に付いている数値のうち、最も具体的なものはどれか。: 契約金額（原文: 「譲渡予定価格 4,725百万円」）
- 示された数値は、どういう性質の数か。: 時点の値（原文: 「譲渡予定価格 4,725百万円」）
- 書かれている主要な事実を、社外の資料で確かめる手段があるか。: 第三者の名称あり（原文: 「MIRARTH不動産投資法人」）
- 主要な主張に、検証できる数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「譲渡予定価格 4,725百万円；契約締結日 2026年1月14日；物件引渡日 2026年1月30日（予定）」）
- 会社はこの件を、将来の収益にどう結びつけているか。: 収益に触れず（原文: 「業績予想に与える影響については、2026年11月期連結業績予想に織り込んでいるとの記載のみ。」）
- 業績への影響について、どう書かれているか。: 軽微と明記（原文: 「本件による当社業績に与える影響につきましては2026年11月期連結業績予想に織り込んでおります。」）
- この発表が扱っている事柄の種類はどれか。: 収益に直結（原文: 「販売用不動産（信託受益権）の譲渡；譲渡予定価格 4,725百万円」）
- この事柄はどこまでの広がりを持つと書かれているか。: 一拠点・一製品（原文: 「物件名 TOSEI HOTEL ＆ SEMINAR 幕張」）
- 会社の製品・サービスにとって、これはどういう新しさか。: 製品に変化なし（原文: 「販売用不動産（信託受益権）の譲渡に関するお知らせ」）
- 発表の中心にある製品・サービス・成果は、誰のものか。: 自社の製品（原文: 「当社は…販売用不動産（信託受益権）の譲渡を決定いたしました」）
- 発表の対象が当社本体ではなく、子会社・グループ会社の事柄か。: なし（原文: 「当社は、本日開催の取締役会において…譲渡を決定」）
- 「初」「唯一」「No.1」などの優位性の主張があるか、あるとすれば根拠は示されているか。: 優位性の主張なし（原文: 「該当する記載なし」）
- この事柄の地理的な範囲はどこか。: 特定地域（原文: 「所在地 千葉県習志野市茜浜二丁目3番2号」）
- 実際に使われている・売れていることを示す記載はどの程度あるか。: 利用実績の記載なし（原文: 「該当する記載なし」）
- 競合製品や従来手法との違いが、具体的に述べられているか。: なし（原文: 「該当する記載なし」）
- 製品名・型番・規格名・特許や認証の番号など、後から特定できる固有の識別子が示されているか。: あり（原文: 「物件名 TOSEI HOTEL ＆ SEMINAR 幕張」）
- この書類はどの様式で書かれているか。: 適時開示の様式（原文: 「各位；会社名 トーセイ株式会社；コード番号 8923 東証プライム市場；問合せ先；記」）
- 評価を表す表現がどれだけ使われているか。: 抑制的（原文: 「譲渡資産の内容、譲渡先の概要、譲渡の日程、業績予想への影響についての記載」）
- 前提条件・不確実性・将来見通しに関する注意書きが付されているか。: あり（原文: 「物件引渡日 2026年1月30日（予定）；ホテル運営は継続予定」）