# トーセイ（8923） 2024年11月期 第３四半期決算短信〔ＩＦＲＳ〕（連結）

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8923/disclosure/20240924588086
種別: 決算
開示日: 2024-10-07
Komoriの読み（0-100）: 61
企業ページ: https://komori.app/company/8923

## 何が変わったか

第3四半期累計の売上高は前年同期比4.1％増、営業利益は18.0％増と増収増益となりました。通期予想は、売上高を減額する一方、利益予想と期末配当予想を増額修正しました。

## 会社が挙げた理由

不動産再生事業の販売計画を見直して物件の販売時期を翌期以降に変更したこと、不動産開発事業の戸建販売の遅れ、ホテル事業の上振れを売上高予想に反映しました。一方、販売物件の利益率が当初予想を上回ったことや、ホテル事業・不動産賃貸事業が期初計画を上回って推移していることから、利益予想を増額しました。

## 開示の要点

- 決算期区分: 第3四半期
- 会計基準: IFRS
- 連結・個別の別: 連結
- 対象期間: 2023年12月1日〜2024年8月31日
- 売上高: {"value":69419,"unit":"百万円","yoy_pct":4.1}
- 営業利益: {"value":17055,"unit":"百万円","yoy_pct":18}
- 経常利益: {"value":16090,"unit":"百万円","yoy_pct":17.6}
- 親会社株主に帰属する当期純利益: {"value":11234,"unit":"百万円","yoy_pct":20}
- １株当たり当期純利益: 231.96円
- 売上高営業利益率: not_disclosed
- 自己資本比率: {"当期末":34.8,"前期末":33.4}
- 総資産: {"value":260038,"unit":"百万円"}
- 純資産: {"value":90767,"unit":"百万円"}
- 営業活動によるキャッシュ・フロー: {"value":-1122958,"unit":"千円"}
- 投資活動によるキャッシュ・フロー: {"value":-2203117,"unit":"千円"}
- 財務活動によるキャッシュ・フロー: {"value":1730056,"unit":"千円"}
- 現金及び現金同等物期末残高: {"value":37601560,"unit":"千円"}
- 通期業績予想: {"売上高":{"value":81921,"unit":"百万円","yoy_pct":3.1},"営業利益":{"value":18187,"unit":"百万円","yoy_pct":11.9},"経常利益":{"value":17000,"unit":"百万円","yoy_pct":11},"純利益":{"value":11723,"unit":"百万円","yoy_pct":11.6}}
- 業績予想の修正: {"売上高":{"previous_forecast":92116,"revised_forecast":81921,"change":-10195,"change_rate":"not_disclosed","unit":"百万円"},"営業利益":{"previous_forecast":17702,"revised_forecast":18187,"change":485,"change_rate":"not_disclosed","unit":"百万円"},"経常利益":{"previous_forecast":16500,"revised_forecast":17000,"change":500,"change_rate":"not_disclosed","unit":"百万円"},"純利益":{"previous_forecast":11209,"revised_forecast":11723,"change":514,"change_rate":"not_disclosed","unit":"百万円"}}
- 年間配当予想: {"previous_forecast":66,"revised_forecast":77,"change":11,"change_rate":"not_disclosed","unit":"円/株"}
- 配当性向: 31.8
- 株主還元方針: not_disclosed
- セグメント別売上高: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- セグメント別利益: [object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]、[object Object]
- 地域別売上高: not_disclosed
- 受注高・受注残高: not_disclosed
- 減価償却費: {"value":1190641,"unit":"千円"}
- 減損損失: not_disclosed
- 特別損益の内訳: not_disclosed
- 継続企業の前提に関する記載: 該当事項なし
- 会計方針の変更: {"基準改正に伴う変更":"無","それ以外の変更":"無","見積りの変更":"無","修正再表示":"無"}
- 連結範囲の変更: {"新規":"0社（社名：－）","除外":"0社（社名：－）"}
- 重要な後発事象: 該当事項はありません
- 決算補足説明資料の有無: 有
- 決算説明会の有無: 無（対象者：not_disclosed）
- 期末発行済株式数: 48683800
- 期末自己株式数: 222707
- 業績の増減要因: 不動産再生事業・不動産開発事業での物件販売、不動産賃貸事業・不動産管理事業での賃貸・管理収益、ホテル事業での稼働率上昇とインバウンド需要、不動産ファンド・コンサルティング事業での売買業務報酬が業績に寄与した。

## 評価の根拠

- 通期予想に対する売上高の進捗率は、経過した四半期の割合（第1四半期なら25%、中間期なら50%、第3四半期なら75%）と比べてどこにあるか。: 計画を上回る（原文: 「売上高69,419百万円、通期予想81,921百万円。」）
- 通期予想に対する進捗率は、売上高と営業利益のどちらが速いか。: 利益の進捗が速い（原文: 「営業利益17,055百万円、通期予想18,187百万円。売上高69,419百万円、通期予想81,921百万円。」）
- 前年同期比の増減は、どの向きにどの程度振れているか。: 小幅な上振れ（原文: 「売上高は前年同四半期比4.1％増、営業利益は18.0％増、税引前利益は17.6％増、親会社の所有者に帰属する四半期利益は20.0％増。」）
- 売上高と営業利益の前年同期比は、同じ向きか、分かれているか。: 増収増益（原文: 「売上高69,419百万円（前年同四半期比4.1％増）、営業利益17,055百万円（同18.0％増）。」）
- 赤字はどの利益段階まで及んでいるか。: 赤字なし（原文: 「営業利益17,055百万円、税引前利益16,090百万円、親会社の所有者に帰属する四半期利益11,234百万円。」）
- 表紙の「直近に公表されている業績予想からの修正の有無」が「有」となっているか。: あり（原文: 「「直近に公表されている業績予想からの修正の有無：有」」）
- 表紙の「直近に公表されている配当予想からの修正の有無」が「有」となっているか。: あり（原文: 「「直近に公表されている配当予想からの修正の有無：有」」）
- この短信に示されている通期（通期短信であれば次期）の営業利益予想は、直近の実績に対してどの向きか。: 増加を見込む（原文: 「通期営業利益予想18,187百万円（対前期増減率11.9％）。」）
- 予想年間配当は、前期の実績配当と比べてどうなるか。: 増配（原文: 「2023年11月期の年間配当66.00円、2024年11月期予想77.00円。」）
- 報告セグメント間で、損益の方向はどれだけ分かれているか。: 強弱が混在（原文: 「不動産再生事業の売上高19.5％減・利益27.3％減、不動産ファンド・コンサルティング事業の売上高6.0％減・利益14.9％減。一方、他セグメントは増収または増益。」）
- 自己資本比率は前期末からどう動いたか。: 改善（原文: 「親会社所有者帰属持分比率は2024年11月期第3四半期34.8％、2023年11月期33.4％。」）
- 営業活動によるキャッシュ・フローの状況はどれにあたるか。: マイナス（原文: 「「営業活動により使用した資金は、1,122百万円」および営業活動によるキャッシュ・フロー△1,122,958千円。」）
- 会社が業績の増減の主たる要因として挙げているのはどれか。: 構成・構造の変化（原文: 「「物件の販売時期を戦略的に翌期以降に変更」「不動産開発事業における戸建販売の若干の遅れ」「ホテル事業や不動産賃貸事業の業績が期初計画から上振れ」。」）
- 増減の要因は、どこまで金額または数量に分解されているか。: 一部に金額あり（原文: 「各セグメントの売上高・セグメント利益、販売物件数、賃貸物件数123棟、管理棟数960棟、受託資産残高2,453,212百万円を記載。」）
- 業績の説明は、外部環境の記述と自社の施策の記述のどちらが中心か。: 外部環境と自社施策が半々（原文: 「「欧米における高金利水準の継続」「建築費の上昇傾向」などの環境説明と、「仕入活動」「リーシングに注力」「新規受託力の強化」などの施策説明。」）
- 業績と見通しの説明はどれだけ断定的か。: 概ね断定的（原文: 「「実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります」「さらなる購入意欲の低下が懸念されています」。」）
- 主要な主張に検証できる数値がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「当第3四半期連結累計期間（2023年12月1日～2024年8月31日）」および各業績数値・増減率。」）
- 次期以降の業績に影響しうるリスクが、関税・原材料・特定顧客など名指しで書かれているか。: あり（原文: 「「今後の急激な金利上昇」「建築費高騰」「変動型住宅ローン金利が上昇する可能性」「金融機関の貸出態度の硬化」。」）
- 継続企業の前提に関する記載はどの段階にあるか。: 記載なし（原文: 「「継続企業の前提に関する注記　該当事項はありません。」」）
- 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示のうち、最も重いものはどれか。: 記載なし（原文: 「「IFRSにより要求される会計方針の変更：無」「①以外の会計方針の変更：無」「会計上の見積りの変更：無」「該当事項はありません。」」）
- 表紙の「期中における連結範囲の重要な変更」が「有」となっているか。: なし（原文: 「「当四半期連結累計期間における連結範囲の重要な変更：無」」）
- 「重要な後発事象」に該当する事象が実際に記載されているか（「該当事項はありません」は「なし」）。: なし（原文: 「「重要な後発事象に関する注記　該当事項はありません。」」）
- 決算補足説明資料の作成と決算説明会の開催は、それぞれ「有」か。: 補足資料のみ（原文: 「「決算補足説明資料作成の有無：有」「決算説明会開催の有無：無」」）
- 財務諸表以外の事業指標（店舗数、会員数、契約数、稼働率、販売数量など）が数値で示されているか。: あり（原文: 「「中古区分マンション89戸を販売」「賃貸物件数は123棟」「管理棟数は合計960棟」「受託資産残高は2,453,212百万円」。」）