# トーセイ（8923） 2023年11月期 通期業績予想および配当予想の修正に関するお知らせ

Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8923/disclosure/20231218505099
種別: 業績予想の修正
開示日: 2023-12-20
Komoriの読み（0-100）: 66
企業ページ: https://komori.app/company/8923

## 何が変わったか

2023年11月期の通期連結業績予想を、売上高・利益ともに上方修正し、個別業績では売上高を小幅に下方修正する一方、利益を上方修正した。期末配当予想は1株64円から66円へ増額した。

## 会社が挙げた理由

中古区分マンション販売が想定を上回ったこと、ホテル事業の2023年10月・11月の稼働率と平均客室単価が予測を上回ったこと、不動産賃貸事業の修繕費用が予想を下回ったこと、一般管理費を抑制できたことなどを理由としている。配当は、業績予想の修正と修正前の配当性向30.3％の水準を踏まえて増額した。

## 開示の要点

- 売上高: {"previous_forecast":{"連結":79321,"個別":46506},"revised_forecast":{"連結":79446,"個別":46480},"change":{"連結":125,"個別":-26},"change_rate":{"連結":0.2,"個別":-0.1},"unit":"百万円（増減率は％）"}
- 営業利益: {"previous_forecast":{"連結":15768,"個別":"not_disclosed"},"revised_forecast":{"連結":16254,"個別":"not_disclosed"},"change":{"連結":486,"個別":"not_disclosed"},"change_rate":{"連結":3.1,"個別":"not_disclosed"},"unit":"百万円（増減率は％）"}
- 経常利益: {"previous_forecast":{"連結":"not_disclosed","個別":10673},"revised_forecast":{"連結":"not_disclosed","個別":10906},"change":{"連結":"not_disclosed","個別":233},"change_rate":{"連結":"not_disclosed","個別":2.2},"unit":"百万円（増減率は％）"}
- 親会社株主に帰属する当期純利益: {"previous_forecast":{"連結":10084,"個別":8603},"revised_forecast":{"連結":10507,"個別":8738},"change":{"連結":423,"個別":135},"change_rate":{"連結":4.2,"個別":1.6},"unit":"百万円（増減率は％）"}
- １株当たり当期純利益: {"previous_forecast":{"連結":210.92,"個別":179.95},"revised_forecast":{"連結":219.74,"個別":182.76},"change":{"連結":"not_disclosed","個別":"not_disclosed"},"change_rate":{"連結":"not_disclosed","個別":"not_disclosed"},"unit":"円 銭"}
- 対象決算期: 2023年11月期
- 対象期間: 通期
- 前回予想の公表日: 2023 年 10 月 31 日公表
- 前期実績: {"連結":{"売上高":70953,"営業利益":13514,"税引前利益":12753,"親会社の所有者に帰属する当期利益":8607,"基本的1株当たり当期利益":181.66},"個別":{"売上高":43063,"経常利益":10678,"当期純利益":8687,"1株当たり当期純利益":183.35},"単位":"百万円、1株当たり利益は円 銭"}
- 修正の理由: 不動産再生事業における中古区分マンション販売が想定を上回ったこと、ホテル事業における10月・11月の稼働率および平均客室単価が予測を上回ったこと、不動産賃貸事業の修繕費用が予想を下回ったこと、一般管理費を抑制できたことなどによる。個別業績の利益修正も連結業績予想と同様の理由による。
- 特別損失の内容と金額: not_disclosed
- 配当予想の修正: 期末配当予想を1株当たり64円から66円へ2円増額し、年間配当予想も64円から66円へ増額。修正後の配当性向は30.0％。
- 連結・個別の別: 連結／個別

## 評価の根拠

- この書類は、これからの期間の予想を差し替えるものか、既に終わった期間の実績差異を報告するものか。: 予想の修正（原文: 「「2023 年 11 月期の通期業績予想および配当予想を下記のとおり修正」」）
- 対象となっている期間はどれか。: 通期のみ（原文: 「「１．2023 年 11 月期 連結業績予想の修正（2022 年 12 月１日～2023 年 11 月 30 日）」」）
- どの科目が動いているか。: 売上と利益（原文: 「連結売上高「増減額（B-A）125」、営業利益「486」、個別売上高「△26」、経常利益「233」」）
- 修正の方向と幅はどれにあたるか。: 小幅な上振れ（原文: 「連結の増減率は売上高「0.2」、営業利益「3.1」、税引前利益「3.4」、親会社の所有者に帰属する当期利益「4.2」」）
- 売上高の増減率と利益の増減率を比べると、どの関係になっているか。: 利益の振れが大きい（原文: 「売上高の増減率「0.2」、親会社の所有者に帰属する当期利益の増減率「4.2」」）
- 連結・個別のどちらの数値を対象にしているか。: 連結と個別（原文: 「「１．2023 年 11 月期 連結業績予想の修正」「2．2023 年 11 月期 個別業績予想の修正」」）
- 利益（営業利益・経常利益・当期純利益のうち最も大きく動いたもの）の増減率はどの帯に入るか。: 増減率3〜10%（原文: 「「親会社の所有者に帰属する当期利益」増減率「4.2」」）
- 売上高の増減率はどの帯に入るか。: 増減率3%未満（原文: 「連結売上高の増減率「0.2」、個別売上高の増減率「△0.1」」）
- 修正後の利益水準は、参考として併記されている前期実績と比べてどうなるか。: 前期実績を上回る（原文: 「連結当期利益は今回修正予想10,507百万円、前期実績8,607百万円。個別当期純利益は8,738百万円、前期実績8,687百万円」）
- 一部の科目については当初予想を据え置くと明示しているか。: なし（原文: 「連結の増減額は売上高125、営業利益486、税引前利益510、当期利益423。個別も売上高△26、経常利益233、当期純利益135」）
- 会社が挙げている主たる理由はどれか。: 需要の変動（原文: 「「中古区分マンション販売が想定を上回ったこと」「ホテル事業における10月、11月の稼働率および平均客室単価が予測を上回ったこと」」）
- 理由の説明に、特定の事業・製品・地域・取引先を名指しした記述があるか。: あり（原文: 「「不動産再生事業における中古区分マンション販売」「ホテル事業」「不動産賃貸事業」」）
- 理由として挙げられている要因はいくつか。: 要因3つ以上（原文: 「「中古区分マンション販売」「稼働率および平均客室単価」「修繕費用が予想を下回ったこと」「一般管理費を抑制できたこと」」）
- 変化の原因は、会社の外にあるものか、会社自身の判断によるものか。: 内外の混在（原文: 「「販売が想定を上回ったこと」「稼働率および平均客室単価が予測を上回ったこと」「一般管理費を抑制できたこと」」）
- 理由の説明に検証できる数値と時期がついているか。: 数値と時期あり（原文: 「「10月、11月の稼働率および平均客室単価」「売上高予想を前回予想比125百万円増」「営業利益予想を486百万円増」」）
- 会社はこの変化を続くものとして書いているか、当期限りのものとして書いているか。: 持続性の記載なし（原文: 「修正理由は当期の業績要因として記載されているが、継続期間に関する記述はない」）
- 修正は、本業の中で生じた変化か、営業外・特別損益・税金など本業の外の項目によるものか。: 本業の中の変化（原文: 「「中古区分マンション販売」「稼働率および平均客室単価」「修繕費用」「一般管理費」」）
- 合併・子会社化・連結範囲の変更は、修正にどこまで効いているか。: 連結範囲の変更なし（原文: 「修正理由は「中古区分マンション販売」「ホテル事業」「修繕費用」「一般管理費」などの業績要因を挙げている」）
- 上振れ分の使い道について、どこまで踏み込んで書かれているか。: 投資増に言及（原文: 「「収益性の高い事業機会の獲得による長期的な企業価値向上のために必要な内部留保と配当とのバランス」」）
- 工場再編・撤退・拠点整理など、構造的な対応はどの段階まで書かれているか。: 構造対応の言及なし（原文: 「修正理由および配当修正理由に、構造的対応に関する記述はない」）
- 対象期間のどの時点での開示か。: 期末に近い（原文: 「開示日「2023 年 12 月 20 日」、対象期間「2022 年12月１日～2023 年11月30日」」）
- 通期予想の扱いはどれか。: 通期も修正（原文: 「「2023 年 11 月期 通期業績予想」「今回修正予想（B）」」）
- 配当予想はどう扱われているか。: 配当予想を増額（原文: 「「配当予想を前回予想より２円増額し、１株当たり66円」」）
- 修正後の見通しをどれだけ断定的に書いているか。: 概ね断定的（原文: 「「修正することを決定いたしました」「今後確定する決算数値とは異なる可能性があります」」）