# 販売用不動産の計上と長期借入金の増加｜東祥（8920）の変遷

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## 経過

- FY2023-Q1 初出 「主な要因は、現金及び預金が7,579百万円減少したものの、販売用不動産が9,763百万円増加したためであります。負債総額は、前連結会計年度末に比べ2,045百万円増加の39,822百万円となりました。主な要因は、未払法人税等が2,007百万円、流動負債その他が1,300百万円減少したものの、長期借入金（１年内返済予定を含む。）が5,135百万円増加したためであります。」 — 第１四半期末に販売用不動産が9,763百万円増加し、現金及び預金は7,579百万円減少した。長期借入金は5,135百万円増加し、負債総額は2,045百万円増加した。 (https://komori.app/company/8920/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「主な要因は、現金及び預金が7,684百万円減少したものの、販売用不動産が9,626百万円増加したためであります。負債総額は、前連結会計年度末に比べ808百万円増加の38,586百万円となりました。主な要因は、未払法人税等が1,678百万円、流動負債その他が1,194百万円減少したものの、長期借入金（１年内返済予定を含む。）が3,741百万円増加したためであります。」 — 販売用不動産が9,626百万円増加し、長期借入金が3,741百万円増加した。販売用不動産取得に伴う資金調達の規模が更新されている。 (https://komori.app/company/8920/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「当第３四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べ937百万円増加の78,917百万円となりました。主な要因は、現金及び預金が7,990百万円減少したものの、販売用不動産が9,510百万円増加したためであります。負債総額は、前連結会計年度末に比べ200百万円減少の37,576百万円となりました。主な要因は、未払法人税等が1,491百万円、流動負債その他が1,034百万円減少したものの、長期借入金（１年内返済予定を含む）が2,442百万円増加したためであります。」 — 販売用不動産が9,510百万円増加し、長期借入金も2,442百万円増加した。販売用不動産取得に伴う資金調達の規模を更新している。 (https://komori.app/company/8920/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「販売用不動産が14,768百万円増加し、現金及び預金が9,892百万円減少したためであります。固定負債につきましては32,772百万円となり、同6,054百万円の増加となりました。これは主に販売用不動産取得に伴い、長期借入金が5,744百万円増加したためであります。」 — 販売用不動産の取得が14,768百万円に拡大し、その資金調達に伴い長期借入金が5,744百万円増加した。 (https://komori.app/company/8920/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 その他 「主な要因は、土地取得及び建設仮勘定の増加により有形固定資産が295百万円増加したものの、現金及び預金が842百万円、減価償却費の計上により販売用不動産が175百万円減少したためであります。負債総額は、前連結会計年度末に比べ1,610百万円減少の40,003百万円となりました。主な要因は、未払法人税等が697百万円、長期借入金（１年内返済予定を含む。）が698百万円減少したためであります。」 — 前年度まで増加していた販売用不動産と長期借入金が、第１四半期にはそれぞれ175百万円、698百万円減少した。一方、土地取得・建設仮勘定は増加している。 (https://komori.app/company/8920/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 その他 「有形固定資産は1,359百万円増加したものの、現金及び預金が1,233百万円、販売用不動産が350百万円、流動資産その他が288百万円減少したためであります。負債総額は、前連結会計年度末に比べ1,642百万円減少の39,970百万円となりました。主な要因は、長期借入金（１年内返済予定を含む。）が1,468百万円、未払法人税等が282百万円減少したためであります。」 — 前年度まで増加していた販売用不動産と長期借入金が、第２四半期にはそれぞれ350百万円、1,468百万円減少した。 (https://komori.app/company/8920/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 その他 「主な要因は、有形固定資産が1,301百万円増加したものの、現金及び預金が1,586百万円、販売用不動産が513百万円減少したためであります。負債総額は、前連結会計年度末に比べ2,791百万円減少の38,822百万円となりました。主な要因は、長期借入金（１年内返済予定を含む）が2,506百万円減少したためであります。」 — 前年度まで増加していた販売用不動産と長期借入金が、第3四半期にはそれぞれ513百万円、2,506百万円減少した。 (https://komori.app/company/8920/filing/2023-q3)
- FY2024 その他 「これは主に売却により販売用不動産が5,841百万円減少したためであります。固定負債につきましては24,886百万円となり、同7,885百万円の減少となりました。これは主に販売用不動産の売却並びに計画的な返済計画に基づき、長期借入金が7,233百万円減少したためであります。」 — 販売用不動産の売却により残高が5,841百万円減少し、長期借入金も計画的返済等により7,233百万円減少した。 (https://komori.app/company/8920/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「当社は、2024年８月29日開催の取締役会において、エスティ１２合同会社に対し信託受益権の譲渡を決議し、下記のとおり信託受益権売買契約を締結いたしました。」 — 販売用不動産に係る信託受益権について、帳簿価額8,748,852千円、譲渡価額9,000,000千円の売買契約を締結した。引渡日は2024年11月28日であり、当中間期末時点では契約締結段階である。 (https://komori.app/company/8920/filing/2024-h1)
- FY2025 前進 「当社は、2024年８月29日開催の取締役会において、エスティ１２合同会社に対し信託受益権の譲渡を決議し、下記のとおり信託受益権を譲渡いたしました。」 — 信託受益権の譲渡が契約締結段階から実行段階へ進み、譲渡価額9,000,327千円、帳簿価額8,692,868千円を売上高・売上原価として計上した。 (https://komori.app/company/8920/filing/2024-fy)
- FY2026 その他 「この結果、当連結会計年度の不動産事業の売上高は2,758百万円（前年同期比77.8％減）となり、前年同期に収益用不動産の売却があった反動により大幅な減収となりました。」 — 前年の収益用不動産売却による売上の反動で、不動産事業売上高は大幅に減少した。 (https://komori.app/company/8920/filing/2025-fy)