# 買取仕入へのシフトによる安定的な物件確保｜カチタス（8919）の変遷

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## 経過

- FY2020 初出 「当社グループの2020年３月期における中古住宅の仕入件数6,117件のうち5,905件（仕入件数に対する割合96.5％）が買取仕入となっております。当社グループでは、安定した中古住宅の仕入れと、リフォーム費用の平準化、安定化のためにも買取仕入の増加を仕入れにおける主たる方針としております。」 — 2020年3月期の仕入6,117件のうち買取仕入は5,905件、96.5％となっており、買取仕入の増加を主たる仕入方針としている。 (https://komori.app/company/8919/filing/2019-fy)
- FY2021-Q1 その他 「緊急事態宣言が発令された４月以降は、販売動向の先行きが不透明であったことから仕入を厳選していたことも要因となり、物件の仕入が下半期以降の販売活動に向けて重要な課題であると位置付けております。」 — 買取仕入の増加による安定確保という従来方針に対し、販売動向の不透明さから仕入を厳選し、下半期以降の販売に向けた重要課題として位置づけている。 (https://komori.app/company/8919/filing/2020-q1)
- FY2021-Q2 その他 「仕入前の物件訪問や所有者と面談するための介護施設や病院への直接訪問が困難となり、買取交渉がスムーズに進まず仕入件数は前年同四半期比で減少しました。下半期以降の販売活動に向けて、品質を維持しながらの仕入拡大は第１四半期累計期間に続き課題ではあるものの、在庫回転率を引き続き向上させながら、資金の効率性とのバランスを取った仕入を行ってまいります。」 — 移動制限等により仕入件数が前年同期比で減少し、仕入拡大が引き続き課題となる一方、在庫回転率と資金効率のバランスを取る方針を示している。 (https://komori.app/company/8919/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 前進 「仕入促進のためのYouTubeや地方紙への広告出稿により、買取査定を希望するお客様が増加し、2020年10月以降の仕入は前年を上回って推移いたしました。」 — YouTubeや地方紙への広告出稿を仕入促進策として加え、買取査定希望者が増加し、2020年10月以降の仕入が前年を上回ったと説明している。 (https://komori.app/company/8919/filing/2020-q3)
- FY2022-Q1 前進 「仕入面においては、2020年10月以降から仕入促進のためのプロモーションを強化しながら、営業活動を仕入に注力した結果、回復基調にあり、販売用不動産及び仕掛販売用不動産は前連結会計年度末から増加しております。」 — 2020年10月以降の仕入促進プロモーション強化と仕入への営業注力により仕入が回復基調となり、販売用不動産・仕掛販売用不動産が前期末から増加したと説明している。 (https://komori.app/company/8919/filing/2021-q1)
- FY2022-Q2 前進 「仕入面においては、買取査定のために不動産業者が住宅内に入り接触することを避けたいという売主が売却に消極的になる心理に改善が見られ、かつ、物件の仕入活動に注力した結果、仕入件数は前年同期比で増加しており、販売用不動産及び仕掛販売用不動産は前連結会計年度末から増加いたしました。」 — 売主の売却に消極的な心理に改善が見られ、仕入活動への注力により仕入件数が前年同期比で増加し、販売用不動産・仕掛販売用不動産も前期末から増加したと説明している。 (https://komori.app/company/8919/filing/2021-q2)
- FY2022-Q3 前進 「仕入面においては、買取査定時に第三者と接触することを避けようとしていた売主の心理に改善傾向が見られ、引き続き、当社グループにおいても仕入活動に注力した結果、仕入件数は前年同期比で増加しており、販売用不動産及び仕掛販売用不動産は前連結会計年度末から増加いたしました。」 — 売主の売却に消極的な心理に改善傾向が見られ、仕入活動への注力により仕入件数が前年同期比で増加し、販売用不動産・仕掛販売用不動産も前期末から増加したと説明している。 (https://komori.app/company/8919/filing/2021-q3)
- FY2023-Q1 前進 「仕入面においては、新型コロナウイルス感染症の拡大により一時的に停滞していた空き家の売却依頼が感染拡大前の水準に回復し、仕入件数が増加した結果、販売用不動産及び仕掛販売用不動産は前連結会計年度末から増加しております。」 — 空き家の売却依頼が感染拡大前の水準に回復し、仕入件数と販売用不動産・仕掛販売用不動産が増加したと説明している。 (https://komori.app/company/8919/filing/2022-q1)
- FY2023-Q2 前進 「仕入面においては、新型コロナウイルス感染症の影響で一時的に停滞していた売却査定依頼は感染症拡大前の水準で推移しております。その結果、販売用不動産及び仕掛販売用不動産は前連結会計年度末から増加しております。」 — 一時停滞していた売却査定依頼が感染症拡大前の水準で推移し、販売用不動産・仕掛販売用不動産が前期末から増加したと説明している。 (https://komori.app/company/8919/filing/2022-q2)
- FY2023-Q3 前進 「仕入面においては、新型コロナウイルス感染症の影響で一時的に停滞していた売却査定依頼は感染症拡大前以上の水準で推移しております。また、来期の安定成長に向けて、積極的な仕入を行った結果、販売用不動産及び仕掛販売用不動産は前連結会計年度末から増加しております。」 — 売却査定依頼が感染症拡大前以上の水準で推移し、来期の安定成長に向けた積極的な仕入れの結果、販売用不動産・仕掛販売用不動産が前期末から増加したと説明している。 (https://komori.app/company/8919/filing/2022-q3)
- FY2023 前進 「当社グループの2023年３月期における中古住宅の仕入件数7,311件のうち7,166件（仕入件数に対する割合98.0％）が買取仕入となっております。」 — 買取仕入は7,166件、構成比98.0％となり、前期の97.9％から上昇した。買取仕入へのシフトと安定的な仕入ルートの構築が進んでいることを実績で示している。 (https://komori.app/company/8919/filing/2022-fy)
- FY2024-Q1 再定義 「仕入面においては、前連結会計年度の下半期以降で在庫水準の見直しを目的に仕入物件を厳選しつつ、将来の販売も見据えてバランスよく仕入れを行った結果、販売用不動産及び仕掛販売用不動産は前連結会計年度末と比較して横ばいになりました。」 — 仕入件数の拡大を重視する従来の説明から、在庫水準を見直し、物件を厳選しながら将来販売とのバランスを取る仕入方針へ重点が移っている。 (https://komori.app/company/8919/filing/2023-q1)
- FY2024-Q2 再掲 「仕入面においては、市中における中古住宅物件の流通在庫数は増加していることから、在庫水準を適正水準に保つべく厳選した仕入れを行った結果、販売用不動産及び仕掛販売用不動産は、前連結会計年度末から増加しております。」 — 中古住宅の流通在庫増加を背景に、在庫水準を適正に保つため厳選仕入れを行う方針を引き続き示している。厳選仕入れの結果、販売用不動産・仕掛販売用不動産は前期末から増加した。 (https://komori.app/company/8919/filing/2023-q2)
- FY2024-Q3 再掲 「仕入面においては、市中における中古住宅物件の流通在庫数は増加していることから、在庫水準を適正水準に保つべく厳選した仕入れを行った結果、販売用不動産及び仕掛販売用不動産は、前連結会計年度末から増加しております。」 — 中古住宅の流通在庫増加を背景に、在庫水準を適正に保つため厳選仕入れを行う方針を引き続き示している。 (https://komori.app/company/8919/filing/2023-q3)
- FY2024 前進 「当社グループの2024年３月期における中古住宅の仕入件数7,008件のうち6,910件（仕入件数に対する割合98.6％）が買取仕入となっております。」 — 買取仕入は6,910件、構成比98.6％となり、前期の98.0％から上昇した。買取仕入へのシフトを新たな通期実績で示している。 (https://komori.app/company/8919/filing/2023-fy)
- FY2025-H1 前進 「仕入面においては、中古住宅のリスクを見極め、再生可能かつ利益を確保できる物件を厳選して仕入れを行う方針としております。そのような中、安定的な成長に向けて買取りの行動量を増やした結果、販売用不動産及び仕掛販売用不動産は前連結会計年度末と比較して増加いたしました。」 — 中古住宅の再生可能性と利益確保を見極める厳選仕入れを前提に、買取りの行動量を増やし、販売用不動産および仕掛販売用不動産が前期末から増加したと説明している。 (https://komori.app/company/8919/filing/2024-h1)
- FY2026-H1 前進 「仕入面においては、中古住宅のリスクを見極め、再生可能かつ利益を確保できる物件を厳選して仕入れを行う方針としております。そのような中、今期から開始した第４次中期経営計画で掲げる従来以上の成長率の実現に向けて買取りの行動量を増やした結果、仕入件数は4,736件と前年同期比で20.5％の増加となりました。」 — 再生可能性と利益確保を見極める厳選仕入れを前提に、買取りの行動量を増やし、仕入件数が4,736件、前年同期比20.5％増となった。 (https://komori.app/company/8919/filing/2025-h1)
- 2026-05-08 前進 「仕入件数は9,804件と前連結会計年度比で17.8％の増加となりました。」 — 厳選仕入れを前提とした買取りの行動量増加を、通期仕入件数9,804件、前期比17.8％増という実績で示した。 (https://komori.app/company/8919/disclosure/20260508519706)
- 2026-05-08 前進 「対自治体・対他業種との提携を推進する専任担当者をそれぞれ採用
埼玉県坂戸市と協定締結」 — 自治体・異業種との提携を推進する専任担当者を採用し、埼玉県坂戸市との協定締結を開示している。 (https://komori.app/company/8919/disclosure/20260508519912)
- 2026-06-01 前進 「仕入件数は9,804件と前連結会計年度比で17.8％の増加となりました。」 — 厳選仕入れ方針のもと、年間仕入件数の増加を通期実績で示した。 (https://komori.app/company/8919/disclosure/20260529556186)
- FY2026 前進 「当社グループの2026年３月期における中古住宅の仕入件数9,804件のうち9,590件（仕入件数に対する割合97.8％）が買取仕入となっております。」 — 買取仕入9,590件、構成比97.8％を開示し、安定的な仕入れとリフォーム費用の平準化を目的とする買取仕入中心の方針を継続している。 (https://komori.app/company/8919/filing/2025-fy)
- 2026-08-07 前進 「買取りの行動量を増やした結果、仕入件数は2,722件と前年同期比で25.8％の増加となりました。」 — 買取り行動量の増加と仕入件数の伸長を新たな四半期実績で示している。 (https://komori.app/company/8919/disclosure/20260807514089)
- 2026-08-07 前進 「当1Qの仕入件数：2,722件（YoY+25.8%）」 — 第1四半期の仕入件数2,722件、前年同期比25.8％増を開示し、買取仕入の行動量拡大を新たな実績で示している。 (https://komori.app/company/8919/disclosure/20260807514986)