# 戸建分譲の利益率改善｜ファースト住建（8917）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8917/threads/eb19919b9b7c 企業ページ: https://komori.app/company/8917 ## 経過 - FY2016-Q2 初出 「また、収益性の面でも、滞留していた完成在庫の販売を積極的に推進した前年同期に比べて、着実に利益率が改善する状況となっております。」 — 前年同期との比較で、戸建分譲の利益率が改善している状況を事実として説明している。 - FY2016-Q3 前進 「この結果、売上高は減少したものの、収益力が大きく改善して利益率が上昇し、各段階利益が前年同期に比べて増加いたしました。」 — 売上高が減少する一方で利益率が上昇し、営業利益は前年同期比36.3％増、経常利益は37.3％増、四半期純利益は41.5％増となったと、利益率改善の進展を具体的に示している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2016-q1) - FY2016 前進 「売上高は減少したものの、収益力が大きく改善して利益率が上昇し、各段階利益が前年同期に比べて増加いたしました。」 — 通期では売上高が5.7％減少する一方、売上高経常利益率は7.9％から10.6％へ2.7ポイント上昇し、経常利益は26.6％増加した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2015-fy) - FY2017-Q1 前進 「これまでの良質な分譲用地確保や商品力強化の取り組みの成果により、良好な利益率が継続しております。」 — 良質な用地確保と商品力強化の成果として良好な利益率が継続し、戸建事業のセグメント利益も前年同期比12.5％増となった。 (https://komori.app/company/8917/filing/2016-q2) - FY2017-Q2 前進 「また、収益性の面でも、当第２四半期累計期間における戸建分譲の売上高総利益率は17.6％となり、前年同期の17.1％を上回る実績となっております。」 — 戸建分譲の売上高総利益率が前年同期の17.1％から17.6％へ0.5ポイント上昇し、利益率改善が継続している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2017-q1) - FY2017-Q3 悪化 「収益性の面におきましては、一部の建築資材価格の上昇や協力業者の確保に関連する建築コストの上昇による影響などにより、当第３四半期累計期間における戸建分譲の売上高総利益率は17.4％となり、前年同期の17.6％を僅かに下回りましたが、引き続き良好な水準を維持しております。」 — 建築資材価格と建築コストの上昇により、戸建分譲の売上高総利益率は前年同期の17.6％から17.4％へ低下した。一方、会社は引き続き良好な水準と説明している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2017-q2) - FY2017 悪化 「土地購入費や一部の建築資材価格、協力業者の確保に関連する外注コストの上昇による影響などにより、当事業年度における戸建分譲の売上高総利益率は17.3％となり、前事業年度の17.8％をやや下回る状況となりましたが、引き続き良好な水準を維持しております。」 — 土地購入費、資材価格、外注コストの上昇により、戸建分譲の売上高総利益率は17.8％から17.3％へ低下した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2016-fy) - FY2018-Q2 悪化 「収益性の面では、適正な価格での分譲用地の仕入や新プランの活用、継続的な仕様・設備の見直しなどによる商品力の強化に取り組むことで、良好な収益性の維持に努めておりますが、分譲用地仕入価格や建築コストの上昇傾向が表れている影響により、利益率がやや低下する状況となっております。」 — 商品力強化を続けているものの、分譲用地仕入価格と建築コストの上昇により利益率がやや低下している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2018-q1) - FY2018-Q3 悪化 「収益性の面では、分譲用地の仕入価格や建築コストが上昇傾向となっている影響により利益率が低下する状況となっているため、販売価格帯に応じた商品戦略を明確化し徹底することで、良好な収益性の維持に向けて取り組んでおります。」 — 用地仕入価格と建築コストの上昇により利益率が低下する状況が続いている。販売価格帯別の商品戦略によって良好な収益性の維持を図っている。 (https://komori.app/company/8917/filing/2018-q2) - FY2018 再掲 「収益性の面では、用地仕入価格や建築コストなどの原価上昇要因により、利益率がやや低下する傾向が表れているため、販売価格帯に応じた商品戦略を明確化し徹底することで、良好な収益性の維持に向けた取り組みを行っております。」 — 用地仕入価格・建築コスト上昇による利益率低下傾向と、商品戦略による収益性維持の取り組みを再確認している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 再掲 「収益性の面では、用地仕入価格や建築コストなど原価が上昇する傾向に対応するために、販売価格帯に応じて商品戦略を明確化し徹底することで、収益性の維持に努めております。」 — 原価上昇傾向への対応として、販売価格帯に応じた商品戦略により収益性を維持する取り組みを再確認している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2018-q3) - FY2019-Q3 再掲 「収益性の面では、用地仕入価格や建築コストなどの原価が上昇する傾向に対応するために、販売価格帯に応じた商品戦略の明確化と徹底により、適正な収益の確保に努めております。」 — 原価上昇傾向に対し、販売価格帯に応じた商品戦略によって収益性を確保する方針を再確認している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2019-q2) - FY2019 再掲 「収益性の面では、用地仕入価格や建築コストなどの原価が上昇する傾向が続いており、販売価格帯に応じた商品戦略の明確化と徹底により、適正な収益の確保に努めているものの、利益率が低下する状況となっております。」 — 原価上昇により利益率が低下する状況と、販売価格帯別の商品戦略によって収益性を確保する取り組みを再確認している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 悪化 「収益性の面では、建築コストの上昇や消費増税分の販売価格への転嫁が進まなかったことなどにより、前年同期に比べて低下する状況となっております。」 — 建築コスト上昇と消費増税分の販売価格への転嫁不足により、戸建分譲の収益性が前年同期比で低下したと説明している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2019-q3) - FY2020-Q2 悪化 「また、滞留完成在庫の販売促進にも注力したことで、収益性は低下する結果となっております。」 — 滞留完成在庫の販売促進に注力した結果、戸建事業の収益性が低下したと説明している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2020-q1) - FY2020-Q3 悪化 「しかしながら、住宅需要に即した販売価格への見直しを行うことにより売上高と収益性が低下する要因となっており、戸建分譲における売上総利益率は前年同期の16.6％に対し、当第３四半期連結累計期間は13.4％と3.2ポイント低下いたしております。」 — 滞留完成在庫の販売促進に伴う販売価格の見直しなどにより、戸建分譲の売上総利益率は16.6％から13.4％へ3.2ポイント低下した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2020-q2) - FY2021-Q1 前進 「また、これまで滞留期間の長くなった完成在庫の販売促進や厳選した分譲用地の仕入などにより、在庫状況の改善を進めてきた成果により、収益性も前連結会計年度より改善する傾向となりました。」 — 滞留完成在庫の販売促進と厳選仕入の成果として、収益性が前連結会計年度より改善する傾向を示した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2020-q3) - FY2021-Q2 再掲 「一方、収益性の面では、これまで滞留期間の長くなった完成在庫の削減や厳選した分譲用地の仕入など、在庫状況の改善を進めてきた成果により、前年同期より改善する傾向となりました。」 — 滞留完成在庫の削減と厳選仕入の成果により、戸建分譲の収益性が前年同期より改善する傾向を再確認している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2021-q1) - FY2021-Q3 前進 「しかしながら、これまで滞留期間の長くなった完成在庫の削減や厳選した分譲用地の仕入など、在庫状況の改善を進めてきた成果により、平均販売単価が上昇するとともに、収益性についても大きく改善する状況となっております。」 — 滞留完成在庫の削減と厳選仕入の成果として、平均販売単価の上昇と戸建分譲の収益性の大幅な改善が示された。 (https://komori.app/company/8917/filing/2021-q2) - FY2021 前進 「これらの指標に関して、当連結会計年度における実績は、売上高経常利益率 8.2％（前連結会計年度は5.9％）、賃貸等不動産に関する資産、負債及び利益を除いた自己資本当期純利益率 7.4％（同 5.7％）、棚卸資産回転率 年2.5回転（同 年2.1回転）となっております。」 — 完成在庫の減少と厳選仕入の成果により、売上高経常利益率、自己資本当期純利益率、棚卸資産回転率はいずれも前年度から改善した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 前進 「主力の戸建分譲では、令和３年春頃から生じたウッドショックの影響により建築コストが上昇傾向となっているものの、厳選した分譲用地の仕入や積極的なバリューエンジニアリングの推進により、前年同期に比べて収益性は向上いたしました。」 — 建築コスト上昇要因がある中でも、厳選仕入とバリューエンジニアリングの推進により、戸建分譲の収益性が前年同期より向上した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2021-q3) - FY2022-Q2 再掲 「しかしながら、収益性については、ウッドショックなどによる建築コストの上昇が生じているものの、これまで分譲用地の仕入を厳選し在庫状況の改善を進めてきた成果や平均販売単価がやや上昇したことなどにより、前年同期より向上する状況となっております。」 — 建築コスト上昇下でも、厳選仕入、在庫改善、平均販売単価上昇により戸建分譲の収益性が前年同期より向上したと再確認している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2022-q1) - FY2022-Q3 再掲 「しかしながら、収益性については、ウッドショックなどによる建築コストの上昇が生じているものの、これまで分譲用地の仕入を厳選し在庫状況の改善を進めてきた成果や平均販売単価がやや上昇したことなどにより、前年同期より向上する状況となっております。」 — 建築コスト上昇がある一方、厳選仕入、在庫改善、平均販売単価の上昇により戸建分譲の収益性が前年同期より向上している状況を再確認している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2022-q2) - FY2022 その他 「厳選した分譲用地の仕入に注力してきた成果によって平均販売単価が上昇し、売上総利益率は前連結会計年度より向上いたしましたが、営業利益率、経常利益率、親会社株主に帰属する当期純利益は、売上高の減少に伴い販管費率が上昇したことが主要因となり、前連結会計年度より低下いたしました。」 — 厳選仕入により平均販売単価と売上総利益率は改善した一方、売上高減少に伴う販管費率上昇により営業利益率・経常利益率・親会社株主に帰属する当期純利益は低下した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 悪化 「一方、収益面では、前年同期は比較的利益率の高い物件が多かったのに対し、当第１四半期連結累計期間においては、住宅需要の動向に応じて値下げして販売する物件がやや増加した影響により、利益率は低下する状況となっております。」 — 販売用不動産在庫の確保により販売棟数は増加した一方、需要に応じた値下げ販売物件の増加により利益率が前年同期比で低下した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2022-q3) - FY2023-Q2 悪化 「一方、収益面では、前年同期は比較的利益率の高い物件が多かったのに対し、当第２四半期連結累計期間においては、住宅取得に関するマインドの低下に応じて値下げして販売する物件がやや増加したこともあり、利益率は若干低下いたしました。」 — 消費者の住宅取得マインド低下に応じた値下げ販売物件の増加により、利益率が前年同期比で若干低下したと説明している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2023-q1) - FY2023-Q3 再掲 「収益面では、前年同期においては比較的利益率の高い物件が多かったのに対し、当第３四半期連結累計期間においては、戸建住宅価格の上昇により購買マインドが低下したこともあり、値下げして販売する物件が増加した結果、前年同期よりも利益率が低下する状況となっております。」 — 住宅価格上昇と購買マインド低下に伴う値下げ販売物件の増加により、前年同期比で利益率が低下している状況を再確認している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2023-q2) - FY2024-Q1 悪化 「また、収益面では、住宅需要が弱含んでいることで値下げによる影響が拡大し、利益率は前年同期より低下する状況となっております。」 — 住宅需要の弱含みと値下げ販売の影響拡大により、戸建分譲の利益率が前年同期より低下した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2023-q3) - FY2024-Q2 悪化 「また、販売価格を下げて販売する物件もあり、利益率が前年同期に比べて低下いたしました。」 — 住宅需要の弱含みと値下げ販売物件の発生により、戸建分譲の利益率が前年同期より低下した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2024-q1) - FY2025-H1 悪化 「また、前連結会計年度から厳しい市場環境において販売価格を下げて販売する物件の割合が増えており、利益を圧迫しております。」 — 厳しい市場環境を受けて値下げ販売物件の割合が前連結会計年度から増加し、利益を圧迫していると説明している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「利益に関しては、厳しい市場環境の中、利益率が低下傾向にありましたが、分譲用地仕入をより厳選して行ってきた成果等により、当連結会計年度においてやや改善しております。」 — 利益率は低下傾向にあったものの、厳選仕入等の成果により当年度はやや改善したと説明している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2024-fy) - 2026-03-06 前進 「一方、収益性の面では、販売用不動産在庫の質の向上、デザインなども含めた商品力の強化やコスト管理の強化を図ったこと等により、適正な利益を確保できる物件が増加し、利益率が前年同期に比べて上昇いたしました。」 — 戸建分譲の利益率が前年同期比で上昇したと説明しており、前期に示された改善傾向が続いている。 (https://komori.app/company/8917/disclosure/20260306577667) - 2026-06-05 前進 「これまでの厳選した用地仕入を含む商品力強化の成果や、滞留していた完成在庫の減少により、適正な利益を確保できる物件が増加し、利益率の向上に繋がっております。」 — 厳選仕入、商品力強化、完成在庫の減少を背景に、戸建分譲の利益率が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/8917/disclosure/20260605564471) - FY2026-H1 前進 「一方、収益面では、販売用不動産在庫の質の向上やデザイン面を含む商品力の強化、コスト管理の徹底等により、適正な利益を確保できる物件が増加し、利益率は前年同期を上回りました。」 — 厳選仕入、商品力強化、コスト管理の成果として、適正な利益を確保できる物件が増加し、利益率が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/8917/filing/2025-h1) - 2026-09-04 前進 「一方、販売用不動産在庫の質の向上、商品力の強化及びコスト管理の徹底等に継続して取り組んだ結果、収益性を重視した販売が進み、利益率は前年同期を上回りました。」 — 戸建分譲では販売棟数が減少した一方、収益性を重視した販売により利益率が前年同期を上回った。 (https://komori.app/company/8917/disclosure/20260904532000)