# 事業サイクル短縮と建築コスト低減｜ファースト住建（8917）の変遷 Source: Komori (komori.app) — https://komori.app/company/8917/threads/935404a1541b 企業ページ: https://komori.app/company/8917 ## 経過 - FY2017 初出 「そのために常に、品質の向上、お客様のニーズに合わせた商品企画、工期の短縮を含む事業サイクルの短縮及び建築コストの低減に取り組んでおります。」 — 品質・商品企画に加え、工期を含む事業サイクルの短縮と建築コスト低減を継続的な運営施策として明示している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2016-fy) - FY2018 その他 「棚卸資産回転率につきましては、工期の長期化並びに仕掛販売用不動産の増加が主な要因となって、目標とする年３回転を下回る状況となっており、協力業者の新規開拓などの施工体制の強化に向けた取り組みや厳格な工程管理の継続によって回転率を高めてまいる所存であります。」 — 事業サイクル短縮・回転率向上を掲げる一方、工期長期化と仕掛販売用不動産増加により棚卸資産回転率が1.4回転にとどまったと説明している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2017-fy) - FY2019-Q1 再掲 「また、協力業者の新規開拓を地域ごとの工事ブロック単位で連携して推進し、施工体制の強化に注力するとともに、工程管理の徹底にも努め、在庫回転率の向上にも取り組んでおります。」 — 施工体制強化と工程管理の徹底を通じて在庫回転率を向上させる取り組みを継続している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2018-q3) - FY2019-Q2 その他 「工期の長期化などの影響により戸建分譲の完成棟数や販売棟数が伸び悩み、たな卸資産が33億92百万円増加したこと並びに法人税等の支払額６億42百万円が発生したことが、支出となった主な要因であります。」 — 事業サイクル短縮・在庫回転率向上を掲げる一方、工期長期化と完成・販売棟数の伸び悩みにより、棚卸資産が33億92百万円増加し、営業活動によるキャッシュ・フローは11億56百万円の支出となった。 (https://komori.app/company/8917/filing/2019-q1) - FY2019-Q3 その他 「その主な増減の要因は、現金及び預金の減少38億44百万円及びたな卸資産の増加59億29百万円であります。」 — 工期長期化や完成物件不足を背景に、たな卸資産が前連結会計年度末比59億29百万円増加した。事業サイクル短縮・在庫回転率向上の課題が続いている。 (https://komori.app/company/8917/filing/2019-q2) - FY2019 その他 「また、棚卸資産回転率につきましては、工期の長期化に伴う仕掛販売用不動産の増加が主な要因となって、目標とする年３回転を下回る状況となっており、協力業者の新規開拓などの施工体制の強化に向けた取り組みや厳格な工程管理の継続によって回転率を高めてまいる所存であります。」 — 工期長期化と仕掛販売用不動産の増加により棚卸資産回転率は年1.2回転となった。協力業者開拓と工程管理を継続して改善を図っている。 (https://komori.app/company/8917/filing/2018-fy) - FY2020-Q1 その他 「その主な増減の要因は、現金及び預金の減少32億52百万円及びたな卸資産の増加３億11百万円であります。」 — 第1四半期に棚卸資産が前連結会計年度末比3億11百万円増加し、事業サイクル短縮・在庫状況改善の課題が続いている。 (https://komori.app/company/8917/filing/2019-q3) - FY2020-Q2 対処 「当第２四半期連結会計期間末における総資産は483億17百万円（前連結会計年度末比 4.1％減）となり、前連結会計年度末に比べて20億73百万円減少いたしました。その主な増減の要因は、現金及び預金の減少11億22百万円、たな卸資産の減少15億66百万円及び有形固定資産の増加６億91百万円であります。たな卸資産が減少した主な要因は、工期の長期化などの影響により仕掛在庫を中心にたな卸資産が増加した状況に対応するために、新規の分譲用地仕入をより厳選して行うとともに、施工体制の強化や滞留完成在庫の販売促進などの在庫状況の健全化に向けた取り組みを行ったことによるものであります。」 — 厳選仕入、施工体制強化、滞留完成在庫の販売促進により、たな卸資産は前連結会計年度末比15億66百万円減少した。仕掛在庫の削減は進んだ一方、完成在庫は増加しており、改善は一部にとどまる。 (https://komori.app/company/8917/filing/2020-q1) - FY2020-Q3 対処 「たな卸資産が減少した主な要因は、在庫状況の健全化に向けて、分譲用地仕入をより厳選して行うとともに、施工体制の強化などに取り組んでおり、その成果として、完成在庫は増加したものの、仕掛在庫の圧縮がより大きく進んだことによるものであります。」 — たな卸資産は前連結会計年度末比46億78百万円減少し、仕掛在庫の圧縮が完成在庫の増加を上回った。在庫回転・事業サイクルの改善が一部進展している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2020-q2) - FY2021-Q1 対処 「当第１四半期連結会計期間末における総資産は463億57百万円（前連結会計年度末比 2.5％減）となり、前連結会計年度末に比べて12億７百万円減少いたしました。その主な増減の要因は、現金及び預金の増加２億24百万円及びたな卸資産の減少13億77百万円であります。」 — 厳選仕入と完成在庫の早期販売を進めた結果、たな卸資産は前連結会計年度末比13億77百万円減少した。事業サイクル・在庫状況の改善が続いている。 (https://komori.app/company/8917/filing/2020-q3) - FY2021-Q2 対処 「当第２四半期連結累計期間におきましては、完成在庫の早期販売に引き続き注力するとともに、分譲用地の仕入については厳選した仕入を継続しつつ仕入棟数の増加に取り組んでおり、完成在庫が減少する一方、仕掛在庫は少しずつ増加する状況となっております。その結果、前連結会計年度末に比べて、販売用不動産は47億79百万円減少し、仕掛販売用不動産は12億91百万円、未成工事支出金は３億48百万円、それぞれ増加いたしました。」 — 完成在庫の早期販売と厳選仕入により販売用不動産は47億79百万円減少し、棚卸資産の健全化が進んだ一方、仕掛販売用不動産と未成工事支出金は増加した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2021-q1) - FY2021-Q3 対処 「当第３四半期連結累計期間におきましては、戸建事業において完成在庫の早期販売に引き続き注力するとともに、分譲用地の仕入については厳選した仕入を継続しつつ仕入棟数の増加に取り組んでおり、完成在庫が減少する一方、仕掛在庫は少しずつ増加する状況となっております。その結果、前連結会計年度末に比べて、販売用不動産は55億49百万円減少し、仕掛販売用不動産は23億80百万円、未成工事支出金は５億84百万円、それぞれ増加いたしました。」 — 完成在庫の早期販売と厳選仕入により、販売用不動産は55億49百万円減少した。一方、仕掛販売用不動産と未成工事支出金は増加しており、改善と残存課題が併存している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2021-q2) - FY2021 対処 「また、棚卸資産回転率につきましては、前連結会計年度より売上原価が5.0％減少した一方、販売用不動産が前連結会計年度に比べて48.3％減少したことが主な要因となってたな卸資産の合計は前連結会計年度より19.9％減少しており、その結果、当連結会計年度における棚卸資産回転率は前連結会計年度より向上いたしました。引き続き年３回転を目標として、工程管理の強化、業務効率の向上を図り、回転率の向上に努めてまいります。」 — 販売用不動産の減少などにより棚卸資産合計が19.9％減少し、棚卸資産回転率は2.1回転から2.5回転へ改善した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2020-fy) - FY2022-Q1 その他 「当第１四半期連結累計期間におきましては、分譲用地の仕入について厳選した仕入を継続しつつ、今後の販売棟数の拡大のために仕入棟数並びに完成棟数の増加に取り組んでおり、仕掛在庫及び完成在庫ともに増加いたしました。」 — 厳選仕入を継続しながら仕入棟数・完成棟数の増加に取り組んだ結果、仕掛在庫と完成在庫がともに増加した。販売棟数拡大に向けた在庫積み増しと、在庫回転上の負担が併存している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2021-q3) - FY2022-Q2 その他 「その主な増減の要因は、現金及び預金の減少20億43百万円、棚卸資産の増加27億51百万円及び有形固定資産の増加１億40百万円であります。当第２四半期連結累計期間におきましては、分譲用地の仕入について厳選した仕入を継続しつつ、今後の販売棟数の拡大のために仕入棟数並びに完成棟数の増加に取り組んできたことにより、仕掛在庫及び完成在庫ともに前連結会計年度末より増加いたしました。」 — 販売棟数拡大に向けた仕入棟数・完成棟数の増加により、棚卸資産は27億51百万円増加し、仕掛在庫・完成在庫がともに増加した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2022-q1) - FY2022-Q3 その他 「主な増加要因は、棚卸資産の増加75億80百万円及び有形固定資産の増加４億31百万円であり、一方、主な減少要因は現金及び預金の減少64億１百万円によるものであります。当第３四半期連結累計期間におきましては、戸建事業においては、在庫の拡充に向けて分譲用地仕入の強化と完成棟数の増加に取り組んでおり、その結果として、前連結会計年度末に比べて、販売用不動産は16億50百万円、仕掛販売用不動産は50億14百万円、未成工事支出金は９億15百万円、それぞれ増加いたしました。」 — 在庫拡充に向けた用地仕入・完成棟数増加の取り組みにより、棚卸資産は75億80百万円増加し、販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金がいずれも前年度末から増加した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2022-q2) - FY2022 悪化 「また、棚卸資産回転率につきましては、前連結会計年度より売上原価が6.9％減少した一方、棚卸資産が前連結会計年度に比べて54.0％増加しており、その結果、当連結会計年度における棚卸資産回転率は前連結会計年度より低下いたしました。分譲用地の仕入から販売までの事業サイクルの短縮に向け、工程管理の強化、業務効率の向上及び販売活動の強化を図り、引き続き年３回転を目標として、回転率の向上に努めてまいります。」 — 在庫拡充の結果、棚卸資産は前年度比54.0％増加し、棚卸資産回転率は2.5回転から1.5回転へ低下した。工程管理・業務効率・販売活動の強化により年3回転を目指す方針は継続している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2021-fy) - FY2023-Q1 その他 「当第１四半期連結累計期間におきましては、主力である戸建事業において在庫の拡充に向けて分譲用地仕入の強化と完成棟数の増加に取り組み、その結果、前連結会計年度末に比べて、販売用不動産は10億98百万円、仕掛販売用不動産は17億79百万円、未成工事支出金は３億87百万円、それぞれ増加いたしました。」 — 販売棟数拡大に向けた在庫拡充の結果、棚卸資産が増加した。用地仕入・完成棟数の増加は進んだが、事業サイクル・在庫回転への負担も生じている。 (https://komori.app/company/8917/filing/2022-q3) - FY2023-Q2 その他 「当第２四半期連結累計期間におきましては、主力である戸建事業において在庫の拡充に向けた分譲用地仕入の強化と完成棟数の増加に取り組み、その結果、前連結会計年度末に比べて、販売用不動産は22億円、仕掛販売用不動産は３億５百万円、未成工事支出金は２億67百万円、それぞれ増加いたしました。」 — 在庫拡充に向けた用地仕入強化と完成棟数増加の結果、販売用不動産22億円、仕掛販売用不動産3億5百万円、未成工事支出金2億67百万円が前年度末から増加した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2023-q1) - FY2023-Q3 その他 「当第３四半期連結累計期間におきましては、主力である戸建事業において販売棟数の拡大に向けた完成棟数の増加と今後の収益性の改善に向けた分譲用地仕入の厳選に取り組み、その結果、前連結会計年度末に比べて、販売用不動産は47億23百万円増加した一方、仕掛販売用不動産は13億12百万円減少いたしました。」 — 完成棟数の増加と厳選仕入を進めた結果、販売用不動産は47億23百万円増加し、仕掛販売用不動産は13億12百万円減少した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2023-q2) - FY2024-Q1 その他 「当第１四半期連結累計期間におきましては、主力である戸建事業において在庫状況の改善に向けて完成在庫の販売促進と厳選した分譲用地仕入の強化に取り組み、その結果、前連結会計年度末に比べて、完成在庫は減少し、仕掛在庫は増加いたしました。」 — 完成在庫の販売促進と厳選仕入により完成在庫は減少した一方、仕掛販売用不動産は8億64百万円増加した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2023-q3) - FY2024-Q2 対処 「当第２四半期連結累計期間におきましては、主力である戸建事業において在庫状況の改善に向けて完成在庫の販売促進と厳選した分譲用地仕入の強化に取り組み、その結果、前連結会計年度末に比べて、完成在庫は減少し、仕掛在庫は増加いたしました。」 — 完成在庫の販売促進と厳選仕入により完成在庫は減少し、事業サイクル・在庫状況の改善が一部進んだ一方、仕掛在庫は増加している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2024-q1) - FY2025-H1 対処 「当中間連結会計期間におきましては、主力である戸建事業において在庫状況の改善に向けて完成在庫の販売促進と厳選した分譲用地仕入の強化に取り組み、その結果、前連結会計年度末に比べて、完成在庫は減少し、仕掛在庫は増加いたしました。」 — 完成在庫の販売促進と厳選仕入により販売用不動産は26億51百万円減少した一方、仕掛販売用不動産は21億74百万円、未成工事支出金は7億59百万円増加した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2024-h1) - FY2025 前進 「棚卸資産回転率につきましては、前連結会計年度より売上原価が16.8％増加した一方、棚卸資産が前連結会計年度末に比べて3.8％減少しており、その結果、当連結会計年度における棚卸資産回転率は前連結会計年度より上昇いたしました。分譲用地の仕入から販売までの事業サイクルの短縮に向け、工程管理の強化、業務効率の向上及び販売活動の強化を図り、引き続き年３回転を目標として、回転率の向上に努めてまいります。」 — 棚卸資産が前年度末比3.8％減少し、棚卸資産回転率は1.3回転から1.6回転へ上昇した。工程管理、業務効率、販売活動の強化と年3回転目標は継続している。 (https://komori.app/company/8917/filing/2024-fy) - 2026-03-06 前進 「当第１四半期連結累計期間におきまして、春の住宅シーズンに向けて完成在庫の拡充に取り組んだことや販売棟数が伸び悩んだことが主な要因となり、販売用不動産は増加いたしました。」 — 春の住宅シーズンに向けて完成在庫を拡充した結果、販売用不動産が増加した。仕掛販売用不動産は完成の進展により減少している。 (https://komori.app/company/8917/disclosure/20260306577667) - FY2026-H1 その他 「当中間連結会計期間には、今後の販売棟数の拡大に向けた分譲用地仕入の強化に取り組んだことや、期首時点の仕掛在庫が減少していた影響により当中間連結会計期間の完成棟数が少なかったことなどにより、仕掛販売用不動産が増加した一方、販売用不動産が減少する状況となりました。」 — 販売棟数拡大に向けて用地仕入を強化した一方、期首仕掛在庫の減少により完成棟数が少なく、仕掛販売用不動産が増加し販売用不動産が減少した。 (https://komori.app/company/8917/filing/2025-h1) - 2026-09-04 その他 「当第３四半期連結累計期間には、今後の販売棟数の拡大に向けた分譲用地仕入の強化に取り組んだことや、期首時点の仕掛在庫が減少していた影響により当第３四半期連結累計期間の完成棟数が少なかったことなどにより、仕掛販売用不動産が増加した一方、販売用不動産が減少する状況となりました。」 — 販売棟数拡大に向けた用地仕入を強化した一方、仕掛販売用不動産が増加し、販売用不動産が減少する在庫構成となった。 (https://komori.app/company/8917/disclosure/20260904532000)