# 不動産市況悪化による評価損・資金回収長期化リスク｜毎日コムネット（8908）の変遷

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## 経過

- FY2016 初出 「建設用地としての土地の取得から学生向け賃貸住宅の建設、当該物件の売却まで通常１年半から３年程度の期間が必要となります。そのため、想定を上回る経済情勢の変化等による不動産市況の悪化により販売用不動産の評価損の計上や資金回収の長期化等が発生した場合には、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。」 — 開発から売却までの期間が長いことを背景に、不動産市況悪化時の評価損や資金回収長期化を挙げている。 (https://komori.app/company/8908/filing/2015-fy)
- FY2017 再掲 「建設用地としての土地の取得から学生向け賃貸住宅の建設、当該物件の売却まで通常１年半から３年程度の期間が必要となります。そのため、想定を上回る経済情勢の変化等による不動産市況の悪化により販売用不動産の評価損の計上や資金回収の長期化等が発生した場合には、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。」 — 開発から売却までの長期化を背景とする不動産市況悪化、評価損、資金回収長期化のリスクを再確認している。 (https://komori.app/company/8908/filing/2016-fy)
- FY2018-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 不動産市況悪化による評価損・資金回収長期化リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/8908/filing/2017-q3)
- FY2018 再掲 「建設用地としての土地の取得から学生向け賃貸住宅の建設、当該物件の売却まで通常１年半から３年程度の期間が必要となります。そのため、想定を上回る経済情勢の変化等による不動産市況の悪化により販売用不動産の評価損の計上や資金回収の長期化等が発生した場合には、当社グループの業績に大きな影響を与える可能性があります。」 — 開発から売却まで1年半から3年程度を要することを背景とする、市況悪化、評価損、資金回収長期化のリスクを再確認している。 (https://komori.app/company/8908/filing/2017-fy)
- FY2019-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 不動産市況悪化による評価損・資金回収長期化リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/8908/filing/2018-q1)
- FY2019-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 不動産市況悪化による評価損・資金回収長期化リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/8908/filing/2018-q2)
- FY2019-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 不動産市況悪化による評価損・資金回収長期化リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/8908/filing/2018-q3)
- FY2019 再掲 「建設用地としての土地の取得から学生向け賃貸住宅の建設、当該物件の売却まで通常１年半から３年程度の期間が必要となります。そのため、想定を上回る経済情勢の変化等による不動産市況の悪化により販売用不動産の評価損の計上や資金回収の長期化等が発生した場合には、当社グループの業績に大きな影響を与える可能性があります。」 — 開発から売却まで1年半から3年程度を要することを背景とする、市況悪化、評価損、資金回収長期化のリスクを再確認している。 (https://komori.app/company/8908/filing/2018-fy)
- FY2020-Q1 再掲 「当第１四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 不動産市況悪化による評価損・資金回収長期化リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/8908/filing/2019-q1)
- FY2020-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 不動産市況悪化による評価損・資金回収長期化リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/8908/filing/2019-q2)
- FY2020-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 不動産市況悪化による評価損・資金回収長期化リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/8908/filing/2019-q3)
- FY2021-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 不動産市況悪化による評価損・資金回収長期化リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/8908/filing/2020-q2)
- FY2021-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 不動産市況悪化による評価損・資金回収長期化リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/8908/filing/2020-q3)
- FY2022-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 不動産市況悪化による評価損・資金回収長期化リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/8908/filing/2021-q2)
- FY2023-Q3 再掲 「当第３四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 不動産市況悪化による評価損・資金回収長期化リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/8908/filing/2022-q3)
- FY2024-Q2 再掲 「当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。」 — 不動産市況悪化による評価損・資金回収長期化リスクについて、重要な変更はないと記載している。 (https://komori.app/company/8908/filing/2023-q2)
- 2026-07-10 再掲 「正味売却価額の算定方法は主に収益還元法で運用収益や還元利回り等を使用しており、将来の不動産市況の変動等により運用収益等が大きく変動した場合には、翌連結会計年度の業績を変動させる可能性があります。」 — 将来の不動産市況の変動が販売用不動産の評価や翌年度業績に影響し得るリスクを再確認している。 (https://komori.app/company/8908/disclosure/20260707588728)